(Dân trí) - Máy bay Boeing 737 mang số hiệu chuyến bay 1282 của hãng hàng không Alaska Airlines (Mỹ) buộc phải hạ cánh khẩn cấp sau khi cửa sổ và một phần thân bị thổi bay giữa không trung.

Sau 10 phút cất cánh từ sân bay Portland, Oregon vào 17h07 chiều ngày 5/1, máy bay chở 177 hành khách và phi hành đoàn của hãng hàng không Alaska Airlines đã phát nổ một phần do sự cố áp suất.

Sự cố khiến máy bay mất một cửa sổ và một lỗ thủng lớn xuất hiện trên thân. May mắn thay, tình hình đã được ổn định lại, máy bay sau đó hạ cánh an toàn tại Portland, chỉ một số hành khách bị thương không quá nghiêm trọng.

Theo thông tin trên trang web FlightAware, một bộ phận với kích thước khoảng một ô cửa đã bất ngờ bung ra khỏi thân máy bay khi đang ở độ cao hơn 4.800m. Một số nhân chứng miêu tả khoảnh khắc ấy "có cảm giác như một vụ nổ".

Ngay sau đó, máy bay rung chuyển, ánh đèn chớp tắt và mặt nạ dưỡng khí thả xuống. Tình hình bắt đầu trở nên lộn xộn, một số hành khách rơi vào trạng thái hoảng loạn.

Tiếp viên hàng không yêu cầu hành khách thắt dây an toàn chắc chắn tại vị trí của mình. Tuy nhiên, theo cô Elizabeth Le, họ gần như không thể nghe thấy lời tiếp viên vì tiếng gió rít qua máy bay.

Hành khách này cho biết thêm, thời điểm xảy ra sự cố có một nữ hành khách và con trai ngồi gần đó. Các tiếp viên hàng không đã giúp họ di chuyển sang phía bên kia của máy bay sau vài phút.

"Thật sự kinh hoàng. Tôi gần như suy sụp, nhưng tôi nhận ra mình cần phải giữ bình tĩnh", hành khách trên nói.

"Điều đầu tiên tôi nghĩ đến là tôi sắp chết" Vi Nguyen, 22 tuổi, một hành khách khác trên chuyến bay 1282 hồi tưởng lại.

Thậm chí, Nicholas Hoch, 33 tuổi, dù đã cố gắng giữ bình tĩnh nhưng vẫn cố gửi tin nhắn cho mẹ và bạn gái. "Có điều gì đó không ổn trên máy bay. Con yêu tất cả mọi người", anh viết ngắn gọn.

Hoch cho biết, sau khoảng 20 phút trì hoãn để chờ tan băng, đến khoảng 17h07 ngày 5/1, máy bay khởi hành bình thường. Tuy nhiên khi lên đến độ cao hơn 4.800m với tốc độ 708km/h, máy bay bất ngờ phát ra tiếng nổ. Sau tiếng nổ, Hoch ngước lên và thấy tóc của hành khách bị hất ngược ra sau.

"Thân máy bay như một cái ống đựng đầy CO2 bất ngờ bị chọc thủng khiến không khí bị hút mạnh ra. Đây là cách để bạn dễ hình dung về tình trạng của những hành khách khi ngồi trong khoang máy", Hoch miêu tả.

Vicki Kreps, nữ hành khách 56 tuổi, có mặt trên chuyến bay cùng những người cháu kể lại, lúc đó họ thấy bị hút mạnh về phía trước, sau đó áp suất không khí giảm. Bà đã nhanh chóng đeo mặt nạ dưỡng khí cho các cháu. "Chúng tôi có cảm giác đang lao xuống rất nhanh", bà nói.

Một hành khách khác cho biết, ông thấy khoang máy bay ngập khói.

Cơ quan quản lý hàng không cho biết trong cuộc họp báo ngày 6/1, không có hành khách ngồi ở hàng 26, khu vực xảy ra sự cố bung thân máy bay. Tuy nhiên, sau khi khoang máy bay giảm áp suất đột ngột, một phần ghế ở hàng này đã bị lực hút kéo bật ra.

Giới chức trách vẫn đang điều tra thêm về vụ tai nạn cũng như tìm kiếm các bộ phận còn thiếu. Sau sự cố này, dòng máy bay Boeing 737 Max-9 đã bị nhiều hãng tạm dừng khai thác.

Những phút hoảng loạn trên máy bay Alaska Airlines bị bung thân giữa trời

(Dân trí) - Máy bay Boeing 737 mang số hiệu chuyến bay 1282 của hãng hàng không Alaska Airlines (Mỹ) buộc phải hạ cánh khẩn cấp sau khi cửa sổ và một phần thân bị thổi bay giữa không trung.

Sau 10 phút cất cánh từ sân bay Portland, Oregon vào 17h07 chiều ngày 5/1, máy bay chở 177 hành khách và phi hành đoàn của hãng hàng không Alaska Airlines đã phát nổ một phần do sự cố áp suất.

Sự cố khiến máy bay mất một cửa sổ và một lỗ thủng lớn xuất hiện trên thân. May mắn thay, tình hình đã được ổn định lại, máy bay sau đó hạ cánh an toàn tại Portland, chỉ một số hành khách bị thương không quá nghiêm trọng.

Theo thông tin trên trang web FlightAware, một bộ phận với kích thước khoảng một ô cửa đã bất ngờ bung ra khỏi thân máy bay khi đang ở độ cao hơn 4.800m. Một số nhân chứng miêu tả khoảnh khắc ấy "có cảm giác như một vụ nổ".

Ngay sau đó, máy bay rung chuyển, ánh đèn chớp tắt và mặt nạ dưỡng khí thả xuống. Tình hình bắt đầu trở nên lộn xộn, một số hành khách rơi vào trạng thái hoảng loạn.

Tiếp viên hàng không yêu cầu hành khách thắt dây an toàn chắc chắn tại vị trí của mình. Tuy nhiên, theo cô Elizabeth Le, họ gần như không thể nghe thấy lời tiếp viên vì tiếng gió rít qua máy bay.

Hành khách này cho biết thêm, thời điểm xảy ra sự cố có một nữ hành khách và con trai ngồi gần đó. Các tiếp viên hàng không đã giúp họ di chuyển sang phía bên kia của máy bay sau vài phút.

"Thật sự kinh hoàng. Tôi gần như suy sụp, nhưng tôi nhận ra mình cần phải giữ bình tĩnh", hành khách trên nói.

"Điều đầu tiên tôi nghĩ đến là tôi sắp chết" Vi Nguyen, 22 tuổi, một hành khách khác trên chuyến bay 1282 hồi tưởng lại.

Thậm chí, Nicholas Hoch, 33 tuổi, dù đã cố gắng giữ bình tĩnh nhưng vẫn cố gửi tin nhắn cho mẹ và bạn gái. "Có điều gì đó không ổn trên máy bay. Con yêu tất cả mọi người", anh viết ngắn gọn.

Hoch cho biết, sau khoảng 20 phút trì hoãn để chờ tan băng, đến khoảng 17h07 ngày 5/1, máy bay khởi hành bình thường. Tuy nhiên khi lên đến độ cao hơn 4.800m với tốc độ 708km/h, máy bay bất ngờ phát ra tiếng nổ. Sau tiếng nổ, Hoch ngước lên và thấy tóc của hành khách bị hất ngược ra sau.

"Thân máy bay như một cái ống đựng đầy CO2 bất ngờ bị chọc thủng khiến không khí bị hút mạnh ra. Đây là cách để bạn dễ hình dung về tình trạng của những hành khách khi ngồi trong khoang máy", Hoch miêu tả.

Vicki Kreps, nữ hành khách 56 tuổi, có mặt trên chuyến bay cùng những người cháu kể lại, lúc đó họ thấy bị hút mạnh về phía trước, sau đó áp suất không khí giảm. Bà đã nhanh chóng đeo mặt nạ dưỡng khí cho các cháu. "Chúng tôi có cảm giác đang lao xuống rất nhanh", bà nói.

Một hành khách khác cho biết, ông thấy khoang máy bay ngập khói.

Cơ quan quản lý hàng không cho biết trong cuộc họp báo ngày 6/1, không có hành khách ngồi ở hàng 26, khu vực xảy ra sự cố bung thân máy bay. Tuy nhiên, sau khi khoang máy bay giảm áp suất đột ngột, một phần ghế ở hàng này đã bị lực hút kéo bật ra.

Giới chức trách vẫn đang điều tra thêm về vụ tai nạn cũng như tìm kiếm các bộ phận còn thiếu. Sau sự cố này, dòng máy bay Boeing 737 Max-9 đã bị nhiều hãng tạm dừng khai thác.

(Dân trí) - Là nhân viên kinh doanh xuất sắc tại một doanh nghiệp uy tín từ năm 2016 đến nay, trong quá trình làm nghề, chị Hà Thị Xí luôn tâm niệm rằng lợi ích của khách hàng phải được đặt lên hàng đầu.

Đồng thời, chị đã không ngừng học hỏi, trau dồi kiến thức chuyên môn để có thể tư vấn tận tình, trung thực, nhanh chóng và chuyên nghiệp cho khách hàng. Chị Hà Thị Xí đã có cuộc trao đổi về hành trình làm nghề của mình.

Chị đã đến với nghề môi giới bất động sản như thế nào?

- Cơ duyên với nghề môi giới bất động sản đến với tôi khá tình cờ. 8 năm trước, khi còn là nhân viên kinh doanh tại một công ty thiết kế website, tôi có cơ hội làm việc với rất nhiều khách hàng hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Họ sử dụng dịch vụ thiết kế website của công ty tôi để quảng bá sản phẩm. Chính từ những tương tác đó, tôi dần có hình dung ban đầu về nghề môi giới bất động sản.

Qua những chia sẻ về chuyện nghề của khách hàng, tôi nhận thấy mình sẽ có cơ hội để trải nghiệm sự mới mẻ và cả thử thách với công việc này. Vì vậy, tôi quyết định chuyển hướng sự nghiệp, để trở thành môi giới bất động sản.

Chị đối mặt với những khó khăngì khi chuyển hướng?

- Về bản chất, tôi vẫn theo đuổi công việc của một nhân viên kinh doanh, điểm khác biệt chỉ nằm ở sản phẩm. Mặc dù hai lĩnh vực này khác nhau nhưng các kỹ năng như giao tiếp, đàm phán và tư vấn khách hàng mà tôi tích lũy được từ công việc trước đã trở thành nền tảng vững chắc cho sự nghiệp mới.

Tuy nhiên, để trở thành môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tôi hiểu rằng mình cần không ngừng trau dồi kỹ năng, từ tìm kiếm khách hàng, tư vấn sản phẩm cho đến phân tích thị trường, sản phẩm và chăm sóc khách hàng…

Bên cạnh đó, nghề môi giới bất động sản còn mở ra vô vàn kiến thức mới, khiến tôi càng thêm hứng thú. Để bán một sản phẩm bất động sản, dù làm việc với khách mua để ở hay khách đầu tư, bạn cần am hiểu kinh tế vĩ mô vì bất động sản là một thành tố quan trọng của nền kinh tế, am hiểu về các quy định pháp luật, nắm bắt được tâm lý khách hàng và thậm chí là am hiểu cả về phong thủy…

Nghề môi giới bất động sản đòi hỏi bạn phải có kiến thức sâu rộng, bao quát nhiều lĩnh vực và để thành công, việc học hỏi không ngừng là điều vô cùng quan trọng.

Những ngày đầu làm môi giới bất động sản quả thực là thử thách không nhỏ đối với tôi. 6 tháng đầu tiên, tôi không có giao dịch và chỉ sống dựa vào số tiền lương cứng ít ỏi. Lúc ấy, có những lúc tôi cảm thấy hoang mang không biết mình có phù hợp với nghề hay không. Thế nhưng, niềm tin và quyết tâm không cho phép tôi bỏ cuộc.

Giao dịch đầu tiên của chị đã được thực hiện thế nào?

- Một cơ hội nhỏ đã đến khi tôi đang trực dự án và phát tờ rơi ở bãi đỗ xe. Sau buổi lễ mở bán, tôi gặp một khách hàng rời đi khá sớm. Tìm hiểu nguyên nhân, tôi biết được anh về sớm là vì không tìm được căn hộ ưng ý. Căn hộ anh muốn mua nằm trong phần chưa "bung" hàng. Tôi đã chủ động xin liên hệ của anh và hứa sẽ thông báo ngay khi có thông tin về căn phù hợp. Khoảng  2 tháng sau, căn hộ mà khách hàng đó tìm kiếm được rao bán. Tôi liên hệ ngay với khách hàng và đó là giao dịch đầu tiên của tôi.

Với 8 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới bất động sản, tôi luôn cẩn trọng trong việc lựa chọn các dự án để đồng hành. Những dự án có đủ điều kiện pháp lý, cam kết chất lượng sản phẩm đến từ các chủ đầu tư uy tín như Masterise Homes, Khang Điền, CapitaLand, SonKim Land… là lựa chọn hàng đầu của tôi.

Chị nhắc nhiều kiến thức liên ngành bổ trợ cho nghề môi giới bất động sản, trong đó có phong thủy. Chị đã theo học các khóa học bài bản về phong thủy?

- Đúng vậy. Văn hóa Á Đông, đặc biệt là quan niệm của người Việt, tôi nhận thấy phong thủy đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình tìm mua nhà. Chính vì vậy, tôi đã chủ động tìm hiểu và theo học một cách bài bản về phong thủy. Nhờ kiến thức này, tôi tìm kiếm những căn nhà với mã căn, tầm nhìn và hướng phù hợp nhất với tuổi theo yêu cầu của khách hàng.

Tôi cũng sở hữu danh hiệu "Môi giới chuyên nghiệp" của Batdongsan.com.vn. Điều này giúp tôi tăng thêm sự uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm trong việc đồng hành cùng khách hàng tìm kiếm tổ ấm mơ ước.

Danh hiệu này đã tác động như thế nào đến công việc của chị?

- Tôi quyết định đăng ký danh hiệu "Môi giới chuyên nghiệp" trên Batdongsan.com.vn vì đây là nền tảng bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, nơi tập trung lượng lớn người mua và người bán. Danh hiệu này không chỉ giúp tôi khẳng định uy tín trong nghề mà còn là công cụ đắc lực để xây dựng thương hiệu cá nhân. Nhờ đó, ngày càng nhiều khách hàng biết đến và tin tưởng làm việc với tôi hơn. Tỷ lệ giao dịch thành công của tôi cũng được cải thiện đáng kể từ khi tôi trở thành "Môi giới chuyên nghiệp" trên Batdongsan.com.vn.

Danh hiệu "Môi giới chuyên nghiệp" của Batdongsan.com.vn giúp nhà môi giới tăng thêm đến 30% khách hàng tiềm năng và hoàn toàn miễn phí khi đăng ký. Để sở hữu danh hiệu và khám phá chi tiết về "Môi giới chuyên nghiệp", bạn có thể xem tại đây.

Rẽ ngang sang ngành bất động sản, nữ môi giới gặt hái nhiều quả ngọt

(Dân trí) - Là nhân viên kinh doanh xuất sắc tại một doanh nghiệp uy tín từ năm 2016 đến nay, trong quá trình làm nghề, chị Hà Thị Xí luôn tâm niệm rằng lợi ích của khách hàng phải được đặt lên hàng đầu.

Đồng thời, chị đã không ngừng học hỏi, trau dồi kiến thức chuyên môn để có thể tư vấn tận tình, trung thực, nhanh chóng và chuyên nghiệp cho khách hàng. Chị Hà Thị Xí đã có cuộc trao đổi về hành trình làm nghề của mình.

Chị đã đến với nghề môi giới bất động sản như thế nào?

- Cơ duyên với nghề môi giới bất động sản đến với tôi khá tình cờ. 8 năm trước, khi còn là nhân viên kinh doanh tại một công ty thiết kế website, tôi có cơ hội làm việc với rất nhiều khách hàng hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Họ sử dụng dịch vụ thiết kế website của công ty tôi để quảng bá sản phẩm. Chính từ những tương tác đó, tôi dần có hình dung ban đầu về nghề môi giới bất động sản.

Qua những chia sẻ về chuyện nghề của khách hàng, tôi nhận thấy mình sẽ có cơ hội để trải nghiệm sự mới mẻ và cả thử thách với công việc này. Vì vậy, tôi quyết định chuyển hướng sự nghiệp, để trở thành môi giới bất động sản.

Chị đối mặt với những khó khăngì khi chuyển hướng?

- Về bản chất, tôi vẫn theo đuổi công việc của một nhân viên kinh doanh, điểm khác biệt chỉ nằm ở sản phẩm. Mặc dù hai lĩnh vực này khác nhau nhưng các kỹ năng như giao tiếp, đàm phán và tư vấn khách hàng mà tôi tích lũy được từ công việc trước đã trở thành nền tảng vững chắc cho sự nghiệp mới.

Tuy nhiên, để trở thành môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tôi hiểu rằng mình cần không ngừng trau dồi kỹ năng, từ tìm kiếm khách hàng, tư vấn sản phẩm cho đến phân tích thị trường, sản phẩm và chăm sóc khách hàng…

Bên cạnh đó, nghề môi giới bất động sản còn mở ra vô vàn kiến thức mới, khiến tôi càng thêm hứng thú. Để bán một sản phẩm bất động sản, dù làm việc với khách mua để ở hay khách đầu tư, bạn cần am hiểu kinh tế vĩ mô vì bất động sản là một thành tố quan trọng của nền kinh tế, am hiểu về các quy định pháp luật, nắm bắt được tâm lý khách hàng và thậm chí là am hiểu cả về phong thủy…

Nghề môi giới bất động sản đòi hỏi bạn phải có kiến thức sâu rộng, bao quát nhiều lĩnh vực và để thành công, việc học hỏi không ngừng là điều vô cùng quan trọng.

Những ngày đầu làm môi giới bất động sản quả thực là thử thách không nhỏ đối với tôi. 6 tháng đầu tiên, tôi không có giao dịch và chỉ sống dựa vào số tiền lương cứng ít ỏi. Lúc ấy, có những lúc tôi cảm thấy hoang mang không biết mình có phù hợp với nghề hay không. Thế nhưng, niềm tin và quyết tâm không cho phép tôi bỏ cuộc.

Giao dịch đầu tiên của chị đã được thực hiện thế nào?

- Một cơ hội nhỏ đã đến khi tôi đang trực dự án và phát tờ rơi ở bãi đỗ xe. Sau buổi lễ mở bán, tôi gặp một khách hàng rời đi khá sớm. Tìm hiểu nguyên nhân, tôi biết được anh về sớm là vì không tìm được căn hộ ưng ý. Căn hộ anh muốn mua nằm trong phần chưa "bung" hàng. Tôi đã chủ động xin liên hệ của anh và hứa sẽ thông báo ngay khi có thông tin về căn phù hợp. Khoảng  2 tháng sau, căn hộ mà khách hàng đó tìm kiếm được rao bán. Tôi liên hệ ngay với khách hàng và đó là giao dịch đầu tiên của tôi.

Với 8 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới bất động sản, tôi luôn cẩn trọng trong việc lựa chọn các dự án để đồng hành. Những dự án có đủ điều kiện pháp lý, cam kết chất lượng sản phẩm đến từ các chủ đầu tư uy tín như Masterise Homes, Khang Điền, CapitaLand, SonKim Land… là lựa chọn hàng đầu của tôi.

Chị nhắc nhiều kiến thức liên ngành bổ trợ cho nghề môi giới bất động sản, trong đó có phong thủy. Chị đã theo học các khóa học bài bản về phong thủy?

- Đúng vậy. Văn hóa Á Đông, đặc biệt là quan niệm của người Việt, tôi nhận thấy phong thủy đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình tìm mua nhà. Chính vì vậy, tôi đã chủ động tìm hiểu và theo học một cách bài bản về phong thủy. Nhờ kiến thức này, tôi tìm kiếm những căn nhà với mã căn, tầm nhìn và hướng phù hợp nhất với tuổi theo yêu cầu của khách hàng.

Tôi cũng sở hữu danh hiệu "Môi giới chuyên nghiệp" của Batdongsan.com.vn. Điều này giúp tôi tăng thêm sự uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm trong việc đồng hành cùng khách hàng tìm kiếm tổ ấm mơ ước.

Danh hiệu này đã tác động như thế nào đến công việc của chị?

- Tôi quyết định đăng ký danh hiệu "Môi giới chuyên nghiệp" trên Batdongsan.com.vn vì đây là nền tảng bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, nơi tập trung lượng lớn người mua và người bán. Danh hiệu này không chỉ giúp tôi khẳng định uy tín trong nghề mà còn là công cụ đắc lực để xây dựng thương hiệu cá nhân. Nhờ đó, ngày càng nhiều khách hàng biết đến và tin tưởng làm việc với tôi hơn. Tỷ lệ giao dịch thành công của tôi cũng được cải thiện đáng kể từ khi tôi trở thành "Môi giới chuyên nghiệp" trên Batdongsan.com.vn.

Danh hiệu "Môi giới chuyên nghiệp" của Batdongsan.com.vn giúp nhà môi giới tăng thêm đến 30% khách hàng tiềm năng và hoàn toàn miễn phí khi đăng ký. Để sở hữu danh hiệu và khám phá chi tiết về "Môi giới chuyên nghiệp", bạn có thể xem tại đây.

(Dân trí) - Nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, các sản phẩm mới được tung ra thị trường ồ ạt dịp cuối năm... Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn còn đối mặt một số thách thức.

Nhiều dự án bung hàng 

Các tháng cuối năm, thị trường bất động sản TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều dự án được ồ ạt mở bán, giới thiệu với số lượng lớn.

Dự án căn hộ The Privia của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (thành viên của Công ty Nhà Khang Điền) ra mắt thị trường với giá từ 48 triệu đồng/m2. Dự án này cũng là dự án hiếm hoi mở bán thời điểm này ở TPHCM với mức giá được xem là hợp lý cho phân khúc trung, cao cấp. 

Dự án tọa lạc tại quận Bình Tân, có diện tích hơn 1,8ha, cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm. Cuối tháng 10 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khách mua nhà tại dự án này đóng tiền 20% và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng 35 năm, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng. 

Cũng khu vực Bình Tân, trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, Công ty Nam Long giới thiệu ra thị trường các sản phẩm căn hộ Flora Akari City giai đoạn 2 với giá từ 45 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm, ân hạn nợ gốc 2 năm, khách hàng thanh toán 40% chia thành 6 đợt, ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị sản phẩm.

Ở khu Đông - khu vực TP Thủ Đức, 5 tòa tháp tại Masteri Centre Point đã hoàn thiện các tiện ích nội khu và nội thất căn hộ, chuẩn bị bàn giao. Giá bán dao động 50-60 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, chủ đầu tư Ecopark giới thiệu dự án Eco Village Saigon River tại huyện Nhơn Trạch. Diện tích dự án tại Đồng Nai là 55ha với các sản phẩm shophouse, nhà phố, biệt thự, biệt thự khoáng nóng.

Còn tại Bình Dương, Pi Group giới thiệu Picity Sky Park (TP Dĩ An) hay Phát Đạt mới hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 tại 2 dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2, quy mô khoảng 4.000 căn. Tập đoàn Bcons ra mắt dự án Bcons Polaris tại TP Dĩ An, giá từ 1,6 tỷ đồng/căn...

Nhiều dự án được gỡ vướng, thị trường có được lợi?

Bên cạnh việc đón nhận các nguồn cung mới, thị trường bất động sản cũng chứng kiến nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý giai đoạn này.

Tập đoàn Novaland vừa được tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất thuộc phân khu 1, phân khu 2 của Khu đô thị cao cấp Cù lao Phước Hưng (còn gọi là khu Đảo Phượng Hoàng) để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Diện tích đất được giao khoảng 54ha, được doanh nghiệp đánh giá là một bước thủ tục rất quan trọng để chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án.

Trước đó, phía Đồng Nai cũng có văn bản xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng ở dự án Aqua City đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Một công ty con của doanh nghiệp này cũng được tỉnh bàn giao đất để tiếp tục xây dựng hạ tầng kỹ thuật... Nhiều dự án khác của Novaland ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận cũng được gỡ vướng trong thời gian gần đây.

Hay Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng được gỡ vướng ở dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định. Hồi tháng 10, Sở Xây dựng Bình Định cấp giấy phép xây dựng dự án. Trên cơ sở đó, Phát Đạt đã thực hiện nghi thức động thổ và chính thức triển khai thi công dự án đầu tháng 11 vừa qua.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - đánh giá, thị trường bất động sản chưa có nhiều dấu hiệu hồi phục như tâm lý thị trường kỳ vọng từ các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Một số dự án được tháo gỡ pháp lý, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng thực chất hàng đã được bán ra dưới hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ. Khi xong giấy tờ pháp lý thì hợp đồng này chuyển thành hợp đồng mua bán.

Về bản chất, thị trường không phát sinh nguồn cung. Về phía chủ đầu tư, họ có thể huy động thêm tiền từ khách hàng, vì pháp lý đã tiến thêm một bước. Ngân hàng cũng dễ dàng tài trợ nguồn vốn cho dự án, việc mua bán dễ dàng hơn, thanh khoản tốt hơn. 

Chuyên gia dự đoán quý IV, thị trường phía Nam có nguồn cung mới phần nhiều đến từ chung cư, các phân khúc khác vẫn đi ngang. Phân khúc trung cấp chiếm chủ yếu, chủ đầu tư bắt đầu điều chỉnh diện tích để giá một căn ở mức 2-3 tỷ đồng phù hợp nhu cầu người mua. Năm sau, sang quý III-IV, thị trường thực sự sẽ có nhiều khởi sắc với các dự án mới sẽ được tung ra nhưng phân khúc lại ở mức cao cấp - hạng sang.

Ông Dennis Ng Teck Yow - Tổng giám đốc Novaland - cho rằng vẫn còn 2 khó khăn mang tính trọng yếu khiến cho việc tháo gỡ chưa đạt hiệu quả cao. Đầu tiên là thời gian để cơ quan thẩm quyền cho ý kiến hoặc phê duyệt các thủ tục pháp lý vẫn chưa đồng bộ với quá trình phát triển thực tế khiến các giai đoạn bị chậm. Hai là thiếu đồng bộ, có sự chồng chéo, thiếu nhất quán và thiếu thực tiễn giữa các văn bản Luật và dưới Luật...  

Cũng tại hội nghị tín dụng bất động sản ngày 13/11 vừa qua, ông Nguyễn Văn Cường - Phó chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh - đề cập trong điều kiện pháp lý các dự án bất động sản đang triển khai kéo dài như thời gian qua, đề nghị các ngân hàng tối giản hóa các điều kiện cho vay các dự án bất động sản.

Bất động sản phía Nam vui hay buồn sau thời gian được tháo gỡ pháp lý?

(Dân trí) - Nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, các sản phẩm mới được tung ra thị trường ồ ạt dịp cuối năm... Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn còn đối mặt một số thách thức.

Nhiều dự án bung hàng 

Các tháng cuối năm, thị trường bất động sản TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều dự án được ồ ạt mở bán, giới thiệu với số lượng lớn.

Dự án căn hộ The Privia của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (thành viên của Công ty Nhà Khang Điền) ra mắt thị trường với giá từ 48 triệu đồng/m2. Dự án này cũng là dự án hiếm hoi mở bán thời điểm này ở TPHCM với mức giá được xem là hợp lý cho phân khúc trung, cao cấp. 

Dự án tọa lạc tại quận Bình Tân, có diện tích hơn 1,8ha, cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm. Cuối tháng 10 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khách mua nhà tại dự án này đóng tiền 20% và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng 35 năm, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng. 

Cũng khu vực Bình Tân, trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, Công ty Nam Long giới thiệu ra thị trường các sản phẩm căn hộ Flora Akari City giai đoạn 2 với giá từ 45 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm, ân hạn nợ gốc 2 năm, khách hàng thanh toán 40% chia thành 6 đợt, ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị sản phẩm.

Ở khu Đông - khu vực TP Thủ Đức, 5 tòa tháp tại Masteri Centre Point đã hoàn thiện các tiện ích nội khu và nội thất căn hộ, chuẩn bị bàn giao. Giá bán dao động 50-60 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, chủ đầu tư Ecopark giới thiệu dự án Eco Village Saigon River tại huyện Nhơn Trạch. Diện tích dự án tại Đồng Nai là 55ha với các sản phẩm shophouse, nhà phố, biệt thự, biệt thự khoáng nóng.

Còn tại Bình Dương, Pi Group giới thiệu Picity Sky Park (TP Dĩ An) hay Phát Đạt mới hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 tại 2 dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2, quy mô khoảng 4.000 căn. Tập đoàn Bcons ra mắt dự án Bcons Polaris tại TP Dĩ An, giá từ 1,6 tỷ đồng/căn...

Nhiều dự án được gỡ vướng, thị trường có được lợi?

Bên cạnh việc đón nhận các nguồn cung mới, thị trường bất động sản cũng chứng kiến nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý giai đoạn này.

Tập đoàn Novaland vừa được tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất thuộc phân khu 1, phân khu 2 của Khu đô thị cao cấp Cù lao Phước Hưng (còn gọi là khu Đảo Phượng Hoàng) để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Diện tích đất được giao khoảng 54ha, được doanh nghiệp đánh giá là một bước thủ tục rất quan trọng để chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án.

Trước đó, phía Đồng Nai cũng có văn bản xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng ở dự án Aqua City đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Một công ty con của doanh nghiệp này cũng được tỉnh bàn giao đất để tiếp tục xây dựng hạ tầng kỹ thuật... Nhiều dự án khác của Novaland ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận cũng được gỡ vướng trong thời gian gần đây.

Hay Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng được gỡ vướng ở dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định. Hồi tháng 10, Sở Xây dựng Bình Định cấp giấy phép xây dựng dự án. Trên cơ sở đó, Phát Đạt đã thực hiện nghi thức động thổ và chính thức triển khai thi công dự án đầu tháng 11 vừa qua.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - đánh giá, thị trường bất động sản chưa có nhiều dấu hiệu hồi phục như tâm lý thị trường kỳ vọng từ các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Một số dự án được tháo gỡ pháp lý, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng thực chất hàng đã được bán ra dưới hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ. Khi xong giấy tờ pháp lý thì hợp đồng này chuyển thành hợp đồng mua bán.

Về bản chất, thị trường không phát sinh nguồn cung. Về phía chủ đầu tư, họ có thể huy động thêm tiền từ khách hàng, vì pháp lý đã tiến thêm một bước. Ngân hàng cũng dễ dàng tài trợ nguồn vốn cho dự án, việc mua bán dễ dàng hơn, thanh khoản tốt hơn. 

Chuyên gia dự đoán quý IV, thị trường phía Nam có nguồn cung mới phần nhiều đến từ chung cư, các phân khúc khác vẫn đi ngang. Phân khúc trung cấp chiếm chủ yếu, chủ đầu tư bắt đầu điều chỉnh diện tích để giá một căn ở mức 2-3 tỷ đồng phù hợp nhu cầu người mua. Năm sau, sang quý III-IV, thị trường thực sự sẽ có nhiều khởi sắc với các dự án mới sẽ được tung ra nhưng phân khúc lại ở mức cao cấp - hạng sang.

Ông Dennis Ng Teck Yow - Tổng giám đốc Novaland - cho rằng vẫn còn 2 khó khăn mang tính trọng yếu khiến cho việc tháo gỡ chưa đạt hiệu quả cao. Đầu tiên là thời gian để cơ quan thẩm quyền cho ý kiến hoặc phê duyệt các thủ tục pháp lý vẫn chưa đồng bộ với quá trình phát triển thực tế khiến các giai đoạn bị chậm. Hai là thiếu đồng bộ, có sự chồng chéo, thiếu nhất quán và thiếu thực tiễn giữa các văn bản Luật và dưới Luật...  

Cũng tại hội nghị tín dụng bất động sản ngày 13/11 vừa qua, ông Nguyễn Văn Cường - Phó chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh - đề cập trong điều kiện pháp lý các dự án bất động sản đang triển khai kéo dài như thời gian qua, đề nghị các ngân hàng tối giản hóa các điều kiện cho vay các dự án bất động sản.