Nhận định, soi kèo Thitsar Arman vs Sagaing United, 16h00 ngày 28/2: Trả nợ ngọt ngào
本文地址:http://game.tour-time.com/news/97c594472.html
版权声明
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
Nhận định, soi kèo Myawady FC vs Yadanarbon FC, 16h30 ngày 27/2: Không thể gắng gượng
Mua nhà để phục vụ nhu cầu học tập cho con đang là xu hướng trên thị trường bất động sản TP. Thủ Đức. Nơi đây quy tụ đến 20 trường đại học lớn nhỏ, từ hệ thống đại học quốc gia, các trường công an nhân dân, các trường đại học công nghệ kỹ thuật, đến các trường đại học khối ngành kinh tế… Trong khi đó, các gia đình có điều kiện hiện nay luôn sẵn sàng đầu tư để con được sống ở điều kiện tốt nhất, thuận tiện cho việc học tập.
![]() |
Nhiều phụ huynh quyết định đầu tư mua nhà cho con ở thành phố để vừa an toàn, vừa không mất chi phí thuê nhà mà lại sở hữu một khoản đầu tư cho tương lai |
Nhiều phụ huynh cho rằng, đầu tư mua nhà cho con không chỉ có lợi ích trước mắt và còn mang hiệu quả bền vững trong tương lai.
Đầu tiên, mua nhà ở trung tâm thành phố sẽ giúp con thuận tiện đến trường, vừa tiết kiệm về thời gian lại vừa đỡ vất vả về mặt di chuyển. Trên hết, nhà riêng sẽ đảm bảo sự riêng tư và an toàn để cho bạn trẻ thoải mái học tập, phát triển. Đây cũng là điều mà việc thuê nhà khó có thể đáp ứng được.
Về lâu dài, việc sở hữu một ngôi nhà ở vị trí trung tâm thành phố còn có thể trở thành bất động sản sinh lời trong tương lai. Trong khi đó, thuê nhà cho con học đại học trong 4 - 5 năm với số tiền từ 4 - 6 triệu/ tháng cũng là một khoản chi phí đáng kể, lại không có tiềm năng sinh lợi.
Với những yếu tố đó, việc mua nhà cho con học đại học ở TP. Thủ Đức đã nhanh chóng trở thành xu hướng.
Vinhomes Grand Park - lựa chọn “điểm 10” của phụ huynh
Với vị thế đắc địa tại trung tâm TP. Thủ Đức, nằm gần các trường đại học lớn, chất lượng cao… Vinhomes Grand Park đã lọt vào “tầm ngắm” của phụ huynh các tỉnh miền Nam. Nhiều người đã chọn mua nhà tại đại đô thị này làm nơi ở cho con khi lên đại học.
Anh Đức Anh (TP. Biên Hòa) cho biết: “Mặc dù con mình năm sau mới lên đại học nhưng mình đã xem xét kỹ và lựa chọn mua sẵn nhà cho con ở Vinhomes Grand Park. Với độ kết nối hạ tầng đường bộ tại vị trí này, dù trường cách khoảng trên dưới 10km cũng vẫn rất thuận tiện. Và năm sau dù con học trường nào tại TP. Thủ Đức thì mình cũng đã chủ động được về chỗ ở cho con rồi”.
Vinhomes Grand Park nằm tại vị trí “vàng” của TP.Thủ Đức với mặt tiền ôm trọn 2 tuyến đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, cùng lúc tiếp giáp trực tiếp sông Tắc và sông Đồng Nai. Từ đây, cư dân chỉ mất 10 phút đến ga metro, 10 phút tới khu công nghệ cao, 5 phút tới làng Đại học II và 20 phút tới làng Đại học quốc gia... Xung quanh Vinhomes Grand Park tập trung nhiều trường đại học lớn từ hệ công lập đến quốc tế như: ĐH Quốc gia TP.HCM, ĐH Công nghệ TP.HCM, ĐH Sư phạm Kỹ Thuật TP.HCM...
Bên cạnh đó, đại đô thị còn có hệ thống xe buýt điện VinBus kết nối tới các trung tâm của TP.HCM, giúp việc di chuyển khi đi học, đi chơi vừa an toàn, thuận tiện, vừa tiết kiệm thời gian và chi phí.
Vinhomes Grand Park nằm ở vị trí lõi của TP. Thủ Đức và sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện |
“Đau đầu” vì tìm mua nhà cho con học đại học, chị Thanh Huyền chia sẻ: “Mua nhà ở trung tâm TP. Thủ Đức thì có nhiều lựa chọn và nhiều mức tiền khác nhau. Nhưng điều tôi muốn dành cho con không chỉ là một nơi ở gần trường học, mà còn phải là một môi trường sống tốt, vừa thoải mái, tiện nghi lại vừa an toàn nữa. Vì thế sau khi tham khảo khá nhiều nơi, tôi đã quyết định mua nhà cho con ở Vinhomes Grand Park. Sống ở đây con được thuận tiện đi lại, lại có điều kiện sống hoàn chỉnh các tiện ích từ dịch vụ y tế đến trung tâm thương mại nên tôi rất yên tâm”.
Vinhomes Grand Park là khu đô thị có hạ tầng tiện ích và dịch vụ hiện đại hàng đầu TP.HCM, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu thiết yếu của cư dân với trung tâm thương mại Vincom, bệnh viện Vinmec, công viên, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời...
Nhờ những ưu thế đó, dự án Vinhomes Grand Park tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía đông TP.HCM và đang được đông đảo phụ huynh lựa chọn để mua nhà cho con.
Thế Định
">Phụ huynh các tỉnh miền Nam đổ xô mua nhà ở TP. Thủ Đức
Condotel tiếp tục bung hàng
Theo thống kê của DKRA Việt Nam, từ 2016 đến nay, nguồn cung condotel liên tục được đưa ra thị trường. Trong năm 2016 có khoảng 13.121 căn được bán ra, nhưng đến năm 2017, thị trường tiếp tục đón nhận khoảng 14.741 căn condotel, tăng 12% so với năm 2016.
Nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy, hiện nay có 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tư lớn nhỏ. Dự báo, nguồn cung phân khúc này sẽ còn tăng gấp nhiều lần và trải khắp các thành phố du lịch nổi tiếng như Quảng Ninh, Nha Trang, Bình Định, Phú Quốc.
![]() |
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng đưa ra cũng nhận định loại hình bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai. Dự kiến, trong giai đoạn từ năm 2017 - 2019, mỗi năm có thêm khoảng từ 27.000 - 29.000 căn hộ condotel cung cấp ra thị trường.
Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nền tảng phát triển của loại hình căn hộ nghỉ dưỡng tỷ lệ thuận với nhu cầu lưu trú của khách du lịch. Khi nhu cầu này tăng lên, đồng nghĩa với sự phát triển khả quan của loại hình tài sản này.
Cụ thể, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2017 đạt gần 13 triệu lượt, tăng mạnh 29,1% so với năm trước. Các thị trường tập trung nhiều khách du lịch nhất vẫn là các thành phố du lịch trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.
Cạnh đó, Luật Du lịch 2017 đã được Quốc hội thông qua, ngành du lịch sẽ được quy hoạch phát triển thành nghành kinh tế mũi nhọn trong tương lai, tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ và ưu đãi đầu tư... Ngoài ra, việc Viêt Nam đăng cai tổ chức các hội nghi mang tầm khu vực và quốc tế cũng góp phần thúc đẩy phát triển du lịch.
“Với nền tảng trên, năm 2018 dự kiến sẽ tiếp tục là một năm sôi động của ngành bất động sản nghỉ dưỡng khi các chủ đầu tư đồng loạt giới thiệu dự án của mình nhằm nắm bắt làn sóng phát triển tiềm năng của ngành du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới”, ông Stephen dự báo.
Lợi nhuận hấp dẫn các chủ đầu tư
Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, có 3 nguyên nhân chính khiến condotel hấp dẫn các chủ đầu tư và nhà đầu tư.
Thứ nhất, condotel là loại hình đầu tư mới phát triển trong vòng ba năm trở lại đây, do đó tính cạnh tranh của thị trường vẫn còn thấp so với các thị trường khác. Mặt khác, loại hình bất động sản này hút nhà đầu tư nhờ vào tính năng “lai” cũng như chương trình cam kết lợi nhuận được đưa ra.
Thứ hai, condotel được ưa chuộng bởi chủ đầu tư nhờ có thời gian thu hồi vốn nhanh. Thứ ba, ngành du lịch được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn trong tương lai tác động rất lớn và tạo đà phát triển cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng nhờ vào các chính sách hỗ trợ đầu tư, ưu đãi từ Chính phủ.
Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cũng đánh giá, thị trường condotel tại Việt Nam có nhiều nguyên nhân tạo nên sự hấp dẫn. Đơn cử như lượng khách du lịch tăng nhanh theo thời gian; số lượng dự án lưu trú đạt tiêu chuẩn nghỉ dưỡng xứng tầm khu vực và quốc tế là có nhưng chưa nhiều; nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng đang tăng lên; số tiền sở hữu condotel phù hợp với đại đa số người có nhu cầu vì dao động quanh mức trên dưới 1,5 tỷ đồng.
“Vì những lý do trên mà tôi tin rằng thị trường condotel sẽ còn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư lựa chọn để phát triển và chắc chắn condotel sẽ còn là phân khúc tiềm năng để phát triển trong những năm sắp tới”, ông Chánh nhận định.
Khách hàng cần cảnh giác
Mặc dù nhiều tiềm năng là vậy, nhưng ông Stephen Wyatt nói rằng, điều cần quan tâm hiện nay là chất lượng, chiến lược kinh doanh cũng như chính sách cam kết lợi nhuận. Vấn đề này cần được cân nhắc kỹ lưỡng bởi cả chủ đầu tư và nhà đầu tư để thích nghi với thị trường cũng như khung pháp lý ngày càng chặt chẽ.
Đáng chú ý, chuyên gia JLL tỏ ra lo ngại khi thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vẫn chưa có một dẫn chứng cụ thể nào về tính thanh khoản của các dự án condotel. Trong khi đó, condotel vẫn đang thu hút các nhà đầu tư nhờ vào các chính sách cam lợi nhuận hấp dẫn.
“Chính sách đảm bảo lợi nhuận là một yếu tố quan trọng khiến loại hình này trở nên hấp dẫn và khác biệt với các loại hình bất động sản khác, nên việc cạnh tranh về mức lợi nhuận giữa các dự án là điều đương nhiên.
Tuy nhiên, cần lưu ý khi các dự án được đưa vào vận hành và có đạt đúng mức lợi nhuận như đã cam kết hay không thì vẫn chưa thể xác nhận được mà phải chờ vào diễn biến tiếp theo của thị trường.
Ngoài ra, mức lợi nhuận 8 - 12% có khả thi hay không thì phải tùy thuộc vào tốc độ phát triển của ngành du lịch cũng như khả năng vận hành dự án hiệu quả của chủ đầu tư. Điều này không chỉ đòi hỏi chủ đầu tư phải rất nhiều kinh nghiêm trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng mà còn phải có cái nhìn dài hạn để có những phương án kinh doanh linh hoạt, phù hợp trong từng giai đoạn thị trường. Các phương án tài chính cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng và rõ ràng chủ đầu tư sẽ cần nỗ lực rất nhiều để duy mức lợi nhuận kỳ vọng”, Tổng giám đốc JLL nhìn nhận.
Tương tự, DKRA cũng đánh giá condotel là phân khúc bất động sản gây thất vọng nhất năm 2017 khi nguồn cung mới tăng mạnh nhưng lượng tiêu thụ lại giảm. Đây là tín hiệu báo động dư thừa nguồn cung trong tương lai. Ngoài ra, yếu tố pháp lý sở hữu condotel cũng đang là lực cản khiến nhà đầu tư phân khúc này gặp khó.
Diệu Thủy – Quốc Tuấn
Trong vài năm trở lại đây xuất hiện loại hình bất động sản mới là condotel và officetel nhưng chưa được quy định điều chỉnh cụ thể
">Quảng cáo condotel lợi nhuận 12%/năm vẫn chỉ là ‘bánh vẽ’
Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày cuối tháng 06/2013
Nhận định, soi kèo St. Pauli vs Dortmund, 21h30 ngày 1/3: Thêm trận đấu mất điểm
Một ngày trước trận chung kết Champions League 2020/21, HLV Pep Guardiola và các học trò có buổi tập duy nhất làm quen với mặt sân Dragao, Porto (Bồ Đào Nha).
Dàn sao Man City đã tỏ ra vô cùng tự tin, cùng quyết tâm viết nốt câu chuyện cổ tích của The Citizens trong trận chung kết đầu tiên trong lịch sử nửa xanh thành Manchester.
Những hình ảnh về buổi tập của Man City trước trận chung kết:
![]() |
Các cầu thủ Man City tập buổi duy nhất làm quen sân |
![]() |
HLV Pep Guardiola cho các học trò tập với giáo án không quá nặng |
![]() |
Ai nấy đều tỏ ra quyết tâm |
![]() |
Tập luyện chăm chỉ |
![]() |
Những bài tập nhẹ cho các cầu thủ giữ cảm giác bóng là chính |
![]() |
Nhóm các thủ môn tập luyện |
![]() |
Nếu được ra sân ở chung kết Champions League thì sẽ là trận đấu cuối cùng của Aguero trong màu áo Man City |
![]() |
Sterling và De Buyne |
![]() |
Trung vệ Laporte cười tít mắt |
![]() |
![]() |
Ilkay Gündogan, Zinchenko và John Stone |
![]() |
HLV Pep Guardiola rất khao khát mang về phòng truyền thống Man City chiếc cúp bạc Champions League |
![]() |
Thiên Bình
HLV Thomas Tuchel và các học trò tỏ ra vô cùng thoải mái và tự tin trước trận chung kết Champions League với Man City.
">Man City vs Chelsea: Pep Guardiola bài binh bố trận trước chung kết C1
'Thôi miên' khuất phục rắn hổ mang chúa; Cảnh sát một mình truy đuổi hạ gục côn đồ giữa phố; 20 giây kịch tính giải cứu em bé dưới gầm ô tô;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.
">Cả hầm để xe gặp thảm họa vì chiếc xe đạp điện bất ngờ phát nổ
![]() |
Cavani nổi đóa lại với Solskjaer vì những la hét của ông thầy người Na Uy |
Gerard Moreno đưa Villlarreal vượt lên ở phút 29 sau khi thoát khỏi sự đeo bám của Lindelof, để đệm bóng cận thành từ quả đá phạt do đồng đội Parejo thực hiện.
MU đã dồn ép, cố gắng để có bàn gỡ nhưng trong lúc còn chưa làm được điều thiết yếu thì ống kính máy quay tia được cảnh HLV Solskjaer khẩu chiến với Cavani không lâu sau bàn thua của Quỷ đỏ.
Người ta thấy một Solskjaer tức giận, la hét các cầu thủ bên ngoài đường biên. Điều này khiến Cavani ‘nóng mắt’, phản ứng lại với ông thầy người Na Uy, gay gắt không kém.
![]() |
Cavani sau đó gỡ hòa cho MU trong hiệp 2 |
![]() |
nhưng De Gea đã không sút thành công quả phạt đền ở loạt đấu thứ 11 |
Màn đấu khẩu giữa 2 thầy trò gây xôn xao mạng xã hội, trong đó một số người hâm mộ cho rằng, Cavani đã bảo Solskjaer “câm miệng đi”.
Một người khác bình luận: “Solskjaer và Cavani thực sự nổi điên rồi!”.Và đánh giá khác: “Tôi chưa bao giờ nhìn thấy ông ấy la hét như thế trước đây”. Tài khoản khác đồng tình: “Tôi chưa từng thấy ông ấy ‘điên’ như vậy”...
Tuy sau đó, chính Cavani đã gỡ hòa cho MU trong hiệp 2, tuy nhiên thầy trò Solskjaer vẫn phải ngậm ngùi nhìn Villarreal giành Europa League để để thua 10-11 trong loạt sút penalty cân não khó tin.
Cả đội hình 2 đội phải bước lên chấm 11m để quyết định thắng thua. De Gea là người thực hiện cuối cùng và anh đã không thành công.
L.H
Hòa 1-1 sau 120 phút nghẹt thở, MU để thua với tỷ số 10-11 ở loạt luân lưu cân não. Bruno Fernandes và các đồng đội không giấu nổi sự thất vọng vì hụt chức vô địch Europa League.
">Cavani và HLV Solskjaer khẩu chiến sau bàn thua của MU Villarreal
Lịch thi đấu chung kết Europa League 2021
TIN BÀI KHÁC:
Tiêu 80 triệu vay ngân hàng, bệnh bạch cầu cấp vẫn chưa tha">50 triệu đồng đến với 6 anh em mồ côi cha mẹ
友情链接