Nhận định, soi kèo Al Ittihad vs El Dakhleya, 23h00 ngày 29/6: Khó cho cửa dưới

Cuộc chơi chưa bao giờ dễ dàng

Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường địa ốc xuất hiện hàng loạt thương vụ M&A khi nhiều tập đoàn lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Trung Quốc thâu tóm những dự án có quy mô lớn tại TP.HCM. Tuy nhiên, trên thực tế, M&A bất động sản chưa bao giờ là cuộc chơi dễ dàng và không phải bất cứ thương vụ mua bán, sáp nhập nào cũng thuận lợi và đem về kết quả khả quan.

Hoạt động M&A diễn ra khá sôi động thời gian qua

Theo nhận định của JLL Việt Nam, M&A được xem là một cách để tối đa hóa giá trị mang lại hiệu quả cao. Thế nhưng, trong giai đoạn sau của cuộc đàm phán, nhiều vấn đề rủi ro “ẩn giấu” sẽ dần lộ diện.

“Cứ 5 thương vụ bất động sản thì sẽ có ít nhất một thương vụ thất bại cho đến khi thỏa thuận được ký kết. Điều này có thể làm gia tăng rủi ro, khó ước tính chi phí và dễ dẫn đến sai lệch trong chiến lược kinh doanh. Trong đó, vấn đề được nhắc tới là giá thị trường của một danh mục đầu tư bất động sản bị thâu tóm có thể sẽ khác biệt rất lớn với giá trị đã được thỏa thuận, khiến công ty thâu tóm phải chịu rủi ro đáng kể về tài chính”, JLL nhìn nhận.

Luật sư Nguyễn Hưng Quang, Trưởng văn phòng luật sư NH Quang và cộng sự, cho rằng, về khía cạnh pháp lý, việc chuyển nhượng dự án và công trình xây dựng theo quy định về luật kinh doanh bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện của pháp luật về mức độ xây dựng và hoàn thành dự án.

Cụ thể, về nguyên tắc, Luật Kinh doanh Bất động sản hiện nay quy định bên chuyển nhượng dự án phải hoàn tất việc đầu tư hạ tầng đối với phần chuyển nhượng thì mới thực hiện được việc chuyển nhượng. Dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng.

Không chỉ vậy, Luật sư Nguyễn Hưng Quang còn cho biết, để được chuyển nhượng dự án, thủ tục hành chính hiện nay còn khá phức tạp, thời gian kéo dài. Chính các thủ tục cồng kềnh này sẽ gây ra nhiều rủi ro cho cả hai bên mua và bán.

Nhiều rủi ro cho khách hàng

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, nhiều nhà phân phối bất động sản gần đây chủ động bỏ tiền ra đầu tư vào các dự án dở dang như mua lại một tòa nhà trong dự án, hay mua lại một phần dự án, một số sàn căn hộ… để hoàn thành sản phẩm giao cho người mua nhà. Các nhà phân phối này bước đầu đã thực hiện được nhiều dự án thành công, góp phần làm nhiều dự án hồi sinh, người mua đã được nhận nhà.

Tuy nhiên, những thương vụ kiểu này lại có nguy cơ rủi ro và tranh chấp. Bởi lẽ, trên thực tế, rất khó khăn để làm thủ tục chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án.

Chưa kể, nhà phân phối thường đặt một cái tên mới cho dự án (tên này không phải là tên pháp lý của dự án) và sẽ “chuyển nhượng hợp đồng” lại cho khách hàng. Do nhà phân phối đóng vai trò như chủ đầu tư để trong hợp đồng mua bán, nên nhiều công chứng viên không phát hiện ra và vẫn công chứng việc chuyển nhượng. Thế nhưng, lúc làm giấy chủ quyền nhà thì khách hàng sẽ gặp rắc rối do cơ quan nhà nước chỉ công nhận chủ đầu tư thực sự của dự án. Khi tranh chấp xảy ra, những rủi ro đối với những thương vụ kiểu này sẽ rơi phần lớn vào người mua cuối cùng.

Để tránh rủi ro, Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, khi mua nhà trong trường hợp trên, khách hàng cần kiểm tra kỹ chủ đầu tư thật sự của dự án. Bởi chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm với người mua, nhà phân phối hoặc đơn vị được ủy quyền chỉ là người chuyển nhượng lại sản phẩm cho người mua.

Một rủi ro khác cũng được các chuyên gia khuyến cáo, là tình trạng nhà đầu tư thứ cấp chưa hoàn thành việc chuyển nhượng dự án (dự án vẫn đứng tên chủ đầu tư cũ), nhưng vẫn trực tiếp ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Những hợp đồng dạng này sẽ bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. Lý do là, theo quy định tại Khoản 5 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.

Luật sư Nguyễn Đăng Tư, Văn phòng Luật sư TriLaw, cho rằng, khách hàng mua nhà ở những dự án hậu M&A cần yêu cầu bên bán cung cấp pháp lý dự án xem đã chuyển nhượng sang chủ đầu tư mới hay chưa. Mặt khác, điều kiện nhất định phải có để giao dịch, chính là dự án phải có được văn bản của Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện huy động vốn và có ngân hàng bảo lãnh.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Cách tính tiền thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng - mua bán nhà ở xã hội

Báo xin giải đáp thắc mắc của một số độc giả về cách tính tiền thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng - mua bán nhà ở xã hội. 

>> Trung Quốc cấp giấy phép 4G cho 3 nhà mạng / Các hãng viễn thông Trung Quốc sợ thị trường Việt Nam

Động thái này sẽ mở cửa thị trường điện thoại di động lớn nhất hành tinh để thúc đẩy cạnh tranh. Các nhà chức trách đã phê duyệt cho phép 11 "nhà mạng ảo" tư nhân bán lại dịch vụ viễn thông di động, theo tuyên bố của Bộ Công nghiệp và Công nghệ Thông tin Trung Quốc (MIIT) trên website.

Chương trình thử nghiệm mở cửa thị trường cho các công ty hoạt động tư nhân giảm giá và cung cấp các giao dịch hấp dẫn, tăng tính cạnh tranh trong một thị trường đang bị thống trị bởi các doanh nghiệp thuộc sở hữu nhà nước là China Mobile, Chine Telecom và China Unicom.

Maradona đã không thể gặp các con trong sinh nhật thứ 60 của mình

Cuộc chiến với sức khỏe, việc phải cách ly vì Covid-19 khiến Maradona có dấu hiệu rơi vào trầm cảm, trước khi phải nhập viện đúng ngày sinh nhật thứ 60 (30/10) để lấy cục máu đông ở não.

Theo Clarin, ông ra đi với nỗi buồn lớn, không thể đoàn tụ với các con và cả người cháu ngoại mà Maradona yêu quý (con trai của Gianinna và tiền đạo Aguero của Man City).

Diego nói rất nhớ mẹ của mình

Trong cuộc trả lời phỏng vấn cuối cùng của đời mình, nhân dịp sinh nhật lần thứ 60, Diego Maradona thổ lộ, cảm thấy nhớ da diết người mẹ đã qua đời của mình. ‘Cậu bé vàng’ đã nói mà như muốn khóc:

Người dân Argentina tiếc thương sự ra đi của Diego Maradona

“Điều tôi hối tiếc nhất là không còn bố mẹ. Tôi luôn ước có thêm một ngày nữa với mẹ của mình, nhưng tôi biết rằng ở trên trời, mẹ tự hào về tôi…”.

Diego Maradona cũng bày tỏ niềm hạnh phúc, qua bao nhiêu năm ông vẫn được người Argentina dành sự yêu mến. Và bất ai cũng phải khóc khi nghe huyền thoại nói về ước mong cho đất nước của mình:

Họ không thể ngăn được những dòng nước mắt...

“Mong muốn của tôi là đại dịch này qua đi càng sớm càng tốt và Argentina của tôi tiến lên. Tôi muốn tất cả người dân Argentina đều khỏe mạnh, chúng tôi là một quốc gia xinh đẹp và tôi tin tưởng Tổng thống Alberto Fernandes của chúng tôi sẽ giúp chúng tôi thoát khỏi giai đoạn này. 

Maradona mãi trong tim tất cả người Argentina và những ai yêu bóng đá

Tôi rất buồn khi nhìn thấy những đứa trẻ không đủ ăn. Tôi biết đói là như thế nào. Tôi biết cảm giác như thế nào khi bạn không ăn trong vài ngày và điều đó không thể xảy ra ở đất nước tôi. Mong muốn của tôi là được thấy người Argentina hạnh phúc, có công việc và được ăn uống mỗi ngày…”.

Mai Nguyễn

Chiêm ngưỡng 5 bàn thắng để đời của Diego Maradona

Huyền thoại bóng đá người Argentina Diego Maradona vừa qua đời ở tuổi 60. Cùng VietNamNet xem lại 5 pha ghi bàn đỉnh nhất của cựu danh thủ có biệt danh "Cậu bé vàng".

Đại diện Sở Y tế TP.HCM báo cáo tại buổi làm việc

Bác sĩ Tăng Chí Thượng, cho biết, mục tiêu chung của ngành y tế thành phố trong năm 2021 là xây dựng và triển khai hiệu quả các hoạt động phòng, chống dịch bệnh; nâng cao chất lượng dịch vụ khám, chữa bệnh, giảm quá tải bệnh viện tuyến cuối.

Bên cạnh đó, ngành chú trọng phát triển y tế chuyên sâu gắn liền với y tế thông minh nhằm nâng cao sự hài lòng của người dân. Cùng với đó, thực hiện chuyển đổi số hướng đến xây dựng hệ thống y tế thành phố hiện đại, chất lượng, công bằng, hiệu quả và hội nhập quốc tế.

“Ngành y tế thành phố thực hiện 16 chỉ tiêu, trong đó phấn đấu đạt 20 bác sĩ/10.000 dân; 42 giường bệnh/ 10.000 dân; 80% người dân được lập hồ sơ sức khỏe điện tử với dữ liệu sức khỏe ban đầu tại 24 phường, xã có mô hình trạm y tế điểm; 25% trạm y tế thực hiện theo nguyên lý y học gia đình; từ 91% người dân hài lòng khi sử dịch các dịch vụ y tế; từ 95% người dân hài lòng với hồ sơ dịch vụ hành chính công…”, PGS-TS Thượng cho biết.

Sở Y tế cũng đưa ra các kiến nghị UBND thành phố như bổ sung kinh phí chi thu nhập cho nhân viên y tế ở các đơn vị nhằm đảm bảo tổng hệ số thu nhập ngoài lương.

Sở Y tế đã đưa ra so sánh năm 2020 với 2019, tổng thu nhập nhân viên y tế bình quân giảm 2,5 triệu đồng/người/tháng.

“Rất nhiều đơn vị chủ yếu là các cơ sở y tế tuyến huyện và lĩnh vực dự phòng có thu nhập thấp, chênh lệch nhiều với các bệnh viện chuyên khoa thành phố. Ước tính có 48/84 đơn vị cần được bổ sung kinh phí chi thu nhập cho nhân viên y tế với số tiền 370 tỷ đồng”, bác sĩ Thượng chia sẻ.

Ông Dương Anh Đức, Phó chủ tịch UBND TP.HCM phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp

Bên cạnh đó, Sở Y tế cũng kiến nghị, UBND thành phố bố trí vốn đầu tư trang thiết bị y tế cho 3 bệnh viện cửa ngõ Đa khoa khu vực: Củ Chi, Hóc Môn, Thủ Đức. Bố trí quỹ đất xây dựng bệnh viện TP Thủ Đức; Tâm Thần, Chấn thương Chỉnh hình và Trung tâm Cấp cứu 115...

Ngoài ra, Sở Y tế cũng kiến nghị mở rộng danh mục thuốc đấu thầu tập trung, hướng đến việc đấu thầu tập trung đối với tất cả thuốc trên địa bàn và giao cho một đơn vị thuộc Trung tâm đấu giá thành phố tổ chức đấu thầu tập trung thuốc.

Sở Y tế cũng kiến nghị UBND thành phố thành lập Ban chỉ đạo cấp thành phố xây dựng hồ sơ sức khỏe điện tử cho người dân. Đại diện Sở Y tế, bác sĩ Thượng cho biết, thành phố đã tiếp nhận dữ liệu hành chính, mã định danh của 8,2 triệu người dân.

“Sở Y tế kiến nghị cho phép ứng dụng công nghệ thông tin thay cho khai báo trên giấy (dùng mã QR code), ước tính sẽ tiết kiệm kinh phí khoảng 20 tỷ đồng. Lộ trình năm 2021 sẽ thực hiện tại 24 phường, xã có trạm y tế điểm. Đến năm 2025 sẽ đạt 90% dân số thành phố được lập hồ sơ sức khỏe điện tử”, bác sĩ Thượng cho biết.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Dương Anh Đức yêu cầu, năm 2021 ngành y tế thành phố cần tiếp tục nỗ lực tập trung cho công tác phòng chống dịch Covid-19 để thành phố vừa đảm bảo an toàn phòng chống dịch bệnh vừa phát triển kinh tế.

Ông Đức cũng đề nghị các sở, ban, ngành, đơn vị chức năng nhanh chóng xem xét phối hợp tháo gỡ những vướng mắc của ngành y tế thành phố theo đúng thẩm quyền.

“Ngành y tế có khối lượng công việc lớn nếu ứng dụng công nghệ mới sẽ giúp giảm chi chi phí, giảm công việc cho nhân viên y tế, tăng hiệu quả công việc. Vì vậy, thành phố luôn ủng hộ, khuyến khích việc ứng dụng công nghệ thông tin, nếu có khó khăn, đề xuất cụ thể các nội dung, đảm bảo trình tự thủ tục để UBND thành phố xem xét”, ông Đức nhấn mạnh.

Liên quan đến 3 bệnh viện tại các cửa ngõ của thành phố, ông Đức cho biết, Bệnh viện Đa khoa khu vực Hóc Môn và Đa khoa Khu vực Củ Chi đã được khởi công xây dựng. Riêng Bệnh viện Đa khoa Khu vực Thủ Đức trong năm nay cũng sẽ khởi công.

Việc bố trí trang thiết bị y tế chậm sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng của các công trình này. Vì vậy, đề nghị các đơn vị liên quan của thành phố huy động tốt các nguồn lực để có thể sớm bố trí vốn đầu tư trang thiết bị y tế cho 3 bệnh viện cửa ngõ này không bị chậm trễ.

Liên Anh

BV Bạch Mai công bố giá khám cao nhất 550 nghìn, phòng cao nhất 3,3 triệu

Từ 1/4, Bệnh viện Bạch Mai sẽ áp dụng bảng giá mới cho dịch vụ khám, chữa bệnh theo yêu cầu.