Nhận định, soi kèo Motherwell vs Dundee FC, 02h45 ngày 27/2: Khó tin cửa trên

Man City đưa ra thông báo: "Gần đây, HLV Pep Guardiola bị đau lưng dữ dội và đã bay tới Barcelona để phẫu thuật khẩn cấp do bác sĩ Mireia Illueca thực hiện.

Ca mổ thành công và Pep cần thời gian nghỉ ngơi, phục hồi chức năng tại Barcelona.

Khi Pep vắng mặt, trợ lý Juanma Lillo sẽ giám sát việc huấn luyện của đội một Man City trên sân tập, cũng như đảm nhận nhiệm vụ tạm quyền ngoài đường biên.

Dự kiến chiến lược gia người Tây Ban Nha sẽ trở lại sau kỳ nghỉ nhường sân cho các ĐTQG thi đấu giữa tháng 9.

Mọi người ở Man City chúc Pep Guardiola nhanh chóng bình phục và mong sớm được gặp lại ông ở Manchester."

Như vậy, Pep sẽ không thể chỉ đạo trong chuyến làm khách Sheffield United cuối tuần này, cũng như cuộc chạm trán Fulham vào ngày 2/9.

Nhiều khả năng, ông tái xuất từ trận gặp West Ham hôm 16/9.

Hiện chàng trai này 25 tuổi và có thu nhập thụ động từ 4 bất động sản cho thuê là 4.700 USD/tháng (108 triệu đồng). Để làm được điều này, Cody Berman đã thực hiện  6 bước quan trọng: 

1. Học về đầu tư bất động sản

Khi Cody 19 tuổi, chàng trai này được giới thiệu về đầu tư bất động sản. Thậm chí, Cody đã chọn thực tập tại một công ty bất đông sản, sau đó tiếp tục thực tập tại một ngân hàng cho vay vốn bất động sản.

Cody Berman đã chuẩn bị khoản tiền mua nhà từ khi còn là sinh viên

Mặc dù, 2 công việc này không liên quan trực tiếp đến đầu tư bất động sản nhà ở, nhưng đã giúp xây dựng nền tảng cơ bản về tài chính và đầu tư. Cody Berman cho hay, thời điểm đó, bất động sản là thứ trừu tượng với anh. Tới năm cuối đại học, Cody Berman tìm hiểu về độc lập tài chính và suy nghĩ về đầu tư bất động sản đưa về thu nhập hoàn toàn khả thi. 

2. Dành thời gian để tìm hiểu về bất động sản định mua

Khi bắt đầu xem xét các bất động sản định mua để cho thuê, Cody làm việc với đại lý bất động sản. Để thu hẹp phạm vi tìm kiếm, anh chàng đưa ra tiêu chí cụ thể, dưới 300.000 USD (7 tỷ đồng) và nằm ở một số khu vực nhất định. Cody Berman nhận được thông báo qua email mỗi khi đại lý bất động sản có căn nhà đáp ứng được các yêu cầu của anh.

Thậm chí, Cody Berman dành hàng chục tiếng đồng hồ để phân tích từng khu vực nhằm xác định nơi sẽ mua nhà cho thuê. Theo chàng trai này, thay vì tìm kiếm trên mạng thì cách nói trên là hữu hiệu nhất để mua được bất động sản như mong muốn.

3. Sống tiết kiệm

Để có tiền mua nhà, Cody Berman tiết kiệm hết mức có thể. Trong 3 năm, chàng trai này đã tiết kiệm tiền và đem tiền đầu tư. 

Suốt thời gian này, Cody Berman làm công việc cho một công ty, kiếm 80.000 - 85.000 USD/năm (1,8 tỷ đồng - 1,9 tỷ đồng). Sau đó, Cody nghỉ việc và theo đuổi con đường kinh doanh nhà cho thuê. 

Ngoài tiết kiệm, Cody Berman còn tìm kiếm việc làm thêm

Trong quá trình tiết kiệm, Cody Berman không đặt mục tiêu con số cụ thể. Anh xác định tiết kiệm được càng nhiều tiền càng tốt. 

5. Làm thêm kiếm tiền

Bên cạnh tiết kiệm, Cody Berman làm mọi cách để kiếm thêm tiền. Khoản thu nhập phụ đưa về cho Cody số tiền 1.200 USD/tháng (27 triệu đồng). Chàng trai này nhận công việc lập trang web, viết lách tự do, biên tập video...

Hiện nay, Cody Berman kiếm thêm bằng cách lập ra nền tảng dạy những người khác thành công, đồng sáng lập một công ty. 

6. Chú ý các khoản chi

Để có tiền để mua nhà cho thuê, Cody Berman không chú ý đến mua xe hơi đắt tiền, thường xuyên nấu ăn ở nhà cẩn thận khi chi tiêu. Tuy nhiên, chàng trai này cho rằng, không phải tiết kiệm là nhốt mình trong phòng, không đi du lịch hay không gặp bạn bè mà chọn cách chi tiêu cho các khoản đó một cách rẻ hơn. 

Thói quen tốt về chi tiêu giúp Cody Berman có thêm tiền mặt gửi vào tài khoản tiết kiệm. Nhờ vậy, anh chàng này mua được 4 bất động sản ở  Massachusetts và Connecticut, trong vòng 1 năm

Cody nói: “Mặc dù, tôi đã mua tất cả 4 bất động sản trong cùng một năm, nhưng số tiền tiết kiệm đó đã được tích lũy từ khi học đại học".

Diệu Quỳnh  (Theo BI)

Chiêu độc tiết kiệm mua nhà tiền tỷ khiến nhiều người ngã ngửa

Để mua nhà tiết kiệm chi tiêu là chưa đủ, nhiều người tăng xin giảm mua, chỉ tiêu hơn 40.000 đồng mỗi ngày với hi vọng an cư.

Như chúng ta đã biết, tác dụng của những tấm đăng chắn là giữ rác lại, không cho chúng chảy vào cống thoát nước, nhưng khi những tấm đăng chắn rác bị kẻ gian cạy lấy cắp đã khiến cho hệ thống tiêu thoát nước của con đường bị tắc nghẽn, bởi hễ cứ mưa xuống là rác rưởi chảy về các cửa của các tấm đăng chắn rồi chui tọt xuống cống, bưng bít hết miệng hố.

Nhiều trận mưa to rác bít cống khiến cho nước ngập lênh láng, phải rất lâu sau khi trời tạnh thì nước mới tiêu thoát hết trên mặt đường. Không những vậy, khi những tấm đăng chắn rác bị lấy đi, nó để lại những khoảng trống hoắc nhìn không chỉ mất mỹ quan, mà còn có thể gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông. Nếu thiếu quan sát, nhất là vào buổi tối, ban đêm thiếu ánh sáng, là rất có thể bị té ngã khi bánh xe đạp, xe gắn máy trượt lao vào các miệng hố đăng chắn rác đó…

Theo người dân sinh sống trong khu vực, tình trạng kẻ gian cạy phá lấy đi các tấm đăng chắn rác ở đây đã diễn ra từ lâu, nhưng dịp gần đây thì hầu hết các tấm đăng chắn rác trên con đường nãy đều đã bị mất cắp hết. 

Từ thực trạng trên, đề nghị cơ quan chức năng, chính quyền địa bàn phường, cũng như TP Thủ Đức, cần sớm gia cố lắp thay thế lại những tấm đăng chắn rác trên con đường đã bị mất cắp; đồng thời phải có biện pháp ngăn ngừa, cũng như xử phạt thật mạnh tay đối với những kẻ phá hoại của công…

Đặng Đức

"Chúng tôi đã đến nhiều nơi nhưng chưa nơi nào đón tiếp nồng hậu, hiếu khách như Hạ Long. Đây cũng là nơi tôi cùng gia đình muốn tới từ lâu sau khi xem nhiều hình ảnh quảng bá trên mạng xã hội", vị khách người Mỹ cho biết.

Siêu du thuyền này đi từ Hong Kong (Trung Quốc) đến Hạ Long, Quảng Ninh. Trên siêu du thuyền Viking còn có gần 900 khách du lịch, đa phần đến từ thị trường Mỹ. 

Theo chương trình, đoàn khách du lịch sẽ tham quan vịnh Hạ Long, Bảo tàng Quảng Ninh và một số điểm du lịch trên địa bàn trong 2 ngày. 

Dự kiến, trong mùa tàu biển 2024-2025 sẽ có hơn 60 chuyến tàu đến Hạ Long, với hơn 100.000 lượt khách. Trong đó có nhiều tàu biển cao cấp của các hãng như: Viking, Costa, Seven Seas, Noordam, Celebrity Solstice,...

Từ nay đến hết năm, dự kiến sẽ có gần 20 chuyến tàu biển đến Hạ Long, trong đó có những tàu chở lượng khách lớn từ các thị trường châu Âu.

Đối với nhà trường, đặc biệt là các trường chuyên, đó là một trong những mục tiêu chiến lược quan trọng trong mục đích giáo dục của nhà trường, mục tiêu phát hiện và bồi dưỡng nhân tài cho các bậc học kế tiếp.

Việc đề nghị minh bạch công khai đề thi đáp án, danh sách các bài toán, câu hỏi đề nghị hàng năm cùng với tên giáo viên (như một số nước đã làm) là một nhu cầu thỏa đáng. Ảnh minh họa: Thanh Tùng

Tôi là một giáo viên trường chuyên, tham gia giảng dạy chuyên cũng khá lâu, bồi dưỡng và đào tạo được nhiều học sinh có thành tích tốt trong các kì thi học sinh giỏi. Công việc này khá tốn thời gian và công sức, nhưng cũng đem lại cho tôi nhiều niềm vui khi chứng kiến các em trưởng thành về chuyên môn cũng như về nhân cách, các em có nhiều cơ hội để tiến xa hơn trong tương lai. Tuy vậy, cũng có nhiều vấn đề trong các kì thi chọn học sinh giỏi các cấp, đặc biệt là kì thi Học sinh giỏi quốc gia và kì thi chọn đội tuyển tham dự các kì thi quốc tế khiến tôi băn khoăn, và hôm nay cũng có dịp nói lên suy nghĩ của mình.

Việc thứ nhất là về đề thi và đáp án, tôi chưa bao giờ thấy đáp án chính thức được công khai của ban tổ chức. Học sinh và giáo viên có nhu cầu được biết để học hỏi, để rút kinh nghiệm và tiến bộ vì thế rất cần đáp án. Về chuyên môn, ngoài kiến thức, kĩ năng trình bày là rất quan trọng, nên việc học sinh có nhu cầu trình bày bài tốt là rất thiết thực, tuy vậy đáp án luôn được 'giấu', chỉ những người đi chấm thi mới có, tại sao? Đây có phải là bí mật của Ban tổ chức? Như tôi được biết các kì thi quốc gia ở các nước khác, có danh sách các bài đề nghị, rồi đáp án chính thức được đưa công khai trên các website cho mọi người tham khảo, thậm chí người ta còn công khai tên người ra đề.

Khi đáp án không được công khai, đặc biệt là các môn cần kĩ năng phân tích, giải thích, nhiều học sinh viết rất nhiều nhưng không biết mình sai chỗ nào, và cũng không biết được học sao cho tiến bộ, muốn được giải đáp phải đi “mời chuyên gia”, từ đó có thể dẫn đến hiện tượng nhiều trường muốn có học sinh giỏi phải mời chuyên gia, nhất là các chuyên gia ra đề, cái này có phải lợi ích nhóm? Các thầy muốn giữ bí mật để đi dạy?

Về việc mời chuyên gia, những câu chuyện trong giới kiểu như “một nhóm học sinh trường nào đó đã làm bài đó cách mấy ngày trước khi thi” có lẽ là quá phổ biến. Như năm ngoái, các thí sinh vừa thi xong thì trên mạng đã râm ran câu chuyện là bài khó nhất trong đề thi đã xuất hiện trong một bài kiểm tra đội tuyển của một đội nào đó.

Đối với học sinh giỏi chỉ cần một gợi ý nhỏ cũng đủ để giúp các em giải quyết vấn đề, do đó làm được bài “gần giống đề thi” là một lợi thế quá lớn, dẫn đến không công bằng. 

Tất nhiên chỉ một số ít trường có đủ kinh phí, còn các trường nghèo thì chỉ có mơ.

Tôi nghĩ đáp án là chuẩn nhất, tốt nhất vì hầu hết do các chuyên gia làm đề có chuyên môn tốt và nhiều năm kinh nghiệm thực hiện, do đó việc sai sót là không thể xảy ra. Một lí do khác, theo tôi nghĩ “giấu đáp án” có thể là đáp án sẽ chỉnh sửa để giúp một số đội tuyển làm bài không tốt có lợi thế hơn trong việc chấm bài.

Chúng tôi trong nghề, lâu nay vẫn thường nghe râm ran các câu chuyện về những đơn vị có rất nhiều học sinh đạt giải quốc gia điểm bằng nhau, nhưng lại kết quả thấp trong kì thi chọn đội tuyển quốc tế, các thí sinh đạt giải cao nhưng có khi lại “trắng bụng” trong vòng 2. Nếu có điểm thi chọn đội tuyển thi vòng 2 sẽ thấy thêm nhiều chuyện bi hài, do đó điểm này cũng không công khai vì sợ lộ các trường hợp đáng nghi ngờ ở kì thi vòng 1?

Tôi nhận thấy việc minh bạch công khai đề thi đáp án, danh sách các bài toán, câu hỏi đề nghị hàng năm cùng với tên giáo viên (như một số nước đã làm) là một nhu cầu thỏa đáng cho những người tham gia kì thi này, ngoài ra minh bạch để tránh nghi ngờ, dư luận không tốt, gây bức xúc cho xã hội.

Thanh Hùngghi theo chia sẻ của thầy giáo T.T. 

Sau phản ánh của VietNamNet, lần đầu Bộ Giáo dục công bố đáp án thi HSG quốc gia

Sau nhiều ý kiến về việc cần công khai điểm thi và đáp án thi chọn học sinh giỏi, đầu giờ chiều nay 31/3, Bộ GD-ĐT đã công bố đề thi và đáp án các môn ở kỳ thi chọn học sinh giỏi quốc gia THPT năm học 2021-2022.

Bà Hà đánh giá, trình tự phát triển nhà ở xã hội theo luật mới đã rút ngắn nhiều thủ tục hành chính, gồm 3 bước.

Ở giai đoạn chuẩn bị dự án, bước quy hoạch có sự khác biệt, trong đó có yêu cầu về quy hoạch khi đấu thầu dự án là có quy hoạch phân khu 1/2.000 hoặc chi tiết tỷ lệ 1/500. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án; không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như thủ tục đề nghị miễn. 

Trường hợp chủ đầu tư xây dựng trong phạm vi dự án NƠXH, việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hai bước ở giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án không có sự khác biệt nhiều so với dự án nhà ở thương mại.

Nhà xây sẵn chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán không? 

Tại hội nghị, một doanh nghiệp đặt câu hỏi, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chỉ được thực hiện với nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với nhà xây sẵn, không có quy định này. Vậy đối với nhà xây sẵn khi chưa được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) có được ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán không? 

Từ phía cơ quan quản lý, ông Vương Duy Dũng cho biết, vấn đề này cũng đã được thảo luận trong quá trình làm luật. Quá trình ký kết hợp đồng, bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai thường kéo dài rất dài. Vì vậy, sẽ có tình huống là có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng đó cho người khác tiếp tục thực hiện. Trong Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định cụ thể mấy trường hợp, mấy loại hợp đồng bất động sản nhượng theo pháp luật kinh doanh.

“Đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, không quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản nhưng cũng không có quy định cấm”, ông Dũng nói.

Theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, quy chiếu 3 Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Dân sự thì về nguyên lý, mua bán bất động sản là chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng, quản lý bất động sản.

“Về pháp luật dân sự, người ta chỉ bán tài sản khi tài sản đó có giá trị và của chủ sở hữu đó. Nếu không thuộc sở hữu của mình thì việc bán tài sản là không hợp pháp. Còn Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở không cấm việc chuyển nhượng nhưng chúng ta phải cảnh báo cho khách hàng đối với những trường hợp như chưa có sổ đỏ thì sẽ có rủi ro”, ông Tuyến nói.