Thời sự

Cách tính mới về thuế TNCN khi chuyển nhượng đất mất 200 triệu vì bẫy giá ảo

字号+ 作者:NEWS 来源:Ngoại Hạng Anh 2025-01-19 03:11:24 我要评论(0)

Giá trúng đấu giá đất huyện ven Hà Nội lao dốc2 tháng trước,áchtínhmớivềthuếTNCNkhichuyểnnhượngđấtmấlịch bong đálịch bong đá、、

Giá trúng đấu giá đất huyện ven Hà Nội lao dốc

2 tháng trước,áchtínhmớivềthuếTNCNkhichuyểnnhượngđấtmấttriệuvìbẫygiáảlịch bong đá đất đấu giá khu Dộc Tranh, huyện Phúc Thọ (Hà Nội) lập đỉnh với mức trúng cao nhất 75 triệu đồng/m2 thì nay chỉ 37,6 triệu đồng/m2.

Gần đây, hoạt động đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt sau nhiều động thái chấn chỉnh từ cơ quan quản lý. Lượng người tham dự các phiên đấu giá ít đi đáng kể.

Trong tháng 8, 9, nhiều phiên đấu giá tại các huyện ven Hà Nội đã thu hút hàng trăm người tham dự, thậm chí có những buổi có trên 1.000 hồ sơ đăng ký. Giá trúng đã liên tiếp “lập đỉnh” thiết lập kỷ lục mới với nhiều khu đất trên 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sức nóng từ các phiên đấu giá không còn được duy trì. (Xem chi tiết) 

Cách tính mới về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định trước đây, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Tuy nhiên, quy định nêu trên đã được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 247 Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8. 

W-dang-ky-dat-dai-vietnamnet-4-2.jpg
Người dân làm thủ tục về đất đai tại một văn phòng đăng ký đất đai tại Hà Nội. Ảnh: Hồng Khanh

Theo đó, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất. Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm quy định về việc xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Xem chi tiết) 

Hàng trăm người đấu giá đất ở Hải Phòng, hơn 3 tỷ mua được 73m2

Ngày 10/11, UBND huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng 69 lô đất ở tại thôn Bái Trong, xã Hoa Động. Giá khởi điểm từ 31,8-37,94 triệu đồng/m2.

Sau khi mở hồ sơ trả giá, lô đất trúng đấu giá cao nhất là 47,19 triệu đồng/m2, tăng 24% so với giá khởi điểm. Lô đất này có diện tích 73m2, tổng giá trị là 3,4 tỷ đồng, có số lượng người tham gia đấu giá nhiều nhất vì nằm ở vị trí đẹp. (Xem chi tiết) 

Nhà trong ngõ Hà Nội mới sang tay giá 5 tỷ, cuối năm ‘10 tỷ mới bán’

Trong vòng chưa đầy một năm, giá căn nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được có thể “leo” từ 5,5 tỷ lên đến 10 tỷ chỉ sau hai lần đổi chủ và tân trang lại.

W-IMG_4056.JPG.jpg
Theo đà tăng của chung cư, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội cũng tăng mạnh. Ảnh minh họa: C.N

Nhưng lần này, khi rao bán 10 tỷ việc mua bán có vẻ không dễ dàng như lần trước nữa. Chủ đã rao mấy tháng mà chưa bán được. Dù vẫn thấy có khách đến xem, có người còn dò hỏi những người hàng xóm như để tham khảo giá. Họ cũng bảo là nhà đẹp mắt, long lanh nhưng giá lại quá “chát”. (Xem chi tiết) 

Chung cư Hà Nội tăng vọt, ngậm đắng mất 200 triệu vì mắc ‘bẫy giá ảo’

Bị hấp dẫn bởi mức giá “trên trời” mà môi giới đưa ra, anh Nguyễn Đông (Hà Nội) quyết định bán căn hộ chung cư đang ở để mua căn hộ mới nhưng anh đã phải trả giá đắt khi mất trắng 200 triệu đồng.

Bởi sau vài tuần, mọi thứ không diễn ra như mong đợi. Dù đã có nhiều người đến xem nhà, nhưng việc bán căn hộ đang ở lại khó khăn hơn anh tưởng. Không hề có khách nào đến xem rồi “xuống cọc” ngay như lời môi giới nói. (Xem chi tiết) 

Hà Nội sắp có gần 6.000 căn hộ giá rẻ mở bán

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, thành phố hiện có 69 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Trong đó, từ năm 2021 đến nay đã hoàn thành khoảng 0,64 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, với hơn 10.270 căn hộ tại 8 dự án hoàn thành toàn bộ và 3 dự án hoàn thành một phần. 

Khoảng 0,345 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 5.923 căn hộ tại 11 dự án dự kiến hoàn thành giai đoạn 2024-2025. (Xem chi tiết) 

Đất đấu giá Thanh Oai chốt giá cao nhất gấp 17 lần khởi điểm, rao bán chênh 1 tỷ

Đất đấu giá Thanh Oai chốt giá cao nhất gấp 17 lần khởi điểm, rao bán chênh 1 tỷ

Hơn 17 giờ hôm nay (16/11), sau 10 vòng đấu, phiên đấu giá 25 thửa đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội) kết thúc với giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng/m2, thấp nhất là hơn 45 triệu đồng/m2.

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
(Ảnh: Reuters)

Nguồn tin giấu tên của Reuters tiết lộ nhân viên ở Trung Quốc đã nhận được email từ phòng pháp chế của KLA cho biết, từ 23h59 ngày 11/10, công ty sẽ ngừng bán hàng và dịch vụ cho “các xưởng đúc tiên tiến” trong nước. Đó là các nơi đang đúc chip NAND 128 lớp trở lên, chip DRAM 18nm trở xuống và chip logic hiện đại.

“Đội ngũ quản lý cấp cao bảo chúng tôi thư giãn trong vài tháng”, nguồn tin nói. Ngoài ra, KLA cũng sẽ ngừng cung ứng cho các nhà máy Trung Quốc của Intel và SK Hynix. Trước đó, Reutersđưa tin các doanh nghiệp ngoại sở hữu nhà máy ở đại lục nếu muốn nhận thiết bị sản xuất chip hiện đại sẽ phải đăng ký giấy phép.

SK Hynix lặp lại lập trường sẽ xin giấy phép theo quy định hạn chế xuất khẩu mới của Mỹ để duy trì nhà máy ở Trung Quốc. Hai nhà sản xuất chip hàng đầu Trung Quốc là Yangtze Memory Technologies và Semiconductor Manufacturing International (SMIC) nằm trong số các khách hàng lớn bị ảnh hưởng bởi lệnh cấm của Mỹ.

Một nguồn tin khác tại một công ty thiết bị chip nước ngoài chia sẻ với Twitter rằng tất cả các nhà cung ứng lớn cho các xưởng đúc chip đều đang làm việc liên tục để đánh giá tác động của các quy định. “Chúng tôi đều phản ứng thái quá vào ban đầu, trong khi bộ phận pháp lý lục tung từng chi tiết để xem phần mềm, thiết bị nào bị ảnh hưởng”, người này nói thêm.

Cùng với Lam Research và Applied Materials, KLA là một trong số các nhà sản xuất công cụ hàng đầu của Mỹ.

Du Lam(Theo Reuters)

" alt="Công ty bán dẫn Mỹ ngừng bán sản phẩm, dịch vụ cho Trung Quốc" width="90" height="59"/>

Công ty bán dẫn Mỹ ngừng bán sản phẩm, dịch vụ cho Trung Quốc

Người dùng khó đặt được iPhone 14 Pro/Pro Max màu tím mới ở đợt hàng đầu. Ảnh: Phương Lâm.

Suất đặt trước, nhận máy sớm ở đợt hàng đầu tiên của iPhone 14 series tại các nhà bán lẻ trong nước đều gần như đã hết. Người dùng muốn sở hữu các model như iPhone 14 Pro/Pro Max màu Deep Purple, bộ nhớ 128 GB phải đợi đến đợt hàng tiếp theo, về sau 2 tuần đến một tháng.

Ngược lại với tình trạng khan hàng của những khách cá nhân, người kinh doanh iPhone, dân buôn điện thoại tỏ ra thoải mái, tự tin cho một mùa mua bán thuận lợi. Họ đặt thành công nhiều model được quan tâm, bằng cách liên kết với nhân viên của các nhà bán lẻ.

Nói vớiZing, ông T.Hưng, người kinh doanh di động tại TP Hà Nội cho biết bản thân không gặp nhiều khó khăn trong việc đặt hàng tại các hệ thống bán lẻ lớn. “Tôi vốn ít, làm một mình nên gom được khoảng vài máy. Có lực vẫn có thể ôm thêm”, ông Hưng chia sẻ.

Dau co iPhone 14 anh 1

Giới đầu cơ chủ yếu gom mẫu Pro/Pro Max của dòng iPhone 14. Ảnh: Phương Lâm.

Theo người này, những “tay chơi” lớn trong mảng kinh doanh iPhone đều đã đặt trước mỗi người hàng trăm máy tại các nhà bán lẻ. Trong đó, sản phẩm được đặt nhiều nhất là iPhone 14 Pro Max màu tím mới với các bộ nhớ thấp. Đây là một số lượng lớn, đóng góp vào các kỷ lục đặt trước máy tại những hệ thống chính hãng.

“Người bình thường đặt khó, chứ bọn anh không phải vấn đề. Quan hệ tốt với các bạn sale (nhân viên kinh doanh), màu gì, mẫu nào, số lượng bao nhiêu cũng có”, người bán iPhone chia sẻ.

Các nhân viên kinh doanh tại những hệ thống bán lẻ cũng bị áp KPI (chỉ tiêu) doanh thu trong năm. Do đó, họ phải tìm cách bán được nhiều hàng nhất có thể. Đồng thời, iPhone là mặt hàng di động có giá trị cao, mang lại doanh thu lớn. Nên những cá nhân này liên kết với người kinh doanh bên ngoài, nhằm "chạy số", tăng chỉ tiêu.

Mặt khác, việc bán cho khách cá nhân, phải cạnh tranh nhiều nhưng không được cộng số cho các nhân viên của cửa hàng.

Ông V.T, một người bán iPhone tại TP.HCM cho biết việc liên kết với nhân viên trong các cửa hàng được thực hiện một cách khéo léo. Theo đó, các nguyên tắc về việc mỗi người mua một máy, chỉ đăng ký một số điện thoại, cọc trước theo từng sản phẩm được thực hiện theo đúng yêu cầu của các đại lý đưa ra.

Tuy nhiên, quá trình được nhân viên cửa hàng hỗ trợ nên thực hiện nhanh và được ưu tiên hàng hóa, có máy sớm, đúng phiên bản đã chọn.

Trả lời Zing, đại diện FPT Shop cho biết đại lý có hệ thống quy định nghiêm ngặt cho nhân viên, kèm án phạt nếu vi phạm. Theo đó, hàng hóa chỉ được bán cho khách hàng cuối và sản phẩm phải được kích hoạt để chống đầu cơ.

Trong khi đó, ông Nguyễn Lạc Huy, đại diện nhà bán lẻ CellphoneS cho biết tình trạng này phụ thuộc vào quy định của mỗi doanh nghiệp. Ông Huy cho biết hệ thống này hiện ưu tiên sản phẩm cho khách hàng là người dùng cuối, cấm bán sỉ. Ngoài ra, các quản lý, nhân viên vi phạm sẽ bị phạt nặng.

Đại diện Hoàng Hà Mobile cho biết có áp dụng các biện pháp như đặt cọc theo số điện thoại, buộc kích hoạt tại chỗ... để chống đầu cơ. "Ngoài ra, lượng máy phân bổ tại mỗi cơ sở cũng không nhiều để phục vụ bán sỉ", phía cửa hàng nói.

Việc dân kinh doanh iPhone đầu cơ lượng lớn máy từ các nhà bán lẻ chính hãng tạo ra tình trạng khan hàng trong giai đoạn đầu mở bán. Chính sách không nhất quán, quản lý thiếu chặt chẽ của các hệ thống khiến người dùng cuối không được mua hàng đúng giá, trải nghiệm mua sắm giảm sút.

Những biện pháp chống gom mua, bán lại của đại lý chính hãng vẫn chưa thể hiện được mức độ hiệu quả đáng có. Người dùng không mua được các phiên bản mình cần, phải chờ đợi nhiều tháng. Trong khi đó, giới kinh doanh bên ngoài tự tin gom hàng, chuẩn bị bán lại kiếm lời.

(Theo Zing)

" alt="Nhân viên đại lý giúp dân đầu cơ gom iPhone 14 chính hãng" width="90" height="59"/>

Nhân viên đại lý giúp dân đầu cơ gom iPhone 14 chính hãng