Vợ chồng tôi đi làm tích lũy hơn chục năm dành dụm được một số tiền nhỏ để mua nhà. Nhưng hiện nay, các vụ việc tranh chấp ngày càng nhiều và thường bế tắc hướng giải quyết. Tôi được biết Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland mở chuyên đề kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản để hỗ trợ người mua nhà đất. Qua chuyên đề, tôi rất mong các chuyên gia tư vấn giúp tôi quy trình mua nhà để ở giúp tôi tìm được nơi an cư phù hợp và giảm bớt các rủi ro có thể phát sinh.

PV Chuyên trang bất động sản báo VietNamNet – Vland đã trao đổi với ông Phan Công Chánh chuyên gia BĐS cá nhân, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh để trả lời câu hỏi của bạn đọc.

Kiểm soát rủi ro trong giao dịch bất động sản là việc rất quan trọng trước khi quyết định mua nhà

Dưới đây là quy trình 5 bước giúp người mua nhà để ở có thể chọn nhà phù hợp theo quan điểm của ông Phan Công Chánh:

Bước 1: Xác định khu vực sẽ sinh sống

Việc xác định khu vực sẽ sinh sống căn cứ vào chữ “tiện”. Tiện ích là vấn đề được người mua nhà để ở quan tâm hàng đầu. Trong đó, có thể kể đến các yếu tố: Gần bệnh viện, gần nơi làm việc, gần trường học, gần chợ…

Do đó, bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.

- Nơi ở có gần bệnh viện không?

- Vợ chồng có gần nơi làm việc không?

- Con cái có tiện đi học không?

- Có gần siêu thị hoặc chợ không?

Nên nhớ, đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó đẹp long lanh (như quảng cáo) và Bạn thấy thích. Hãy mua căn nhà tiện lợi nhất cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.

Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành và đưa vào sử dụng các tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố gần tuyến Metro như ở Singapore hoặc Malaysia.

Bước 2: Xác định khoản tiền sẽ mua nhà

Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.

Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.

Giả sử bạn tìm được ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.

Lưu ý: Hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ: Lãi suất 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ thả nổi).

Bước 3: Xác định bất động sản cụ thể sẽ mua

Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: Chọn nhà riêng lẻ hay chung cư?

Nhà riêng lẻ có ưu điểm là tự do, trong khi đó nhà chung cư lại được bảo vệ tốt hơn. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới thì có thể chọn nhà riêng lẻ.

Từ đó, lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 danh sách để kiểm tra, so sánh. Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý, tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.

Bước 4: Xác định pháp lý

Đây là bước rất quan trọng, nên nhờ 1 luật sư hoặc chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm hỗ trợ.

Nhà phải có sổ hồng, căn hộ chung cư phải có hợp đồng hoàn chỉnh về mặt pháp lý, chủ đầu tư uy tín, có ngân hàng liên kết cho vay thì việc giải ngân vốn vay mới thuận lợi. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.

Mua nhà của ai còn quan trọng hơn việc mua cái gì. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

Bước 5: Tiến hành giao dịch

Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.

Sai lầm thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.

Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm.

Quốc Tuấn

Có tên “Manage Activity” (quản lý hoạt động), tính năng mới trên Facebook cho phép người dùng xóa hoặc lưu trữ số lượng lớn bài viết cũ thay vì phải xóa từng bài như trước. Một số người dùng có thể sử dụng tính năng ngay từ hôm nay và sẽ được mở rộng ra trong vài tuần tới.

Theo Facebook, Manage Activity giúp người dùng dễ dàng thay đổi sự hiện diện của họ trên mạng xã hội để phản ánh gần nhất với con người hiện tại. Bất kỳ ai muốn xóa hay lưu trữ nội dung cũ “theo lố” có thể sử dụng các bộ lọc theo thời gian, người được gắn thẻ, loại nội dung (ảnh, video, cập nhật trạng thái…). Đây được xem là cách hữu ích hơn nhiều thay vì phải cuộn chuột qua vô số nội dung mà người dùng đã đăng trong nhiều năm sử dụng Facebook.

Những người muốn lưu giữ kỷ niệm có thể chọn lưu trữ thay vì xóa thẳng tay. Các bài viết được lưu trữ xuất hiện trong mục riêng, chỉ cho phép chủ nhân được xem, tương tự tính năng lưu trữ Stories trên Instagram. Các bài viết bị xóa sẽ được “treo” trong 30 ngày trước khi biến mất hoàn toàn. Trong thời hạn này, người dùng được phép vào khôi phục hoặc xóa thủ công.

Trước đây, Facebooker phải xóa từng bài viết một hoặc cài phần mềm của bên thứ ba, không an toàn. Những nội dung cũ mang đến nhiều vấn đề và giống như “mỏ vàng” cho kẻ nào xâm nhập được tài khoản của người khác. Vì vậy, dọn dẹp chúng thường xuyên là một ý tưởng hay.

Du Lam (Theo TechCrunch)

Nhân viên Facebook tuần hành ảo, phản đối Zuckerberg

Một số nhân viên Facebook đã tổ chức tuần hành ảo vào ngày 1/6 để phản đối quyết định của CEO Mark Zuckerberg trước hàng loạt bài viết gây tranh cãi của Tổng thống Donald Trump.  

“Cô gái hồn nhiên” – quyến rũ đến bất ngờ

Đây sẽ là bộ thời trang hứa hẹn chiếm được rất nhiều cảm tình từ các cô nàng Gà ngây thơ, trong sáng. Đặc biệt, đối với những cô nàng nữ tính, bánh bèo thì không tài nào bỏ qua được vì bộ cánh mang đậm sự vui tươi những cũng đầy e ấp yểu điệu như “Cô gái hồn nhiên”. Lần đầu nhìn vào bộ cánh ấy, không ít các cô nàng Gà bị choáng, thậm chí “muốn xỉu” vì có cảm giác dường như đó chính là thiết kế dành cho riêng mình.

“Thiếu nhi” – xin vé về tuổi thơ yêu dấu

Sắp đến ngày 1/6 – Quốc tế thiếu nhi nên đây sẽ là bộ thời trang cực hot dành cho phái đẹp. Tuy nhiên, sức hút của thời trang “Thiếu nhi” lại nằm ở ước muốn trở về tuổi thơ – thuở hái hoa đuổi bướm và tung tăng vui hè của mỗi Gunner. Điểm nhấn của bộ cánh nằm ở chỗ khi khoác thời trang Thiếu nhi sẽ khiến gương mặt nữ  Gunner mang nét ngây thơ đáng mến. Biết đâu đây cũng là lợi thế của các nàng khi các chàng không nỡ xuống tay với một cô bé quá đỗi xinh xắn.

 “Miu Miu mắt xanh”– bí ẩn đến vô cùng

Khác hẳn với hai bộ “Cô gái hồn nhiên” và “Thiếu nhi”, “Miu Miu mắt xanh” là bộ hóa trang mang đầy sự ma mị, bí ẩn và không kém phần quyền lực khi bước lên sàn đấu. Có thể nói, đây là bộ thời trang rất đặc biệt mà khiến tất cả anh em Gunner mong muốn sở hữu. Mặc dù ở Gunny Mobi đã có không ít bộ hóa trang bắt mắt nhưng “Miu Miu mắt xanh” chắc chắn là một trong những lựa chọn thể hiện được cá tính riêng của một Gunner.

Dù chỉ vừa nhấn nhá thông tin nhưng những thiết kế này đã thu hút được rất nhiều sự chú ý. Các bộ cánh này không chỉ đẹp mà còn tăng thêm sự duyên dáng, năng động và ma mị cho Gunner. Chắc chắn trong tương lai, ba bộ thời trang này sẽ là những cơn sốt tại Gunny Mobi. Hiện tại, Gunner đang đếm ngược từng ngày ra mắt của ba bộ thời trang này.

Ngoài việc tạo sân chơi cho anh em Gunner thể hiện độ lão luyện trong từng trận đấu, Gunny Mobi còn mong muốn đây là nơi game thủ sẽ trở nên sành điệu, xinh đẹp hơn và thể hiện cá tính nhiều hơn. Vậy nên chú Gà Vàng nhà ta luôn tạo nhiều bất ngờ để Gunner thỏa chí trải nghiệm và lưu giữ những khoảnh khắc đáng nhớ cùng Gunny Mobi.

Download: https://go.onelink.me/2505924278/gnmpr    

Mainsite: http://gunnymobi.vn/  

Fanpage: https://www.facebook.com/GunnyMobi/