当前位置：首页 > Thời sự

Gỡ nút thắt lớn cho các địa phương về đấu thầu dự án đầu tư khu đô thị

Ninh AnThứ bảy, 21/09/2024 - 08:23

(Dân trí) - Nghị định 115 quy định tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước khi đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị; khu dân cư nông thôn tính theo tỷ lệ % thay vì số tiền như trước đây.

Quy định tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách Nhà nước thay vì số tiền

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 115/2024 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Thay đổi lớn nhất của nghị định này là xác định rõ tỷ lệ tối thiểu doanh nghiệp phải nộp ngân sách Nhà nước.

Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, trước đây, theo quy định tại Nghị định 25/2020 việc xác định giá trị nộp ngân sách Nhà nước ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (trước đây gọi là m3) các địa phương gặp khó khăn ở 3 vấn đề.

Thứ nhất là không có quỹ đất tham chiếu vì chưa có kết quả đấu giá hoặc có quá nhiều quỹ đất tham chiếu dẫn đến khó khăn trong việc tổng hợp. Thứ 2 là khó xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự kiến. Thứ 3 là khó phối hợp giữa các cơ quan tại địa phương trong công tác thẩm định giá trị này. Đây là một trong những lý do dẫn đến việc nhiều địa phương lúng túng khi tổ chức đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Để khắc phục những bất cập trên, Điều 48 Nghị định 115/2024 quy định tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách Nhà nước (gọi chung là giá trị m) khi đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị; khu dân cư nông thôn tính theo tỷ lệ % thay vì số tiền như trước đây.

Tỷ lệ % được tính trên cơ sở tham chiếu tỷ lệ tăng bình quân sau đấu giá quyền sử dụng đất (chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá) các khu đất thực hiện dự án tại địa phương.

Khu đất đấu giá thực hiện dự án được tham chiếu (không sử dụng kết quả đấu giá đất riêng lẻ cho người dân làm nhà ở) phải có kết quả đấu giá thành công trong thời gian 3 năm liền kề trước ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án (tối đa 7 năm trong một số trường hợp đặc biệt) và tương đồng về địa điểm (cùng địa bàn cấp huyện hoặc huyện khác thuộc tỉnh) với khu đất đấu thầu.

Như vậy, Nghị định đã thay đổi cách xác định tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả sử dụng đất theo hướng áp dụng "tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước" thay vì xác định giá trị này bằng tiền cụ thể như trước đây. Giá trị nộp ngân sách nhà nước thực tế (giá trị M) sẽ bằng tỷ lệ nộp ngân sách do nhà đầu tư đề xuất nhân với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực tế của dự án.

Gỡ nút thắt lớn cho các địa phương về đấu thầu dự án đầu tư khu đô thị - 1 — Một dự án bất động sản tại TPHCM (Ảnh: Trịnh Nguyễn).

Kỳ vọng đem lại nguồn thu đáng kể cho địa phương

Chuyên gia pháp lý bất động sản lấy minh họa việc xác định giá trị m như sau:

UBND tỉnh A đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của 4 dự án khu đô thị. Địa phương A sẽ sử dụng kết quả đấu giá của 4 dự án này để tính tỷ lệ tăng bình quân sau trúng đấu giá (tỷ lệ giữa giá sàn và giá trúng đấu giá), được kết quả là 10%. Tỷ lệ 10% được quy định trong hồ sơ mời thầu là tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tối thiểu mà nhà đầu tư phải nộp (giá trị m).

Các nhà đầu tư phải đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách Nhà nước từ 10% trở lên. Giá trị nộp ngân sách nhà nước thực tế sẽ bằng tỷ lệ do nhà đầu tư trúng thầu đề xuất (ví dụ 20%) nhân với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực tế phải nộp (ví dụ: 200 tỷ đồng). Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo quy định pháp luật về đất đai. Như vậy, nhà đầu tư sẽ nộp thêm vào ngân sách nhà nước ngoài nghĩa vụ về tiền sử dụng đất (giá trị M) là 40 tỷ đồng.

Nếu địa phương chưa từng tổ chức đấu giá dự án nên sẽ không có quỹ đất tham chiếu để đưa vào công thức, khoản 6 Điều 48 Nghị định cũng quy định trường hợp không có quỹ đất đấu giá để tham chiếu thì được sử dụng tỷ lệ tăng bình quân của giá trị nộp ngân sách của các dự án đã tổ chức đấu thầu trong 5 năm liền kề trước ngày có quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản phê duyệt thông tin của dự án đang tổ chức đấu thầu.

Trường hợp địa phương chưa tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo phương thức đấu giá, đấu thầu nên không có quỹ đất tham chiếu thì hồ sơ mời thầu không quy định tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (m). Tỷ lệ này do nhà đầu tư tự đề xuất trong hồ sơ dự thầu. Giá trị nộp ngân sách nhà nước do nhà đầu tư đề xuất (M) sẽ được nộp cùng với thời điểm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hình thức, tiến độ quy định tại Hợp đồng dự án.

Như vậy, việc xác định tỷ lệ nộp ngân sách Nhà nước (m) đã rõ ràng, đầy đủ, gỡ khó cho nhiều địa phương. Quy định mới về xác định giá trị nộp ngân sách nhà nước (m) được kỳ vọng sẽ đem lại nguồn thu đáng kể cho các địa phương, cải thiện môi trường đầu tư theo hướng minh bạch và hấp dẫn.

Tuy nhiên, theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, cách tính trên cũng có thể làm chi phí thực hiện dự án của doanh nghiệp tăng đáng kể từ khoản tiền M phải nộp.

相关推荐

2025-03-22 19:22
Nhận định, soi kèo Iran vs UAE, 23h00 ngày 20/3: Tàn nhẫn hạ sát đối thủ

Toạ đàm có sự tham gia của Chuyên gia - Bác sĩ đầu ngành từ Việt Nam và Nhật Bản

Sự kiện thu hút đông đảo bà mẹ từ nhiều tỉnh thành tham gia

Khẳng định chất lượng vượt trội với giải Đồng quốc tế

Bước ra thế giới, Soki Tium từng gây tiếng vang với màn ra mắt tại thị trường Halal “khó tính” và nhận về sự đánh giá cao. Không dừng lại ở đó, vừa qua, Soki Tium là đại diện duy nhất của Việt Nam nhận được giải Đồng tại hạng mục Award for Innovation in Health & Wellness (Giải thưởng đổi mới trong hỗ trợ sức khỏe) tại Asia - Pacific Stevie Awards 2022.

Soki Tium là một trong 4 đại diện Việt Nam chiến thắng tại giải Stevie Awards năm nay

Để có thể chinh phục thành công Stevie Awards - giải thưởng được ví như “Oscar dành cho giới kinh doanh”, Soki Tium đã phải vượt qua các tiêu chí thẩm định nghiêm ngặt như: tính sáng tạo, yếu tố đổi mới, thân thiện và giá trị thực tiễn mang đến cho cộng đồng. Đạt giải Đồng tại một trong những giải thưởng lâu đời và uy tín không chỉ là minh chứng về chất lượng vượt trội của Soki Tium, mà còn góp phần tạo nên tiếng nói của thương hiệu sức khỏe Việt trên thị trường quốc tế.

Bên cạnh chất lượng sản phẩm, sự ghi nhận mang tầm quốc tế này còn đến từ quy trình sản xuất khắt khe của thực phẩm bảo vệ sức khỏe Soki Tium, từ tuyển chọn những nguyên liệu đắt giá tại tập đoàn chế phẩm từ sữa của Pháp, sản xuất trong nhà máy đạt chuẩn GMP đến tỉ mỉ trong từng khâu đóng gói cho trải nghiệm khách hàng được trọn vẹn.

Tiếp tục đổi mới vì sự phát triển bền vững

Khởi đầu từ một thị trường ngách vốn không ai quan tâm, nghĩ rằng việc trẻ em ăn ngủ quấy khóc là bình thường. Nhưng với tình yêu thương trẻ nhỏ cùng sự sẻ chia vất vả với những người mẹ khi chăm con, thực phẩm bảo vệ sức khỏe Soki Tium đã và đang góp phần hỗ trợ xây dựng nếp ngủ ngon cho trẻ.

Song song với sứ mệnh đó, Soki luôn tích cực mang lại những giá trị và trải nghiệm bền vững cho không chỉ khách hàng mà còn đầu tư vào đội ngũ nhân viên nhằm giúp họ nâng cao nâng cao năng lực và khám phá được tiềm năng bản thân.

Cụ thể, Soki đặt sự lắng nghe khách hàng lên hàng đầu để cải tiến chất lượng, thành lập đội ngũ dược sĩ đồng hành tư vấn với mẹ trong suốt quá trình con sử dụng sản phẩm. Bên cạnh đó, Soki còn kiến tạo một môi trường làm việc chuyên nghiệp, chuẩn bị nhiều chương trình đào tạo nhân viên để họ có thể tập trung phát triển tối đa năng lực của bản thân. Mỗi nhân viên ở Soki đều được xem là “đối tác” trong mối quan hệ nhân viên - doanh nghiệp, trên tinh thần bình đẳng, tôn trọng và vì sự phát triển của cả đôi bên.

Trong năm 2022, Soki lên kế hoạch đồng hành cùng mẹ bỉm ở nhiều “miền đất hứa” trên thế giới như Mỹ, Canada, Hàn Quốc,... Soki định hướng trở thành thương hiệu sức khoẻ phát triển bền vững: tiếp tục đề cao tính tự nhiên, thân thiện với sức khỏe của trẻ, lấy con người là trọng tâm để phát triển doanh nghiệp và phục vụ cộng đồng.

Thông tin liên hệ: Sản xuất: Công ty Cổ phần Dược phẩm Pharvina

Địa chỉ: Lô CN5, cụm công nghiệp vừa và nhỏ xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh thành

phố Hà Nội, Việt Nam.

Website: https://sokitium.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/SOKITIUM.Hmgroup

Link đặt hàng online:

https://shopee.vn/sokitiumvn?categoryId=100632&itemId=3834674437

Hotline: 18009258

*** Sản phẩm này không phải là thuốc và không có tác dụng thay thế thuốc chữa bệnh.

Doãn Phong

" alt="Soki Tium hỗ trợ xây dựng nếp ngủ ngon tự nhiên cho trẻ">

2025-03-22 18:58