Biệt thự này được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản nhưng vẫn giữ được sự ấm áp thông qua việc lựa chọn vật liệu.

Mặt bằng chi tiết tầng trệt của biệt thự.

Mặt cắt công trình.

Biệt thự được tạo thành từ hai khối chính xếp chồng lên nhau. Khối dưới là không gian phòng khách có chiều cao gấp đôi và nhà bếp kín bên trong ốp gỗ cẩm lai, còn phòng gia đình trên gác lửng. 

Về hình thái kiến trúc, biệt thự được xây từ hai khối xếp chồng lên nhau.

Có khoảng sân rộng rãi.

Tường nhà bếp có thể mở ra toàn bộ theo chiều ngang để biến nơi đây thành một nhà bếp mở. Chiều cao trần nhà 5m phù hợp với bức tường kính suốt từ trần đến sàn, mở ra sân trong của hồ bơi. 

Không gian phòng khách lớn được thiết kế để trở thành một khu giải trí với những bức tường cao độc đáo, như một tác phẩm nghệ thuật lớn. 

Không gian phòng khách rộng lớn.

Tường kính từ sàn lên trần mang đến nhiều ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn thoáng đãng ra hồ bơi.

Nhà bếp có không gian mở.

Các bức tường kính linh hoạt làm xóa nhoà khoảng cách giữa không gian trong nhà và ngoài trời, đồng thời mang đến nhiều ánh sáng phục vụ nhu cầu giải trí.

Ở tầng trệt còn có một phòng làm việc của gia chủ, nằm kín đáo cách xa phòng khách phía sau nhà bếp nhưng có tầm nhìn ra sân sau rất thơ mộng và lối vào bằng kính có thể mở được toàn bộ chiều dài. Thiết kế này mang đến cho sân sau một không gian rộng rãi để đặt bàn ghế ngoài trời, với bếp nhỏ ngoài trời phục vụ cho việc nấu nướng và ăn uống ngoài trời.

Phòng làm việc có tầm nhìn ra sân.

Phòng sinh hoạt gia đình được bố trí ở tầng lửng.

Ở tầng trên, 4 phòng ngủ có phòng tắm riêng được bố trí, mỗi phòng đều có cửa sổ bằng gỗ tràn ngập ánh sáng tư nhiên và có tầm nhìn ra sân hồ bơi. 

Mặt bằng chi tiết tầng 1. Nơi đây được bố trí 4 phòng ngủ.

Phòng tắm trong phòng ngủ lớn.

Bên trong phòng tắm được bố trí gọn gàng.

Góc đọc sách trên tầng 1.

Hệ thống cửa sổ linh hoạt.

Phòng tắm chính được thiết kế thêm một khu vườn đá ngoài trời. Sự phân định này mang đến sự riêng tư cho gia chủ, tách biệt với không gian bên ngoài và giải trí ở tầng trệt.

Phòng gia đình, nằm trên diện tích nhà bếp, cung cấp một không gian mở nhưng kín đáo cho gia đình nghỉ ngơi và thư giãn.

Khoảng sân lớn và có bếp nhỏ phù hợp tổ chức các hoạt động nấu nướng ngoài trời.

Hồ bơi dài 15m đóng vai trò như một tiểu cảnh đẹp cho khoảng sân và không gian phòng khách. Với thiết kế này, gia chủ sẽ được trải nghiệm về thời gian khi ánh sáng ban ngày tắt dần và đèn hồ bơi được bật sáng, khi đó hồ bơi như viên ngọc màu xanh lam được tô điểm dưới ánh đèn. 

Hệ thống chiếu sáng cảnh quan ngoài trời được thiết kế tối ưu nhằm tận dụng tối đa không gian ngoài trời, kể cả vào ban đêm.

Hồ bơi dài 15m.

Một góc hồ bơi về đêm.

Biệt thự thiết kế vừa hiện đại vừa thực dụng với vườn rau trên sân thượng

Mục tiêu của kiến trúc sư khi thiết kế biệt thự này đó là tạo ra các không gian thân thiện với môi trường, trong đó có cả một vườn rau sạch trên sân thượng. 

Khoảng 2 năm gần đây, giới đầu tư “phát sốt” với sản phẩm căn hộ khách sạn (condotel) xuất hiện khắp các thành phố biển, được phát triển bởi nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, Sungroup, FLC, Sovico, Bim group, Empire group...Còn căn office-tel nở rộ ở TP.HCM từ đầu 2016.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, nguồn cung condotel đang bùng nổ ở Đà Nẵng và Nha Trang. Trong khi ở Nha Trang chỉ có khoảng 2900 căn thì mới 3 tháng gần đây thị trường Đà Nẵng đã bung hàng 2800 căn, gấp gần 8 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng gấp đôi so với quý II/2016. Nâng tổng số condotel chào bán ở Đà Nẵng lên 5.700 căn trong 9 tháng qua.

Với những nhà đầu tư nhỏ lẻ dường như đã quá quen thuộc với 2 dòng sản phẩm condotel và office-tel (căn hộ vừa ở vừa làm văn phòng). Tuy nhiên, thị trường hiện tại đang xuất hiện một trào lưu đầu tư mới, đó là mô hình home-tel.

Vừa mới xuất hiện trên thị trường, và cũng chưa có nhiều dự án triển khai mô hình này nên không phải ai cũng hiểu và biết về home-tel. Thoạt nghe ban đầu có vẻ home-tel tương tự như condotel, bởi đó cũng là một sản phẩm “lai” giữa home (nhà) và hotel (khách sạn) hay condo (căn hộ) và hotel (khách sạn).

Tuy nhiên, mô hình sản phẩm này lại hoàn toàn khác biệt ở nhiều điểm:

Về tính chất sở hữu, cơ bản hometel hay condotel đều trang thiết bị khép kín như một căn hộ cao cấp thông thường, hưởng các giá trị tiện ích và dịch vụ như khách sạn. Nhưng, chủ nhân home-tel được sở hữu lâu dài (sổ đỏ), còn thông thường nhiều dự án condotel được xây dựng trên đất được cấp phép phát triển du lịch (thường gọi là đất du lịch) có thời hạn 50 năm.

Do nhu cầu sở hữu căn nhà thứ hai ngày càng lớn ở Việt Nam trong thời gian qua, nên ở những thành phố nghỉ dưỡng như Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc đã và đang hình thành những loại hình BĐS mới.

Chẳng hạn, ở Phú Quốc có chính sách, tại các dự án du lịch, chủ nhân các biệt thự hoặc căn hộ du lịch được đăng ký lưu trú, nhưng không được đăng ký hộ khẩu, tạm trú. Hay ở Nha Trang, đã xuất hiện thuật ngữ “đất ở không hình thành đơn vị ở mới”.

Nói nôm nam như giới kinh doanh, mua căn hộ loại này thì khách hàng được cấp sổ đỏ nhưng không được chuyển khẩu về nơi ở này. Đây chính là loại hình home-tel đang được nhiều nhà đầu tư “săn lùng” như một ngôi nhà thứ hai.

Một đặc điểm khác nữa so với condotel, đó là người sở hữu home-tel được toàn quyền quyết định phương án cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.

Những đặc điểm trên, cho thấy loại hình home-tel đã khắc phục được tính sở hữu có thời hạn như condotel, tạo sự an tâm pháp lý cho chủ sở hữu nhưng lại gặp phải vấn đề, đó là nhà đầu tư phải tự khai thác, vận hành và quản lý việc cho thuê. Do đó, nhà đầu tư home-tel phải có nhiều kỹ năng, kiến thức để vận hành và quản lý tài sản. Đây là một yêu cầu khá cao trong đầu tư BĐS.

Khác với condotel hay office-tel, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư về cơ bản nhà đầu tư đã có thể hình dung được, còn với home-tel là mô hình mới nên con số lợi nhuận gần như “mù mờ”.

Office-tel đang được đầu tư khá sôi động ở khu trung tâm Tp.HCM, có tại nhiều dự án của Novaland như River Gate (151 – 155 Bến Vân Đồn, Quận 4), Orchard Garden (128 Hồng Hà, Quận Phú Nhuận), The Sun Avenue (đường Mai Chí Thọ, Quận 2), Sunrise Cityview (đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7); Hay của Phát Đạt với The EverRich Infinity, Vingroup với Vinhomes Central Park, Hưng Thịnh với Sky Center…

Giới đầu tư nhận định, với nhu cầu phát triển văn phòng quy mô nhỏ đang thịnh hành ở các đô thị lớn, mô hình office-tel đang ăn nên làm ra với tỷ suất sinh lời từ 10 – 20%. Còn với condotel thì lợi tức cam kết phổ biến từ 8% đến 12%.

Với home-tel, do là loại hình sản phẩm khá mới mẻ nên bài toán lợi nhuận có lẽ cần thêm thời gian để kiểm chứng. Tuy nhiên, với những đặc điểm trên, giới đầu tư nhận định mô hình này có khả năng là một kênh đầu tư hấp dẫn của thị trường thời gian tới đây.

Theo Trí thức trẻ

Mặt tiền biệt thự.

Đơn vị thiết kế hướng đến mục tiêu tạo ra một không gian để cả gia đình có thể cùng nhau trải qua những giây phút yên bình, tĩnh lặng và thư giãn. Kiến trúc sư đưa ra thiết kế với mật độ xây dựng thấp, quy mô 1 trệt 2 lầu. Đảm bảo đủ công năng sử dụng, đồng thời tạo thêm không gian thư giãn xen kẽ khắp nhà.

Mặt bằng chi tiết tầng trệt của biệt thự.

Mặt cắt của công trình.

Sân vườn mà chủ nhà đã về hưu sẽ dành nhiều thời gian chăm sóc và tận hưởng là nơi sinh sống của những loài cây mộc mạc, giản dị nhưng thích hợp với nắng và gió biển. Từ khu vườn này, gia chủ có thể cảm nhận được niềm vui của cuộc sống, nhận thấy sự chuyển động của thời gian khi những chùm cây phát triển từng ngày.

Khoảng sân vườn với nhiều mảng xanh được kiến trúc sư chú trọng.

Bên trái chỗ đậu xe là lối vào nhà.

Biệt thự được thiết kế đơn giản với nhiều không gian. Đây là những không gian để con người cảm nhận được bản sắc của mình với thiên nhiên. Để tạo ra một cuộc sống "không biên giới", các kiến ​​trúc sư đã bỏ nhiều bức tường bên trong ngôi nhà cũng như mở những bức tường với không gian bên ngoài. Thay vào đó là những bộ bàn ghế, những thanh ray bằng gỗ hay những tấm kính lớn để kết nối không gian.

Tầng trệt của ngôi nhà chính là điển hình của thiết kế này. Đó là một không gian rộng lớn liên thông phòng khách, bếp, bàn ăn. Nội thất sử dụng bên trong đơn giản theo yêu cầu của ngôi nhà. 

Không gian phòng khách vô cùng thoáng đãng.

Tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Nội thất được thiết kế đơn giản.

Phòng giải trí nhỏ được bố trí ngay ở tầng trệt của biệt thự.

Không quá cầu kỳ, nội thất tầng trệt mang phong cách hiện đại, gọn gàng và được bố trí hợp lý. Ngay tại không gian bếp, bàn ăn, hệ thống cửa thông ra sân vườn được thiết kế linh hoạt nhằm tạo sự kết nối tối đa giữa trong nhà và ngoài trời. Ngay cả khi trời mưa, gia chủ vẫn có thể thưởng thức bữa tối ngay bên bãi cỏ và thả hồn vào thiên nhiên.

Nhà bếp khá rộng rãi, có tầm nhìn ra sân vườn.

Không gian phòng khách về đêm.

Để giữ được sự riêng tư, tĩnh lặng nhưng đồng thời giữ được sự đồng hành với sinh hoạt chung của tất cả các thành viên trong gia đình, phòng thư giãn của gia chủ được thiết kế bằng những khung kính trong suốt. Để khi thưởng thức một cuốn sách, họ vẫn có thể ngắm nhìn quang cảnh xung quanh một cách thoải mái. 

Mặt bằng chi tiết lầu 1.

Cầu thang gỗ bên trong biệt thự.

Một trong hai phòng ngủ ở lầu 1.

Phía sau đầu giường là hệ tủ đựng đồ lớn.

Cửa kính lớn ở phòng ngủ giúp cho không gian này nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên.

Một góc phòng vệ sinh trong phòng ngủ lớn.

Phòng ngủ còn lại ở lầu 1.

Hành lang nối hai phòng ngủ ở lầu 1.

Góc thư giãn ngoài trời vô cùng thú vị ở lầu 1.

Góc thư giãn này trở thành điểm nhấn nổi bật cho biệt thự.

Cận cảnh góc thư giãn ngoài trời ở lầu 1.

Lên một tầng khác, qua cầu thang gỗ, không gian tầng mở ra với sự yên bình và tĩnh lặng. Không quá nhiều nắng, gió, tầng 1 với khung kính và cửa chớp bằng gỗ tạo ra không gian thư giãn nhẹ nhàng hơn.

Mặt bằng chi tiết lầu 2.

Gạch kính trên tường khu vực hành lang mang lại hiệu ứng ánh sáng đẹp mắt khi ánh nắng chiếu vào.

Phòng làm việc được bố trí ở lầu 2.

Mặt bên của biệt thự về đêm.

Hình thái kiến trúc của biệt thự khác biệt so với những công trình xung quanh.

Kiến trúc sư hy vọng, cả gia đình sẽ tận hưởng khoảng thời gian quý báu bên nhau thông qua ý tưởng thiết kế cơ bản của ngôi nhà này. Trong khi đó, đơn vị thiết kế tin rằng: “Mục tiêu của kiến ​​trúc sư ... là tạo ra một thiên đường, hay đơn giản hơn là không gian sống với niềm vui và hạnh phúc. Mỗi ngôi nhà, mỗi sản phẩm kiến ​​trúc… đều phải là thành quả nỗ lực để xây dựng một nơi đáng sống cho mọi người". 

Biệt thự thoáng đãng có không gian bếp riêng biệt của đại gia Bình Dương

Ngoài không gian sinh hoạt gắn kết cuộc sống hàng ngày, gia chủ muốn kiến trúc sư thiết kế không gian bếp riêng biệt để phục vụ cho việc sáng chế công thức món phở cho chuỗi nhà hàng.