Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân

Lý giải nguyên nhân khả năng chi trả nhà ở giảm mạnh trong vài năm qua, đơn vị này nêu ra 3 lý do chính.

Thứ nhất là giá bất động sản tại các đô thị lớn đã vượt xa khả năng tài chính của đại đa số người dân và tăng nhanh hơn gấp nhiều lần tốc độ tăng thu nhập.

Cụ thể, sau đại dịch Covid-19, giá bất động sản nhất là loại hình căn hộ, tại các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM liên tục tăng, thiết lập mặt bằng mới cao hơn từ 30% so với năm 2019.

Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại thành thị năm 2023 chỉ tăng khoảng 4% so với thống kê của GSO vào năm 2019. Thu nhập bình quân của nhóm có thu nhập cao nhất tại Hà Nội và Đà Nẵng năm 2023 chỉ tăng lần lượt 3% và 7% so với năm 2019.

Thậm chí, thu nhập bình quân của nhóm này tại Hồ Chí Minh còn ghi nhận mức tăng trưởng âm 8%. Điều này khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng, đặc biệt đối với những hộ gia đình thuộc nhóm trung lưu và cận cao cấp.

Thứ hai là do thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp. Nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc trung, cao cấp trở lên. Mặc dù nhu cầu ở phân khúc này cũng rất lớn nhưng nhu cầu nhà ở vừa túi tiền mới là nhu cầu chính của thị trường. Rất ít dự án nhà ở có giá dưới 30 triệu đồng/m², khiến đa số người dân, kể cả nhóm cao nhất không có lựa chọn phù hợp.

VARS còn cho rằng việc một số chủ đầu tư lợi dụng sự khan hiếm nguồn cung của thị trường để tăng giá bán bất hợp lý, khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao, ngay cả với các khu vực không có nhiều lợi thế về hạ tầng. Điều này cũng gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Thứ ba là do hành vi đầu cơ. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người mua nhà đất không nhằm mục đích sử dụng thực tế. Những người này mua nhà đất rồi bỏ hoang, không đưa vào sử dụng, chờ tăng giá, khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu càng trở nên trầm trọng.

Ngoài ra, một yếu tố khác ít được đề cập nhưng có ảnh hưởng lớn không kém chính là chi phí tài chính. Mặc dù lãi suất đã giảm, tuy nhiên, người vay mua nhà vẫn phải chịu lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi từ khoảng 10% trở lên. Điều này cũng tạo áp lực về mặt tài chính không nhỏ.

Chi phí tài chính cùng với chi phí đầu tư, chi phí đất đai đang liên tục tăng cao đồng thời cũng là nguyên nhân ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản và trực tiếp làm tăng giá nhà.

Trong dài hạn, VARS cho rằng, ngoài việc tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền. Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh việc cải thiện hạ tầng kết nối, nhân rộng việc phát triển đô thị theo mô hình TOD - mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng. Đây là xu hướng tất yếu để giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân đô thị Việt Nam.

Theo Quế Ngọc Hải, tuyển Việt Nam giờ đã không còn sợ Thái Lan như cách đây 4 năm, và điều này là nhờ công rất lớn của HLV Park Hang Seo.

"Đến bây giờ tuyển Việt Nam đã trải qua nhiều giải  đấu lớn nên bản lĩnh, lối chơi và những gì thầy Park xây dựng đang rất tốt. Tôi hoàn toàn tự tin bước vào trận đấu tới gặp Thái Lan", trung vệ CLB Viettel nhấn mạnh.

Quế Ngọc Hải rất tự tin khi đối đầu với Thái Lan

Quế Ngọc Hải khẳng định tuyển Việt Nam luôn bước vào trận với sự tôn trọng dành cho mọi đối thủ, nhưng không hề e ngại ai: "Tất nhiên khi đã bước vào sân chúng ta phải dành sự tôn trọng các đối thủ. Các cầu thủ Việt Nam trải qua nhiều trận đấu với các đối thủ mạnh như Nhật Bản, Iran... và không có gì phải quá e ngại khi đối đầu với họ".

Trong khi đó, tiền đạo Văn Toàn cũng thể hiên quyết tâm cao ghi bàn vào lưới Thái Lan trong trận đấu ngày 5/9 tới. Tiền đạo CLB HAGL chia sẻ: "Tôi luôn cố gắng từng ngày để đạt phong độ cao nhất từ cấp độ CLB cho đến ĐTQG. Được gọi lên tuyển Việt Nam với cá nhân tôi là một sự tự hào nhưng phần nào đó cũng là áp lực. Tôi phải cố gắng hết sức mình.

Văn Toàn đang có phong độ rất cao. Ảnh S.N

Các tiền đạo tập trung lần này đều có phong độ cao và mỗi người sẽ có một lợi thế riêng. Vì vậy tôi phải nỗ lực để được thi đấu. Bản thân tôi sẽ cố gắng ghi bàn vào lưới Thái Lan. Tôi rất tin tưởng vào phong độ của mình".

Theo kế hoạch, trong ngày 26/8, các tuyển thủ Việt Nam hội quân tại Hà Nội, và sẽ có buổi tập đầu tiên chuẩn bị cho trận gặp Thái Lan vào chiều ngày 27/8. 

Ngày 1/9, toàn đội lên đường sang Thái Lan và có 4 buổi tập ở đây trước khi bước vào trận mở màn vòng loại World Cup 2022 khu vực châu Á.

Video tuyển Việt Nam 1-0 Thái Lan ở King's Cup 2019:

Huy Phong

Xót xa bé gái 21 tháng tuổi mắc bệnh hiếm gặp

"Con chỉ ước mình hết đau đầu"

Lần này gặp lại, chúng tôi nhận ra cô bé Kim Ngân, nhân vật trong bài viết "Tay cha chai sạn lo không cứu được con ung thư máu" đã có thể nhoẻn miệng cười. Đó là một dấu hiệu đáng mừng bởi trước đó, cô bé đã phải chịu biết bao đau đớn với những mũi tiêm, những đợt truyền hóa chất vào người.

Chị Thảo làm thủ tục nhận tiền bạn đọc Báo VietNamNet gửi ủng hộ bé Kim Ngân.

Mắc bệnh ung thư máu, một căn bệnh hiểm ác với quá trình điều trị lâu dài và tốn kém, không chỉ sức khỏe bé Ngân giảm sút mà kinh tế gia đình cũng lâm vào cảnh kiệt quệ. Tình trạng thiếu máu liên tục, cơ thể lúc nào cũng sốt cao ở ngưỡng trên 40 độ, có lúc tưởng chừng tính mạng cô bé hết sức mong manh.

Bởi con luôn phải sử dụng thuốc ngoài danh mục bảo hiểm y tế, số tiền thuốc mỗi tháng gấp mấy lần tiền lương của cả cha và mẹ nên dù đã đi vay mượn khắp nơi, thậm chí cả vay nóng, vợ chồng chị Thảo vẫn không đủ sức lo chữa bệnh cho con.

Đại diện Báo VietNamNet (bên trái) trao tiền cho mẹ bé Kim Ngân.

Nếu như không có tiền thì cha mẹ bé không mua được những toa thuốc đặc trị. Khó khăn chồng chất khó khăn, gia đình chị Thảo đành phải cầu cứu sự chung tay của cộng đồng. 

Sau khi Báo VietNamNet đăng tải hoàn cảnh của bé Ngân, nhiều bạn đọc đã bày tỏ sự thương cảm, mong muốn được giúp đỡ. Số tiền bạn đọc gửi thông qua Báo VietNamNet là 19.015.000 đồng được chúng tôi làm thủ tục chuyển tận tay chị Thảo. Hy vọng với tấm lòng hảo tâm của bạn đọc, gia đình chị có thêm động lực cố gắng tiếp tục chữa bệnh cho con. 

Đức Toàn