Đầu tư nửa năm, lợi nhuận 100%?

Thủ tướng Chính phủ vừa giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án cầu thay thế phà Cát Lái trên cơ sở thống nhất với UBND TP.HCM về hình thức đầu tư, triển khai các hạng mục công trình. Cầu Cát Lái được kỳ vọng sẽ giải quyết nhu cầu đi lại của người dân giữa quận 2, TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, đồng thời góp phần phát triển kinh tế cho huyện Nhơn Trạch.

Vừa qua phà Cát Lái phía huyện Nhơn Trạch, dọc đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu là nhan nhản bảng tư vấn nhà đất.

Sau khi có thông tin xây cầu Cát Lái vào năm 2020, thị trường nhà đất ở huyện Nhơn Trạch lập tức có sự biến động. Từ bến phà Cát Lái đi vào trung tâm huyện Nhơn Trạch, dọc hai bên đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu xuất hiện nhan nhản những bảng rao bán đất. Các quán ăn, tiệm cắt tóc đến quán cà phê đều trở thành “trung tâm môi giới nhà đất”.

Theo anh Đ., nhân viên của một công ty bất động sản tại xã Đại Phước, năm trước giá đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ từ 20 – 25 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên 30 – 45 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Với giá tầm 1,5 tỷ đồng thì rất khó để mua được đất mặt tiền.

“Cách đây vài tháng, một nhóm nhà đầu tư TP.HCM mua 6 – 7 lô đất mặt tiền đường lớn tại các xã do công ty em giới thiệu. Giá mua một lô ban đầu khoảng 3 tỷ đồng nhưng bây giờ đã tăng lên 6 tỷ đồng. Có người khác mua lô đất 100m2 giá 1,9 tỷ đồng từ năm ngoái, mới đây bán lại được 2,5 tỷ đồng”, anh Đ. quảng cáo.

Cũng theo môi giới này, giá đất khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM hiện đã 200 triệu đồng/m2, trong khi đó đất Nhơn Trạch chỉ bằng 1/5. Nếu như cầu Cát Lái xây xong thì giá đất nơi đây ít nhất cũng lên 100 triệu đồng/m2 (!?).

Tại quán cà phê có trưng bảng môi giới nhà đất ở xã Phú Hữu, PV được T, một “cò” đất địa phương cho biết, đa phần khách hỏi mua đất là nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời. Đất tại xã Phú Hữu và xã Long Thọ đang được lùng mua nhiều, giá hiện dao động từ 3 – 8 triệu đồng/m2, còn những xã khác đa phần là đất quy hoạch dự án nên giá tăng không nhiều.

Cách bến phà Cát Lái gần 20km, những lô đất đã có Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Sunflower City, xã Phước An đang được chào bán giá 8 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường Lê Hồng Phong giá 10 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 2 – 3 triệu đồng/m2 so với năm trước. Đáng nói, dù hạ tầng giao thông đã hoàn thiện nhưng nơi đây không có người ở.

Qua tiếp xúc với PV VietNamNet, hầu hết giới “cò” đất đều lấy thông tin cầu Cát Lái sắp xây dựng để lý giải cho việc giá đất tăng cao. Nhưng theo nhiều nhà đầu tư, không phải mới đây mà cứ mỗi lần có thông tin xây cầu Cát Lái thì giá đất Nhơn Trạch lại xác lập mặt bằng giá mới, đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Cẩn trọng “bẫy” quy hoạch, giá ảo

Bên cạnh đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất quy hoạch trồng cây lâu năm tại Nhơn Trạch vẫn được giao dịch khá nhộn nhịp. Nhân viên một sàn giao dịch nhà đất tại xã Đại Phước cho hay, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm tại đây đang được mua bán hiện trạng khá nhiều, với 1,5 tỷ đồng có thể mua được 1.000m2. Tỷ suất sinh lời rất cao nếu như giá mỗi mét vuông chỉ tăng thêm 500.000 đồng.

Các điểm tư vấn nhà đất mọc như nấm sau mưa

Tuy vậy, hình thức đầu tư này tiềm ẩn rủi ro vì vướng quy hoạch. Theo ông Trần Thanh Hoàng, Chủ tịch UBND xã Đại Phước, trong tổng số 1.700ha diện tích đất của xã thì có đến gần 1.000ha đã quy hoạch dự án. Giá đất nông nghiệp với diện tích 1000m2 đang được rao bán hơn 1 tỷ đồng nhưng nếu vướng quy hoạch thì sau này giá bền bù của nhà nước chỉ từ 100 – 200 triệu đồng.

Về việc đất nông nghiệp đang giao dịch với giá cao, Chủ tịch UBND xã Đa Phước cho biết rất lo ngại khi thực hiện công tác thu hồi đất để thực hiện dự án sau này. Bởi giá bồi thường thấp hơn nhiều so với thị trường. Do đó, người dân cần cảnh giác khi giao dịch đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm.

Trong khi đó, theo một cán bộ địa chính xã Đại Phước, không phải khu đất nông nghiệp, đất quy hoạch trồng cây lâu năm nào trong tương lai cũng được chuyển mục đích sang đất ở nông thôn. Trước khi giao dịch, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch khu đất tại trụ sở UBND các xã hoặc tải ứng dụng tra cứu quy hoạch đất đai “DNAI.LIS” để kiểm tra.

Để tránh phát sinh tình trạng người dân xây dựng công trình không phép, trái phép cũng như chuyển nhượng đất không đúng quy định, UBND các xã của huyện Nhơn Trạch đều đặt bảng cảnh báo tại khu vực quy hoạch đất phát triển dự án.

UBND xã Phước An dựng bảng thông báo để ngăn tình trạng xây dựng không phép, chuyển nhượng đất không đúng quy định.

Trao đổi với VietNamNet, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho rằng phản ứng của thị trường nhà đất ở Nhơn Trạch sau khi có thông tin xây cầu Cát Lái không có gì bất thường. Bởi mỗi khi có thông tin tốt, thị trường bất động sản luôn có phản ứng, thể hiện qua giá cả. Tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo khi tiếp cận các thông tin này vì cần có cơ sở để kiểm chứng thực tế.

Theo ông Chánh, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa giá rao và giá giao dịch. Một thị trường bền vững luôn có giao dịch đều đặn, mức giá được thiết lập qua các giao dịch sẽ hình thành giá thị trường.

“Nếu chỉ có thông tin xây cầu Cát Lái mà giá đã bị đẩy lên quá cao, không có giao dịch thật thì khả năng bong bóng, giá ảo có thể xảy ra và điều này hết sức nguy hiểm cho thị trường. Rủi ro mất vốn, chôn vốn hay đọng vốn của nhà đầu tư khá rõ.

Tôi cho rằng so sánh Nhơn Trạch và quận 2 là quá khập khiễng. Xét về hạ tầng, mật độ dân cư, thu thập bình quân đầu người và cả quy hoạch trong tương lai thì Nhơn Trạch vẫn còn khoảng cách quá xa so với quận 2.

Nhơn Trạch đóng vai trò là đô thị vệ tinh của TP.HCM từ 5 – 10 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là vai trò cầu Cát Lái. Giá nhà đất trung bình ở Nhơn Trạch còn rất lâu nữa mới có thể tiệm cận quận 2”, chuyên gia Phan Công Chánh đánh giá.

Phương Anh

Cận cảnh nơi chuẩn bị xây cầu Cát Lái nối TP.HCM và Đồng Nai

Dự án xây dựng cầu Cát Lái sẽ thay thế phà Cát Lái nối tiếp giữa TP.HCM và Đồng Nai, góp phần kéo giảm tình trạng ùn tắc giao thông.

Cua đồng có thể chế biến với đa dạng các loại rau, củ như: cua nấu với rau đay, mồng tơi, rau dền, rau muống và khoai sọ, mướp, bầu, bí… Cua nấu riêu cũng được giã nát lọc lấy nước như nấu canh, nhưng không nấu với rau mà dùng một loại chất chua như khế, me, sấu… Riêu cua có thể kết hợp chan cơm hoặc ăn với bún, với bánh đúc thái mỏng…

Về giá trị dinh dưỡng của canh cua đồng, ngoài các chất dinh dưỡng có trong cua đồng, rau củ nấu cùng cũng cung cấp lượng dinh dưỡng, vitamin cho cơ thể. Canh cua có nhiều chất bổ dưỡng đó là chất đạm, canxi, sắt, đồng thời giúp bổ sung lượng nước và các chất điện giải cho cơ thể khi thời tiết nóng.

Nếu nấu một bát canh cua mồng tơi, mướp, thành phần gồm: thịt cua đồng 55g, mồng tơi 70g, mướp 100g, dầu thực vật 5g, muối 1g thì giá trị dinh dưỡng cung cấp là 120Kcal, protid 9,1g, lipid 7,0g, glucid 5,1g, chất xơ 2,3g, vitamin A 116µg, beta-caroten 1504µg, vitamin C 58mg, canxi 218,7mg, sắt 2,7mg, natri 668,4mg, kali 558,9mg, kẽm 0,4mg.

2. Lưu ý khi ăn cua đồng

- Tuyệt đối không chế biến cua đồng đã chết vì trong cua đồng chết có chất histidine gây dị ứng nổi mề đay, ngứa ngáy, nôn nao, đau đầu, chóng mặt, bị ngộ độc (đau bụng, nôn mửa, tiêu chảy và một số vấn đề xấu khác đối với sức khỏe…).

- Tuyệt đối không ăn gỏi cua hay uống nước cua sống. Xa xưa, các đô vật trước khi bước vào trận đấu thường uống một bát nước cua đặc để tăng cường sức lực, vật khỏe và dai sức hơn. Những người đấu võ bị đòn đau, có ứ huyết cũng bảo nhau uống vài bát nước cua sống để trị chấn thương, chỗ đau chóng lành. Việc làm này có thể gây hậu quả xấu cho sức khoẻ. Đúng là trong nước cua đồng có nhiều chất bổ dưỡng nhưng nước cua đồng sống và gỏi cua đều là những món ăn sống có thể chứa nhiều mầm bệnh nguy hiểm gây ngộ độc thức ăn, đặc biệt là bệnh sán lá phổi (Paragonimus ringeri).

Bệnh sán lá phổi tuy ký sinh trong phổi và đẻ trứng ở phế quản nhưng vẫn là một bệnh lây theo đường tiêu hóa. Trứng sán từ phổi bệnh nhân được bài xuất ra ngoài theo đờm, xuống nước và hình thành ấu trùng ở trong. Ấu trùng này ra khỏi vỏ trứng tìm đến một số loài ốc để ký sinh, sau đó vỏ ốc tìm các loài cua và tôm nước ngọt ký sinh dưới dạng nang trùng sán nói trên do đun nấu chưa chín sẽ lây bệnh.

Như vậy ăn gỏi cua và uống nước cua sống là đường lây truyền bệnh sán lá phổi rất thuận lợi nếu trong số cua đồng chúng ta ăn gỏi hoặc giã lấy nước có một số con mang nang trùng sán.

3. Canh cua đồng nên ăn kết hợp với cà muối thế nào?

Từ xa xưa, canh cua thường được ăn cùng cà muối. Cà muối như một món gia vị làm cho bữa ăn trở nên hấp dẫn.

Mỗi quả cà có trọng lượng khoảng 8g, nếu một bữa ăn đến 7 quả cà thì trọng lượng tương đương khoảng 55g. Về giá trị dinh dưỡng của 55g cà muối, chúng cung cấp 7Kcal, protein 0.7g, glucid 1.1g, chất xơ 0.9g beta-caroten 22µg, canxi 8.3mg, sắt 0.44mg, natri 406mg.

Các thức ăn muối mặn như dưa, cà, hành, kiệu muối… làm tăng nguy cơ ung thư dạ dày do có chất nitrosamin. Tuy nhiên, nếu ngày nào cũng ăn thức ăn có chất nitrosamin suốt thời gian dài mới có nguy cơ ung thư cao. Còn nếu thỉnh thoảng ăn cà pháo cùng canh cua để tăng phần hấp dẫn ngon miệng sẽ không có gì đáng ngại.

Khi ăn cà muối nói riêng và các món muối nói chung, lưu ý chỉ ăn khi cà đã chín đều, không ăn cà muối xổi. Cà muối xổi còn xanh và hăng sẽ có hàm lượng nitrit cao hơn cà đã muối chín bởi trong một vài ngày đầu do quá trình vi sinh khử, nitrat có trong cà sẽ trở thành nitrit. Tuy nhiên, nitrit giảm dần và sẽ mất hẳn khi cà đã chua. Vì vậy, nếu ăn cà muối, không nên ăn nhiều và khi muối cà không nên muối quá mặn để hạn chế lượng muối ăn vào cơ thể.

Tuy ngon và hấp dẫn nhưng cũng chỉ nên ăn 4-5 quả cà muối trong một bữa. Hơn nữa, cà pháo muối là món ăn mặn chứa nhiều muối. Những người khỏe mạnh bình thường cũng không nên ăn quá mặn, đặc biệt, những người mắc bệnh mạn tính, bệnh tăng huyết áp cần hạn chế ăn cà muối.

Canh cua với cà muối là món ăn thông dụng và phổ biến của người Việt, ngon mát về mùa hè và giá trị dinh dưỡng cao. Ăn cua bổ sung lượng canxi và chất đạm tốt cho sức khỏe. 

Mặc dù, canh cua là món ăn ngon, hấp dẫn, bổ dưỡng trong mùa hè nhưng cũng chỉ ăn 3-4 bữa/tuần, ngoài ra nên sử dụng các món ăn khác để bữa ăn thêm đa dạng các loại thực phẩm, bổ sung đa dạng các chất dinh dưỡng cho cơ thể.

ThS.BS Nguyễn Văn Tiến(Trung tâm Giáo dục Truyền thông Dinh dưỡng, Viện Dinh dưỡng Quốc gia)

Trong quý vừa qua, Nvidia giới thiệu GPU GH200, sở hữu bộ nhớ lớn hơn H100 và có thêm một bộ xử lý Arm. Tuy đắt đỏ, H100 vẫn ghi nhận nhu cầu lớn. Hãng tiết lộ Iris Energy – chủ nhân các mỏ đào Bitcoin tại Australia – đã mua 248 GPU H100 với giá 10 triệu USD, tương ứng giá khoảng 40.000 USD mỗi đơn vị.

Hai năm trước, doanh số GPU để chơi game trên PC từng là nguồn thu lớn nhất của Nvidia. Tuy nhiên, hiện tại phần lớn doanh thu của họ đến từ các trang trại máy chủ.

Sự ra đời của chatbot ChatGPT từ OpenAI năm 2022 khiến nhiều công ty tìm cách tích hợp năng lực AItạo sinh tương tự vào phần mềm.

Do đó, nhu cầu với GPU của Nvidia được củng cố. Dù đối mặt với cạnh tranh từ AMD và lệnh hạn chế xuất khẩu của Mỹ, kết quả kinh doanh của công ty vẫn lạc quan.

Hai nhà phân tích Srini Pajjuri và Jacob Silverman của hãng nghiên cứu Raymond James lưu ý nhu cầu GPU tiếp tục vượt xa nguồn cung khi ứng dụng AI tạo sinh mở rộng trên toàn ngành dọc.

Họ dự đoán Nvidia vẫn nắm hơn 85% thị trường khi AI tạo sinh tăng tốc trong năm 2024.

Nvidia đang tìm cách để tăng nguồn cung vào năm sau. Năm nay, cổ phiếu Nvidia đã tăng 241%, đánh bại mức tăng 18% trong cùng kỳ của chỉ số S&P 500.

Trong thư gửi cổ đông, Giám đốc Tài chính Nvidia Colette Kress nhắc đến tác động tiêu cực trong quý tiếp theo do ảnh hưởng từ các lệnh hạn chế xuất khẩu chip sang Trung Quốc và các nước khác.

Công ty dự đoán doanh số bán hàng đến các điểm này sẽ giảm đáng kể dù được bù đắp bằng tăng trưởng mạnh tại các khu vực khác.

Bà cho biết đang làm việc với một số khách hàng tại Trung Đông và Trung Quốc để xin giấy phép của chính phủ Mỹ đối với sản phẩm hiệu suất cao.

Nvidia cố gắng phát triển các sản phẩm trung tâm dữ liệu mới tuân thủ chính sách chính phủ và không cần giấy phép, song bà không nghĩ rằng nó sẽ có ý nghĩa trong quý IV/2023.

(Theo CNBC)