Giọng hát Việt nhí: Cát Tường ngẫu hứng đọc rap trên sóng truyền hình

Trong vai người đi tìm mua nhà, chúng tôi đã gặp không ít khách hàng, dù những người đi mua nhà thời điểm này đều có nhu cầu thật nhưng vẫn khá e dè khi quyết định nộp tiền vào những dự án đang xây dở dang.

Khách hàng nên thận trọng trước khi xuống tiền mua căn hộ để tránh gặp "quả đắng"

Chẳng hạn, tại buổi giới thiệu và nhận giữ chỗ dự án Him Lam Phú Đông mới đây, nhiều khách hàng đã đề nghị môi giới, hoặc chủ đầu tư cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan đến việc triển khai dự án, cam kết bảo lãnh ngân hàng... trước khi quyết định có đặt cọc hay không.

Anh Lương Thanh Tùng, một khách hàng mua căn hộ ở quận 2 nói rằng, đôi khi các chủ đầu tư đã nói quá sự thật và không giữ được lời hứa của mình. “Khi quảng cáo bao giờ họ cũng nói tốt cho dự án nhưng khi bàn giao nhà tôi không thấy nhiều tiện ích không đúng như cam kết”, anh Tùng nói thêm. Do vậy, một khi nhận được thông tin từ dự án thì anh phải rất cẩn trọng để xem xét rằng chủ đầu tư có làm đúng như cam kết hay không.

Theo một báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ trong 2 quý vừa qua trên thị trường khá dồi dào nhưng sức mua của thị trường đang giảm đi đến gần 50% là một bài toán đau đầu cho các chủ đầu tư cũng như các công ty tiếp thị - phân phối dự án. Từ sự cạnh tranh khốc liệt như vậy, nên việc giải quyết lượng hàng ra thị trường là một vấn đề không đơn giản.

Chính vì thế, nhiều chủ đầu tư hiện nay không còn chạy theo kiểu quảng cáo qua loa nhằm tô điểm cho sự hào nhoáng "ảo" của dự án. Thay vào đó, chủ đầu tư thường yêu cầu các môi giới phải chưng ra cho khách hàng đầy đủ tài liệu pháp lý dự án, tổ chức hàng tuần cho các khách hàng có nhu cầu đến tham quan trực tiếp tiến độ xây dựng dự án...

"Theo tôi để lựa chọn được chủ đầu tư uy tín cứ phải làm theo lời khuyên của ông cha ta trước đây là "mắt thấy tay sờ miệng nếm mũi ngửi" có nghĩa là bạn phải mục sở thị các dư án của các chủ đầu tư đó đã thực hiện. Khách hàng nên dành thời gian đến thực tế dự án và thăm hỏi người dân đã và đang sống trong dự án đấy.Câu trả lời sẽ rất chính xác cho bạn", ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, nói.

Một số chuyên gia cũng cho rằng, trên thị trường đa số đánh giá uy tín chủ đầu tư dựa trên thực tế những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai cũng như tôn chỉ kinh doanh của người đứng đầu doanh nghiệp.

Để đánh giá uy tín chủ đầu tư thì người mua nhà có thể dựa vào các yếu tố như tiến độ thực hiện dự án và các cam kết của chủ đầu tư trong quá trình triển khai như các nhà thầu xây dựng, ngân hàng cho vay, ngoài ra, đánh giá uy tín chủ đầu tư còn thông qua quá trình vận hành và quản lý dự án sau khi bàn giao cho cư dân. Các ý kiến đánh giá của người mua trước và cư dân tại dự án là cơ sở quan trọng để khẳng định uy tín của chủ đầu tư.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch công ty Luật SBLaw, cũng cho rằng để tránh sập bẫy của "những con sâu làm rầu nồi canh" trên thị trường, thứ nhất, về phía người mua, chúng ta phải có trách nhiệm với đồng tiền mình bỏ ra.

Vì vậy, cần tìm mọi cách để có được đầy đủ thông tin, đặc biệt là về tình trạng pháp lý của dự án, cũng như mức độ tín nhiệm của chủ đầu tư, rồi hãy bỏ tiền ra mua. Trong hợp đồng mua bán, đảm bảo phải có quy định chủ đầu tư phải cam kết rằng đối tượng mua bán không đang bị thế chấp cho bất kỳ nghĩa vụ nào của chủ đầu tư.

Thứ hai, về phía cơ quan quản lý nhà nước, tôi đặc biệt kiến nghị cần phải tạo ra cơ chế, áp dụng công nghệ để người dân có quyền và được xác nhận về tình trạng thế chấp của dự án mà họ quan tâm và có ý định mua. Đây là vấn đề mấu chốt trong các vụ việc lựa chọn một căn hộ cần mua.

Theo Trí thức trẻ

MU được cho là đang tiếp xúc với Gladbach để thảo luận dứt điểm thương vụ Denis Zakaria.

MU chi 45 triệu bảng lấy Zakaria

Sport Bild đưa tin, Zakaria cũng thảo luận với người đại diện Mathieu Beda, để thu xếp cho anh chuyển đến môi trường lớn hơn.

Zakaria là một trong những tiền vệ trụ tốt nhất Bundesliga hiện nay. Cầu thủ 23 tuổi người Thụy Sĩ cũng có thể đá trung vệ khi cần thiết.

Gần đây, có nhiều thông tin cho rằng MU đang xem xét gia hạn với Matic - người hết hợp đồng vào cuối mùa giải.

Dù vậy, Matic không phải giải pháp cho tương lai lâu dài. Vì thế, MU muốn kéo Zakaria về sân Old Trafford trong kỳ chuyển nhượng năm nay.

Theo Sport Bild, MU đưa ra đề nghị khoảng 45 triệu bảng. Đây là con số mà Gladbach khó nói lời từ chối.

Juventus muốn lấy Haaland

Juventus vẫn đang duy trì sự quan tâm đến Erling Haaland, sau khi chứng kiến tài năng người Na Uy liên tục bùng nổ với Dortmund.

Haaland đang được Juventus theo đuổi

Tuy nhiên, theo Tuttosport, kế hoạch của Juventus là chiêu mộ Haaland trong mùa hè 2021.

Nguồn tin của Tuttosport cho biết, Juventus muốn đạt thỏa thuận với Haaland và Dortmund về việc mua hợp đồng của chân sút 19 tuổi này vào năm 2021, để thay Higuain.

Hợp đồng của Haaland với Dortmund cho phép bất kỳ đội nào cũng có thể mua lại ở mức 75 triệu euro.

Hiện tại, Real Madrid, MU và nhiều đội bóng châu Âu khác cũng đang theo đuổi Haaland.

Để có thể chiến thắng các đối thủ, Juventus đang bí mật tìm thỏa thuận về mặt cá nhân với Mino Raiola - người đại diện của Haaland.

Kim Ngọc

Nếu không có gì phát sinh, Messi sẽ ký hợp đồng hai năm với CLB Al-Hilal, cho phép anh nhận tổng thu nhập 600 triệu euro.

Điều đó cũng đồng nghĩa với việc Messi một lần nữa cạnh tranh với Cristiano Ronaldo - người hiện đang thi đấu cho Al-Nassr.

Hãng AFP dẫn nguồn tin cho biết Messi quyết định rời PSG sau những mâu thuẫn gần đây.

"Một thỏa thuận đã được thông qua. Messi sẽ chơi bóng ở Saudi Arabia", AFP cho biết.

Trước đó, Messi dẫn gia đình sang Saudi Arabia để thực hiện hợp đồng quảng cáo với đất nước Vịnh Ba Tư.

PSG cho rằng Messi nghỉ tập không được phép nên quyết định áp dụng mức án kỷ luật hai tuần (không thi đấu, không tập luyện, cũng như không nhận lương trong thời gian này).

Đội bóng thủ đô Paris sau đó giàm án phạt và đội trưởng Argentina trở lại tập luyện hôm 8/5.

Bản thân Messi cũng lên tiếng xin lỗi CLB và các đồng đội. Tuy vậy, điều đó không thể hàn gắn mối quan hệ giữa hai bên.

Messi nhận giải thưởng đặc biệt, PSG xóa bớt án treo giò

"Thêm hai nữa!", Pep Guardiola hướng về khu khán đài CĐV Man Citytrên sân Goodison Park và hét lên, sau khi đội bóng do ông dẫn dắt có chiến thắng nhẹ nhàng 3-0 trước đội chủ nhà Everton. Vào thời điểm đó, 2 chiến thắng nữa trong 3 trận cuối sẽ giúp đội một lần nữa ăn mừng chức vô địch Premier League.

Nhưng trước khi kết thúc buổi chiều, theo giờ Anh, chỉ một trận thắng nữa là đủ với họ: Arsenal vấp ngã ngay trên sân nhà Emirates trước một Brighton khó lường, cũng với tỷ số như trận đấu ở thành phố Liverpool.

Thực ra, giờ đây, Guardiola có thể hét lên rằng "4 chiến thắng nữa"cho cú ăn ba lịch sử với Ngoại hạng Anh, Champions League và FA Cup, cột mốc chỉ có một tiền lệ ở nước Anh, trường hợp của MU vào năm 1999 không bao giờ quên.

"Cho đến nay, họ là đội xuất sắc nhất ở Premier trong quá trình chuyển đổi", Guardiola nói về đối thủ Everton vào cuối trận đấu, khi ông muốn đánh giá cao chiến thắng được định đoạt ngay trong hiệp đầu tiên trước một đối thủ bố trí đội hình rất cơ động (xếp sơ đồ 4-2-3-1, nhưng đôi khi vận hành giống 5-4-1 và hai hậu vệ cánh lên rất cao khi có bóng), không chỉ chú ý đến các pha phản công mà còn khai thác thế mạnh của họ trong các tình huống cố định.

Bằng cách đó, Holgate suýt ghi bàn sau một tình huống ăn miếng trả miếng ở khu vực cấm địa Ederson.

Cho đến khi Gundogan xuất hiện, một chiếc pít tông quen thuộc giúp bơm nhiên liệu cho cỗ máy, trong trận đấu mà Guardiola cất De Bruyne, Stones, Bernardo Silva và Grealish trên ghế dự bị. Họ, những quân bài quan trọng nhất mùa này để xây dựng lối chơi, được bảo lưu để hướng tới trận đấu với Real Madrid vào đêm thứ Tư tới.

Đội hình với rất nhiều thay đổi không làm cho Man City suy yếu. Gundogan cho thấy vì sao Xavi Hernandez quyết lôi kéo anh về Barcelona - tân vô địch La Liga - với bàn thắng mở tỷ số tuyệt đẹp, cùng pha kiến tạo đẳng cấp cho Erling Haaland ghi bàn thứ 36 tại giải đấu hàng đầu bóng đá Anh.

Tất cả diễn ra trong hai phút và Everton sụp đổ. Một năm trước, tiền vệ người Đức ghi 2 bàn giúp Man City ngược dòng thắng Aston Villa 3-2 - bị dẫn 2 bàn cho đến phút 76 - trong trận cuối cùng của mùa giải và giữ chức vô địch ở lại Etihad.

Bây giờ, Gundogan lại tỏa sáng ở thời điểm then chốt, ghi 4 bàn và 1 kiến tạo trong 2 trận Ngoại hạng gần nhất.

"Có thể cuối cùng cậu ấy sẽ ở lại với chúng tôi... Hy vọng là như vậy!", Guardiola thốt lên cách nay không lâu, khi hợp đồng của Gundogan - người có trận thứ 300 với Man City - hết hạn vào 30/6.

Arsenal sụp đổ vì kém bản lĩnh

Cuối tuần này, ở vòng 37, Man City sẽ trở thành nhà vô địch Premier League 2022-23 nếu Arsenal thua trong chuyến làm khách trên sân Nottingham Forest vào thứ Bảy.

Hoặc ngược lại, trong trường hợp "The Cityzens" giành chiến thắng tại Etihad trước Chelsea đứng nửa dưới bảng xếp hạng.

Nếu có những sai số bất ngờ, Man City vẫn còn 2 trận cuối - gặp Brighton và Brentford - để giành thêm 3 điểm và đăng quang, trong khi Arsenal kết thúc cuộc hành trình trên sân nhà trước Wolves.

Man City đang tiến đến chức vô địch Ngoại hạng Anh lần thứ 5 trong 6 mùa giải sau chuỗi 11 chiến thắng liên tiếp. Cú vấp gần nhất của họ diễn ra từ khá lâu, ngày 18/2, trận hòa 1-1 ở Nottingham.

Đó là thứ bản lĩnh mà Arsenal- đội dẫn đầu trong phần lớn thời gian mùa giải - không có.

Đội quân của Mikel Arteta có rất nhiều cơ hội để tăng tốc và chạy nước rút về đích. Sau những tháng chiến đấu dũng cảm và trình diễn bóng đá đẹp, "Pháo thủ" sụp đổ.

Arteta từng tuyên bố rằng ông đang huấn luyện một đội bóng còn rất nhiều cơ hội để cải thiện. Trong trận đấu với Brighton, không có sự tích cực nào như nhà cầm quân người Tây Ban Nha đề cập. Thậm chí là sự sụp đổ toàn diện, từ hệ thống chiến thuật đến những sai lầm cá nhân.

Đội ngũ của Arteta bị phá nát bởi những lưỡi gươm Kaoru Mitoma và Estupinan sắc bén ở hai biên. Bàn thắng của cánh chim lạ Enciso - người thuộc biên chế đội U23 - vào đầu hiệp hai khiến Arsenal đi từ sai lầm này đến sai lầm khác.

Undav, một cầu thủ ít tên tuổi khác - mức lương 24.000 bảng/tuần, bằng 1/4 thu nhập của Edward Nketiah (100.000) - và Estupinan ghi thêm hai bàn khác trong ít phút cuối. Người hâm mộ Arsenal ồ ạt bỏ về khi bóng còn lăn trên sân Emirates.

Những ngôi sao tốt nhất của Arsenal kết thúc trận đấu trên ghế dự bị. Odegaard không hoàn thành cuộc chiến, trong khi và Thomas Partey từ chỗ mạnh mẽ trong nhiều tháng trở nên yếu ớt những tuần gần đây.

Người ta có cớ khi nói về chấn thương của Saliba, đã vắng mặt 2 tháng nay, hay Gabriel Martinelli phải rời sân chỉ sau 20 phút.

Arsenal sớm buông các cúp, bao gồm việc chia tay Europa League ngay từ vòng 1/8, để tập trung vào giấc mơ Premier League, giải đấu mà họ không vô địch kể từ 2004.

Nhưng quá nhiều bước lùi trong giai đoạn nước rút, chỉ thắng 2 trong 7 trận gần nhất (3 trong số này họ thủng lưới từ 3 bàn trở lên), khiến Arsenal run rẩy trước sự thống trị của CLB mạnh nhất bóng đá Anh một thập kỷ nay.

HLV Arteta xin lỗi sau thảm họa của Arsenal, dâng cúp Man City