Luật Nhà ở 2014 tại Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

Bạn căn cứ quy định trên, nếu bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì có thể chấm dứt hợp đồng thuê. Tuy nhiên, hai bên có thể thống nhất để thanh lý hợp đồng theo đúng quy định pháp luật tránh xảy ra tranh chấp khi chấm dứt hợp đồng thuê.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Trường hợp bị xóa hộ khẩu

Những người đã chết, có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích hoặc đã chết hay ra nước ngoài để định cư... thuộc trường hợp áp dụng xóa hộ khẩu.

Cũng theo FSB, 7 nghi phạm khác đã bị bắt giữ sau vụ xả súng đã được lên kế hoạch tỉ mỉ, với kho vũ khí được tích lũy từ trước.

Quá trình điều tra đang diễn ra, và FSB đang làm việc để xác định mọi tình tiết xung quanh vụ án. Tổng thư ký Interpol tuyên bố tổ chức này sẵn sàng hỗ trợ Nga điều tra vụ tấn công khủng bố. 

Còn theo Uỷ ban Điều tra Nga, số nạn nhân thiệt mạng trong vụ tấn công khủng bố sẽ chưa dừng lại ở con số 93. Trung tâm hòa nhạc Crocus City Hall có sức chứa 7.500 người, và gần như chật kín người vào thời điểm xảy ra vụ tấn công. 

Dữ liệu ban đầu cho thấy nguyên nhân tử vong của các nạn nhân là do đạn bắn, và ngộ độc vật liệu cháy. Cụ thể, các đối tượng khủng bố đã sử dụng súng tự động để xả súng. Ngoài ra, các nhà điều tra nhận định chúng đã sử dụng chất lỏng dễ cháy để phóng hỏa các phòng hòa nhạc, nơi có đông khán giả tập trung. 

Một phóng viên của hãng tin Sputnik chứng kiến vụ tấn công cho biết, ít nhất 3 người đàn ông mặc đồ ngụy trang đã xông vào hội trường trung tâm hòa nhạc, bắn thẳng vào đám đông, và ném bom cháy.

Ukraine nói Nga chuẩn bị 100.000 quân, UAV của Kiev gây thương vong ở Belgorod

Thuyền trưởng bóng đá Việt Nam tận dụng mọi giải, trận đấu ở các cấp độ giống như một bài kiểm tra nháp khi liên tục xáo trộn về nhân sự không theo một nguyên tắc nào nhất định.

Ông Troussier sẵn sàng gọi các cầu thủ từ U20 hoặc đang chơi tại giải hạng Nhì, hạng Nhất lên tuyển Việt Nam hay các đội U23… như một cách tuyên bố đang tiến hành cuộc đại phẫu lớn bất chấp kết quả có thể là thất bại.

HLV Philippe Troussier cho thấy sự kiên định một cách khó tin, bất chấp có thể phải đánh cược cả tương lai, tức chiếc ghế thuyền trưởng ĐTQG Việt Nam trong giai đoạn mà thông thường nhiều người sẽ chọn con đường chiến thắng cho an toàn, trước khi tiến hành cải tổ.

... tuyển Việt Nam được gì?

Thời điểm hiện tại, HLV Philippe Troussier chưa làm thoả mãn người hâm mộ bóng đá Việt Nam về mặt thành tích, tới sự hài lòng về lối chơi đang xây dựng, thậm chí là âu lo.

Nhưng với bóng đá Việt Nam, hay ĐTQG lại khác, chẳng dễ nhận ra những thay đổi lớn nếu chỉ chỉ nhìn vào kết quả, tức thành tích mà các đội bóng của ông Troussier hay cộng sự Hoàng Anh Tuấn dẫn dắt.

Tuy nhiên, đằng sau bộ mặt ít khả quan như đang thấy lại mang nhiều hy vọng chứ chẳng tới mức ảm đạm như phần đông người hâm mộ nhìn thấy.

Với sự kiên định của HLV Troussier, có thể thấy đội tuyển Việt Nam thời gian tới sẽ xuất hiện những nhân tố mới mang yếu tố trẻ, khát vọng hơn so với trước đây. Điều này là chắc chắn, nếu nhìn vào Đình Bắc, Thái Sơn, Minh Trọng… trưởng thành nhanh ra sao khi được sử dụng ở tuyển Việt Nam bất chấp đẳng cấp, tuổi tác - điều mà trước khi ông Troussier tới không dễ xảy ra.

Tất nhiên, bóng đá không phải phép toán để sự chính xác tuyệt đối, có nghĩa những cầu thủ trẻ vừa được cất nhắc đóng vai trò trụ cột tuyển Việt Nam trong tương lai.

Nhưng ít ra nhìn sự kiên định là cuộc sàng lọc nhân sự từ HLV Troussier đang tạo ra cuộc cạnh tranh lớn ở tuyển Việt Nam tới đây. Và khi có cạnh tranh, đồng nghĩa sẽ là phát triển…