(Dân trí) - Là một trong những cực tăng trưởng mới của phía Bắc, Thanh Hóa đang là miền đất hứa của nhiều nhà đầu tư. Thị trường bất động sản khu vực này ngày càng sôi động, đặc biệt sau phiên đấu giá dự án khu dân cư Đồng Nhưng (Rừng Thông, Đông Sơn).

Dòng tiền của nhà đầu tư đang rẽ về dòng sản phẩm nào?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần rẽ đến các sản phẩm bất động sản sẵn sàng giao dịch như sản phẩm thấp tầng, đất nền, đất đấu giá. Trong đó, đất đấu giá tại các khu dân cư là loại hình đang được nhiều nhà đầu tư chú ý do đây là loại hình đất sạch, được chủ động xây dựng cùng tiềm năng sinh lời.

Tại phiên đấu giá dự án khu dân cư Đồng Nhưng diễn ra tại trung tâm hội nghị huyện Đông Sơn trong các ngày 10/6, 14/6, 26/6 và 1/7, 4/7 với 1.016 lô đất, đã có nhiều nhà đầu tư tham gia.

Lý giải sức hút của dự án khu dân cư Đồng Nhưng

Theo VARS, vị trí là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản, quyết định đến giá trị và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Sở hữu vị trí đắc địa, dự án khu dân cư Đồng Nhưng trở thành cái tên được thị trường chú ý.

Dự án nằm tại trung tâm thị trấn Rừng Thông, cách trung tâm thành phố Thanh Hóa và nút giao cao tốc Bắc - Nam lần lượt 5 phút và 2 phút đi xe, bám quốc lộ 45, nằm trên tuyến đường vành đai 2.5 xuyên qua trục đường đôi 45m của dự án, cạnh khu công nghiệp Đông Tiến. Khi Đông Sơn sáp nhập vào thành phố Thanh Hóa, dự án sẽ là đô thị lớn hàng đầu nằm ngay cạnh khu hành chính mới. Dự án thu hút giới đầu tư, do sở hữu vị thế gần trung tâm, lại có hạ tầng giao thông thuận lợi, tại địa phương có tăng trưởng kinh tế tốt như Thanh Hóa.

Theo giới đầu tư, sức hút của dự án này còn đến từ tiềm năng phát triển. Dự án được triển khai ở khu vực có chủ trương phát triển, có chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn tại Thanh Hóa. Đồng thời, đây cũng là khu vực được tỉnh đẩy mạnh đầu tư vào hệ thống hạ tầng, giao thông đô thị. Vì vậy, khu vực này được đánh giá có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.

Dự án khu dân cư Đồng Nhưng nằm ngay điểm giao cắt của các tuyến giao thông quan trọng: tuyến đường quốc lộ 45 bám dọc dự án, tuyến đường vành đai 2.5 liên kết đường tròn của thành phố - trục đại lộ thương mại chiến lược của thành phố Thanh Hóa - đi qua đường đôi 45m của dự án. 

Từ dự án, trên trục đường đôi 45m kết nối trực tiếp ra đại lộ Đông Tây. Đường 20,5m của dự án kết nối tới khu công nghiệp Đông Tiến, cắt tuyến đường Thống Nhất là tuyến đường liên xã, thông ra đại lộ Đông Tây.

Đây là dự án tiên phong khai thác thế mạnh của tuyến đường vành đai 2.5 kết nối vòng tròn thành phố và các khu vực lân cận. Tuyến đường vành đai 2.5 được quy hoạch nằm trên đường đôi 45m xuyên qua trung tâm dự án là thế mạnh lớn của đô thị, được các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng phát triển. Đường 20,5m là trục kết nối cộng hưởng giữa các yếu tố: giao thông - công nghiệp - đô thị.

Vị trí đắt giá của dự án tại nút giao của các tuyến giao thông chiến lược được đánh giá chính là đòn bẩy tác động mạnh đến sự tăng giá trị của dự án trong thời gian tới.

Một bước chân kết nối nghìn tiện ích

Là sản phẩm được kiến tạo để mang đến chuẩn sống mới tại Thanh Hóa, khu dân cư Đồng Nhưng được chủ đầu tư chi mạnh tay cho hệ thống tiện ích.

Khu dân cư Đồng Nhưng được đánh giá cao bởi mật độ tiện ích lớn bậc nhất từ trước tới nay tại Thanh Hóa. Dự án có tổng diện tích dự án lên tới 40,6ha cho hơn 1.000 căn hộ. Hệ thống tiện ích bao gồm: 8 hồ điều hòa, công viên, 7 bãi đỗ xe, 6 sân thể thao, hệ thống giáo dục từ mầm non, tiểu học, THCS, THPT, trường liên cấp, hệ thống y tế, ngân hàng… Khu dân cư Đồng Nhưng còn được thừa hưởng các tiện ích sẵn có như nằm ngay cạnh Trường Liên cấp Nobel, bệnh viện, ngân hàng…

Khu dân cư Đồng Nhưng có cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ, một hệ sinh thái đáp ứng đủ các nhu cầu giải trí, văn hóa, thương mại, đảm bảo cho một cuộc sống tiện nghi, thịnh vượng cho các cư dân tinh hoa tại Thanh Hóa…

Dự án khu dân cư Đồng Nhưng kết nối tiện ích từ các khu dân cư hiện hữu, môi trường sống ổn định và tiềm năng tích sản trong tương lai. Với các lý do này, dự án nhận được sự quan tâm từ những gia đình có nhu cầu ở thực và cả giới đầu tư sành sỏi.

(Dân trí) - Sau chuỗi thời gian tăng nóng vào cuối tháng 7 và nửa đầu tháng 8, cổ phiếu VIC của Vingroup điều chỉnh, biến động khiến tài sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng bị ảnh hưởng.

Phiên giao dịch hôm nay (7/9), cổ phiếu VIC của Vingroup tiếp tục giảm xuống còn 60.800 đồng/cổ phiếu và khiến VN-Index cũng bị kéo lùi 0,47 điểm. Chỉ số đại diện sàn HoSE điều chỉnh 2,36 điểm tương ứng 0,19% còn 1.243,14 điểm.

Thanh khoản VIC phiên này duy trì mức cao đạt 16,13 triệu cổ phiếu cho thấy áp lực bán vẫn lớn. Mức thanh khoản bình quân trong 1 năm qua tại VIC chỉ khoảng 3,45 triệu cổ phiếu/phiên.

Trước đó trong phiên 6/9, giữa lúc thị trường tăng mạnh, VN-Index vọt lên 1.245,5 điểm áp sát mức đỉnh cũ, tăng 10,52 điểm thì VIC lại giảm 1,1%, khớp lệnh đạt 19,4 triệu cổ phiếu.

VIC cũng là cổ phiếu có ảnh hưởng nhất đến VN-Index phiên hôm qua khi giảm giá. Ngược lại, 2 mã còn lại trong cùng "họ" là VHM và VRE lại lần lượt tăng 1,1% và 0,5%.

Với thị giá của VIC hiện nay, vốn hóa thị trường Vingroup đã giảm xuống mức 231.887 tỷ đồng, xếp thứ 4 thị trường sau Vietcombank, Vinhomes và BIDV.

Tài sản ông Phạm Nhật Vượng - Chủ tịch Vingroup - đang được Forbestính toán chủ yếu dựa trên diễn biến của cổ phiếu VIC.

Theo cập nhật của trang xếp hạng này, ông Vượng đang sở hữu 5,9 tỷ USD tài sản ròng, giảm 71 triệu USD (giảm 1,2%) sau một ngày, xếp thứ 460 trong danh sách những người giàu nhất trên thế giới.

Mặc dù nhóm cổ đông liên quan tới ông Phạm Nhật Vượng vẫn sở hữu hơn 2,4 tỷ cổ phiếu VIC nhưng xét riêng cá nhân ông Phạm Nhật Vượng thì lượng sở hữu đã giảm còn 691,27 triệu cổ phiếu VIC, chiếm tỷ lệ 17,87% vốn điều lệ tập đoàn.

Cập nhật này sau khi ông Vượng chuyển cổ phần sang 2 doanh nghiệp là Công ty Quản lý và đầu tư bất động sản VMI và Công ty cổ phần Di chuyển Xanh và Thông minh (GSM).

Trong giai đoạn cuối tháng 7 và nửa đầu tháng 8, trước thềm VFS niêm yết trên Nasdaq, cổ phiếu VIC có cú "bốc đầu" rất mạnh mẽ từ khoảng 51.100 đồng lên 76.000 đồng (tức tăng 49%) nhưng hiện tại, mức giá đã chiết khấu 19,6% so với đỉnh.

(Dân trí) - Nếu bố mẹ cho con đất theo hợp đồng cho tặng có điều kiện thì có thể đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu con không thực hiện các nghĩa vụ ràng buộc.

Bố mẹ cho con cái đất đai nhằm tạo điều kiện sinh sống là điều phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, không ít trường hợp sau khi được tặng, cho đất, con cái không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Trong trường hợp này, bố mẹ có được lấy lại đất đã cho?

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trừ trường hợp: Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Hộ gia đình cá nhân chưa được cấp nhưng đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Quy trình thực hiện cho tặng quyền sử dụng đất gồm 4 bước, bao gồm:

Bước 1: Người tặng cho thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho tại phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND nơi có đất.

Bước 2: Kê khai thuế, lệ phí trước bạ.

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai.

Bước 4: Cán bộ tiếp nhận sẽ trả bạn phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Việc tặng cho quyền sử dụng đất được pháp luật xác nhận khi hợp đồng tặng cho được công chứng, đã làm xong thủ tục đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai và hoàn tất việc đăng ký biến động vào sổ địa chính.

Thông thường, bố mẹ không có quyền lấy lại đất đã tặng cho vì việc tặng cho đã hoàn tất và đã có hiệu lực; các bên tặng cho tự nguyện, không lừa dối, cưỡng ép nên không có căn cứ để tòa án tuyên vô hiệu.

Tuy nhiên cũng có trường hợp tòa án sẽ tuyên vô hiệu nếu hợp đồng tặng cho đã công chứng quy định điều kiện hợp đồng được hủy bỏ do có những điều khoản ràng buộc về hậu quả pháp lý.

Điều 462, Bộ luật dân sự 2015 về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy trường hợp bố mẹ cho con đất theo hợp đồng cho tặng có điều kiện và có những chứng cứ, lời khai chứng minh được con cái không thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho thì có thể yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu và đòi lại tài sản.