Các doanh nghiệp dồn dập niêm yết giá bán iPhone 5 xách tay

• Salah ghi bàn, Ai Cập vẫn trắng tay rời World Cup">

Đại diện công ty bất động sản Advantage, Australia, ông Frank Valentic cho biết, khi mua bất động sản để đầu tư, vị trí quan trọng nhiều hơn là giá trị của nó. Cho nên, yếu tố đầu tiên khi đầu tư vào bất động sản là chú ý đến vị trí của căn nhà đó tọa lạc.

Một kinh nghiệm được ông Frank Valentic, Đại diện công ty bất động sản Advantage, Australia đưa ra khi đầu tư bất động sản là "đừng theo bầy đàn, đừng để bị cháy túi khi mua lúc lên cơn sốt và đừng suy nghĩ ngắn hạn"

Nếu như đó là bất động sản đẹp nhưng không phải ở vị trí đặc địa thì các công ty bất động sản đại diện cho người mua cũng không "để mắt". Sau khi mua căn nhà, bạn có thể sửa sang, cải tạo nhưng không thể thay đổi được vị trí.

2. Không nhìn vào những con số

Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh, nên điều quan trọng là phải dành thời gian cho nó. Ông Valentic cho rằng, tất cả phải nhìn vào những con số, gồm lợi nhuận tăng trưởng, lợi nhuận cho thuê, dòng tiền... Các nhà đầu tư nên suy nghĩ bằng cái đầu chứ không phải bằng trái tim. Nói cách khác có thể hiểu, cảm xúc sẽ phải nằm ngoài việc đầu tư bất động sản. 

3. Không quản trị rủi ro của bản thân

Vì đầu tư bất động sản là kinh doanh, kiếm tiền nên quan trọng là phải giảm thiểu rủi ro tài chính để không mắc các khoản nợ. Người đầu tư cần biết khả năng vay của bản thân và quản lý rủi ro bằng cách thiết lập thêm các tài khoản dự phòng. Khi lường trước được những rủi ro và có cách xử lý, bạn sẽ không vướng vào cảnh khốn đốn do nợ ngập đầu ngập cổ.

4. Không tìm các khu đất để đầu tư

Nhiều người thắc mắc nhà đất hay căn hộ sẽ là bất động sản đầu tư tốt hơn? Thực tế là cả nhà đất hay căn hộ đều có ưu và nhược điểm riêng, nhưng nó còn phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư của bạn. Ông Valentic cho biết, nhà đất được ưu tiên chọn đầu tư hơn căn hộ. Tuy nhiên, căn hộ có thể cho thuê để kiếm tiền tốt hơn.

Người thuê nhà muốn có các đồ gia dụng như máy rửa bát, hệ thống sưởi, điều hòa trung tâm, bếp... Đôi khi chủ nhà sống mà không cần những thứ này, nhưng nếu không lắp đặt có thể dẫn đến khó cho thuê

Ông Valentic cho rằng, đất tăng giá và các tòa nhà giảm giá, do đó các bất động sản có liên quan đến đất sẽ có tốc độ tăng giá mạnh hơn.

5. Bạn không theo kịp thị trường

Một nhà đầu tư về bất động sản phải tìm hiểu, đọc để xem xu hướng, diễn biến của thị trường. Nếu chưa có thói quen này, bạn nên đọc nhiều hơn. Valentic cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản thành công vẫn liên tục nâng cao kiến thức. "Họ tự học về thị trường, xu hướng và bất cứ yếu tố nào khác", ông nói. Ngoài ra, họ thường xem xét, cập nhật các mục tiêu khi đầu tư.

6. Không định hướng rõ xu hướng bất động sản

Khi đọc về những gì xảy ra trên thị trường, bạn có thể bị lôi cuốn để nhảy theo cuộc đua và mua theo xu hướng đang nổi của thị trường. Ông Valentic khuyên: "Đừng theo bầy đàn, đừng để bị cháy túi khi mua lúc lên cơn sốt và đừng suy nghĩ ngắn hạn".

7. Không suy nghĩ đến các chi tiết nhỏ

Hãy đặt vị trí của bản thân vào người thuê nhà để đầu tư đúng chỗ. Ngoài vị trí tốt, người thuê còn chọn hướng, có view nhìn ra công viên hay hồ, có chỗ đỗ ô tô... Khi nắm được tâm lý này, bạn sẽ chọn được khu bất động sản có vị trí tốt nhằm sinh lời và kiếm tiền tốt hơn.

8. Không quan tâm đến các tiện nghi của căn nhà

Ông Valentic cho rằng, nếu bạn không nghĩ đến chức năng trong một ngôi nhà thì nên thay đổi. Người thuê nhà muốn có các đồ gia dụng như máy rửa bát, hệ thống sưởi, điều hòa trung tâm, bếp... Đôi khi chủ nhà sống mà không cần những thứ này, nhưng nếu không lắp đặt có thể dẫn đến khó cho thuê.

9. Không có ai tư vấn

Không ai có thể hiểu biết mọi thứ, cho nên nếu muốn đầu tư bất động sản cần có chuyên gia hay người có kinh nghiệm tư vấn, chia sẻ. "Đừng nghe gia đình hay bạn bè không hiểu biết. Chọn lời khuyên một cách khôn ngoan và trao đổi với các chuyên gia", ông Valentic nói.

Kim Ngân (Theo Realestate)

Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên

Ngoài những quy định bắt buộc trong mua bán nhà đất thì vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, dù không có sổ đỏ nhưng vẫn được sang tên,...

Việc bán Harry Maguire của MU cho West Ham đang bị dừng lại nhưng ngay cả khi anh cố bám trụ ở Old Trafford thì Erik ten Hag vẫn muốn chiêu mộ thêm 1 trung vệ, bên cạnh cặp Raphael Varane và Lisando Martinez đang được ông tin dùng.

Benjamin Pavard được Erik ten Hag đánh giá cao bởi sự đa năng, có thể sắm vai trung vệ lẫn hậu vệ phải. Giá cả của anh cũng dễ đáp ứng hơn khi chỉ còn 1 năm trong hợp đồng, có thể buộc Bayern Munichphải bán trước 1/9.

Theo 90min, giá Bayern đưa ra cho MU là 40 triệu euro, nếu muốn sở hữu Pavard. Chuyên gia chuyển nhượng Fabrizio Romano cập nhật thêm tình hình: Hùm xám không mặn mà bán Pavard nhưng cảm giác hậu vệ 27 tuổi có khả năng cập bến MU trước khi chợ hè đóng cửa.

Lý do: “Cuối tuần qua và vài ngày gần đây, Pavard đã nói chuyện với Bayern, thông báo rằng anh sẽ không gia hạn hợp đồng và muốn gia nhập MU”.

Benjamin Pavard có khả năng không phải là cái tên duy nhất cập bến đội hình Erik ten Hag ở MU trong những ngày tới mà còn có Sofyan Amrabat từ Fiorentina.

Nhà báo Italy, Rydu Galetti nói với Giveme Sport, MU sẽ bắt tay thực hiện thương vụ ký tuyển thủ Maroc trong vài ngày tới.

Phút 50, đường chuyền của Thuỳ Trang tạo điều kiện để Minh Chuyên thoát xuống và dứt điểm kỹ thuật nâng tỷ số lên 3-0. 10 phút sau, Minh Chuyên hoàn tất cú hat-trick cho riêng mình khi tận dụng sai lầm của hậu vệ TP.HCM II và ghi bàn thắng giúp Thái Nguyên T&T ấn định chiến thắng 4-0.

Tâm điểm của loạt trận ngày 21/10 là cuộc đọ sức giữa Hà Nội I và Phong Phú Hà Nam. Phút 33, pha tạt bóng của Vạn Sự tạo ra tình huống lộn xộn trước khung thành của Phong Phú Hà Nam, Hải Yến nhanh chân dứt điểm ở cự li gần mở tỷ số trận đấu cho Hà Nội I.

Phút 42, Hải Yến chọc khe tinh tế để Vũ Thị Hoa thoát xuống, cô đi bóng vượt qua cả thủ môn đối phương trước khi đưa bóng vào lưới trống nhân đôi cách biệt cho đội bóng Thủ đô.

Bước sang hiệp 2, Hà Nội I vẫn là đội bóng chơi chủ động hơn nhưng sức ép mà thầy trò HLV Jong Song Chon tạo ra không phải quá lớn. Chung cuộc Hà Nội I thắng 2-0, qua đó tạm thời có được ngôi đầu bảng từ tay TP.HCM I.

Kết quả hòa 1-1 không phản ánh chính xác thế trận trên sân. Thay vào đó, chính những vấn đề nhất định trong khâu phòng ngự của hai đội là yếu tố định đoạt trận đấu.

Ở đó, Trent Alexander-Arnold đóng vai người hùng của Liverpool. Hậu vệ người Anh có tình huống di chuyển từ cánh phải vào trung lộ để dứt điểm gỡ hòa sau đường chuyền của Mohamed Salah.

Đó là cách di chuyển vị trí hoàn toàn có thể đoán trước. Thế nhưng, các hậu vệ Man City thiếu sự can thiệp dẫn đến việc Alexander-Arnold thoải mái đánh bại thủ môn Ederson.

Xét toàn diện, Man City trội hơn về mặt bóng đá so với đối thủ. Các cầu thủ của Pep Guardiola thi đấu với tâm lý rằng họ chiếm ưu thế trong khả năng kiểm soát bóng và tạo ra cơ hội. Chính sự chủ quan dẫn đến cú vấp cuối trận.

Trận hòa khiến Man Citykhông thể cân bằng thành tích chiến thắng sân nhà dài nhất của một CLB bóng đá Anh, tính trên mọi đấu trường. Sunderland là đội đang nắm giữ kỷ lục này, với 24 chiến thắng tồn tại kể từ 1892.

Trước khi bước vào vòng 13 Premier League, Man City thắng 23 trận liên tiếp. Điều thú vị, lần gần nhất họ không thắng ở Etihad cũng là đối thủ đến từ thành phố cảng Liverpool: trận hòa 1-1 với Everton hôm 31/12/2022.

"Chúng tôi thi đấu một trận đấu tuyệt vời", Pep Guardiola khen ngợi các học trò. Một trận đấu hay nhưng không đảm bảo cho nhà ĐKVĐ ngôi đầu bảng.

2. Pep Guardiola một lần nữa trượt chân trước Jurgen Klopp, người vẫn đang áp đảo về số liệu thống kê trong các cuộc đấu trí luôn rất sôi động từ Đức sang Anh.

Nhà cầm quân người Tây Ban Nha thắng cả hai trận trước cuộc chiến này. Tuy vậy, Klopp vẫn đang dẫn trước với tổng cộng 12 chiến thắng.

Thành tích của Guardiola là 11 chiến thắng giữa Bayern Munich và Man City. Hôm thứ Bảy là trận hòa thứ 6 giữa họ.

Man City tưởng như đã chiến thắng vì sự vượt trội về thế trận: kiểm soát bóng nhiều hơn (61%), thực hiện nhiều đường chuyền hơn (614; so với 414), dứt điểm nhiều gấp đôi đối thủ (16-8).

Trong gần 80 phút, Man City hầu như không cho Liverpoolbất kỳ cơ hội nào để gây khó khăn cho khung thành Ederson. Sự hiện diện của Manuel Akanji ở vai trò tiền vệ trung tâm thứ hai, bên cạnh Rodri, cùng sự xuất sắc của Nathan Ake ở hàng thủ 3 người, khiến đội khách không tìm thấy khoảng trống.

Khi trận đấu bắt đầu, Man City gây sức ép trên diện rộng và khiến Alisson liên tục mắc sai lầm với những đường chuyền vào chân đối thủ.

Một trong những sai lầm của Alisson là đưa bóng cho Nathan Ake, người khiến hợp đồng đắt giá Gvardiol phải ngồi dự bị. Hậu vệ người Hà Lan đột phá kỹ thuật rồi kiến tạo cho Erling Haaland.

Nathan Ake làm những gì khó nhất, và Haaland không bỏ lỡ cơ hội nuôi dưỡng những con số kỳ diệu: cầu thủ người Na Uy đạt mốc 50 bàn ở Premier League trong trận đấu thứ 48. Andy Cole cần 65 trận để có số bàn này; Shearer là 66, Van Nistelrooy cần 68; trong khi Mohamed Salah và Fernando Torres là 72 trận.

Haaland một lần chứng tỏ giá trị của tiền đạo trung tâm hiệu quả nhất thế giới hiện nay, chinh phục mành lưới của CLB thứ 20 trong số 21 đối thủ mà anh đối mặt tại Premier League. Chỉ có Brentford là anh chưa ghi bàn.

3. "Trong phòng thay đồ, tôi nói với các chàng trai: hãy tưởng tượng xem chúng tã sẽ thế nào nếu chơi tốt", Jurgen Klopp giải thích khi trận đấu kết thúc.

Sau khi may mắn không thủng lưới nhiều hơn 1 bàn trong hiệp đầu, với tình huống Alisson cản phá Phil Foden, Liverpool bước vào hiệp hai với sự bận rộn trên phần sân nhà. "The Kop" căng mình thực hiện các biện pháp hỗ trợ phòng ngự.

Liverpool không thể giành quyền kiểm soát bóng từ Man City với nhạc trưởng Bernardo Silva. Ở khía cạnh một đối một, đội vất vả để kiểm soát Jeremy Doku.

Trận này, Doku hoàn thành 11 lần đột phá. Đây là con số cao nhất mà một cầu thủ làm được khi đối đầu với Liverpool ở Premier League, kể từ 2006-07. Ngôi sao trẻ người Bỉ cũng tạo được 4 cơ hội thuận lợi.

Khi Man City tiến gần đến chiến thắng, Liverpool phản công sau khoảng thời gian co mình chịu trận. Trong một lần thoát khỏi áp lực từ Doku, Alexander-Arnold phi nước đại và ghi bàn.

"Trent là người tạo ra sự khác biệt", Klopp khen ngợi. Ông tận dụng hết những lần thay người để tìm kiếm từng cơ hội nhỏ nhất và cuối cùng trừng phạt Man City. Phía bên kia, Pep không có điều chỉnh nào, trong bối cảnh De Bruyne, Nunes, Kovacic và Grealish phải theo dõi trận đấu từ khán đài.

Liverpool bất bại 10 trong 11 trận gần nhất khi bị dẫn trước ở Premier League. Tinh thần không bỏ cuộc mà Klopp truyền vào đang giúp "The Kop" mơ về cuộc đua vô địch với Man City và Arsenal - đội thứ 5 chiếm được ngôi đỉnh bảng từ đầu mùa.

Haaland lập siêu kỷ lục ở Premier League