Kiến trúc sư trẻ tâm sự: “Tôi đã từng bị một quản lí cũ nói rằng thiết kế của mình xấu, quê, hèn vì tôi không làm kiểu hiện đại. 

Sau này khi đã có những thành tựu của riêng mình, làm việc ở vị trí quản lý chưa bao giờ tôi nói như vậy với nhân viên của mình. Bởi mỗi người sẽ có một cá tính, một gu thẩm mỹ và cái nhìn riêng. Điều tôi cần làm là kích thích họ sáng tạo, phát triển cái riêng đó thành sản phẩm kiến trúc ấn tượng. Đến hôm nay, tôi may mắn vì có những cộng sự tuyệt vời như vậy”.

Anh Việt chia sẻ thêm, bản thân từng bị mọi người nghi ngờ và bỏ ngoài tai khi nói rằng anh sẽ mang một style thiết kế mới về. “Không có chặng đường nào dễ dàng, chẳng có thành công nào không bắt đầu từ sự quyết tâm và trái tim sắt đá. Thế nên hãy cứ ước mơ và khát khao khi còn có thể”.

Dưới đây là ngôi nhà ở Hải Dương được anh thiết kế theo phong cách đồng quê Anh (Farmhouse). Một không gian như trong các lâu đài của thế kỷ 18, 19.

Ngôi nhà xây 4 tầng với tổng diện tích 400m2 là nơi ở của gia chủ độc thân. Đây là nơi ở kết hợp kinh doanh nên tầng 1+2 làm văn phòng cho thuê. Tầng 3+ 4 dùng làm nơi sinh hoạt. Phòng khách treo nhiều tranh vẽ thể hiện văn hóa, lịch sử đặc trưng của nước Anh.

Nhà không dùng quá nhiều phào chỉ, bóng bẩy mà hướng đến sự gần gũi. Hệ cửa sổ lớn lấy ánh sáng, gió mát và lưu thông khí hiệu quả. Lò sưởi - nét văn hóa đặc trưng của phong cách đồng quê khiến không gian ấm cúng, quây quần. Trần nhà tạo ô vuông là điểm nhấn về thẩm mỹ, hiện đại nhưng không đơn điệu.

Phòng bếp dùng màu trung tính gồm xanh, ghi và trắng...  Bàn ăn, máy hút mùi, tủ rượu được sơn màu gỗ giả cổ. 

Đường nét mềm mại, hơi hướng vintage. Sự kết hợp các chất liệu đá, gỗ, vải, đồng... tạo nên tổng thể hài hòa, sang trọng.

Các phòng ngủ đều có vệ sinh riêng với nội thất tiện nghi, thuận tiện cho gia chủ khi đón bố mẹ, người thân ở xa về chơi.Thiết bị vòi vệ sinh đều được làm bằng đồng nguyên chất.

Mảng tường ốp gạch xanh mát với bồn rửa mặt thiết kế âm đẹp mắt. 

Phòng ngủ master màu xanh dịu dàng, lớp giấy dán tường họa tiết hoa màu trắng nhẹ nhàng, mang đậm hơi thở thiên nhiên. 

Phòng ngủ phụ sử dụng gam màu xanh lá thư thái với nhiều ánh sáng từ khung cửa sổ rộng. Tất cả các phòng đều được chăm chút tỉ mỉ, dùng giấy dán tường để làm nổi bật ý tưởng, thay cho sơn truyền thống. 

Nhóm thiết kế biến cầu thang thành trục giao thông xuyên suốt từ tầng hầm lên tới mái. Ánh sáng từ những cửa kính lớn dọc hành lang chiếu qua cầu thang dễ dàng tiếp cận tới không gian khác trong nhà.

Ghi bàn: Trần Mạnh Hùng (41')

Đội hình ra sân:

TP.HCM: Tiến Dũng (thủ môn), Ngọc Đức, Brendon, Đình Khương, Lee Nguyễn, Hoàng Thịnh, Huy Toàn, Trọng Long, Hoàng Vũ Samson, Daniel Green, Bygrave.

Nam Định:Xuân Việt (thủ môn), Alisson, Phạm Mạnh Hùng, Việt Tú, Trung Hiếu, Hữu Định, Trần Mạnh Hùng, Xuân Quyết, Đình Sơn, Văn Hiếu, Mansaray.

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Theo các chuyên gia, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được phần lớn người mua sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.

Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.

Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

Thứ tư, mặc dù cơ quan nhà nước còn ít khi xử lý nhưng theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo các chuyên gia thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.

Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?

Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao.

Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).

Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.

Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay:

- Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

- Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…

- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.

- Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

- Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Trong đó, bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

- Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.

- Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

- Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra.

Theo cafeland

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Đồng Nai, anh Tài bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất và chưa biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.

 - Trong trận đấu ở vòng bảng nội dung đơn nam môn cầu lông Olympic Rio 2016, tay vợt người Trung Quốc bị tố khinh thường Tiến Minh. Hậu quả là Lin Dan bị mất điểm trong tình huống đôi co.

Cụ thể, khi đang dẫn trước tay vợt của Việt Nam 16-11, Lin Dan tự tin đến mức vừa đôi công với Tiến Minh vừa chạy ra ngoài sân... thay vợt mới.

Sau đó, tay vợt 33 tuổi người Trung Quốc tiếp tục chạy vào sân đánh tiếp, nhưng pha đáp trả của anh sau đó đã không qua lưới.

Dù giành chiến thắng với tỷ số 2-0 trước Tiến Minh nhưng Lin Dan đã bị cư dân mạng "ném đá" không thương tiếc bởi hành động xem thường đối thủ.

Ở trận bán kết tối 19/8 (giờ Việt Nam), Lin Dan đã bị Lee Chong Wei đánh bạivới tỷ số 2-1, qua đó trở thành cựu vô địch Olympic.

Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng trên 100-125m2 tính 4 người. 

Diện tích sử dụng căn hộ từ 125m2 trở lên tính 5 người.

Đối với chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở diện tích sử dụng 25-45m2 tính 1 người; 

Căn hộ 2-3 phòng ở diện tích sử dụng trên 40-55m2 tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 55-70m2 tính 3 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-77m2 tính 4 người.

Quyết định cũng nêu phương pháp xác định dân số đối với khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế.

Theo đó, dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt. Không yêu cầu xác định dân số đối với dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng...

UBND thành phố giao nhiệm vụ cho UBND các quận, huyện, thị xã, các sở, ngành lập kế hoạch thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định của các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở chung cư, chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác theo quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng được duyệt cũng như trong quá trình khai thác, sử dụng công trình.