Nhận định, soi kèo Sumqayit vs Qarabag, 23h00 ngày 3/3: Khó tin cửa dưới

Người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Không thuộc các trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật đất đai.

Gia đình bạn đang quan tâm về việc thuế, phí phải đóng trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chúng tôi xin được tư vấn quy định của pháp luật về thuế, lệ phí khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Thứ nhất:Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5% 

Thuế thu nhập cá nhân:

+ Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi 2014 thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.

+ Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2%

Một khoản phí khác theo quy định của pháp luật

Thứ hai: Đối với trường hợp tặng cho bất động sản

Trường hợp của bạn, bên tặng cho và nhận tặng là hàng xóm nên không thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.

Lệ phí trước bạ: Mức lệ phí trước bạ khi tặng cho quyền sử dụng đất cũng là 0,5% giống như chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân: Theo điểm c khoản 2 Điều 23 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, việc xác định thu nhập tính thuế đối với tặng cho là bất động sản được xác định như sau:

+ Phần trị giá đất được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nhận thừa kế, nhận quà tặng;

+ Phần trị giá nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, về định mức xây dựng cơ bản; giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

Thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Theo phong thủy bậc cầu thang lên xuống hở là cầu thang không được thoái khí và phải đảm bảo tính chứa và dẫn khí. Hai bên của bậc cầu thang phải có thành cầu thang để có thể che chắn tránh nguy hiểm.

Tránh đặt cầu thang giữa nhà

Trong ngôi nhà theo phong thủy bao giờ cũng chia làm 9 cung. Phần giữa là trung cung hay còn gọi là biệt cung. Đặc biệt cấm kỵ đặt cầu thang tại vị trí này. Bởi vì trung cung thuộc hành Thổ, sẽ bị cầu thang thuộc hành Mộc khắc với nhau theo quan niệm trong ngũ hành.

Không xây nhà vệ sinh ở gầm cầu thang

Thông thường cầu thang bao giờ cũng được đặt vị trí tốt để thu hút dương khí vận chuyển những luồng khí tốt xấu lên các tầng. Nhưng nếu như đặt nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang sẽ làm giảm mất cái tốt của cầu thang đó. Vì nhà vệ sinh trong một số trường hợp, dùng để yểm trấn những vùng khí trường xấu như Thiên Hình, Đại sát….Chính vì thế không nên đặt cầu thang ở những vị trí này.

Vị trí nên đặt cầu thang

Nếu ở tầng 1 cầu thang đặt ở đầu hành lang. Lên tầng 2- 3 thì cầu thang lại đặt ở vị trí cuối hành lang hoặc vị trí khác, như vậy là không tốt làm cho khí trường bị đứt đoạn không thông suốt chính vì thế bạn nên chú ý vị trí đặt cầu thang giữa các tầng.

Những lưu ý cần tránh khi thiết kế cầu thang

Khi thiết kế cầu thang bạn cần kiêng kỵ những điều sau:

-  Cầu thang lao thẳng ra cửa chính.

-  Cầu thang xây có độ dốc cao.

-  Cầu thang xây chính giữa chia đôi căn nhà.

- Cầu thang đặt đối diện với nhà vệ sinh.

- Cầu thang đặt đối diện với bếp.

- Cầu thang bị thiếu ánh sáng.

Lưu ý thiết kế cầu thang hợp phong thủy

- Số bậc của mỗi nhịp cầu tháng nên cố gắng nằm trong các con số 1, 2, 5, 10, 13, 14, 17 hoặc 22.

- Phải có điện ở cầu thang để đảm bảo đủ ánh sáng. Bên cạnh đó, nên chọn loại ánh sáng dịu nhẹ.

- Cầu thang phải thật vững chắc.

- Có thể làm cầu thang gỗ, kim loại hoặc đổ bê tông bình thường. Tốt nhất là nên làm cầu thang bằng gỗ ở hướng Nam, Đông và Đông Nam của ngôi nhà.

- Nếu làm cầu thang ở hướng Bắc, hãy sử dụng chất liệu kim loại; cầu thang đổ bê tông thông thường nên đặt ở hướng Đông Bắc, Tây Nam, Tây và Tây Bắc của ngôi nhà.

- Tránh thiết kế cầu thang ở hướng Đông, Đông Nam và Tây Nam của nhà.

- Cầu thang không được quá dốc và thích hợp sử dụng cho mọi đối tượng trong nhà.

- Nếu cầu thang phải có những khúc cua thì cố gắng uốn lượn theo chiều kim đồng hồ.

- Đặt một đèn chùm pha lê trên cầu thang là rất tốt. 

- Nếu cầu thang bị hỏng hoặc nứt vỡ ở đâu phải nhanh chóng sửa

- Cầu thang không nên đối diện với bất kỳ góc nào của ngôi nhà.

- Đừng bao giờ thiết kế một phòng bếp, phòng ngủ, phòng ăn, phòng tắm/vệ sinh và thay đồ dưới gầm cầu thang.

- Không nên để bể cảnh dưới chân cầu thang.

- Nên đặt 1 con chó đá ở chân cầu thang để ngăn chặn năng lượng xấu hay tiêu cực đi lên lầu.

- Đừng đặt gương ở lối đi trên cầu thang.

- Cầu thang được thiết kế ở trung tâm của một ngôi nhà có phong thủy không hề tốt, nó tạo nên sức nặng

Theo Người đưa tin

Chọn bàn ăn sao cho hợp phong thủy nhà bếp?

Phòng ăn được xem như là nơi vun đắp tình cảm gia đình, mang đến những phút giây ấm áp và hạnh phúc, vậy lựa chọn và bố trí bàn ăn thế nào để phù hợp phong thủy?

Sở GTVT Gia Lai yêu cầu Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp 3T Gia Lai có trách nhiệm nộp lại giấy phép đào tạo lái xe ô tô về sở theo quy định.

Ông Trần Đình Sơn, Phó Giám đốc Sở GTVT Gia Lai, cho biết, trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi giấy phép đào tạo lái xe ô tô có hiệu lực, Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp 3T Gia Lai phải bàn giao danh sách học viên đang quản lý, kèm theo báo cáo đăng ký sát hạch lái xe và hồ sơ, dữ liệu (nếu có) cho cơ sở đào tạo lái xe tiếp nhận bàn giao.

Trung tâm phải báo cáo về Sở GTVT để theo dõi, quản lý.

Như VietNamNet đưa tin, dù không được quy hoạch đất làm cơ sở giáo dục, nhưng được sự giúp đỡ của huyện Mang Yang, Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp 3T Gia Lai đã thuê lại gần 2ha đất nông nghiệp của ông Nguyễn Văn Hà (Chủ tịch UBND xã Đăk Yă) tại thôn Châu Sơn, xã Đăk Yă (huyện Mang Yang) để làm cơ sở đào tạo lái xe ô tô.

Quá trình hoạt động, Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp 3T Gia Lai đã để xảy ra nhiều sai phạm như đào tạo lái xe không đúng nội dung, chương trình theo quy định. Vì thế, Thanh tra Sở GTVT Gia Lai đã tiến hành xử phạt vi phạm hành chính số tiền 12,5 triệu đồng và đình chỉ tuyển sinh 3 tháng đối với cơ sở này.

Cùng với đó, do không đảm bảo các điều kiện hoạt động giáo dục nghề nghiệp theo quy định, Sở LĐ-TB&XH tỉnh Gia Lai đã ra quyết định đình chỉ hoạt động giáo dục nghề nghiệp 3 tháng (từ ngày 27/3 đến hết ngày 27/6) đối với Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp 3T Gia Lai.

Sau khi hết hạn đình chỉ, các sở, ngành liên quan đã tiến hành kiểm tra và xác định, Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp 3T Gia Lai không khắc phục được nguyên nhân dẫn đến việc bị đình chỉ. 

Ngày 22/7, Sở LĐ-TB&XH Gia Lai đã ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận đăng ký bổ sung hoạt động giáo dục nghề nghiệp đối với Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp 3T Gia Lai. Đồng thời, yêu cầu chấm dứt mọi hoạt động giáo dục nghề nghiệp kể từ ngày quyết định thu hồi có hiệu lực.

Vụ biến gần 2ha đất nông nghiệp thành trường lái: Ai tiếp tay?

Phút 83, Hai Long bị Takuya Ogiwara kéo ngã trong vòng cấm, trọng tài lập tức thổi phạt đền cho Hà Nội FC. VAR vào cuộc nhưng quyết định không thay đổi.

Trên chấm 11m, Tuấn Hải dễ dàng đánh lừa thủ môn Shusaku Nishikawa để đưa Hà Nội FC vượt lên dẫn trước nhà ĐKVĐ. Thậm chí, nếu chính xác hơn, thì tuyển thủ quốc gia sinh năm 1998 đã có thể hoàn tất cú đúp ở phút bù giờ thứ 7.

Dù vậy, với pha lập công trước CLB đến từ Nhật Bản, Tuấn Hải đã có riêng cho mình 4 bàn thắng tại AFC Champions League 2023/24. 

Thành tích này giúp anh xếp trên cả ngôi sao Cristiano Ronaldo của Al Nassr, người có 3 bàn thắng cho CLB Saudi Arabia.

Dẫn đầu danh sách ghi bàn tại đấu trường Cúp C1 châu Á là Talisca (Al Nassr) và Cryzan (Shandong Taishan) cùng có 6 pha lập công. Các cầu thủ ghi được 5 bàn gồm Aleksandar Mitrović (Al Hilal), Kodjo Fo-Doh Laba (Al Ain), Baghdad Bounedjah (Al Sadd) và Khojimat Erkinov (Pakhtakor).

Đáng nói hơn nữa, thất bại 1-2 trước CLB của Việt Nam khiến Urawa Reds trở thành cựu vô địch giải đấu này khi chỉ xếp thứ 2 bảng J, và đứng cuối nhóm các đội nhì của khu vực Đông Á nên không thể vượt qua vòng bảng. Đây chính là cơn địa chấn lớn nhất tại AFC Champions League năm nay.

Còn đối với Hà Nội FC, họ có quyển ngẩng cao đầu rời giải, lời chia tay đấu trường châu lục đầy ý nghĩa của đại diện V-League.

Hà Nội FC thắng trận lịch sử ở châu Á, CĐV ĐNÁ ngả mũ thán phục

Sergio Reguilon đã gây ấn tượng mùa trước khi khoác áo Sevilla dưới dạng cho mượn. Điểm mạnh của hậu vệ cánh trái này là tốc độ và những tình huống băng lên tạt bóng khá tốt.

Đội bóng Hoàng gia rao bán Reguilon vì trong tay HLV Zidane hiện còn 2 hậu vệ trái chất lượng khác là Ferland Mendy và Marcelo.

Tuy nhiên, chủ tịch Perez tỏ ra rất khôn ngoan trong đàm phán, muốn cài thêm điều khoản mua lại nếu Reguilon tiếp tục đà tiến bộ ở môi trường mới.

HLV Solskjaer hy vọng hậu vệ người Tây Ban Nha sớm cập bến Old Trafford để cạnh tranh vị trí với Luke Shaw thường xuyên chấn thương.

Khả năng Reguilon trở lại Sevilla mùa tới rất thấp bởi nhà tân vô địch Europa League chuẩn bị rước về cầu thủ chạy cánh trái khác là Marcus Acuna (Sporting Lisbon).

Giới thạo tin ở xứ sở bò tót cho hay, bản thân Reguilon hào hứng trước viễn cảnh gia nhập MU nên điều khoản hợp đồng cá nhân không phải vấn đề lớn.

Nếu đầu quân Quỷ đỏ, Sergio Reguilon sẽ trở thành tân binh thứ hai đến Old Trafford hè này, sau Donny van de Beek.

* An Nhi

Nữ cầu thủ Trung Quốc ẩu đả, biến sân cỏ thành võ đài

Hành động phi thể thao trên diễn ra tại Giải vô địch bóng đá nữ Trung Quốc, cuối tuần qua.

Nghị Định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 3 năm 2022.

Điều 8. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định tại Mẫu số 09 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp phải công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu;

b) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng thực hiện chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm: các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án, trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng;

c) Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật;

d) Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế;

đ) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận theo quy định tại điểm d khoản này;

e) Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng;

g) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;

h) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Căn cứ theo quy định trên, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư từ thời điểm 1/3/2022 thực hiện theo mẫu hợp đồng theo Nghị Định 02/2022/NĐ- CP.

Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chính chủ rao giá bán đất 4 tỷ đồng, môi giới tự ý đẩy lên 5 tỷ

Tôi nhờ môi giới đăng bán mảnh đất với giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, tôi phát hiện được rao bán thành công với giá cao hơn 1 tỷ đồng. Phần tiền 1 tỷ chênh lệch kia tôi có được hưởng hay không?