Ông nhận định, phân khúc nhà ở và khu công nghiệp vẫn là hai phân khúc ít bị tác động nhất và sớm phục hồi.

Dự báo, thị trường sẽ đảo chiều, có nhiều sức bật hơn bắt đầu từ quý III/2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định.

Tuy nhiên, theo ông, bối cảnh hiện tại khiến thị trường bất động sản Việt Nam đang và sẽ xuất hiện một số xu hướng. 

“Người mua và nhà đầu tư sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Họ có xu hướng sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung - cầu.

Khi khách hàng nắm nhiều thông tin và trở nên thông thái hơn, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần dựa nhiều vào dữ liệu và nghiên cứu thị trường để đưa ra sản phẩm chất lượng với mức giá phù hợp. Do vậy, các chủ đầu tư cần thuyết phục khách hàng bằng giá trị cốt lõi của sản phẩm, pháp lý rõ ràng, tài chính bền vững, danh tiếng và uy tín”, ông Quốc Anh nói.

Trong khi đó, với quy định “siết” phân lô bán nền ở Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được thông qua, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, đánh giá, thời gian tới, có khả năng mặt bằng giá đất nền sẽ được điều chỉnh giảm xuống, nhất là đối với những lô đất to. 

Tuy nhiên, theo ông, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân.

Trong khi đó, đất nền là loại hình mà bất kỳ ai trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực. 

Phân tích tình hình kinh tế nói chung tại hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2023 diễn ra sáng 12/12, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho hay, chứng khoán đang phục hồi, lãi suất thấp, lạm phát được kiểm soát. Việt Nam là một trong những nước đảo chiều chính sách tiền tệ sớm, lãi suất ít nhất đi ngang hoặc giảm nhẹ ở cả huy động và cho vay trong thời gian tới.

Nợ xấu bất động sản tăng từ mức 1,72% cuối năm ngoái lên mức 2,89% tính đến thời điểm tháng 9/2023, song vẫn ở dưới mức 3% trong tầm kiểm soát.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho hay, doanh nghiệp vẫn còn những khó khăn về dòng tiền, sức cầu và nguồn nhân lực.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp chưa thể phục hồi nhanh, cần thời gian tháo gỡ. Năm tới, khoảng 23.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn nhiều vào tháng 3/2024; nhưng theo ông Lực, cón số này vẫn thấp hơn mức đỉnh điểm đáo hạn của tháng 9/2023. 

Ông nhận định, phân khúc nhà ở và khu công nghiệp vẫn là hai phân khúc ít bị tác động nhất và sớm phục hồi.

Dự báo, thị trường sẽ đảo chiều, có nhiều sức bật hơn bắt đầu từ quý III/2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định.

Tuy nhiên, theo ông, bối cảnh hiện tại khiến thị trường bất động sản Việt Nam đang và sẽ xuất hiện một số xu hướng. 

“Người mua và nhà đầu tư sẽ đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án. Họ có xu hướng sử dụng dữ liệu nhiều hơn để đưa ra quyết định. Đó là các dữ liệu có lịch sử nhiều năm về biến động giá, lợi nhuận đầu tư và nguồn cung - cầu.

Khi khách hàng nắm nhiều thông tin và trở nên thông thái hơn, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng cần dựa nhiều vào dữ liệu và nghiên cứu thị trường để đưa ra sản phẩm chất lượng với mức giá phù hợp. Do vậy, các chủ đầu tư cần thuyết phục khách hàng bằng giá trị cốt lõi của sản phẩm, pháp lý rõ ràng, tài chính bền vững, danh tiếng và uy tín”, ông Quốc Anh nói.

Trong khi đó, với quy định “siết” phân lô bán nền ở Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được thông qua, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, đánh giá, thời gian tới, có khả năng mặt bằng giá đất nền sẽ được điều chỉnh giảm xuống, nhất là đối với những lô đất to. 

Tuy nhiên, theo ông, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân.

Trong khi đó, đất nền là loại hình mà bất kỳ ai trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực. 

Bên cạnh giải pháp đơn giản hoá, rút ngắn thủ tục trong quá trình lập, phê duyệt dự án NƠXH, UBND tỉnh Bình Thuận khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản quan tâm đến phát triển NƠXH song song với đầu tư dự án khu đô thị, nhà ở thương mại. 

Ngoài ra, tỉnh cũng đề nghị các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp sử dụng nhiều công nhân cần chú trọng đầu tư nhà lưu trú cho người lao động thuê. 

Theo chương trình phát triển NƠXH giai đoạn 2021 – 2025, hiện trên địa bàn tỉnh Bình Thuận có 8 dự án NƠXH đang triển khai với tổng quy mô 78ha đất, chủ yếu tập trung tại huyện Hàm Thuận Nam và TP.Phan Thiết. 

Tuy nhiên, số lượng NƠXH hoàn thành vẫn còn khiêm tốn. Chỉ có 3 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng một phần, là nhà ở công nhân tại Thị trấn Phú Long, huyện Hàm Thuận Bắc và hai khu NƠXH cho công nhân tại Khu Công nghiệp Hàm Kiệm 1 và Hàm Kiệm 2, huyện Hàm Thuận Nam. 

Các huyện như Hàm Tân, Tánh Linh, Đức Linh hay Phú Quý không có dự án NƠXH nào. 

UBND tỉnh Bình Thuận dự kiến trong giai đoạn 2021 – 2025 sẽ dành 62ha đất để phát triển thêm 4 dự án NƠXH. 

4 dự án bao gồm Khu NƠXH Tiến Lợi (P.Tiến Lợi, TP.Phan Thiết); 2 dự án NƠXH tại Khu đô thị mới Đông Tân Thiện và Khu đô thị mới Tây Tân Thiện, P.Tân Thiện, Thị xã La Gi; và nhà ở công nhân tại Khu Công nghiệp Tân Đức, xã Tân Đức, huyện Hàm Tân. 

Nhằm triển khai kịp thời, hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, UBND tỉnh Bình Thuận vừa có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). 

UBND tỉnh Bình Thuận phấn đấu đến năm 2030 sẽ hoàn thành 9.800 căn hộ NƠXH. Trong đó, giai đoạn 2021 – 2025 hoàn thành 5.600 căn, giai đoạn 2025 – 2030 hoàn thành 4.200 căn. 

Để thực hiện được mục tiêu này, UBND tỉnh Bình Thuận sẽ công khai, giới thiệu quỹ đất NƠXH cho các doanh nghiệp tham gia nghiên cứu, đề xuất đầu tư.

Quy hoạch, bố trí các dự án NƠXH, nhà ở công nhân độc lập quy mô lớn tại các vị trí phù hợp, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. 

Bên cạnh giải pháp đơn giản hoá, rút ngắn thủ tục trong quá trình lập, phê duyệt dự án NƠXH, UBND tỉnh Bình Thuận khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản quan tâm đến phát triển NƠXH song song với đầu tư dự án khu đô thị, nhà ở thương mại. 

Ngoài ra, tỉnh cũng đề nghị các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp sử dụng nhiều công nhân cần chú trọng đầu tư nhà lưu trú cho người lao động thuê. 

Theo chương trình phát triển NƠXH giai đoạn 2021 – 2025, hiện trên địa bàn tỉnh Bình Thuận có 8 dự án NƠXH đang triển khai với tổng quy mô 78ha đất, chủ yếu tập trung tại huyện Hàm Thuận Nam và TP.Phan Thiết. 

Tuy nhiên, số lượng NƠXH hoàn thành vẫn còn khiêm tốn. Chỉ có 3 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng một phần, là nhà ở công nhân tại Thị trấn Phú Long, huyện Hàm Thuận Bắc và hai khu NƠXH cho công nhân tại Khu Công nghiệp Hàm Kiệm 1 và Hàm Kiệm 2, huyện Hàm Thuận Nam. 

Các huyện như Hàm Tân, Tánh Linh, Đức Linh hay Phú Quý không có dự án NƠXH nào. 

UBND tỉnh Bình Thuận dự kiến trong giai đoạn 2021 – 2025 sẽ dành 62ha đất để phát triển thêm 4 dự án NƠXH. 

4 dự án bao gồm Khu NƠXH Tiến Lợi (P.Tiến Lợi, TP.Phan Thiết); 2 dự án NƠXH tại Khu đô thị mới Đông Tân Thiện và Khu đô thị mới Tây Tân Thiện, P.Tân Thiện, Thị xã La Gi; và nhà ở công nhân tại Khu Công nghiệp Tân Đức, xã Tân Đức, huyện Hàm Tân. 

Không thể phủ nhận rằng dòng chip Apple Silicon, khởi đầu bằng M1 và mới nhất là M2 trên mẫu MacBook Air và MacBook Pro mới, có thể hoàn toàn đáp ứng nhu cầu sử dụng thông thường như lướt web, xem video, tác vụ văn phòng của người dùng.

Tuy có hiệu năng ấn tượng, vi xử lý M2 của Apple vẫn gặp vấn đề khi phải chạy cùng lúc quá nhiều ứng dụng hoặc thực hiện các tác vụ nặng như xuất video. Những bài kiểm tra trên MacBook Pro M2 cho thấy dù quạt tản nhiệt đang chạy hết công suất, thiết bị vẫn phải giảm hiệu suất để con chip không bị quá nhiệt.

MacBook Air M2 có tốc độ đọc và ghi SSD thấp hơn thế hệ tiền nhiệm. Ảnh: Engadget.

Thậm chí, so sánh với MacBook Pro M1, chiếc laptop sử dụng chip M2 còn tỏ ra chậm chạp hơn khi thực hiện cùng một tác vụ.

MacBook Air M2 cũng không tránh khỏi vấn đề trên vì sử dụng cho con chip với dòng Pro. Theo thử nghiệm trong bài đánh giá của The Verge, mẫu Air mới còn bị giảm đến 25% khi thực hiện các công việc trong thời gian dài do thiết kế không quạt.

Forbes cho rằng đây là điều đáng thất vọng bởi Apple đã hứa hẹn sẽ mang đến một sản phẩm mạnh mẽ, hướng đến người dùng nhưng trên thực tế, nó còn tệ hơn so với người tiền nhiệm.

Cắt giảm phần cứng và phụ kiện

Ngoài sức mạnh CPU, MacBook Air M2 cũng bị cắt giảm nhiều thông số phần cứng. Cụ thể, với cùng phiên bản bộ nhớ trong 256 GB, SSD trên MacBook Air M2 có một chip NAND 256 GB. Trong khi đó, phiên bản MacBook Air M1 được trang bị SSD với hai chip NAND 128 GB.

Trên lý thuyết, nhiều chip NAND sẽ tăng tốc độ ghi và đọc. Do đó, việc sử dụng chip NAND đơn sẽ khiến Air M2 có tốc độ truy cập dữ liệu chậm hơn đáng kể so với MacBook Air đi kèm chip M1.

Phản hồi về vấn đề này, Apple cho biết các sức mạnh phần cứng khác sẽ khắc phục điểm yếu của ổ SSD trên Air M2.

“Nhờ hiệu năng vượt trội của M2, chiếc MacBook Air mới nhất có tốc độ rất nhanh, thậm chí còn nhanh hơn mẫu laptop Mac trước đó sử dụng chip M1. Mặc dù thể hiện không tốt trên kết quả các bài kiểm tra hiệu năng với người tiền nhiệm, mẫu laptop sử dụng chip M2 vẫn xử lý nhanh các tác vụ trong thực tế”, Apple khẳng định.

Một điểm gây thất vọng khác trên MacBook Air M2 là khả năng sạc.

Theo Forbes, nhờ con chip Apple Silicon dựa trên tiến trình ARM nên thời lượng sử dụng trên MacBook Air năm nay rất ấn tượng. Khi chạy cùng một tác vụ, chip ARM thường tốn ít điện năng hơn chip Intel. Lợi thế này càng được phát huy khi kết hợp với macOS, hệ điều hành gọn nhẹ của Apple.

Apple chỉ trang bị củ sạc thường 30W nên nếu muốn sở hữu sạc nhanh 67 W người dùng phải mua riêng với giá 59 USD. Ảnh: The Verge.

Nhưng điều đáng nói là khi mua MacBook Air M2 bản thấp nhất, người dùng chỉ được cung cấp một củ sạc 30 W thông thường. Trong khi đó, với những phiên bản cao cấp hơn, người dùng sẽ được nâng cấp nhẹ với củ sạc 35 W có hai đầu USB-C.

Do đó, nếu muốn tận dụng sức mạnh của MacBook Air, người dùng phải mua thêm một củ sạc 67 W của Apple với giá 59 USD. Forbes nhận định bằng cách cắt giảm phụ kiện, Táo khuyết đang muốn “làm tiền” với người dùng.

Forbes cho rằng việc Apple cắt giảm hiệu năng con chip M2 và thay vào đó lại nâng cấp ngoại hình của thiết bị đã đi ngược lại với truyền thống trước đó của hãng. Do đó, với những khuyết điểm vẫn còn tồn tại, MacBook Air M2 vẫn chưa xứng danh là chiếc MacBook Air tốt nhất.

Nhưng với nhu cầu cơ bản, người dùng có thể không nhận thấy sự khác biệt trong việc sử dụng hàng ngày. MacBook Air M2 vẫn là một chiếc laptop tốt, có độ hoàn thiện cao, đáng để nhiều người lựa chọn.

(Theo Zing)

Thiết kế khác biệt, MacBook Air M2 "xách tay" về Việt Nam kỳ vọng sẽ tạo phân khúc mới trên thị trường

Với mức giá khoảng từ 32,99 triệu đồng, dòng máy mới này của Apple sẽ tạo một phân khúc hoàn toàn khác với MacBook Air M1 - vốn đang được bán ở mức giá từ 22 triệu.

Dù mới được trình làng, chiếc MacBook Air M2 của Táo khuyết đã nhận được rất nhiều lời khen đến từ các chuyên gia. Thiết bị sở hữu một lối thiết kế mới, thời lượng pin tốt và phần mềm thân thiện với người dùng.

Khi đặt trên bàn cân so sánh với những chiếc laptop chạy Windows cao cấp, MacBook Air M2 cũng không hề kém cạnh vì con chip tự phát triển, thời lượng pin dài cùng với phần touchpad rộng hơn hẳn. Tuy nhiên, một số thiếu sót là không thể tránh khỏi. Dưới đây là những điểm yếu của mẫu MacBook Air 2022, do Forbes chỉ ra.

Bị "bóp" hiệu năng vì chip quá nóng

Không thể phủ nhận rằng dòng chip Apple Silicon, khởi đầu bằng M1 và mới nhất là M2 trên mẫu MacBook Air và MacBook Pro mới, có thể hoàn toàn đáp ứng nhu cầu sử dụng thông thường như lướt web, xem video, tác vụ văn phòng của người dùng.

Tuy có hiệu năng ấn tượng, vi xử lý M2 của Apple vẫn gặp vấn đề khi phải chạy cùng lúc quá nhiều ứng dụng hoặc thực hiện các tác vụ nặng như xuất video. Những bài kiểm tra trên MacBook Pro M2 cho thấy dù quạt tản nhiệt đang chạy hết công suất, thiết bị vẫn phải giảm hiệu suất để con chip không bị quá nhiệt.

MacBook Air M2 có tốc độ đọc và ghi SSD thấp hơn thế hệ tiền nhiệm. Ảnh: Engadget.

Thậm chí, so sánh với MacBook Pro M1, chiếc laptop sử dụng chip M2 còn tỏ ra chậm chạp hơn khi thực hiện cùng một tác vụ.

MacBook Air M2 cũng không tránh khỏi vấn đề trên vì sử dụng cho con chip với dòng Pro. Theo thử nghiệm trong bài đánh giá của The Verge, mẫu Air mới còn bị giảm đến 25% khi thực hiện các công việc trong thời gian dài do thiết kế không quạt.

Forbes cho rằng đây là điều đáng thất vọng bởi Apple đã hứa hẹn sẽ mang đến một sản phẩm mạnh mẽ, hướng đến người dùng nhưng trên thực tế, nó còn tệ hơn so với người tiền nhiệm.

Cắt giảm phần cứng và phụ kiện

Ngoài sức mạnh CPU, MacBook Air M2 cũng bị cắt giảm nhiều thông số phần cứng. Cụ thể, với cùng phiên bản bộ nhớ trong 256 GB, SSD trên MacBook Air M2 có một chip NAND 256 GB. Trong khi đó, phiên bản MacBook Air M1 được trang bị SSD với hai chip NAND 128 GB.

Trên lý thuyết, nhiều chip NAND sẽ tăng tốc độ ghi và đọc. Do đó, việc sử dụng chip NAND đơn sẽ khiến Air M2 có tốc độ truy cập dữ liệu chậm hơn đáng kể so với MacBook Air đi kèm chip M1.

Phản hồi về vấn đề này, Apple cho biết các sức mạnh phần cứng khác sẽ khắc phục điểm yếu của ổ SSD trên Air M2.

“Nhờ hiệu năng vượt trội của M2, chiếc MacBook Air mới nhất có tốc độ rất nhanh, thậm chí còn nhanh hơn mẫu laptop Mac trước đó sử dụng chip M1. Mặc dù thể hiện không tốt trên kết quả các bài kiểm tra hiệu năng với người tiền nhiệm, mẫu laptop sử dụng chip M2 vẫn xử lý nhanh các tác vụ trong thực tế”, Apple khẳng định.

Một điểm gây thất vọng khác trên MacBook Air M2 là khả năng sạc.

Theo Forbes, nhờ con chip Apple Silicon dựa trên tiến trình ARM nên thời lượng sử dụng trên MacBook Air năm nay rất ấn tượng. Khi chạy cùng một tác vụ, chip ARM thường tốn ít điện năng hơn chip Intel. Lợi thế này càng được phát huy khi kết hợp với macOS, hệ điều hành gọn nhẹ của Apple.

Apple chỉ trang bị củ sạc thường 30W nên nếu muốn sở hữu sạc nhanh 67 W người dùng phải mua riêng với giá 59 USD. Ảnh: The Verge.

Nhưng điều đáng nói là khi mua MacBook Air M2 bản thấp nhất, người dùng chỉ được cung cấp một củ sạc 30 W thông thường. Trong khi đó, với những phiên bản cao cấp hơn, người dùng sẽ được nâng cấp nhẹ với củ sạc 35 W có hai đầu USB-C.

Do đó, nếu muốn tận dụng sức mạnh của MacBook Air, người dùng phải mua thêm một củ sạc 67 W của Apple với giá 59 USD. Forbes nhận định bằng cách cắt giảm phụ kiện, Táo khuyết đang muốn “làm tiền” với người dùng.

Forbes cho rằng việc Apple cắt giảm hiệu năng con chip M2 và thay vào đó lại nâng cấp ngoại hình của thiết bị đã đi ngược lại với truyền thống trước đó của hãng. Do đó, với những khuyết điểm vẫn còn tồn tại, MacBook Air M2 vẫn chưa xứng danh là chiếc MacBook Air tốt nhất.

Nhưng với nhu cầu cơ bản, người dùng có thể không nhận thấy sự khác biệt trong việc sử dụng hàng ngày. MacBook Air M2 vẫn là một chiếc laptop tốt, có độ hoàn thiện cao, đáng để nhiều người lựa chọn.

(Theo Zing)

Thiết kế khác biệt, MacBook Air M2 "xách tay" về Việt Nam kỳ vọng sẽ tạo phân khúc mới trên thị trường

Với mức giá khoảng từ 32,99 triệu đồng, dòng máy mới này của Apple sẽ tạo một phân khúc hoàn toàn khác với MacBook Air M1 - vốn đang được bán ở mức giá từ 22 triệu.