Rủi ro pháp lý bủa vây các dự án thời kỳ hậu M&A
-Thời gian gần đây,ủiropháplýbủavâycácdựánthờikỳhậkết quả bóng đá hôm nay ngoại hạng anh hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) đã góp phần tích cực vào việc giải phóng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hiện vẫn còn nhiều rào cản và rủi ro pháp lý ảnh hưởng đến xu hướng này. Cuộc chơi chưa bao giờ dễ dàng Từ đầu năm 2017 đến nay, thị trường địa ốc xuất hiện hàng loạt thương vụ M&A khi nhiều tập đoàn lớn của Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Trung Quốc thâu tóm những dự án có quy mô lớn tại TP.HCM. Tuy nhiên, trên thực tế, M&A bất động sản chưa bao giờ là cuộc chơi dễ dàng và không phải bất cứ thương vụ mua bán, sáp nhập nào cũng thuận lợi và đem về kết quả khả quan. Hoạt động M&A diễn ra khá sôi động thời gian qua Theo nhận định của JLL Việt Nam, M&A được xem là một cách để tối đa hóa giá trị mang lại hiệu quả cao. Thế nhưng, trong giai đoạn sau của cuộc đàm phán, nhiều vấn đề rủi ro “ẩn giấu” sẽ dần lộ diện. “Cứ 5 thương vụ bất động sản thì sẽ có ít nhất một thương vụ thất bại cho đến khi thỏa thuận được ký kết. Điều này có thể làm gia tăng rủi ro, khó ước tính chi phí và dễ dẫn đến sai lệch trong chiến lược kinh doanh. Trong đó, vấn đề được nhắc tới là giá thị trường của một danh mục đầu tư bất động sản bị thâu tóm có thể sẽ khác biệt rất lớn với giá trị đã được thỏa thuận, khiến công ty thâu tóm phải chịu rủi ro đáng kể về tài chính”, JLL nhìn nhận. Luật sư Nguyễn Hưng Quang, Trưởng văn phòng luật sư NH Quang và cộng sự, cho rằng, về khía cạnh pháp lý, việc chuyển nhượng dự án và công trình xây dựng theo quy định về luật kinh doanh bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện của pháp luật về mức độ xây dựng và hoàn thành dự án. Cụ thể, về nguyên tắc, Luật Kinh doanh Bất động sản hiện nay quy định bên chuyển nhượng dự án phải hoàn tất việc đầu tư hạ tầng đối với phần chuyển nhượng thì mới thực hiện được việc chuyển nhượng. Dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng. Không chỉ vậy, Luật sư Nguyễn Hưng Quang còn cho biết, để được chuyển nhượng dự án, thủ tục hành chính hiện nay còn khá phức tạp, thời gian kéo dài. Chính các thủ tục cồng kềnh này sẽ gây ra nhiều rủi ro cho cả hai bên mua và bán. Nhiều rủi ro cho khách hàng Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Giám đốc Công ty Luật Hợp Việt, nhiều nhà phân phối bất động sản gần đây chủ động bỏ tiền ra đầu tư vào các dự án dở dang như mua lại một tòa nhà trong dự án, hay mua lại một phần dự án, một số sàn căn hộ… để hoàn thành sản phẩm giao cho người mua nhà. Các nhà phân phối này bước đầu đã thực hiện được nhiều dự án thành công, góp phần làm nhiều dự án hồi sinh, người mua đã được nhận nhà. Tuy nhiên, những thương vụ kiểu này lại có nguy cơ rủi ro và tranh chấp. Bởi lẽ, trên thực tế, rất khó khăn để làm thủ tục chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án. Chưa kể, nhà phân phối thường đặt một cái tên mới cho dự án (tên này không phải là tên pháp lý của dự án) và sẽ “chuyển nhượng hợp đồng” lại cho khách hàng. Do nhà phân phối đóng vai trò như chủ đầu tư để trong hợp đồng mua bán, nên nhiều công chứng viên không phát hiện ra và vẫn công chứng việc chuyển nhượng. Thế nhưng, lúc làm giấy chủ quyền nhà thì khách hàng sẽ gặp rắc rối do cơ quan nhà nước chỉ công nhận chủ đầu tư thực sự của dự án. Khi tranh chấp xảy ra, những rủi ro đối với những thương vụ kiểu này sẽ rơi phần lớn vào người mua cuối cùng. Để tránh rủi ro, Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, khi mua nhà trong trường hợp trên, khách hàng cần kiểm tra kỹ chủ đầu tư thật sự của dự án. Bởi chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm với người mua, nhà phân phối hoặc đơn vị được ủy quyền chỉ là người chuyển nhượng lại sản phẩm cho người mua. Một rủi ro khác cũng được các chuyên gia khuyến cáo, là tình trạng nhà đầu tư thứ cấp chưa hoàn thành việc chuyển nhượng dự án (dự án vẫn đứng tên chủ đầu tư cũ), nhưng vẫn trực tiếp ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Những hợp đồng dạng này sẽ bị vô hiệu khi xảy ra tranh chấp. Lý do là, theo quy định tại Khoản 5 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản. Luật sư Nguyễn Đăng Tư, Văn phòng Luật sư TriLaw, cho rằng, khách hàng mua nhà ở những dự án hậu M&A cần yêu cầu bên bán cung cấp pháp lý dự án xem đã chuyển nhượng sang chủ đầu tư mới hay chưa. Mặt khác, điều kiện nhất định phải có để giao dịch, chính là dự án phải có được văn bản của Sở Xây dựng về việc đủ điều kiện huy động vốn và có ngân hàng bảo lãnh. Quốc Tuấn - Diệu Thủy Báo xin giải đáp thắc mắc của một số độc giả về cách tính tiền thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng - mua bán nhà ở xã hội. Cách tính tiền thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng - mua bán nhà ở xã hội
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Ajman Club vs Al Wahda, 20h15 ngày 31/1: Nhảy vọt trên BXH
-
" alt="Consumer Reports vẫn 'ghét' iPhone 4">iPhone 4 vẫn chưa được Consumer Reports "cấp phép". Consumer Reports vẫn 'ghét' iPhone 4
-
Khảo sát gần đây của hãng nghiên cứu Berg Insight cho thấy máy ảnh kỹ thuật số đang suy giảm nghiêm trọng và không còn là món hàng công nghệ ưa thích của người tiêu dùng.
Mặc dù các nhà sản xuất máy ảnh số không hề nhận ra sự sụt giảm doanh số khi những chiếc điện thoại biết chụp ảnh lần đầu tiên ra mắt thị trường cách đây mấy năm. Song họ đã bắt đầu cảm nhận thấy điều này trong 18 tháng qua. Theo các nhà phân tích, lý do sụt giảm là các mẫu smartphone trang bị tính năng chụp ảnh, quay video chất lượng cao đang chiếm lĩnh thị trường.
Andre Malm, nhà phân tích cấp cao tại Berg Insight, cho biết doanh số máy ảnh kỹ thuật số toàn cầu đã giảm từ 140 triệu máy năm 2008 xuống còn 125 triệu vào năm ngoái.
" alt="Máy ảnh số mất thị phần vì smartphone">Máy ảnh số mất thị phần vì smartphone
-
Những “bộ cánh” tuyệt đẹp cho iPhone 4
Không chỉ làm điệu dế cưng, sản phẩm còn góp phần hạn chế lỗi mất sóng nếu teen mình sử dụng tay trần tiếp xúc vào vị trí lắp đặt ăng-ten. Những “bộ cánh” đẹp tuyệt này đang có bán rộng rãi tại thiên đường hàng nhái với giá rất hời, thậm chí tặng kèm luôn vài chiếc cho người dùng nào mua về iPhone 4 nhân bản nữa !
" alt="Những “bộ cánh” tuyệt đẹp cho iPhone 4 "> Những “bộ cánh” tuyệt đẹp cho iPhone 4
-
Nhận định, soi kèo Istanbul BB vs Samsunspor, 23h00 ngày 1/2: Bệ phóng sân nhà
-
Archos 70 Internet Tablets. Hơn một tháng sau ngày ra mắt chính thức, Archos cuối cùng đã bắt đầu bán ra phiên bản máy tính bảng 7 inch của mình. Archos 70 Internet Tablets sẽ có giá 279 USD tại thị trường Mỹ (khoảng 5,5 triệu đồng).
" alt="Máy tính bảng 7 inch của Archos giá 279 USD">Máy tính bảng 7 inch của Archos giá 279 USD
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Deportivo Xinabajul vs Deportivo Achuapa, 09h00 ngày 31/1: Chủ nhà gặp khắc tinh
- Panasonic trình làng Lumix GF2
- Huawei ra mắt 2 điện thoại Android 2.2
- Samsung ra mắt RF series, laptop cho giải trí
- Nhận định, soi kèo Nacional vs Arouca, 22h30 ngày 1/2: Vượt mặt khách
- Tháng 11 sẽ có laptop dùng Chrome OS
- Truyện Nhất Niệm Chi Tư
- Những lưu ý khi dùng ống kính M42 trên máy ảnh DSLR
- Nhận định, soi kèo Argentinos Juniors vs Tigre, 07h30 ngày 31/1: Lợi thế sân nhà
- Panasonic trình làng Lumix GF2
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Enosis Neon Paralimni vs AEK Larnaca, 23h30 ngày 29/1: Khó tin chủ nhà
- Apple TV sẽ đến tay người tiêu dùng vào tháng 10
- Truyện Khi Em Mỉm Cười
- 5 máy tính bảng hấp dẫn nhất hiện nay
- Soi kèo góc AS Roma vs Frankfurt, 03h00 ngày 31/1
- Bộ đôi màn hình LCD HP S Series tiết kiệm điện năng
- Truyện Yêu Hồ Loạn Thế
- HP trình làng máy in có tính năng ePrint
- Nhận định, soi kèo Monza vs Hellas Verona, 21h00 ngày 1/2: Thất vọng cửa trên
- Runco ra TV 3D có kiểu dáng mảnh khảnh
- Giảm 70% giá bán BlackBerry Pearl 8100
- Acer ra mắt dòng netbook chạy hai hệ điều hành
- Nhận định, soi kèo Khor Fakkan vs Al Ain, 20h15 ngày 30/1: Thắng nhọc
- Vuốt nhẹ tay khóa màn hình trên IdeaPad Y460
- UPS giúp lưu trữ nguồn dự phòng hiệu quả
- Google TV bị các kênh truyền hình Mỹ chặn truy cập
- Nhận định, soi kèo Everton vs Leicester, 22h00 ngày 1/2: Tự tin gia tăng cách biệt
- Mua laptop Dell, tặng 'dế' Samsung E1081T
- Khám bệnh bằng di động
- Máy tính bảng Toshiba Folio 100 đến tay người dùng
- 搜索
-
- 友情链接
-