Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. 

Đối với đất nông nghiệp tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, TP.Biên Hoà), diện tích tối thiểu của thửa đất sau tách là 500m2. Tại khu vực nông thôn, diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp sau tách là 2.000m2. 

Thửa đất nông nghiệp sau tách phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc đảm bảo dành lối đi cần thiết cho hộ phía trong và phải đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề.

Về điều kiện để hợp thửa đất, UBND tỉnh Đồng Nai quy định, thửa đất hợp thửa phải có cùng loại đất được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Trường hợp tách một phần diện tích đất để hợp với thửa đất liền kề hoặc hợp một phần diện tích tách thửa của các thửa đất liền kề thì diện tích tối thiểu thửa đất mới hình thành và diện tích còn lại của từng thửa đất phải đáp ứng các điều kiện diện tích tối thiểu cho từng loại đất nói trên. Việc tách thửa đất phải thực hiện đồng thời với hợp thửa. 

Đáng chú ý, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đưa ra quy định tách thửa đất đối với các trường hợp đặc biệt. Đó là những hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa đất nhưng không đảm bảo điều kiện cụ thể về cạnh thửa đất, diện tích tối thiểu nhưng thuộc hộ nghèo hoặc trong nhà có người bị bệnh hiểm nghèo và các trường hợp cá biệt khác. 

Với những trường hợp này, Chủ tịch UBND cấp huyện xem xét cho phép tách thửa theo từng hoàn cảnh cụ thể, không được uỷ quyền cho cấp dưới và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định này. 

Anh Phương 

Lịch thi đấu VCK U17 châu Á 2023 mới nhất: Chờ U17 Việt Nam gây bất ngờ

NGÀY GIỜ

Những thiết kế mặt tiền nhà đẹp đáng tham khảo
Giải pháp phong thuỷ cho nhà không có cửa sổ
Những lưu ý phong thuỷ khi kê giường ngủ cho trẻ nhỏ

Rèm và cửa gỗ

Để giảm bớt nhiệt hiệu quả nhất bạn nên sử dụng cửa và các tấm rèm chống nóng hợp lý. Việc sử dụng các loại cửa làm từ chất liệu gỗ sẽ tránh được việc hấp thụ nhiệt từ bên ngoài. Trong mùa hè, bạn nên chọn rèm cửa dày và có màu sắc tươi sáng. Nếu kết hợp cả rèm bên trong và rèm cửa bên ngoài thì không gian bên trong nhà đẹp sẽ có tác dụng tốt hơn trong việc giữ ngăn ánh sáng, hạn chế hấp thụ và giữ nhiệt.

Sự tỏa nhiệt của các thiết bị điện, nhiệt tỏa ra từ việc nấu nướng cũng là nguyên nhân khiến ngôi nhà trở nên nóng nực. Do vậy, bạn nên hạn chế sử dụng nhiều thiết bị điện, tản nhiệt cho bếp sau khi nấu nướng, cũng là cách làm mát nhà vào mùa hè rất hiệu quả.

Sử dụng vải mịn mát cho nội thất

Vào mùa đông, các chất liệu vải như gấm, nhung, vải bông sẽ mang lại sự ấm áp dễ chịu thì đến mùa hè chúng lại chính là yếu tố tạo sự bí bách nóng bức trong nhà. Thay thế các vật dụng bằng vải trong nhà như đệm ghế, vở gối, chăn ga bằng vải mịn mát là việc làm cần thiết vào mùa nóng.

Sử dụng vật liệu có nguồn gốc tự nhiên

Sử dụng mành tre, gạch bông gió hoặc lam gỗ cho mặt tiền để tránh ánh sáng mặt trời nhưng vẫn giữ được sự thông thoáng cho ngôi nhà đẹp là giải pháp hiệu quả, lại đảm bảo thẩm mỹ. Bạn cũng nên cân nhắc việc loại bỏ những vách ngăn không cần thiết, hoặc thay thế sang loại vách ngăn linh hoạt để không gian được thoáng đãng hơn.

Giữ nhà cửa luôn sạch sẽ gọn gàng

Giữ cho sàn nhà luôn sạch sẽ và sáng sủa không phải là điều quá khó. Việc vệ sinh lau dọn nhà cửa thường xuyên sẽ giúp giảm thiểu tình trạng bừa bộn, tránh cảm giác nóng bức vào những ngày hè. Không tự nhiên mà dân gian có câu “nhà sạch thì mát”, một ngôi nhà đẹp sạch sẽ tươm tất mang lại không khí thoải mái, dễ chịu cho các thành viên sau một ngày làm việc và học tập căng thẳng.

Tạo vườn cảnh và trồng nhiều cây xanh

Cây xanh có thể đem lại một bầu không khí dịu mát hơn trong những ngày hè nóng nực. Bóng của nó có thể làm giảm thiểu sự gia tăng nhiệt độ. Cây xanh có khả năng hút bụi, giảm khí CO2, làm trong lành không khí. Cũng như giúp môi trường sống trở nên mát mẻ, dễ chịu hơn. Vì thế, hãy tạo điều kiện để giúp ngôi nhà đẹp giảm nhiệt bằng cây xanh.

Bạn có thể trồng thêm vài chậu cậy nhỏ trong nhà, trang trí vườn tường ở ban công hoặc một giàn dây leo đơn giản nếu ngôi nhà đẹp của bạn không có quá nhiều không gian. Hãy lựa chọn các loại cây dễ sống, dễ phát triển mà không cần công chăm sóc và quá nhiều ánh sáng.

Những thiết kế mặt tiền nhà đẹp đáng tham khảo

Thiết kế mặt tiền nhà đẹp dường như là mối băn khoăn lớn đối với những người đang có ý định làm nhà. Bài viết ngày hôm nay sẽ tổng hợp và giới thiệu đến bạn các thiết kế mặt tiền nhà được xem nhiều nhất.

18 dự án cần thu hồi đất và có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa. Trong đó có 9 dự án có chuyển mục đích sử dụng trên 10ha đất trồng lúa. 

Trong danh mục này, phần lớn là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của Thành phố như: Đường Vành đai 3 (đoạn qua các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh và TP.Thủ Đức); cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (cần thu hồi 204ha và chuyển mục đích sử dụng đất lúa 148ha tại huyện Củ Chi). 

Có 33 dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa dưới 10ha và 2 dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trên 10ha. 

Chiếm đa số diện tích đất cần chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trong danh mục này là cho các doanh nghiệp bất động sản đầu tư xây dựng dự án nhà ở. 

Hai dự án có diện tích chuyển mục đích sử dụng đất lúa hơn 10ha là: Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (huyện Nhà Bè) của Công ty CP Bất động sản Nhà Bè và Khu dân cư Tân Túc (huyện Bình Chánh) của Công ty CP SX TM Inox Nguyễn Minh. 

Ngoài ra, còn có 27 dự án cần điều chỉnh diện tích thu hồi đất và điều chỉnh diện tích chuyển mục đích sử dụng đất lúa. Nguyên nhân là khi triển khai lập kế hoạch sử dụng đất, UBND quận, huyện sử dụng diện tích phê duyệt dự án. Nhưng sau khi đo đạc, cắm ranh thu hồi đất thực địa thì diện tích đất thực tế có thay đổi.

Về nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa của người dân, Sở TN&MT cho biết có 9 quận, huyện báo cáo với tổng diện tích chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa là 1.141,11ha. 

Trong đó, hai huyện vùng ven TP.HCM có diện tích đất trồng lúa có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng lớn là huyện Củ Chi và huyện Hóc Môn. Tiếp đó là huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, TP.Thủ Đức. Các quận, huyện còn lại có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa dưới 17ha. Cụ thể như sau: 

Nếu được UBND Thành phố trình và Hội đồng nhân dân Thành phố khóa X thông qua trong kỳ họp chuyên đề tới đây, Thành phố sẽ thu hồi 768ha đất và cho chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa với diện tích nói trên. 

Anh Phương - Hồ Văn