Nhận định, soi kèo Gil Vicente vs Famalicao, 3h15 ngày 18/2: Nối mạch bất bại

"Cùng một căn chung cư chưa bán được nhưng mức giá chủ nhà đưa ra càng cao hơn trước đó. Ví dụ một căn nhà có diện tích 68m2 tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) thời điểm tháng 9 được rao bán với giá khoảng 3,3 tỷ đồng. Vẫn căn nhà này, chủ nhà đang chào bán với giá 3,7 tỷ đồng", anh nói. Giữa lúc giá rao bán chung cư liên tục "nhảy múa", anh Ngữ đã tạm dừng kế hoạch mua nhà và chờ tới khi giá hạ nhiệt.

Hay như anh Trần Văn Cường (quê Bắc Giang) cho biết, 2 tháng nay gia đình anh đã đi xem nhà tại nhiều dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên, anh Cường ngã ngửa vì mức giá rao bán chung cư được chủ nhà đưa ra ngày càng cao và nhanh.

Cách đây 10 ngày, anh Cường được chủ một căn chung cư tại quận Hoàng Mai (TP Hà Nội) có diện tích 72m2, thiết kế 2 phòng ngủ báo giá 4,3 tỷ đồng, tương đương 60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mới đây cũng căn chung cư này chủ nhà báo anh Cường giá đã tăng lên 4,7 tỷ đồng.

"Giá chung cư tăng nhanh khiến tôi băn khoăn không biết nên mua ngay hay chờ bình ổn. Nếu tôi mua luôn có thể giá lại quay đầu giảm, vì đã tăng cao trước đó. Còn nếu không mua, tôi e ngại giá chung cư tiếp tục tăng", anh nói.

Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán bình quân của chung cư trên phạm vi toàn quốc vào thời điểm quý I/2021 là 35 triệu đồng/m2. Đến quý III/2024, giá bán đã tăng lên 51 triệu đồng/m2. Như vậy trong 4 năm, giá chung cư đã tăng 45%, tức mỗi năm tăng hơn 10%.

Vì đâu giá chung cư "sốt"?

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cho rằng, có nhiều nguyên nhân dẫn đến câu chuyện tăng giá nóng sốt của phân khúc chung cư.

Thứ nhất, thị trường bất động sản có tính chất chu kỳ. Cụ thể, giá chung cư tăng do bản chất thị trường đang trong giai đoạn phục hồi. Trước đó vào giữa năm 2024, đơn vị này từng dự báo về sự phục hồi của từng loại hình bất động sản, trong đó loại hình phục hồi đầu tiên sẽ là sản phẩm mang tính chất ở thực.

Sau khi trải qua giai đoạn khó khăn, tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản rất yếu. Điều sợ nhất khi đầu tư không phải là việc bất động sản giảm giá mà là sợ sản phẩm không có thanh khoản. Do đó, hiện nhà đầu tư tìm đến các loại hình có pháp lý chắc chắn, mang tính chất dòng tiền, ít nhất có thể cho thuê như chung cư.

Nguyên nhân thứ hai là nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường, trong khi lực cầu là rất lớn. Đơn cử như ở Hà Nội, mỗi năm cần thêm khoảng 100.000-170.000 căn hộ mới, trong khi nguồn cung từ đầu năm mới đáp ứng khoảng 30.000 căn, năm 2023 khoảng 10.000 căn.

Đồng thời, sức tụ dân của các đô thị là rất lớn. Một số nước như Hàn Quốc, Trung Quốc,... mặc dù đã có hệ thống giao thông tốt, thuận tiện di chuyển đến tất cả các tỉnh thành, song người dân vẫn chủ yếu sinh sống và làm việc ở các thành phố lớn. Việt Nam cũng không ngoại lệ. Việc mua nhà ở các đô thị lớn chưa bao giờ là dễ dàng. Càng ngày, người dân càng tập trung nhiều, mặt bằng giá rất khó giảm.

Bên cạnh đó, sản phẩm bất động sản ngày càng tập trung nhiều ở các phân khúc giá cao. Minh chứng là đầu năm 2020, phân khúc cao cấp trở lên (giá trên 55 triệu đồng/m2) chỉ chiếm khoảng 6% tổng cung. Đến quý III năm nay, các sản phẩm này đã chiếm khoảng 60%.

Theo vị chuyên gia, trong bối cảnh lượng cung trên thị trường ít, chủ đầu tư sau khi gỡ được pháp lý và ra hàng thì chủ yếu tập trung vào phân khúc từ trung cấp trở lên (giá trên 35 triệu đồng/m2).

"Phải trải qua khoảng thời gian rất lâu mới ra được dự án, trong khi giá đất vẫn tăng hàng ngày, việc chủ đầu tư quyết định ra hàng chung cư với mức giá từ trung cấp trở lên cũng là theo logic", ông Quốc Anh nói.

Nguyên nhân thứ ba là yếu tố tâm lý thị trường. Cụ thể, thời điểm giá chung cư tăng chưa nhiều, người dân có xu hướng chờ giảm giá. Nhưng khi thấy giá tăng khoảng 10 - 20%, tất cả mọi người đều đổ vào mua vì sợ giá sẽ tiếp tục tăng nữa. Việc này bồi thêm một đòn tâm lý khiến cho thị trường lại dội lên.

"Thực tế, thị trường đã nóng rất mạnh trong khoảng một năm vừa qua. Như vậy, nguyên nhân còn xuất phát từ việc tâm lý của người dân khá sốt ruột sau thời gian đợi chờ giá chung cư xuống", ông Quốc Anh kết luận. 

Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - đánh giá giai đoạn vừa qua giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội. Hiện tượng này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. 

"Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng", ông Đính thẳng thắn nói.

Theo ông, những nhóm lợi ích này thực hiện được các chiêu trò thổi giá xuất phát từ thực tế nguồn cung căn hộ chung cư đang có vấn đề. Trong vài năm gần đây, thị trường không có dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cung cho người dân, người thu nhập thấp rất ít, cấu trúc sản phẩm không phù hợp.

Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao, các chủ đầu tư cũng kỳ vọng lợi nhuận cao hơn trước. Do đó, mặt bằng giá chung cư sơ cấp rất khó giảm. Giá chung cư ở thị trường sơ cấp tăng cao đã kéo theo giá tại thị trường thứ cấp cũng tăng đột biến.

Hiện nay, tâm lý của người mua nhà đã dần trùng xuống khi giá chung cư liên tục tăng cao từ đầu năm tới nay.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property - cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh.

"Tôi có một nhóm bạn đều là những người có thu nhập cao nhưng nhìn vào giá chung cư hiện tại họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận", ông nói.

Giá chung cư quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà cho rằng mức giá không tương xứng. Do đó, thanh khoản chung cư thời gian qua rất ít. Ông Toản dự đoán, từ nay tới cuối năm giá chung cư sẽ khó tăng tiếp. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá chung cư giảm, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.

Nguyễn Văn Đính nêu, để giảm giá nhà chung cư ở Hà Nội cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch. 

Về lâu dài để ổn định giá nhà chung cư nói riêng và các sản phẩm nhà ở nói chung cần phải có sự tham gia quyết liệt từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.

Tắc kè vào nhà có ý nghĩa gì

Trong truyền thuyết, có một quan niệm rằng 

• Nếu bạn nghe tiếng tắc kè vào nhà kêu trong đêm, điều đó là điềm báo của điều may mắn trong tình yêu. 
• Đối với những người độc thân, điều này có thể có nghĩa là họ sẽ tìm được người đặc biệt cho mình. Một tình yêu đích thực
• Nhưng đối với những người đã lập gia đình, tiếng tắc kè vào nhà kêu có thể có ý nghĩa khác. Nó nhắc nhở chúng ta kiềm chế bản thân và dừng lại suy nghĩ trước những cảm xúc không hợp lý. Đôi khi, chúng ta có thể bị quyến rũ bởi tình yêu khác, khiến chúng ta đánh mất sự chung tình và sẵn sàng phản bội người khác.

Qua đó, thông điệp chính của câu chuyện này là chúng ta nên biết kiểm soát cảm xúc của mình. Đừng để những cảm giác tiêu cực chi phối quyết định của mình. Thay vào đó, hãy lắng nghe lời khuyên của những người xung quanh để tâm đến những gì thực sự quan trọng nhất trong cuộc sống.

Tắc kè đã ở trong nhà và kêu 13 tiếng

Tắc kè trong nhà bỗng nhiên bạn nghe tắc kè kêu 13 tiếng là một biểu tượng trong tâm linh, đánh dấu sự thay đổi tích cực trong cuộc sống của chúng ta. Nếu bạn nghe thấy tiếng tắc kè trong nhà kêu 13 tiếng, đó là một điềm báo rằng bạn cần phải thay đổi bản thân và hành động để đạt được thành công.

Để có một cuộc sống mới tốt đẹp, chúng ta không thể chỉ dựa vào nguyện vọng và lời nói mà cần có những hành động thiết thực. 

• Trước tiên, chúng ta cần phải có một nguồn tài chính đủ để đáp ứng những nhu cầu cơ bản trong cuộc sống hàng ngày. 
• Nhưng chỉ có tiền bạc không đủ, chúng ta cũng cần phải kiên nhẫn và bền bỉ để phát triển về tiền tài và sự nghiệp.

Để làm được điều đó, chúng ta cần tìm kiếm và tạo ra những cơ hội để phát triển sự nghiệp của mình. Đó có thể là việc học các kỹ năng mới, tham gia vào các khóa học và đào tạo để nâng cao trình độ của chúng ta. Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên rèn luyện kỹ năng giao tiếp, quản lý thời gian và những kỹ năng mềm khác để tự tin và thành công trong công việc.

Ngoài ra, chúng ta cũng cần thay đổi tư duy và thái độ của mình. Hãy tự tin vào khả năng của bản thân và không sợ thử thách. Quá trình thay đổi là không dễ dàng, nhưng mà nếu chúng ta không tiến lên thì chúng ta sẽ đứng yên. Hãy nhớ rằng tiến bộ chỉ đến từ sự nỗ lực và sự cam kết của chúng ta.

Điều quan trọng là chúng ta phải luôn nhớ rằng thành công không đến một cách tự nhiên. Chúng ta phải làm việc chăm chỉ và kiên nhẫn để đạt được mục tiêu của mình. Trên hết, hãy nhìn xa hơn, tưởng tượng những gì chúng ta có thể đạt được và không ngừng cố gắng để tiến đến mục tiêu của mình.

Nếu tắc kè kêu 13 vào ban đêm

Tắc kè kêu 13 tiếng ban đêm là một dấu hiệu xui xẻo, và điều này cần được chú ý. Nó nhắc nhở chúng ta rằng trong mọi việc, từ nhỏ đến lớn, chúng ta nên cẩn thận và suy nghĩ kỹ càng trước khi quyết định. Đặc biệt, chúng ta nên đặc biệt lưu ý đến những hành động và lời nói của mình, tránh xung đột và mâu thuẫn với những người xung quanh. (Ngay cả những việc nhỏ nhặt như việc mua sắm, lái xe hoặc thậm chí là trò chuyện cũng đều cần được cân nhắc kỹ càng.)

• Trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào, chúng ta nên suy nghĩ thấu đáo về hậu quả có thể xảy ra. Điều này giúp chúng ta tránh những sai lầm và hậu quả không mong muốn.

Bằng cách hành động một cách thận trọng và cân nhắc, chúng ta có thể giảm thiểu các rủi ro và tạo ra một cuộc sống an lành và hạnh phúc hơn.

Nếu tắc kè kêu 13 vào ban ngày

Trong nhịp sống hối hả của cuộc sống hiện đại, những điều vô hình thường mang theo những thông điệp sâu xa, nhắc nhở chúng ta về tình thương, sự quan tâm và cảnh giác.  

• Tiếng tắc kè kêu 13 tiếng ban ngày mang trong mình một lời cảnh báo đến cánh mày râu trong gia đình

+ Đồng thời, cánh mày râu nên chú trọng đến việc chăm sóc và bảo vệ sức khỏe của bản thân. Điều này có thể bao gồm việc duy trì một lối sống lành mạnh, tập thể dục đều đặn và thực hiện các biện pháp phòng ngừa bệnh tật. Bằng cách làm như vậy, họ có thể tăng cường sức mạnh để đối mặt với những khó khăn và bảo vệ bản thân khỏi sự nguy hiểm.

+ Trong kinh doanh và công việc, cánh mày râu nên cẩn trọng và kiên nhẫn. Đừng vội vã và đặt mục tiêu quá cao trong thời gian này. Hãy đánh giá mọi khía cạnh và điều kiện trước khi đưa ra quyết định. Sự thận trọng và điềm tĩnh sẽ giúp tránh những rủi ro và vấn đề không mong muốn.

Tắc kè kêu 13 tiếng ban ngày cũng mang theo một thông điệp về sức khỏe và an toàn. Nhẹ thì đau ốm bệnh tật, nặng thì gặp tai nạn đến người – như một lời cảnh báo về việc cần phải giữ gìn sức khỏe cả tinh thần lẫn thể chất. Chúng ta cần đặt sức khỏe lên hàng đầu, thực hiện những biện pháp bảo vệ và phòng ngừa để tránh những rủi ro không mong muốn.

Những con số mang lại may mắn

Tắc Kè Kêu 13 Tiếng Đánh Số Gì là một dấu hiệu mang ý nghĩa đặc biệt và có sự kết hợp với các con số may mắn. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về ý nghĩa của tắc kè kêu 13 tiếng và các con số liên quan.

• Tắc kè kêu 13 tiếng: Cặp số may mắn  02 hoặc 08 

Ngoài ra, còn có một số con số khác có liên quan đến tắc kè và những tình huống cụ thể:

Ngoài các con số liên quan đến tắc kè, chúng ta cũng có thể dựa vào những giấc mơ liên quan để đánh số và trúng lớn:

• Nếu bạn mơ thấy đi mua tắc kè về nuôi, có thể đánh số 84 hoặc 78.
• Mơ thấy ăn thịt tắc kè: số 67 hoặc 05.
• Nếu trong giấc mơ bạn thấy tắc kè biến hình thành người: 11 hoặc 77.
• Nếu bạn mơ thấy tắc kè cắn người phụ nữ:  số 90 hoặc 95.
• Mơ thấy hai con tắc kè nằm cạnh nhau: số 70 hoặc 75.
• Trong giấc mơ thấy tắc kè tha mồi:  số 47 hoặc 79.
• Mơ thấy tiếng tắc kè kêu trong chùa:  số 03 hoặc 30.
• Nếu bạn mơ thấy tắc kè nhảy lên người: số 32, 27 hoặc 37.
• Nếu bạn mơ thấy một đàn tắc kè: số 22, 38 hoặc 78.
• Mơ thấy tắc kè đổi màu: số 26, 83 hoặc 68.
• Mơ thấy tắc kè đánh nhau: số 17, 31 hoặc 73.
• Chiêm bao thấy tắc kè đẻ trứng: số 01 hoặc 05.

Tóm lại, Tắc kè kêu 13 tiếng mang theo ý nghĩa đặc biệt và chúng ta có thể kết hợp nó với các con số may mắn để tăng cơ hội thắng trong các trò chơi. Ngoài ra, những giấc mơ có liên quan cũng có thể cung cấp thông tin để đánh số. Tuy nhiên, chúng ta cũng cần nhớ rằng việc đánh số dựa trên tắc kè và giấc mơ chỉ là một hình thức giải trí và không đảm bảo thắng lớn. Tốt nhất, chúng ta nên chơi một cách tỉnh táo và không dùng quá nhiều tiền khi tham gia các trò chơi may mắn.

FAQ – Giải đáp những thắc mắc liên quan đến Tắc kè kêu 13 tiếng.

Tôi nên làm gì khi nghe tiếng kè kêu 13 tiếng?

Không có quy tắc cụ thể. Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy nó mang đến một thông điệp hay lời nhắc nhở, bạn có thể sử dụng nó để tập trung vào sự quan tâm, cẩn thận và thấu hiểu trong mọi hành động của bạn.

Liệu tiếng kè kêu 13 tiếng có thể dự đoán tương lai?

Không có bằng chứng khoa học nào chứng minh rằng tiếng kè kêu 13 tiếng có thể dự đoán tương lai. Đây thường là những quan niệm dựa trên truyền thống và niềm tin cá nhân.

Tôi nên tin vào việc tiếng kè kêu 13 tiếng có ý nghĩa gì đối với cuộc sống của tôi?

Quyết định có nên tin hay không là tùy thuộc vào bạn. Nếu bạn cảm thấy tiếng kè mang đến lời nhắc nhở hoặc ý nghĩa cho cuộc sống của mình, bạn có thể sử dụng nó như một lý do để tập trung vào sự cân nhắc và chăm sóc trong mọi tình huống.

Chúng ta đã cùng sin88 khám phá ý nghĩa của tắc kè kêu 13 tiếng và đắm mình trong sự kết nối với thiên nhiên qua tiếng kêu đặc biệt này. Hãy tiếp tục lắng nghe và cảm nhận những tiếng kêu trong cuộc sống hàng ngày để khám phá thêm những điều kỳ diệu và ý nghĩa sâu xa. sin88 rất mong nhận được những ý kiến đóng góp và chia sẻ từ các bạn. Hãy để chúng tôi biết ý kiến của bạn bằng cách comment và chia sẻ bài viết này. Cảm ơn các bạn đã quan tâm và đồng hành cùng chúng tôi trong hành trình khám phá ý nghĩa của tắc kè.