Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Ảnh minh họa

Như vậy, để chuyển nhượng đất đai thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013 nêu trên. Bên cạnh đó, thời điểm được thực hiện quyền của người sử dụng đất là khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 168 Luật đất đai năm 2013). Vì vậy, khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không đủ điều kiện để chuyển nhượng đất.

Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc iệc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Căn cứ Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật công chứng năm 2014 quy định về hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

2. Bản sao quy định tại khoản 1 Điều này là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

Theo quy định trên, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất các bên phải mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng công chứng sẽ không thực hiện việc công chứng hợp đồng.

Trường hợp, hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực thì không đáp ứng quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Xây nhà trên đất nông nghiệp: quy hoạch có được bồi thường?

Gia đình em có mua một miếng đất 100m2 thuộc diện đất nông nghiệp nhưng được chuyển thành thổ cư trả thiếu.

Luật sư tư vấn:

Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Ảnh minh họa

Như vậy, để chuyển nhượng đất đai thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013 nêu trên. Bên cạnh đó, thời điểm được thực hiện quyền của người sử dụng đất là khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 168 Luật đất đai năm 2013). Vì vậy, khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn không đủ điều kiện để chuyển nhượng đất.

Theo điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc iệc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

Căn cứ Điều 40, Điều 41 và Điều 42 Luật công chứng năm 2014 quy định về hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

2. Bản sao quy định tại khoản 1 Điều này là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải chứng thực.

Theo quy định trên, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất các bên phải mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng công chứng sẽ không thực hiện việc công chứng hợp đồng.

Trường hợp, hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực thì không đáp ứng quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Xây nhà trên đất nông nghiệp: quy hoạch có được bồi thường?

Gia đình em có mua một miếng đất 100m2 thuộc diện đất nông nghiệp nhưng được chuyển thành thổ cư trả thiếu.

Tấm vé VCK thứ 2 bảng B là cuộc cạnh tranh giữa Bình Thuận, Gia Định và Đồng Tháp, trong đó Bình Thuận giàu cơ hội nhất với 19 điểm, nhỉnh hơn đội hạng 3 hiện tại là Gia Định 2 điểm. Ở loạt trận chiều 27/5, Bình Thuận hạ Trẻ TPHCM 2-0, tạo ra khoảng cách 2 điểm với đối thủ bám đuổi là Gia Định.

Tại bảng A, dù Trẻ Quảng Nam cũng có 17 điểm như Hoà Bình FC, nhưng đội bóng xứ Quảng tỏ ra thiếu mặn mà nhất trong cuộc đua tranh. Hoà Bình FC của HLV Lê Quốc Vượng tham vọng lớn, nhưng những trận hoà liên tiếp đã khiến Niềm tự hào Tây Bắc gặp khó trong cuộc đua giành vé vào bán kết, tranh thăng hạng.

Hoà Bình FC mới đánh bại PVF 2-0, nhưng đội. bóng của do HLV Lê Quốc Vượng dẫn dắt hiện vẫn kém 3 điểm so với 2 đội dẫn đầu là Lâm Đồng và Hải Nam Vĩnh Yên Vĩnh Phúc (cùng 20 điểm). Vòng đấu chiều 27/5, Hải Nam Vĩnh Yên Vĩnh Phúc đánh bại chính Lâm Đồng bằng pha ghi bàn quyết định của Nguyễn Văn Vinh, nhờ vậy đã san bằng điểm số cùng được 20 điểm.

Hoà Bình FC thuận lợi vì 2 vòng cuối gặp đối thủ yếu, nhưng khoảng cách 3 điểm với 2 đội dẫn đầu không hề đơn giản để san lấp. Vì vậy, Niềm tự hào Tây Bắc đã mất quyền tự quyết, buộc phải chờ đợi sự sơ sảy trong 2 lượt đấu cuối.

Lượt trận áp chót giải hạng Nhì Quốc gia- Cup Alpha 2022 lăn bóng vào chiều 30/5.

H.Khúc

Sau loạt trận chiều 27/5, tấm vé vào VCK đầu tiên đã điền tên Đồng Nai. "Người cũ" của V-League hạ Gia Định 2-1 nhờ 2 bàn thắng của Cao Danh và Thế Hưng, giúp Đồng Nai có 25 điểm, bỏ xa đội nhì bảng B Bình Thuận đến 6 điểm. Hai đối thủ bám đuổi khác tại bảng B là Gia Định (17 điểm), Đồng Tháp (16 điểm) dù đá ít hơn Đồng Nai 1 trận nhưng không có cửa vượt qua đội bóng này. 

Tấm vé VCK thứ 2 bảng B là cuộc cạnh tranh giữa Bình Thuận, Gia Định và Đồng Tháp, trong đó Bình Thuận giàu cơ hội nhất với 19 điểm, nhỉnh hơn đội hạng 3 hiện tại là Gia Định 2 điểm. Ở loạt trận chiều 27/5, Bình Thuận hạ Trẻ TPHCM 2-0, tạo ra khoảng cách 2 điểm với đối thủ bám đuổi là Gia Định.

Tại bảng A, dù Trẻ Quảng Nam cũng có 17 điểm như Hoà Bình FC, nhưng đội bóng xứ Quảng tỏ ra thiếu mặn mà nhất trong cuộc đua tranh. Hoà Bình FC của HLV Lê Quốc Vượng tham vọng lớn, nhưng những trận hoà liên tiếp đã khiến Niềm tự hào Tây Bắc gặp khó trong cuộc đua giành vé vào bán kết, tranh thăng hạng.

Hoà Bình FC mới đánh bại PVF 2-0, nhưng đội. bóng của do HLV Lê Quốc Vượng dẫn dắt hiện vẫn kém 3 điểm so với 2 đội dẫn đầu là Lâm Đồng và Hải Nam Vĩnh Yên Vĩnh Phúc (cùng 20 điểm). Vòng đấu chiều 27/5, Hải Nam Vĩnh Yên Vĩnh Phúc đánh bại chính Lâm Đồng bằng pha ghi bàn quyết định của Nguyễn Văn Vinh, nhờ vậy đã san bằng điểm số cùng được 20 điểm.

Hoà Bình FC thuận lợi vì 2 vòng cuối gặp đối thủ yếu, nhưng khoảng cách 3 điểm với 2 đội dẫn đầu không hề đơn giản để san lấp. Vì vậy, Niềm tự hào Tây Bắc đã mất quyền tự quyết, buộc phải chờ đợi sự sơ sảy trong 2 lượt đấu cuối.

Lượt trận áp chót giải hạng Nhì Quốc gia- Cup Alpha 2022 lăn bóng vào chiều 30/5.

H.Khúc

Quỹ tiền thưởng của giải đấu lên đến 1,2 tỷ đồng, trong đó trong đó 1 tỷ đồng dành cho bảng Nam và 200 triệu đồng dành cho bảng Nữ. 

Vietnam Masters là giải đấu chuyên nghiệp lâu đời nhất được tổ chức tại Việt Nam từ năm 2017, và chỉ bị gián đoạn do đại dịch Covid-19 vào năm 2021. 

Giải đấu dự kiến quy tụ 120 golfer ở bảng Nam và 30 golfer ở bảng Nữ, trong đó, số lượng VĐV nước ngoài tối đa là 30 ở bảng Nam và 10 ở bảng Nữ.

Quỹ tiền thưởng của giải đấu lên đến 1,2 tỷ đồng, trong đó trong đó 1 tỷ đồng dành cho bảng Nam và 200 triệu đồng dành cho bảng Nữ.