(Dân trí) - Nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, các sản phẩm mới được tung ra thị trường ồ ạt dịp cuối năm... Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn còn đối mặt một số thách thức.

Nhiều dự án bung hàng 

Các tháng cuối năm, thị trường bất động sản TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều dự án được ồ ạt mở bán, giới thiệu với số lượng lớn.

Dự án căn hộ The Privia của Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc (thành viên của Công ty Nhà Khang Điền) ra mắt thị trường với giá từ 48 triệu đồng/m2. Dự án này cũng là dự án hiếm hoi mở bán thời điểm này ở TPHCM với mức giá được xem là hợp lý cho phân khúc trung, cao cấp. 

Dự án tọa lạc tại quận Bình Tân, có diện tích hơn 1,8ha, cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm. Cuối tháng 10 vừa qua, Sở Xây dựng TPHCM xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khách mua nhà tại dự án này đóng tiền 20% và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng 35 năm, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 24 tháng. 

Cũng khu vực Bình Tân, trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt, Công ty Nam Long giới thiệu ra thị trường các sản phẩm căn hộ Flora Akari City giai đoạn 2 với giá từ 45 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 7%/năm, ân hạn nợ gốc 2 năm, khách hàng thanh toán 40% chia thành 6 đợt, ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị sản phẩm.

Ở khu Đông - khu vực TP Thủ Đức, 5 tòa tháp tại Masteri Centre Point đã hoàn thiện các tiện ích nội khu và nội thất căn hộ, chuẩn bị bàn giao. Giá bán dao động 50-60 triệu đồng/m2.

Tại Đồng Nai, chủ đầu tư Ecopark giới thiệu dự án Eco Village Saigon River tại huyện Nhơn Trạch. Diện tích dự án tại Đồng Nai là 55ha với các sản phẩm shophouse, nhà phố, biệt thự, biệt thự khoáng nóng.

Còn tại Bình Dương, Pi Group giới thiệu Picity Sky Park (TP Dĩ An) hay Phát Đạt mới hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 tại 2 dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2, quy mô khoảng 4.000 căn. Tập đoàn Bcons ra mắt dự án Bcons Polaris tại TP Dĩ An, giá từ 1,6 tỷ đồng/căn...

Nhiều dự án được gỡ vướng, thị trường có được lợi?

Bên cạnh việc đón nhận các nguồn cung mới, thị trường bất động sản cũng chứng kiến nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý giai đoạn này.

Tập đoàn Novaland vừa được tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định giao đất thuộc phân khu 1, phân khu 2 của Khu đô thị cao cấp Cù lao Phước Hưng (còn gọi là khu Đảo Phượng Hoàng) để tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Diện tích đất được giao khoảng 54ha, được doanh nghiệp đánh giá là một bước thủ tục rất quan trọng để chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án.

Trước đó, phía Đồng Nai cũng có văn bản xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng ở dự án Aqua City đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Một công ty con của doanh nghiệp này cũng được tỉnh bàn giao đất để tiếp tục xây dựng hạ tầng kỹ thuật... Nhiều dự án khác của Novaland ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận cũng được gỡ vướng trong thời gian gần đây.

Hay Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng được gỡ vướng ở dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định. Hồi tháng 10, Sở Xây dựng Bình Định cấp giấy phép xây dựng dự án. Trên cơ sở đó, Phát Đạt đã thực hiện nghi thức động thổ và chính thức triển khai thi công dự án đầu tháng 11 vừa qua.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam - đánh giá, thị trường bất động sản chưa có nhiều dấu hiệu hồi phục như tâm lý thị trường kỳ vọng từ các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Một số dự án được tháo gỡ pháp lý, xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng thực chất hàng đã được bán ra dưới hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ. Khi xong giấy tờ pháp lý thì hợp đồng này chuyển thành hợp đồng mua bán.

Về bản chất, thị trường không phát sinh nguồn cung. Về phía chủ đầu tư, họ có thể huy động thêm tiền từ khách hàng, vì pháp lý đã tiến thêm một bước. Ngân hàng cũng dễ dàng tài trợ nguồn vốn cho dự án, việc mua bán dễ dàng hơn, thanh khoản tốt hơn. 

Chuyên gia dự đoán quý IV, thị trường phía Nam có nguồn cung mới phần nhiều đến từ chung cư, các phân khúc khác vẫn đi ngang. Phân khúc trung cấp chiếm chủ yếu, chủ đầu tư bắt đầu điều chỉnh diện tích để giá một căn ở mức 2-3 tỷ đồng phù hợp nhu cầu người mua. Năm sau, sang quý III-IV, thị trường thực sự sẽ có nhiều khởi sắc với các dự án mới sẽ được tung ra nhưng phân khúc lại ở mức cao cấp - hạng sang.

Ông Dennis Ng Teck Yow - Tổng giám đốc Novaland - cho rằng vẫn còn 2 khó khăn mang tính trọng yếu khiến cho việc tháo gỡ chưa đạt hiệu quả cao. Đầu tiên là thời gian để cơ quan thẩm quyền cho ý kiến hoặc phê duyệt các thủ tục pháp lý vẫn chưa đồng bộ với quá trình phát triển thực tế khiến các giai đoạn bị chậm. Hai là thiếu đồng bộ, có sự chồng chéo, thiếu nhất quán và thiếu thực tiễn giữa các văn bản Luật và dưới Luật...  

Cũng tại hội nghị tín dụng bất động sản ngày 13/11 vừa qua, ông Nguyễn Văn Cường - Phó chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh - đề cập trong điều kiện pháp lý các dự án bất động sản đang triển khai kéo dài như thời gian qua, đề nghị các ngân hàng tối giản hóa các điều kiện cho vay các dự án bất động sản.

(Dân trí) - Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính cho rằng hiện tượng hàng nghìn người quan tâm đấu giá đất Thanh Oai do người dân đói đầu tư, đói hàng hóa sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung.

Người dân đói đầu tư

Phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) diễn ra sáng ngày 10/8 gây xôn xao dư luận. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60m2 đến 85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Hết phiên, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Tại hội thảo "Động lực mới, cơ hội mới, thách thức từ Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan" do Tạp chí Thương Giatổ chức sáng 15/8, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng hiện tượng này chính là vấn đề của thị trường.

Theo ông thời gian qua do quá trình sửa luật, làm luật kéo dài dẫn đến thị trường bật động sản ít biến động. Ngay tại Hà Nội trong 3-4 năm nay gần như không có dự án mới chính thống tham gia thị trường. Các dự án về đất đai cũng gần như không có. Nhiều phiên đấu giá đất trong năm 2022-2023 không thành công.

Ông cho biết nguồn cung bất động sản yếu nhưng lực cầu rất mạnh. Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho đo lường cho thấy lực cầu trong dân rất lớn kể cả nhà ở và cầu về đầu tư. Họ mong chờ các dự án có đủ pháp lý như vụ đấu giá đất Thanh Oai vừa qua. Đó là lý do có vài nghìn người quan tâm đến vài chục lô đất, khoảng nghìn người mua hồ sơ tham gia đấu giá.

"Cung ít, cầu nhiều thì khi có hiện tượng cung ra thì người ta xông vào. Người ta đói đầu tư lắm rồi, đói hàng hóa lắm rồi", ông Đính nhận xét. Ông cho rằng hiện tượng này là bình thường tuy nhiên mức giá cao hơn so với mặt bằng thị trường.

Việc đẩy giá do người tham gia có sự tính toán tuy nhiên sẽ có sự điều chỉnh của cung cầu. Ông Đính cho biết vài ngày gần đây đã có người vội cắt lỗ. Vì vậy người tham gia thị trường cần có kiến thức và chuyên môn.

Cần ban hành chính sách thuế về bất động sản bỏ hoang 

Tại hội nghị, đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu - Ủy viên thường trực Ủy ban kinh tế của Quốc hội - đánh giá 3 luật bất động sản đã có những quy định giúp thị trường minh bạch, công bằng, toàn diện. Tuy nhiên, ông cho rằng Luật Đất đai sẽ không giải quyết được tất cả các vấn đề của thị trường.

"Tôi sẽ nói vấn đề này đến lúc nào tôi về hưu thì thôi. Luật Đất đai sẽ không giải quyết được toàn diện câu chuyện về giá trị quyền sử dụng đất", ông Hiếu nhấn mạnh.

Ông cho biết Luật Đất đai hiện nay tiếp cận theo hướng toàn diện, giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, nếu cơ chế chỉ dùng mỗi Luật Đất đai thì có khả năng giá đất chỉ tăng không giảm.

Nghị quyết 18 cũng nêu rõ Nhà nước bên cạnh Luật Đất đai phải có chính sách thuế để đánh vào việc sử dụng nhiều đất, chậm sử dụng đất, bỏ hoang gọi là thuế tài sản đối với đất. Nếu như Chính phủ không sớm ban hành chính sách thuế này thì không thể xử lý toàn diện các vấn đề của thị trường bất động sản.

"Tôi cho rằng ở nước ta hiện không phải là cần thiết mà là rất cấp bách cần ban hành ngay chính sách thuế đối với bất động sản bỏ hoang", ông Hiếu nhấn mạnh. Ông Hiếu cho biết không thể dùng cơ chế hành chính để bắt giá đất tăng hoặc giảm được mà phải sử dụng đồng bộ các cơ chế thị trường và cách thức can thiệp mới. 

Nếu Chính phủ không sớm khởi động lại dự án về thuế bất động sản để điều tiết theo công cụ thị trường với thị trường bất động sản thì Luật Đất đai không thể giải quyết được bài toán trên. Tất nhiên các tiêu chí để đánh giá thuế cần đảm bảo tính công bằng.

"Sắc thuế này được ban hành tôi tin rằng ảnh hưởng ngay đến thị trường bất động sản. Chỉ cần khởi động dự thảo thôi, chưa cần bấm nút thông qua thì đã tác động đến thị trường rồi", ông Phan Đức Hiếu khẳng định.

(Dân trí) - Tại khu đô thị tích hợp Waterpoint, Nam Long vừa ký kết hợp tác cùng 7 đại lý phân phối chiến lược, sẵn sàng cho kế hoạch ra mắt các phân khu mới thuộc khu đô thị Waterpoint trong thời gian tới.

Sự hợp tác mạnh mẽ, hiệu quả với hệ thống các sàn giao dịch đánh dấu cột mốc mới trong chiến lược phân phối dự án Waterpoint, nhằm mang đến những giá trị và lợi ích cộng hưởng cho cả chủ đầu tư, hệ thống phân phối và khách hàng, thiết lập những tiêu chuẩn mới trong phát triển và kinh doanh bất động sản, đồng hành cùng thị trường tăng trưởng lành mạnh và bền vững.

Với quy mô 355ha, Waterpoint là dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển các khu đô thị tích hợp của Nam Long, hướng đến kiến tạo môi trường sống tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế hài hòa cảnh quan thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu an cư của hơn 10.000 gia đình.

Waterpoint tọa lạc trên tỉnh lộ 830 - tuyến đường nối giữa Long An với TPHCM - thụ hưởng ưu thế kết nối liên vùng vượt trội qua hành lang giao thông đã hoàn thiện như cao tốc TPHCM - Trung Lương, Quốc lộ 1A… Vị trí dự án cũng là điểm giao của nhiều công trình quan trọng đang được tăng tốc triển khai như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4,… đón đầu đà tăng trưởng ấn tượng trong tương lai.

Khu đô thị sở hữu hệ thống tiện ích - dịch vụ hoàn chỉnh, phục vụ 5 nhu cầu trụ cột thiết yếu gồm sống - học tập - làm việc - mua sắm và giải trí. Vừa qua, loạt tiện ích quan trọng như trường Nội trú Song ngữ Quốc tế EMASI Plus đào tạo 1.800 học sinh, phòng khám đa khoa, cửa hàng thực phẩm SanHà Foodstore Plus lần lượt đi vào hoạt động, gia tăng giá trị khu đô thị.

Cộng hưởng giữa bệ phóng từ hạ tầng, kinh tế - xã hội và tiện ích, dịch vụ đô thị liên tục được lấp đầy, Waterpoint đang là điểm sáng nổi bật trên bức tranh bất động sản phía Nam. Thông qua sự kiện này, Nam Long tăng tốc trên đường đua kinh doanh, sẵn sàng cho kế hoạch ra mắt loạt dự án thành phần thuộc Waterpoint.

Theo đó, ngay trong quý IV/2024, song song với việc triển khai khu compound (khép kín) The Aqua, chủ đầu tư sẽ giới thiệu giai đoạn tiếp theo khu compound phong cách Âu Park Village tọa lạc tại phân khu Central Park - "trái tim sinh thái" của Waterpoint với chính sách bán hàng đột phá, thiết thực.

Trong vòng 2 năm tới, chủ đầu tư cho biết cũng sẽ lần lượt ra mắt các phân khu thấp tầng và cao tầng, mở rộng phân khúc cao cấp và hạng sang bên trong khu đô thị. Đồng thời, xúc tiến các kế hoạch đầu tư tiện ích - dịch vụ, hoàn thiện diện mạo của một đại đô thị quy mô bậc nhất phía Tây.

"Với đa dạng dòng sản phẩm và sản lượng như vậy, tôi tin rằng Nam Long sẵn sàng để cùng chia sẻ và hợp tác dài hạn với tất cả hệ thống phân phối trên tinh thần hiệu quả, chiến lược và bền vững. Sự cộng hưởng giữa kiến thức sâu rộng về thị trường, hiểu rõ nhu cầu, mong muốn khách hàng của hệ thống đại lý và lộ trình phát triển khu đô thị chặt chẽ, sản lượng sản phẩm dồi dào của Nam Long, chúng ta sẽ cùng nhau phát triển, cùng nhau thành công", ông Bùi Quý Trung, Giám đốc Khối Tiếp thị - Kinh doanh, Nam Long Land, mảng kinh doanh khu đô thị và nhà ở thuộc tập đoàn Nam Long chia sẻ.

Để tiếp thêm động lực cho đội ngũ kinh doanh, tại sự kiện, Nam Long đã công bố loạt chính sách hoa hồng hấp dẫn, với tổng giá trị lên đến hơn 100 tỷ đồng dành cho các đại lý và chuyên viên kinh doanh xuất sắc nhất.

Theo chủ đầu tư, sự hợp tác lần này cũng là tiền đề vững chắc, hướng đến những kế hoạch dài hạn ở các khu đô thị quy mô mà Nam Long đang đồng loạt triển khai tại TPHCM, Đồng Nai, Cần Thơ…