Tuy nhiên, sau khi hoàn thành xây dựng công trình, bàn giao căn hộ cho cư dân, chủ đầu tư đã sử dụng 1 sân chơi có diện tích 350,9m2 cạnh đó để mở rộng khu vực nhà trẻ lên 351,4m2, phục vụ hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư.

Theo ban quản trị, căn cứ kết luận về việc kiểm tra an toàn PCCC đối với hạng mục công trình tầng 2 chung cư Hiyori thì nhà trẻ (diện tích 351,4m2) không đảm bảo điều kiện an toàn PCCC.

Cụ thể, ngày 10/10/2023, Đoàn kiểm tra liên ngành của UBND TP Đà Nẵng - do Thượng tá Trần Văn Hướng, Phó Trưởng Phòng Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ Công an TP Đà Nẵng làm trưởng đoàn - đã kiểm tra việc chấp hành pháp luật về xây dựng, PCCC và cứu nạn cứu hộ, sử dụng điện tại toà nhà Hiyori Garden Tower.

Theo biên bản kiểm tra, công trình đã xây dựng Phương án chữa cháy và được cơ quan Cảnh sát PCCC phê duyệt (từ năm 2019), nhưng không còn đúng với thực tế hiện nay. Về công năng sử dụng, chưa cung cấp được bản vẽ thẩm duyệt thiết kế, nghiệm thu về PCCC đối với hạng mục nhà trẻ tại tầng 2; hệ thống báo cháy tại khu vực nhà trẻ không hoạt động...

Tiếp đó, ngày 2/2/2024, Phòng Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ Công an TP Đà Nẵng đã có văn bản số 144 yêu cầu Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng và Công ty cổ phần Toàn Tâm (đơn vị chủ quản Trường mầm non Việt - Nhật) trả lại nguyên trạng mặt bằng bố trí công năng theo thiết kế đã được thẩm duyệt (trả lại phần diện tích sân chơi đang tận dụng làm nhà trẻ); thực hiện đúng quy định về thẩm duyệt thiết kế, nghiệm thu về PCCC đối với hạng mục cải tạo, thay đổi công năng theo quy định. Thời hạn thực hiện trước ngày 28/2/2024.

Tuy nhiên, gần 7 tháng trôi qua nhưng hai công ty vẫn chưa trả lại diện tích sân chơi đang tận dụng làm nhà trẻ theo yêu cầu, dù Ban quản trị đã nhiều lần góp ý.

Theo Ban quản trị, việc khu vực nhà trẻ tầng 2 xây dựng không đúng thiết kế đã được thẩm duyệt, nghiệm thu PCCC gây mất an toàn, rủi ro cho toà nhà cũng như sự lo lắng, hoang mang, bức xúc trong cộng đồng cư dân. 

Việc điều chỉnh công năng đã được Sở Xây dựng Đà Nẵng chấp thuận?

Trước phản ánh nêu trên, trả lời VietNamNet, phía Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng cho rằng, nội dung mà cư dân đề cập chưa đúng về cơ cấu xây dựng cũng như mục đích sử dụng các phần diện tích tại công trình.

Việc điều chỉnh công năng mở rộng nhà trẻ đã được Sở Xây dựng Đà Nẵng chấp thuận. Sở TN&MT Đà Nẵng đã cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu phần diện tích này cho công ty.

Trước câu hỏi chủ đầu tư đã thực hiện yêu cầu trả lại nguyên trạng mặt bằng, đảm bảo quy định về PCCC của Phòng Cảnh sát PCCC, Công ty Sun Frontier Đà Nẵng khẳng định, việc thẩm duyệt PCCC đối với nhà trẻ (do có bố trí mặt bằng bên trong của nhà trẻ) chủ đầu tư và nhà trẻ đã tiến hành theo đúng quy định.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, chủ đầu tư được Sở Xây dựng Đà Nẵng đồng ý về mặt chủ trương giảm 1 sân chơi để mở rộng diện tích nhà trẻ từ năm 2017, nhưng chưa hoàn thiện thủ tục điều chỉnh thiết kế. Trong khi đó, nhà trẻ đã đưa vào sử dụng được 4 năm.

Ngày 22/3, chủ đầu tư có văn bản gửi Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị hướng dẫn việc điều chỉnh thiết kế do mở rộng diện tích nhà trẻ.

Trong công văn trả lời ngày 6/5, cơ quan này cho hay, ngày 19/10/2017, sau khi chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh thiết kế nhằm đảm bảo tiêu chuẩn hoạt động của nhà trẻ tại tầng 2 của toà nhà (điều chỉnh giảm 1 sân chơi liền kề để tăng diện tích nhà trẻ từ 54m2 lên thành 351,4m2), tại công văn 1477 ngày 26/12/2017, Sở Xây dựng có ý kiến cơ bản thống nhất đối với đề xuất mở rộng nhà trẻ, trong đó lưu ý chủ đầu tư phải liên hệ các cơ quan chức năng tiến hành các bước tiếp theo đúng quy định.

Theo Sở Xây dựng, hồ sơ thiết kế điều chỉnh thay đổi công năng nêu trên thuộc đối tượng phải thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và thẩm quyền thẩm định thuộc Bộ Xây dựng.

Sở này cũng lưu ý, việc điều chỉnh thiết kế công trình chung cư có thể sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của đối tác, khách hàng và chủ sở hữu căn hộ chung cư. Do đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư phải tổ chức lấy kiến thống nhất về nội dung điều chỉnh công năng nêu trên của tất cả đối tác, khách hàng và chủ sở hữu căn hộ chung cư tại dự án trước khi nộp hồ sơ đề nghị thẩm định, cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh.

Các tầng thấp thường được xem là không an toàn so với các tầng cao hơn, có lẽ vì ra vào dễ hơn các tầng ở phía trên. Do đó, khi mua chung cư nên quan tâm đến vấn đề an ninh ở cửa ra vào, thang máy, khu vực bảo vệ.

Anuj Puri, Chủ tịch công ty Tư vấn Bất động sản ANAROCK ở Ấn Độ cho biết, các tầng thấp thường không đưa đến sự riêng tư cho chủ nhà, đặc biệt nếu tòa nhà chung cư nơi định mua gần đường chính hoặc các khu vực dân cư đông cư. Nếu ở các khu vực này, các tầng trên cao sẽ yên tĩnh và đỡ đông đúc, tránh ồn ào xung quanh làm ảnh hưởng đến cuộc sống.

Nếu quyết định mua tầng trên cùng thì cần xem xét cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau

Trước khi mua căn hộ, người mua cũng cần kiểm tra xem tầng đó hay các khu vực khác có lắp camera an ninh để đảm bảo an ninh hay không. 

2. An toàn cháy nổ

Khi mua một căn hộ ở tầng cao, an toàn cháy nổ là vấn đề cần quan tâm. Khi ở chung cư, bạn phải xác định tòa chung cư đã đạt được chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy của cơ quan chức năng hay chưa. Nếu chưa thì nguy cơ cháy nổ vẫn là tiềm ẩn.

Nếu như có chứng nhận này, tòa nhà đã có hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo và tuân thủ theo các quy định an toàn cháy nổ. 

3. Số lượng thang máy và cầu thang bộ

Tốt nhất nên có ít nhất 2 hoặc nhiều thang máy trong mỗi tòa chung cư để ít nhất một chiếc sẽ hoạt động ổn định khi chiếc kia bị trục trặc hay hỏng. Vấn đề này càng cần thiết khi gia đình có trẻ em hay người lớn tuổi.

Bạn cũng nên kiểm tra chất lượng thang máy của tòa chung cư định mua xem hoạt động, vận hành trơn tru và an toàn hay không. Ngoài ra, người mua nên đi vào hệ thống thang bộ để xem xét có vấn đề gì bất thường do đây là nơi để có thể thoát ra khi bị cháy nổ.

4. Xem xét có xây vượt tầng hay không?

Có những chủ đầu tư sẽ cố tình xây vượt số tầng so với cấp phép của cơ quan chức năng. Thông thường sai phạm này sẽ xảy ra ở tầng trên cùng. Nếu quyết định mua tầng trên cùng thì cần xem xét cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau. Bạn nên đi lên tầng định mua và xem các giấy tờ pháp lý liên quan.

5. Xem view của căn hộ

Mua nhà ở các tầng cao có những lợi thế như view đẹp, ánh sáng và đón gió tốt hơn

Nếu bạn quan trọng view thì mua những căn hộ ở tầng cao là lựa chọn hợp lý. Với những chung cư gần biển hoặc các khu vực có phong cảnh đẹp, view là yếu tố quan trọng và chọn các tầng cao là điều nên làm.

6.Mạng di động, kết nối Internet

Hiện nay, ở các thành phố lớn có các tòa tháp chung cư cao tầng lên đến 40-50 tầng. Nếu mua nhà ở các tầng cao, bạn cần phải xem xét chất lượng sóng động có ổn định hay không bằng cách thử truy cập Internet trên di động hoặc gọi điện, nhắn tin cho người khác. Trước đây có nhiều tòa chung cư chất lượng sóng di động yếu do xung quanh có quá nhiều tòa nhà khác.

Nhằm có thể có được kết nối Internet chất lượng cao, tốc độ tốt đừng quên kiểm tra xem nhà mạng nào đang cung cấp đường truyền và tốc độ thực tế.

7. Ánh sáng và thông gió

Mua nhà ở các tầng cao có những lợi thế như view đẹp, ánh sáng và đón gió tốt hơn, ít chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn từ tiếng ồn như các căn ở tầng thấp. Các tầng cao hơn thường không bị muỗi hay chuột gây phiền nhiễu. 

8. Tiền cho thuê

Trong trường hợp mua nhà để đầu tư nên chọn tầng thấp vì được nhiều người tìm thuê hơn. Người mua nên xem xét giá cho thuê bất động sản đang ở mức bao nhiêu và có thể kiếm được gì nếu mua bất động sản đó. Tuy nhiên, cũng tùy khu vực, có nơi người thuê thích chọn tầng cao nên cần nắm được đặc điểm này để có lựa chọn đúng.

Kim Ngân (Theo India Times)

Lưu ý: 3 loại giấy tờ không thể thiếu khi sang tên sổ đỏ năm 2021

Để hoàn tất việc sang tên sổ đỏ, bên bán và bên mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như hồ sơ công chứng, chứng thực, giấy tờ khai thuế, phí...

Sảnh đậu xe hơi, hiên nhà và là khoảng đệm trước khi vào không gian sinh hoạt. Trần thạch cao được tạo kiểu uốn lượn bắt mắt kết hợp hai bồn cây xanh chạy dài mang đến khung cảnh đẹp và nghệ thuật.

Khối cửa vòm ở giữa dẫn vào các khu vực chức năng và tầng 2. Để khu vực này không bị đơn điệu, anh Quý bố trí nhiều cây xanh. 

Phòng khách được đặt trên tầng hai, bên ban công nhiều ánh sáng. 

Khu sân thượng là nơi chill thú vị của cả gia đình với cách bày trí đẹp, khoa học, để hai vợ chồng gia chủ thoải mái trồng cây cối. 

Phòng ngủ em bé với tông ấm áp, họa tiết dễ thương. 

Bất cứ góc nào cũng đều có view cây xanh mát dịu. 

Phòng vệ sinh dùng bồn đá trắng tinh tế. Phòng vệ sinh phòng em bé sử dụng nội thất nhỏ xinh, phù hợp với độ tuổi, chiều cao của trẻ nhỏ. 

Quỳnh Nga

Nhà phố sang trọng, đủ sân vườn và tiện nghi như biệt thự