Cười sái quai hàm với bộ môn đua ngựa quái đản Japan World Cup 3

Phân khúc cao cấp có giá rao bán, mức độ quan tâm và lượng tin đăng tăng cao nhất thị trường chung cư TP.HCM.

Trên thị trường chung cư Hà Nội, căn hộ trung cấp có giá rao bán tăng cao nhất (15,5%). Đây là phân khúc thu hút lượng quan tâm lớn nhất và tăng mạnh nhất (10%), lượng tin đăng cũng tăng 11%.

Còn ở TP.HCM, căn hộ cao cấp đứng đầu về tốc độ tăng giá rao bán, mức độ quan tâm và cả số lượng tin đăng. Cụ thể, giá rao bán chung cư cao cấp TP.HCM tăng 8%, lượt tìm mua tăng 16% và lượng tin đăng tăng đến 25%.

Lý giải về vấn đề này, chuyên gia bất động sản cho rằng, những năm qua, nền giá chung cư TP.HCM cao hơn đáng kể so với Hà Nội. Nhưng đến hiện tại, mức giá điều chỉnh gần như ngang nhau song lại diễn ra trên 2 nền giá khác nhau thì tỷ lệ % thay đổi tất yếu sẽ chênh lệch. Đồng thời, trong vài năm trở lại đây, đất nền ở các vùng ven Hà Nội đã trải qua các cơn “sốt”, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như chung cư lên cao.

3 tỷ đồng khó mua nhà nội thành Hà Nội 

Tìm mua nhà với tài chính khoảng 3 tỷ đồng từ cuối năm 2021 đến nay anh Nguyễn Duy (Hà Đông, Hà Nội) vẫn chưa tìm mua được căn hộ chung cư mới tại khu vực trung tâm. Khảo sát giá một số dư án mới tại Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai đều có giá trên 40 triệu đồng/m2. 

“Trong năm 2021, tôi có tìm hiểu một dự án ở khu Ngoại giao đoàn (Nam Từ Liêm) giá sơ cấp từ chủ đầu tư chưa đến 50 triệu/m2 nhưng quỹ căn không nhiều. Vài tháng sau thì chỉ còn hàng thứ cấp với mức giá đã tăng lên đến khoảng 60 triệu/m2” – anh Duy kể. 

Ghi nhận trên thị trường các dự án đang mở bán như Khai Sơn City (Long Biên) giá 43 triệu đồng/m2; Ha Noi Melody Residence (Linh Đàm, Hoàng Mai) giá hơn 40 triệu đồng/m2; Chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa) giá hơn 60 triệu đồng/m2…

Cũng như anh Duy, chị Lan Anh (Cầu Giấy, Hà Nội) có trong tay khoảng 2 tỷ đồng vẫn chật vật tìm mua nhà vài tháng nay. Với tầm tài chính trên chị Lan Anh xác định tìm mua các căn hộ cũ trong nội thành nhưng hầu hết chung cư đã đi vào hoạt động 2-5 năm cũng thiết lập mặt bằng giá mới tăng vài trăm triệu đến cả tỷ đồng so với năm 2021. Căn hộ ở chung cư The Spark (Dương Nội, Hà Đông) đã tăng khoảng 300-400 triệu đồng tuỳ diện tích.

Giá chung cư Đại Kim Building (Hoàng Mai, Hà Nội) tăng 60-70% so với cách đây 5 năm khi người dân vừa nhận nhà. Dự án Hanhome Giang Biên (Long Biên, Hà Nội) tăng từ 25 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 so với cách đây 2 năm. Dự án Hei Tower (Thanh Xuân, Hà Nội) tăng từ 28 triệu đồng lên 40 triệu đồng/2 chỉ trong vòng 3 năm…

Không chỉ các căn hộ chung cư, giá tập thể cũ quận nội đô cũng tăng. Một căn tập thể khoảng 50 m2 ở khu Thành Công năm trước được rao khoảng 1,8-2,2 tỷ đồng thì năm nay đã ở mức 2,2-2,5 tỷ đồng.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, nhận định quan hệ cung - cầu trên thị trường có sự lệch pha từ nhiều năm qua. Nhìn chung nguồn cung còn hạn chế và cần thời gian để tăng, trong khi nhu cầu dự báo đã và sẽ sớm tăng trở lại.

Vị chuyên gia này cho rằng, chính sự lệch pha này đã góp phần đẩy giá bất động sản lên cao thời gian qua và trong trung hạn, khiến người dân, người có nhu cầu thực khó mua được nhà ở với mức giá hợp lý. Tại Hà Nội, TPHCM hầu như không còn căn hộ chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), việc thị trường nhà ở đang phát triển theo hình tháp ngược, với số lượng căn hộ cao cấp chiếm lĩnh rổ hàng, còn số lượng căn hộ bình dân vốn dành cho đa số người dân lại có tỷ lệ bằng không. Thực trạng này là dấu hiệu của sự thiếu bền vững, cần cấp thiết điều chỉnh lại. 

Tuy nhiên, sức mua khó đạt được sự mạnh mẽ như trước vì thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng của bất động sản. Mặt khác, nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản đang được kiểm soát chặt chẽ.

Trao đổi tại một cuộc toạ đàm vào tháng 7 vừa qua, TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho biết, tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng hiện tại, con số này đã ở mức... 57 năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương. Nhiều dự án chuẩn bị triển khai cũng gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý đặc biệt là việc lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất, giao đất như tại TP.HCM theo thông tin của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có khoàng 126 dự án.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn bất hợp lý. Phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

“Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở. Tại Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2” – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết.

Trong bối cảnh Trung Quốc đang khát điểm thì tuyển Việt Nam cần nhập cuộc một cách chủ động. Nếu tuyển Việt Nam đá thụ động hay sợ hãi đối thủ chắc chắn sẽ bị “đè” ngay, không lên được bóng.

Như vậy, tuyển Việt Nam không đua sức nhưng có cách chơi hợp lý để đối thủ phải cảnh giác, để họ thấy rằng chúng ta chơi trên sân nhà không thể đùa được.

Trong trận đấu, tùy thời điểm có thể tuyển Việt Nam nhường tuyến giữa cho đối thủ, nhưng khi có cơ hội lại dồn lên",BLV Quang Huy cho rằng điều quan trọng là tuyển Việt Nam cần phải có sự chủ động trong lối chơi.

Tuyển Việt Nam cần chơi chủ động trước Trung Quốc

"Đây là trận mà các cầu thủ Việt Nam cần nắm bắt cơ hội trong từng thời điểm. Tôi rất thích cách vận hành của chúng ta ở cuối hiệp 1 trận lượt đi.

Khi đó đoàn quân của HLV Park Hang Seo khiến đối thủ không biết phải tấn công thế nào, không biết phòng ngự thế nào, gần như bị mất phương hướng", BLV Quang Huy nói tiếp.

Về lực lượng, việc mất Quế Ngọc Hải vì dính Covid-19 là một tổn thất lớn với tuyển Việt Nam, dù vậy HLV Park Hang Seo chắc chắn đã có phương án thay thế. BLV Quang Huy phân tích:“Ở trận gặp Australia HLV Park dùng Bùi Tiến Dũng ở vị trí trung vệ lệch trái chứ không phải là Hữu Tuấn.

Khả năng ông Park tiếp tục dùng Tiến Dũng bởi dù sao Hữu Tuấn là gương mặt mới sẽ là một mạo hiểm. Khi Tiến Dũng đá chính, ở trung vệ chính giữa tôi nghĩ sẽ là một cầu thủ to cao, nên có thể là Thành Chung. Ở bên phải, trung vệ còn lại có thể là Đình Trọng.

Phía trên, tuyển Việt Nam sẽ đá với 3 mũi công khi Tiến Linh trở lại. Người đá phía sau Tiến Linh có thể là Tuấn Hải hoặc là Công Phượng, trong khi mũi nhọn còn lại là Quang Hải.

Trong các cầu thủ này, tôi dự đoán cơ hội vào sân của Tuấn Hải là rất lớn. Tuấn Hải có sức trẻ, khát khao thể hiện, rất tốt nếu được thi đấu ở thời điểm mà đối phương xuống sức.

Ở hai bên cánh, Tấn Tài chơi rất tự tin ở trận lượt đi nên có thể đá chính ở bên phải, trong khi cánh trái thuộc về Văn Thanh hoặc Hồng Duy. Còn ở vị trí tiền vệ trung tâm, không có cặp nào tốt hơn Hùng Dũng và Hoàng Đức".

Người hâm mộ mong chờ chiến thắng của tuyển Việt Nam

Về lối chơi của tuyển Việt Nam, BLV Quang Huy nói: “Hai năm qua chúng ta bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nên ông Park cũng không có nhiều cơ hội để thử nghiệm lối chơi và nhân sự. HLV Park Hang Seo gần đây vẫn dùng 3 trung vệ, còn hai cánh phải lên xuống mượt mà.

Hy vọng thời gian tới ông Park có thêm cầu thủ mới để linh hoạt thay đổi lối chơi. Bóng đá đá Việt Nam cấp đội đội tuyển hiện tại theo tôi tiềm năng còn rất lớn vì có nhiều cầu thủ trẻ và tiếp tục được bổ sung trong thời gian tới".

Dự đoán về kết quả trận đấu, BLV Quang Huy tin rằng tuyển Việt Nam có cơ sở để hướng tới một trận thắng trước Trung Quốc. Nhìn lại trận lượt đi, tuyển Việt Nam gỡ hòa 2-2 nhưng do thiếu tập trung ở những phút cuối nên để thua rất đáng tiếc.

“Chúng ta chắc chắn rút ra nhiều bài học ở trận lượt đi. Tôi dự đoán tuyển Việt Nam có chiến thắng 2-1.

Tôi mong Việt Nam sẽ có niềm vui ngay trong ngày mùng 1 Tết, mang tới một sự khởi đầu thật đẹp cho bóng đá nước nhà trong năm Nhâm Dần”,BLV Quang Huy chúc thầy trò HLV Park Hang Seo giành trọn 3 điểm trên sân nhà Mỹ Đình.

Huy Phong

Sao Trung Quốc: Chúng tôi mạnh hơn Việt Nam

Các cầu thủ Trung Quốc tuyên bố mạnh mẽ trước thềm cuộc chiến với tuyển Việt Nam, đặt mục tiêu giành 3 điểm trên sân Mỹ Đình.

TIN BÀI KHÁC

Vào hôm qua, người đứng đầu PSG - Chủ tịch Al-Khelaifi được cho đã có cuộc gặp với bà Fayza Lamari, mẹ của Mbappe và cũng là người đại diện, để nói rõ quan điểm của CLB.

Theo các phương tiện truyền thông Pháp, trong cuộc nói chuyện với mẹ Mbappe, vị sếp bự bày tỏ mong muốn của PSG là giữ ngôi sao 24 tuổi ở lại Paris càng lâu càng tốt.

Ông cũng chỉ ra, dự án tương lai của PSG được xây dựng xung quanh Mbappe. Tuy nhiên, ông cũng nhận thức tình hình tiền đạo này có thể rời Parc des Princes sau khi thông báo không kích hoạt mở rộng hợp đồng đến 2025.

Sẽ là tổn thất lớn cho PSG nếu mất Mbappe khi vốn đã để Messi đi, trong khi tương lai Neymar cũng không chắc chắn.

Trong trường hợp này, PSG cần thời gian để tìm phương án thay thế và sửa đổi chiến lược của mình. Và tất nhiên, họ không có ý định để mất trắng Mbappe vào tay Real Madrid.

Có nghĩa, PSG làm rõ với Mbappe: hoặc gia hạn, hoặc ra đi và phải ra đi nhanh chóng ngay hè này.

Mbappe hiện đang ở thế chủ động, vì kế hoạch của anh ở lại thêm 1 năm rồi mới đi, để lấy khoản tiền trung thành 150 triệu euro. Lựa chọn này buộc PSG rơi thế phải bán mà không được ép giá.

Có thông tin, mẹ Mbappe chỉ ra hướng giải quyết với PSG: chấp nhận bán Mbappe với mức giá thấp hơn yêu cầu ở hè này (khi ấy chân sút 24 tuổi sẽ nhận ‘đền bù’ từ đội bóng mới.

Phía Real Madrid được cho bình thản chờ PSG và Mbappe và họ không có gì phải vội vã. Truyền thông Tây Ban Nha cho biết, gã khổng lồ La Liga cũng không sốt sắng trả giá ký Mbappe, do cũng quá thấm bài học ‘phản bội’ mùa trước của chân sút này.

Hơn nữa, Real Madrid không muốn những tin đồn xung quanh việc mua Mbappe làm ảnh hưởng một cầu thủ chuẩn bị được xác nhận ký hợp đồng mới là Vinicius.

3 cách kết hợp màu sắc khiến nhà bạn sang hơn bội phần
Tìm hiểu phong thủy nhà ở với màu sơn dành cho người mạng Kim
Những điều cấm kỵ nên tránh khi treo gương trong nhà

Bạn sinh vào năm: 1944 (Giáp Thân), 1956 (Bính Thân), 1968 (Mậu Thân), 1980 (Canh Thân), 1992 (Nhâm Thân)… thì đều là người tuổi Thân (Khỉ). Một phòng ngủ trong một ngôi nhà đẹp theo chuẩn phong thủy thì nó phải được bố trí vào hướng tốt, sơn màu đẹp hợp mệnh cùng với đồ nội thất phải hợp tuổi gia chủ.

Giáp Thân

Chủ nhà tuổi Giáp Thân sinh vào năm 1944 âm lịch vì thế chủ nhà thuộc mệnh ngũ hành Thủy. Nên sơn phòng ngủ màu trắng thuộc màu của hành Kim hoặc màu xanh nước biển thuộc màu bản mệnh của Thủy và chọn mua đồ nội thất bằng Kim loại kết hợp sẽ giúp chủ nhà tăng vượng khí tài lộc và may mắn cho sức khỏe tốt vì Kim sinh Thủy và Thủy thì hợp Thủy.

Không nên làm phòng ngủ màu nâu, vàng thuộc Thổ hoặc màu xanh lá cây thuộc Mộc và dùng đồ nội thất bằng đá, gỗ nhiều vì Thổ khắc Kim và Thủy sinh Mộc không có lợi cho Thủy.

Bính Thân

Người sinh vào năm 1956 âm lịch tuổi Bính Thân thuộc mệnh ngũ hành Hỏa. Chủ nhà nên sơn hoặc gián tường phòng ngủ màu xanh lá cây thuộc Mộc hoặc màu đỏ, hồng, cam, tím thuộc Hỏa và nên chọn đồ nội thất bằng gỗ có màu sắc chúng tôi vừa đưa ra là tốt nhất cho gia đình gia chủ luôn khỏe mạnh và giàu sang phú quý.

Người tuổi này  nếu không muốn tiền mất tật mang để chữa bệnh thì đừng bao giờ làm phòng ngủ màu xanh dương, đen thuộc Thủy khắc Hỏa và dùng đồ nội thất có kết hợp kính và đá nhé.

Mậu Thân

Người sinh năm 1968 âm lịch tuổi Mậu Thân thuộc mệnh ngũ hành Thổ. Gia chủ nên làm phòng ngủ màu đỏ, hồng, cam, tím thuộc màu của Hỏa hoặc màu nâu, vàng của Thổ và nên dùng đồ nội thất bằng đá là tốt nhất còn không thì chủ nhà nên chọn đồ nội thất có màu chúng tôi vừa kể trên vì trong ngũ hành Hỏa sinh Kim và Thổ thì lại hợp Thổ. Như thế sẽ giúp chủ nhà ít gặp vận hạn xấu và gia tăng nhiều điều may mắn tốt cho sức khỏe và công việc làm ăn, buôn bán.

Trong ngũ hành thì Mộc sẽ khắc Kim vì thế chủ nhà nếu có dùng thì nên dùng ít đồ nội thất bằng gỗ và không nên thiết kế phòng ngủ màu xanh lá cây.

Canh Thân

Người tuổi Canh Thân sinh vào năm 1980 âm lịch sẽ có mệnh ngũ hành là Mộc. Người này nên thiết kế phòng ngủ kết hợp dùng đồ nội thất màu xanh dương thuộc Thủy hoặc màu xanh lá cây bản mệnh của Mộc và bằng chất liệu gỗ kết hợp gương kính là hút tài lộc nhất giúp gia đình ăn nên làm ra và sức khỏe luôn tốt.

Tuổi này không nên sơn phòng ngủ màu trắng thuộc Kim và dùng đồ nội thất có kim loại vì Kim khắc Mộc để tránh những vận hạn xấu ảnh hưởng đến sự thịnh vượng và an khang của gia đình.

Nhâm Thân

Bạn tuổi Nhâm Thân thì sinh vào năm 1992 âm lịch có mệnh ngũ hành là Kim. Bạn nên sơn phòng ngủ màu nâu, vàng thuộc Thổ hoặc màu trắng thuộc Kim và chọn đồ nội thất bằng đá, kim loại là hợp nhất sẽ hút tiền tài cho bạn giàu có và ổn định sức khỏe.

Bạn không nên dùng bất cứ màu đỏ, hồng, cam, tím thuộc Hỏa làm phòng ngủ, vì Hỏa khắc Kim để tránh những vận đen ám quẻ bạn làm sức khỏe bạn yếu đi, tiền bạc không cánh mà bay đi.

Như vậy trong phong thủy phòng ngủ thì mỗi một người tuổi Thân có cách lựa chọn màu sơn và nội thất khác nhau. Bạn thuộc tuổi Thân nào thì chọn lựa theo những thông tin tham khảo ở trên nhé.

Cẩn thận với vị trí tủ lạnh trong phong thủy nhà bếp

Tủ lạnh là một vật dụng rất quan trọng với mọi gia đình. Nhưng ngoài tác dụng lưu trữ thức ăn thì nó cũng ảnh hưởng khá lớn đến phong thủy nhà bếp.