本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Deportivo Toluca vs Queretaro, 10h00 ngày 27/2: Bảo toàn trong Top 6
Tuy nhiên, từ khi dịch bệnh bùng phát đến nay, việc cho thuê shophouse cũng khó khăn hơn. Khảo sát nhiều dự án tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm,... hàng nghìn căn shophouse bỏ trống, vắng khách thuê. Trên thị trường xuất hiện nhiều căn shophouse rao bán “cắt lỗ” cả tỷ đồng.
Đơn cử, một căn shophouse tại một khu đô thị ở Gia Lâm (Hà Nội) có diện tích 67,5m2, mặt tiền 4,5m, vỉa hè thoáng rộng đang cần bán “cắt lỗ” với giá 9 tỷ đồng, đã bao phí sang tên.
Theo người bán, căn shophouse này ban đầu giá gốc mua vào là 10,9 tỷ đồng, cộng với một khoản giá chênh.
Cũng tại Gia Lâm, một căn shophouse có diện tích 154m2, xây 5 tầng đang rao bán “cắt lỗ” 25%, giá bán 11,5 tỷ đồng.
Hay tại quận Hà Đông, một căn shophouse có diện tích 90m2, xây 5 tầng, mặt tiền 6m đang rao bán “cắt lỗ” với giá 21,5 tỷ đồng. Theo người bán, do gia đình chuyển khu vực sống nên cần bán nhanh.
Liên hệ với một môi giới tên T. đang bán shophouse giá “cắt lỗ”, anh này cho biết, hiện giỏ hàng shophouse đang cần bán “cắt lỗ” có vài căn ở khu vực Gia Lâm (Hà Nội).
Anh T. cho biết, mức giá bán dao động 130 – 140 triệu đồng/m2. Có căn shophouse chủ nhà cần bán “cắt lỗ” đến hơn 1 tỷ đồng.
Theo môi giới này, những chủ nhà vượt qua được giai đoạn khủng hoảng tài chính, qua thời gian hỗ trợ lãi suất thì đa phần tài chính tốt. Nhưng vẫn có một số chủ nhà tiềm lực tài chính không đủ mạnh, khi đầu tư nhiều, cộng với thị trường không tốt sẽ buộc phải “cắt lỗ” một tài sản để có dòng tiền.
“Tuy nhiên, việc tìm người mua các sản phẩm shophouse “cắt lỗ” thời điểm này cũng khá khó. Mua chuyển nhượng từ thứ cấp xác định phải có sẵn tiền mặt. Mà những khách hàng có sẵn tiền mặt hiện lại đang có quá nhiều lựa chọn sản phẩm trong thời điểm này”, anh T. cho hay.
Có nên “xuống tiền” đầu tư?
Trả lời câu hỏi này, chia sẻ với PV VietNamNet,ông Nguyễn Vũ Cao, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Vạn Khang Phát cho rằng, thời điểm hiện tại, bất động sản nói chung phải “cắt lỗ” khoảng 50% mới có thể quay lại được mức giá như thời điểm 2019 – 2020.
“Trong 3 - 4 năm qua, giá bất động sản đã tăng gấp đôi. Do đó, thị trường đang cần nhịp điều chỉnh về giá hợp lý hơn để có thanh khoản tốt. Với loại hình shophouse, nếu đầu tư lúc này cần lựa chọn những sản phẩm “cắt lỗ” sâu, bởi lẽ hiện phân khúc này cho thuê không tốt”, ông Cao nói.
Vị lãnh đạo này lưu ý nhà đầu tư, cần so sánh giá ban đầu chủ đầu tư bán và giá trị giao dịch hiện tại; nhìn lịch sử tăng giá của thị trường để đánh giá và quyết định đầu tư.
“Với tình hình thị trường hiện nay, giá phải trở về mức như năm 2017 – 2018 hoặc năm 2019 sẽ hợp lý, còn giá vẫn ở mức của năm 2020 – 2021 thì vẫn đắt”, ông Cao lưu ý thêm.
Ngoài ra, khi đầu tư shophouse, ông Cao cũng khuyến cao nhà đầu tư cần chú ý đến tính pháp lý, vị trí, quy hoạch quần thể dự án; vận hành dự án của chủ đầu tư…
Đặc biệt, cần chú ý đến mật độ dân cư khu vực có shophouse có đông hay không. Nếu đầu tư shophouse ở khu vực mật độ dân cư ít thì khả năng cho thuê rất thấp.
Xuất hiện shophouse “cắt lỗ” tiền tỷ, có nên “xuống tiền” đầu tư lúc này?
Với cương vị là nhà tài trợ trang phục thi đấu, thương hiệu thời trang thể thao Xtep đã đồng hành cùng với ban tổ chức mang đến cho cộng đồng yêu thể thao một sân chơi tích cực và thú vị.
Đây cũng là lần đầu tiên Xtep hợp tác cùng VnExpress Marathon, đánh dấu bước tiến mới, giúp Xtep tiếp cận gần hơn với runner tại thành phố du lịch biển. Xtep đã tài trợ cho VnExpress Marathon Marvelous Nha Trang 2023 những chiếc áo thi đấu mang màu sắc và biểu tượng của Thành phố Nha Trang. Áo thi đấu được thiết kế với 2 phiên bản singlet và áo phông cổ tròn, điều này đã tạo nên sự thích thú cho giới runner tham gia thi đấu. Ngoài ra, Xtep còn tài trợ áo Pacer cho giải chạy lần này. Thiết kế singlet giúp dàn pacer tự tin vận động và dẫn tốc thành công cho các vận động viên.
Trong khuôn khổ sự kiện, Xtep cũng xây dựng một gian hàng với quy mô lớn bao gồm khu vực trưng bày sản phẩm dành riêng cho bộ môn Marathon, khu trải nghiệm minigame, khu vực in tên lên áo miễn phí... Tại đây, mọi người có cơ hội được trải nghiệm trực tiếp các sản phẩm mới nhất của Xtep và nhận những phần quà giá trị.
Đáng chú ý, nhân viên và thành viên CLB Xtep Running (XRC) cũng hòa mình cùng hơn 11.000 vận động viên cả nước, chinh phục các cung đường đẹp nhất tại TP. Nha Trang. Trong đó, CLB Xtep Running Club được vinh danh sau chiến thắng của VĐV Trịnh Quốc Lượng, về nhất cự ly 42km nam hệ chuyên nghiệp với thành tích 2 giờ 44 phút 29 giây. Ở cự ly 5km và 10km, thành viên câu lạc bộ XRC - hai anh em sinh đôi lần lượt là VĐV Đào Minh Thiện và VĐV Đào Minh Chí đã bảo toàn chức vô địch.
Đại diện Xtep chia sẻ, thông qua VnExpress Marathon Marvelous Nha Trang 2023, thương hiệu mong muốn thúc đẩy tinh thần bứt phá, hướng tới lối sống khỏe và lành mạnh, qua đó cùng xây dựng cộng đồng thể thao ngày càng lớn mạnh tại Việt Nam. Xtep hứa hẹn không chỉ là một sân chơi bổ ích mà còn là một tâm điểm gắn kết cộng đồng, truyền cảm hứng chinh phục niềm đam mê thể thao của tất cả mọi người.
(Nguồn: Xtep)
">Xtep cùng các VĐV chinh phục VnExpress Marathon Marvelous Nha Trang 2023
Lịch thi đấu World Cup nữ 2023 hôm nay 20/8
Nhận định, soi kèo Saoura vs Olympique Akbou, 23h00 ngày 27/2: Khách khởi sắc
Kết quả bóng đá Werder Bremen 0
“Đúng là đội tuyển Brazil muốn có tôi. Tôi thích điều đó và nó làm tôi phấn khích. Nhưng tôi phải tôn trọng hợp đồng hiện có với Real Madrid và đó là hợp đồng mà tôi muốn thực hiện”, Ancelotti phát biểu trong cuộc họp báo trước trận gặp Real Valladolid.
HLV Ancelotti có hợp đồng với Real Madridđến tháng 6/2024, tức hết mùa giải sau, trong nhiệm kỳ thứ 2 ở Bernabeu. Mùa trước, ông giúp đội giành cả La Liga lẫn Champions League sau khi trở lại vào 2021.
Ở chiến dịch hiện tại, Real Madrid gần như không còn cơ hội đua Barca ở La Liga khi đang kém 15 điểm trước khi tiếp Real Valladolid vào tối nay. Nhưng họ vẫn còn góp mặt tại tứ kết Champions League và Cúp Nhà vua Tây Ban Nha (đang bị Barcadẫn 1-0 sau bán kết lượt đi).
Điều này khiến tương lai của HLV Ancelotti với Real Madrid bị nghi ngờ, nhưng ông khẳng định muốn ở lại Bernabeu nếu có thể: “Mọi thứ rất rõ ràng, tôi sẽ ở lại đây chừng nào Madrid còn cho phép tôi như vậy”. Tuy nhiên, ông cũng cho biết, “tương lai là điều không ai có thể nói trước được gì”.
Trong khi đó, tuyển Brazil đã để trống ghế HLV trưởng kể từ sau khi Tite ra đi vì kỳ World Cup không thành công (bị Croatia loại ở tứ kết).
Một số ứng viên được nhắc đến nhưng sau đó đồng loạt các báo để chỉ tập trung vào Carlo Ancelotti, với thông tin rằng hiến lược gia người Italy sẽ rời Real Madrid vào cuối mùa cho cuộc hẹn với ‘ông lớn’ bóng đá Nam Mỹ.
Bản thân các tuyển thủ Brazil, Vinicius Jr. đang là học trò ở Real Madrid, hay Casemiro từng bên ông cả 2 thời kỳ ở Bernabeu, hiện chuyển sang MU cũng tin họ sẽ gặp lại nhau ở tuyển Brazil. Thủ thành Ederson (Man City) tiết lộ, ở kỳ FIFA Days cuối tháng 3 vừa qua, mọi người trong đội hào hứng nói về chuyện này và mong Ancelotti sẽ đến.
">Ancelotti xác nhận tuyển Brazil mời về làm HLV trưởng
 |
| Nhóm sinh viên ĐH FPT Cần Thơ trong buổi bảo vệ đồ án tốt nghiệp với các thầy trong Hội đồng phản biện |
Ứng dụng Pemeprap là đồ án tốt nghiệp của nhóm sinh viên ĐH FPT Cần Thơ, vừa hoàn thành bảo vệ vào cuối tháng 8/2021.
Nhóm sinh viên Lê Nhật Quang, Vũ Văn Hoàng, Kiều Hiếu Thành, Bùi Nguyễn Nhật Tâm, Nguyễn Đặng Quốc Khánh (Chuyên ngành Kỹ thuật phần mềm, ĐH FPT Cần Thơ) phát triển ứng dụng Pemeprap nhằm hỗ trợ những người gặp khó khăn trong việc di chuyển tới các cơ sở y tế, đặc biệt là trong bối cảnh nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội.
Pemeprap là ứng dụng tự động chẩn đoán bệnh dựa trên thuật toán xử lý ngôn ngữ tự nhiên như tách từ và tìm từ đồng nghĩa của tiếng Việt, sau đó ứng dụng công nghệ AI Deep Learning để đưa ra chẩn đoán bệnh. Các dữ liệu thực tế của người dùng được lưu lại sau mỗi lần chẩn đoán (bệnh án) và được sử dụng trong quá trình “học lại” nhằm nâng cao tỉ lệ chính xác cho những lần sử dụng tiếp theo.
Với cách thức đơn giản, bệnh nhân chỉ cần tải ứng dụng về smartphone và thực hiện thao tác 5 bước: mô tả triệu chứng, chờ xử lý dữ liệu, nhận chẩn đoán lần 1, chờ xác nhận của bác sĩ, nhận đơn thuốc.
 |
| Người dùng ứng dụng sẽ cung cấp dữ liệu (miêu tả triệu chứng) với chatbot |
Cụ thể, người dùng sẽ được khám bệnh trực tiếp với “bác sĩ ảo”. Sau khi tiếp nhận các triệu chứng bệnh vào hệ thống, chatbot sẽ sử dụng AI Deep Learning để phân tích các cơ sở dữ liệu được cung cấp và đưa ra chẩn đoán lần 1 gồm: tên bệnh, mô tả triệu chứng, lời khuyên và đơn thuốc.
 |
| Chẩn đoán của chatbot dành cho bệnh nhân tham khảo (chưa được bác sĩ xác nhận) |
Tiếp đó, “bác sĩ” truy cập hệ thống và xác nhận chẩn đoán, đơn thuốc thông qua đoạn chat của bệnh nhân với chatbot. Trong trường hợp thông tin chatbot đưa ra chưa chính xác, bác sĩ sẽ chỉnh sửa chẩn đoán bệnh cũng như nội dung đơn thuốc để đưa ra kết quả cuối cùng. Ngoài ra, bệnh nhân có thể liên hệ với người bác sĩ đã xác nhận chẩn đoán đó.
Đặc biệt, Pemeprap còn có chức năng chẩn đoán bệnh thông thường từ xa bằng giọng nói hoặc văn bản; hỗ trợ sử dụng giọng nói cho người dùng nếu có khó khăn trong việc sử dụng bàn phím và có thể lưu lại lịch sử phiên khám bệnh để người dùng và bác sĩ có thể thuận tiện theo dõi.
 |
| Màn hình hiển thị của bác sĩ và bệnh nhân |
Giúp người dùng định hướng bệnh
Nhóm sinh viên ĐH FPT Cần Thơ phát triển ứng dụng này với sự hướng dẫn của giảng viên Lương Hoàng Hướng và hỗ trợ chuyên môn từ BS CKI Trịnh Hoàng Thanh (Bệnh viện Quân Y 121) về công nghệ AI, nguồn dữ liệu, đóng góp chuyên môn.
Theo BS. Trịnh Hoàng Thanh, Pemeprap là một ứng dụng hữu ích nhằm mang tính chất định hướng chẩn đoán bệnh, định hướng về khả năng sử dụng thuốc trong điều trị. Pemeprap có khả năng phát triển rộng rãi với tính chất sàng lọc hoặc dự đoán bệnh đối với các kiến thức về y học phổ thông, nâng cao khả năng tìm hiểu về bệnh của chính bản thân người bệnh.
 |
| Bác sĩ kiểm tra chẩn đoán, đơn thuốc và trả kết quả cuối cùng. Nếu bệnh nhân thắc mắc có thể chọn “liên hệ với bác sĩ” để được giải đáp thêm |
BS. Trịnh Hoàng Thanh cũng nhấn mạnh: “Điều cần thiết nhất trong khám và điều trị bệnh là sự tương tác trực tiếp giữa bác sĩ và bệnh nhân để có sự chính xác trong việc chẩn đoán bệnh chính và bệnh lý kèm theo. Trong điều trị bệnh điều quan trọng nhất là điều trị cụ thể trên cá thể người bệnh (điều trị người bệnh chứ không phải điều trị bệnh) vì mỗi người bệnh sẽ có sự khác nhau. Do đó Pemeprap có ý nghĩa mang tính chất tham khảo, định hướng cho người bệnh nhiều hơn chẩn đoán và điều trị”.
Pemeprap có khả năng giúp ích được nhiều hơn cho người bệnh, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh, phải thực hiện giãn cách xã hội, Pemeprap mang lại nhiều cơ hội tiếp cận y tế cho người bệnh.
Giảng viên Lương Hoàng Hướng (ĐH FPT Cần Thơ) cho biết: “Ứng dụng có độ hoàn thiện cao, các chức năng đã được kiểm tra, thử nghiệm và đánh giá tốt khi có thể dự đoán được 9 loại bệnh cơ bản. Để tiến tới thương mại hóa sản phẩm này, các bạn sinh viên nên thử nghiệm trước tại cơ sở bệnh viện hoặc phòng khám tư để các bác sĩ biết, sử dụng và cung cấp thêm dữ liệu bệnh khác để hoàn thiện sản phẩm và nâng cao tính thương mại”.
BS.Trịnh Hoàng Thanh cho rằng, Pemeprap cần bổ sung dữ liệu đủ lớn và tránh nhiễu (đặc biệt là các thông tin giống nhau hoặc gần giống nhau để giúp ích cho quá trình tìm kiếm các thông tin cần thiết; bổ sung kênh khai báo đầy đủ cho Pemeprap bằng các dạng câu hỏi định hướng và có sự lựa chọn; kết nối Pemeprap với ID khám chữa bệnh của bệnh nhân tại các cơ sở y tế để truyền và lưu dữ liệu như một hồ sơ bệnh án điện tử của mỗi bệnh nhân nhằm nâng cao tính thương mại hóa.
Huệ Anh
">Sinh viên ĐH FPT Cần Thơ phát triển ứng dụng chẩn bệnh trực tuyến, giảm tải ngành y
友情链接
Napoli
Lazio
Inter
AC Milan
Atalanta
AS Roma
Juventus
Fiorentina
Udinese
Bologna
Torino
Sassuolo
Monza
Empoli
Lecce
Salernitana
Spezia
Verona
Sampdoria
Cremonese
Chuyên gia hiến kế ‘phá băng’ bất động sản, dân kiện văn phòng đăng ký đất đaiChuyên gia nêu giải pháp giúp thị trường bất động sản phục hồi, cư dân kiện văn phòng đăng ký đất đai vì không được cấp sổ, khởi công dự án Vành đai 3 TP.HCM… là những thông tin nổi bật tuần qua.">
