Nhận định, soi kèo Al Karma vs Al Kahrabaa, 21h00 ngày 3/2: Khó cho ‘lính mới’

Rủi ro lãi suất là điều người mua phải cân nhắc cẩn trọng trước khi vay mua nhà trả góp. Ảnh minh họa: Internet

2. 2. Rủi ro tài chính

Rủi ro này thường xuất phát từ việc khách hàng xác định khoản vay mua nhà chưa hợp lý hoặc không đọc kỹ các điều khoản trước khi ký kết hợp đồng vay tiền ngân hàng. Việc vay nhiều hay ít còn tùy thuộc vào nguồn vốn hiện có cũng như khả năng chi trả của mỗi người. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn hẹp mà vẫn cố vay một khoản lớn để mua nhà to, người mua rất dễ rơi vào “bẫy” tài chính do tự mình đặt ra.

Theo các chuyên gia, để hạn chế tối đa áp lực chi trả, người mua nên chọn gói vay sao cho việc trả nợ chỉ chiếm khoảng 30% tổng thu nhập trong tháng. Sau khi vay tiền, người mua phải cân đối thu chi hàng tháng đồng thời lên kế hoạch chi tiết lộ trình trả nợ để tránh rủi ro “lãi mẹ đẻ lãi con”.

Không đọc kỹ hợp đồng vay tiền ngân hàng cũng khiến nhiều người mua bất ngờ gặp rắc rối và phải trả một khoản tiền không nhỏ vì tất toán trước hạn. Cụ thể, do quá mệt mỏi vì những khoản nợ phải đều đặn chi trả hàng tháng, nhiều người quyết định trả dứt nợ trước thời hạn trong hợp đồng với ngân hàng. Kết quả là bị ngân hàng phạt thanh toán trước hạn, với số tiền phạt được tính theo công thức: (Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn) x (Số tiền trả trước).

Trong đó, tỷ lệ phí trả nợ trước hạn là phần trăm sẽ bị phạt được ghi trong hợp đồng, số tiền trả trước là số tiền khách hàng còn vay và giờ trả hết (số tiền còn nợ). Như vậy, tỷ lệ phí trả trước hạn càng cao thì người vay phải trả số tiền phạt càng lớn.

Không đọc kỹ hợp đồng vay tiền ngân hàng có thể khiến khách hàng rơi vào rủi ro tài chính khi mua nhà trả góp. Ảnh minh họa: Internet

3. 3. Rủi ro pháp lý

Trong trường hợp người mua đã tính toán cẩn thận các vấn đề tài chính, không lo rủi ro lãi suất hay việc trả nợ thì một rủi ro khác vẫn có thể xuất hiện, liên quan đến vấn đề pháp lý dự án như:

- Người mua nhà đã đặt cọc, nộp tiền mua theo đúng tiến độ, nhưng sau đó, dự án bị treo. Lý do có thể là chủ đầu tư không thể gom đủ số tiền huy động vốn, hoặc có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự… nên không thể tiếp tục thực hiện dự án. Để tránh rơi vào tình trạng này, người mua cần tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư (tên tuổi, uy tín, kinh nghiệm…), đặc biệt không chủ quan mua nhà theo tâm lý đám đông để rồi hối không kịp.

- Người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền nhưng chưa nhận đủ giấy tờ nhà. Điều này sẽ gây khó khăn cho những người mới mua nhà xong nhưng cần tiền nên muốn bán gấp. Khi đó, việc giao dịch sẽ gặp bất lợi vì chẳng ai đủ tin tưởng và muốn mua một căn hộ chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

- Người mua thiếu kinh nghiệm, kiến thức pháp luật trong khi hợp đồng mua bán căn hộ tồn tại nhiều kẽ hở, không rõ ràng các điều khoản như diện tích sử dụng, tiện ích chung/riêng, tổng số tiền cần thanh toán đã bao gồm phí bảo trì hay chưa… Để hạn chế tối đa rủi ro này, người mua cần tìm hiểu những kiến thức pháp luật cần thiết liên quan việc mua nhà để có thể đọc, hiểu hợp đồng, hoặc nhờ đến các dịch vụ pháp lý, người có kinh nghiệm tư vấn thêm nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Theo thanhnienViet

Biến động nhà đất 4 năm mới gặp, ‘bắt đáy’ hay găm tiền chờ giảm giá?

 Theo Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm 2020 lượng giao dịch ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Nhiều ý kiến cho rằng đây là thời điểm xuống tiền để “bắt đáy” nhưng cũng có nhiều người tin rằng giá bất động sản còn giảm sâu…

Sở Tư pháp Lâm Đồng yêu cầu các tổ chức hành nghề công chứng cung cấp thông tin, tài liệu về bất động sản, dự án, nhà máy, cơ sở sản xuất… đứng tên 11 cá nhân; đồng thời tạm dừng giao dịch đối với tất cả tài sản, bất động sản này. 

Trước đó, ngày 23/5, Cơ quan CSĐT Bộ Công an (C03) đã ra quyết định khởi tố vụ án hình sự xảy ra tại GVR, Công ty Cao su Đồng Nai, Công ty Cao su Bà Rịa và các đơn vị liên quan đến sai phạm tại khu đất số 39-39B Bến Vân Đồn, P.12, Q.4, TPHCM. 

C03 đã ra các quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam và khám xét đối với 8 bị can để điều tra về hành vi “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí”. 

8 bị can gồm: Lê Quang Thung – nguyên Tổng Giám đốc (TGĐ), nguyên quyền Chủ tịch HĐQT GVR; Huỳnh Trung Trực – nguyên Phó TGĐ GVR; Phạm Văn Thành – nguyên Trưởng ban kế hoạch đầu tư VGR; Nguyễn Thị Gái – nguyên TGĐ Công ty Cao su Đồng Nai; 

Nguyễn Công Tài – nguyên Chủ tịch Hội đồng Thành viên Công ty Cao su Bà Rịa; Nguyễn Trọng Cảnh – nguyên Phó TGĐ Công ty Cao su Bà Rịa; Lê Y Linh – nguyên Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Tổng hợp Việt Tín; Đặng Phước Dừa – nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Thương mại Việt Tín. 

Cùng bị khởi tố về hành vi trên nhưng bị can Nguyễn Thành Châu – nguyên Chủ tịch Hội đồng Thành viên Công ty Cao su Đồng Nai, bị cấm đi khỏi nơi cư trú. 

Đến ngày 28/5, C03 Bộ Công an đã ra quyết định bổ sung quyết định khởi tố vụ án hình sự nói trên, ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam và khám xét đối với 3 bị can khác. 

Ba bị can đó là: Đoàn Ngọc Phương – Phó Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất, Chủ tịch Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự Bộ TN-MT; Cao Đại Nghĩa – Phó trưởng Phòng Giá đất, Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất; Khương Thanh Tùng – Giám đốc Công ty CP Giám định và Thẩm định giá Thăng Long. 

Âu lo này chẳng phải quá xa, bởi 2 trận Quang Hải không ra sân Pau FC chơi khá tốt và giành được kết quả vô cùng khả quan cho mục tiêu trụ hạng. Điều đó cho thấy cơ hội trở lại đội hình xuất phát hay cơ hội thi đấu của tiền vệ tuyển Việt Nam thực sự mong manh.

Và bởi thế, dù rất vui khi trở về nước hội quân cùng tuyển Việt Nam được gặp người thân, bạn bè… nhưng rõ ràng tiền vệ này cũng mang theo nỗi niềm chẳng phải nhỏ vì những kỳ vọng từ người hâm mộ đến lúc này chưa được Quang Hải đáp ứng.

Vì vậy đường về của Quang Hải cũng có nỗi buồn hay cả áp lực không nhỏ.

... và xa

Đến giờ, chưa thể khẳng định tiền vệ tuyển Việt Nam thất bại trong chuyến xuất ngoại của mình bởi đây mới chỉ là chặng đường đầu tiên sau khi rời Hà Nội FC sang Pháp chơi bóng.

Với 2 mùa giải trong hợp đồng, rõ ràng vẫn còn nhiều thời gian để hoàn thiện bản thân cũng như thay đổi tình hình nhằm góp phần làm rạng danh bóng đá Việt Nam và cho chính Quang Hải.

Suy nghĩ tích cực thì là thế, còn thực tế lại khác hơn và nhiều người đã bắt đầu nói về tương lai của tiền vệ này sau chặng đường đầu vốn tưởng chừng đầy hy vọng.

Quang Hải sẽ thế nào và về đâu khi không tìm được chỗ đứng ở Pau FC? Chẳng dễ trả lời nếu tới đây tiền vệ con cưng của HLV Park Hang Seo không tự vượt lên chính mình.

Và rồi với những gì đang nhìn thấy dường như thất bại hiển hiện trước mắt, buộc Quang Hải phải tính toán lại kỹ hơn nếu muốn đảm bảo sự nghiệp của mình.

Trở lại V-League hay chọn bến đỗ nào thích hợp giờ cũng sẽ là một vấn đề đối với Quang Hải. Nghĩ thế thôi để thấy rằng đường về thực sự chẳng gần cho tiền vệ tuyển Việt Nam.

Làm việc từ xa, không đến văn phòng cố định đã trở thành xu hướng phổ biến trên toàn thế giới. Mọi người có thể làm việc từ bất kỳ nơi nào có kết nối internet, thay vì phải bó hẹp trong văn phòng kiểu truyền thống.

Hình ảnh người lao động sử dụng máy tính xách tay, điện thoại để làm việc ngay ở quán cà phê ngày càng nhiều. Tuy nhiên, việc khách chỉ gọi một món đồ uống rồi ngồi lì hàng giờ, đã gây ra không ít phiền toái.

Mới đây, nhiều quán cà phê ở Anh đã đưa ra các quy định ngăn khách "chiếm bàn" quá lâu.

Chủ quán The Collective ở Caversham từ chối phục vụ khách đến quán sử dụng máy tính xách tay trong khoảng thời gian từ 11h30 đến 13h30 các ngày trong tuần và cấm hoàn toàn vào cuối tuần.

Alex Middleton, chủ quán cho biết: "Chúng tôi không thể để khách hàng chiếm giữ bàn quá lâu, nhưng cũng không muốn tỏ ra thiếu tôn trọng với những người mang máy tính xách tay đến đây".

Anh cho biết một số khách quen của quán tôn trọng quy định mới, trong khi một số người cảm thấy hơi lo lắng về việc này.

Quán Milk and Bean ở Newbury cũng thực hiện chính sách hạn chế khách đến quán dùng máy tính xách tay. Quán giới hạn thời gian dùng máy tính của khách vào ngày trong tuần là 1 tiếng và cấm hẳn vào cuối tuần.

Chris Chaplin, chủ quán cho biết: "Chúng tôi phải tìm cách để những chiếc bàn luôn quay vòng. Khách mang máy tính đến làm việc sẽ chiếm giữ bàn rất lâu, ảnh hưởng đến bầu không khí cũng như doanh thu của quán".

Hồi tháng 5, chủ quán cà phê Fringe và Ginge đã đưa ra quy định cấm khách sử dụng máy tính xách tay để làm việc trong quán, sau khi nhiều khách đến đây chỉ gọi một ly nước rồi ngồi liên tục suốt nhiều giờ.

Tuy nhiên, không phải quán cà phê nào cũng ngăn khách sử dụng máy tính làm việc.

Hannah Swann, quản lý quán Garage Cafe, cho hay: "Chúng tôi cho phép khách dùng máy tính và hầu hết mọi người đều hài lòng với điều đó. Quán có đủ không gian để hoạt động nên không bận tâm về việc này".

Gọi cốc nước lọc ở quán cà phê, khách hàng phải trả hơn 18 nghìn đồng

“Vị vua áo đen” người Qatar này từng tư vấn trọng tài chính Abdulrahman Al-Jassim kiểm tra khả năng cho tuyển Việt Nam hưởng phạt đền, sau khi Hồng Duy đưa bóng trúng tay cầu thủ Australia ở vòng cấm địa, tại phút 27. Song trọng tài chính người Qatar - Abdulrahman Al-Jassim quyết định không thổi phạt đền, sau khi trực tiếp xem lại hình quay chậm.

Được biết, trọng tài Al Marri Abdulla đã tham gia tổng cộng 38 trận đấu chính thức, trong đó có 3 trận giao hữu quốc tế, gồm Iceland gặp Estonia, Thụy Điển và Phần Lan, Oman đấu Ecuador.

Cũng trong 38 trận đấu này, ông Al Marri Abdulla không rút 1 thẻ đỏ nào. Cao điểm số thẻ rút ra là trong trận đấu giữa Al Khor và Al Ahli tại giải VĐQG Qatar diễn ra năm 2020. Khi đó, ông Al Marri Abdulla đã rút ra tới 7 thẻ vàng.

Theo lịch, ĐT Việt Nam tiếp đón ĐT Iraq trên sân Mỹ Đình vào lúc 19h00 ngày 21/11 tới. Đó cũng là trận đấu đầu tiên trên sân nhà của thầy trò HLV Philippe Troussier tại vòng loại thứ hai World Cup 2026 khu vực châu Á.

Trước đó, “Những chiến binh sao vàng” làm khách trước ĐT Philippines ở trận ra quân, vào lúc 19h00 ngày 16/11, trên sân Rizal Memorial, Manila.

Tuyển Việt Nam công bố danh sách đá vòng loại World Cup 2026

Trọng tài rất bản lĩnh khi đưa ra quyết định trong hai tình huống gây tranh cãi. Tổ trọng tài đã hoàn thành nhiệm vụ ở trận đấu này", Trưởng Ban trọng tài Dương Văn Hiền nói.

Trong trận Bình Dương tiếp đón HAGL ở vòng 16 V-League 2022, ở phút 42, khi tỷ số đang là 1-0 nghiêng về HAGL, Công Phượng đột phá giữa rừng cầu thủ Bình Dương rồi chọc khe cho Văn Toàn ở vị trí thuận lợi. Tiền đạo số 9 đi bóng vượt qua thủ môn Sơn Hải bên phía Bình Dương trước khi bị ngã nhưng trọng tài không thổi penalty. 

Tình huống tranh cãi thứ hai xảy ra ở phút 59 khi tỷ số đang là 1-1. Thủ môn Sơn Hải xử lý lóng ngóng để cho Văn Toàn cướp được bóng trong vòng cấm.

Người gác đền bên phía Bình Dương có tác động từ phía sau khiến Văn Toàn bị ngã nhưng trọng tài một lần nữa không thổi penalty cho HAGL. Trận đấu kết thúc với tỷ số hòa 1-1. Với 1 điểm, HAGL mất cơ hội rút ngắn khoảng cách với đội đầu bảng Hà Nội.

Trong khi đó, ở trận SLNA hòa SHB Đà Nẵng 2-2, bàn thắng của Phan Văn Long ở phút 32 cũng gây tranh cãi, khi cầu thủ của đội khách nhận bóng trong tư thế việt vị rõ ràng. Tuy nhiên, trọng tài chính Trần Đình Thịnh công nhận pha lập công của cựu cầu thủ U23 Việt Nam, sau khi quan sát trợ lý Trần Văn Hải không phất cờ báo việt vị.

Về tình huống này, Trưởng Ban trọng tài Dương Văn Hiền cho biết mình chưa xem báo cáo nên không có bình luận gì.

Một số giải pháp khắc phục:

- Bổ sung thêm các thiết bị chiếu sáng để tăng thêm dương khí cho ngôi nhà và căn phòng.

- Bố trí thêm điều hòa để điều tiết không khí hoặc thiết bị sưởi ấm để làm khô phòng ẩm thấp.

- Treo các tranh ảnh về biển cả, đại dương bao la hoặc tranh ảnh về cây cối, cảnh vật phong cảnh tươi mát rộng lớn làm giảm bớt áp lực tâm lí cho không gian kín.

- Sử dụng sơn tường với những tone màu tươi sáng, có khả năng chống ẩm thấp và nấm mốc cao.

- Mỗi phòng nên có một đèn xông tinh dầu tự nhiên để giúp xua tan đi khí uế, khiến không gian thêm ấm áp, tốt hơn cho hệ hô hấp.

- Các không gian mà không cần tính riêng tư thì nên mở cửa phòng thường xuyên để không khí bên ngoài có thể lưu thông vào trong.

- Nếu được thì nên khắc phục bằng mở ô thoáng, cửa thoát hơi nhỏ có quạt thông gió.

Chúng ta vừa đưa ra các giải pháp tham khảo giúp khắc phục nhà không có cửa sổ. Những giải pháp này khá đơn giản nhưng đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị trong khâu thiết kế. Tốt nhất, bạn nên sử dụng sự trợ giúp từ những kiến trúc sư để có được một căn nhà hoàn hảo.

Theo Em đẹp

Nhà phạm phải 4 sai lầm này gia chủ làm quần quật vẫn nghèo

Những sai lầm trong phong thủy dưới đây có thể khiến cho bạn gặp nhiều khó khăn trong cuộc sống, hãy tìm cách hóa giải.