Nhận định, soi kèo U23 Benfica vs U23 Torrense, 21h00 ngày 4/2: Đại bàng gẫy cánh

Thời gian gần đây, thị trường BĐS TP.HCM xuất hiện một hình thức vay tiền mua nhà mới và ngay lập tức nhận được sự quan tâm của nhiều người, nhất là với những người trẻ đang có nhu cầu về nhà ở. 

Cụ thể, chủ đầu tư một dự án BĐS ở TP.Thủ Đức đã tung ra chính sách “mua nhà 0 đồng”, dành cho khách hàng, nghĩa là khách hàng sẽ không cần bỏ vốn để đầu tư.

Hình thức mua nhà 0 đồng được chủ đầu tư một dự án ở TP.HCM đưa ra nhận được sự quan tâm của nhiều người.

Để tìm hiểu rõ hơn về hình thức vay mua nhà này, PV VietNamNetđã liên hệ và được một tư vấn bán hàng cho biết, “mua nhà 0 đồng” là hình thức vay mua nhà mới và lần đầu tiên được chủ đầu tư áp dụng tại dự án. 

Khách hàng có nhu cầu vay mua nhà theo hình thức nói trên sẽ thực hiện theo quy trình nhiều bước. Đầu tiên là đặt cọc, khách hàng sẽ đặt cọc 50 triệu đồng/căn hộ hoặc 500 triệu đồng/nhà phố. 

Sau khi hoàn tất hồ sơ vay, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền tương ứng 30% giá trị căn hộ để khách hàng ký thoả thuận đặt cọc. Tiếp đó, khách hàng ký hợp đồng mua bán và ngân hàng sẽ giải ngân 70% giá trị căn hộ còn lại. Bước cuối cùng là khách hàng sẽ được nhận nhà. 

Theo tư vấn bán hàng, để tham gia chính sách “mua nhà 0 đồng”, khách hàng phải có tài sản đảm bảo với 30% giá trị căn hộ cho đợt giải ngân đầu tiên. 70% còn lại được đảm bảo bằng chính căn hộ/nhà phố chọn mua. 

“Nếu không có tài sản đảm bảo, khách hàng có thể dùng tài sản của ba mẹ, anh chị em ruột. Tài sản đảm bảo là bất động sản thì phải có giấy chứng nhận. Bất động sản là đất ở, nhà ở, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp… tại nơi có trụ sở của ngân hàng”, tư vấn bán hàng nói. 

Cũng theo tư vấn bán hàng này, sau khi khách hàng nhận nhà thì 15 tháng sau mới phải trả gốc và lãi vay cho ngân hàng. Hình thức vay mua nhà mới này sẽ giúp cho người trẻ có cơ hội sở hữu nhà, còn người đã có nhà sẽ có thêm căn nhà thứ hai. 

Đẩy khách hàng vào bẫy nợ?

Đánh giá về hình thức “mua nhà 0 đồng” đang được nhiều người quan tâm như trên, Giảng viên Trần Nguyên Đán (Trường Đại học Kinh tế TP.HCM) cho rằng, thực ra đây là một trong những “tuyệt chiêu” kiếm tiền của ngân hàng. 

“Khi vay mua nhà, khách hàng cố gắng làm sao vay từ 50% giá trị căn nhà trở xuống. Khi đó, khả năng trả nợ rất tốt. Bức thiết lắm người mua nhà mới phải vay 70%. Với hình thức cho vay mua nhà 0 đồng này, ngân hàng đang tìm cách nâng tạo lập tài sản lên 100%, bằng cách gán tài sản đảm bảo thứ hai vào. 

Về bản chất, đây vẫn là hình thức cho vay thế chấp. Chính sách này tạo điều kiện cho những người chưa có tài sản gì vẫn mua nhà được bằng cách nhờ người thân gánh nợ giúp. Đây là hình thức nâng hạn mức tín dụng lên để thu lãi nhiều hơn của các ngân hàng”, Giảng viên Trần Nguyên Đán chia sẻ. 

Hình thức cho vay mua nhà 0 đồng dễ khiến khách hàng rơi vào bẫy nợ.

Cũng theo giảng viên Trường Đại học Kinh tế TP.HCM, những người vay mua nhà với hình thức nói trên rất dễ rơi vào bẫy nợ vì không có khả năng hoàn trả. Thông thường, muốn mua nhà 3 tỷ đồng, khách hàng phải có tối thiểu 30%. Ngân hàng sẽ cho vay 70% còn lại, tương ứng 2,1 tỷ đồng. Nếu lãi suất 10%/năm, mỗi năm người mua nhà phải trả lãi 210 triệu đồng, tương ứng 17,5 triệu đồng/tháng. 

Trong khi đó, nếu khách hàng vay luôn cả 3 tỷ đồng để mua nhà như chính sách chủ đầu tư dự án trên đưa ra, thì với lãi suất 10%/năm, họ sẽ phải trả lãi 300 triệu đồng/năm, tương ứng 25 triệu đồng/tháng. Như vậy, khách hàng sẽ bị áp lực rất lớn về khả năng trả nợ. 

Theo Giảng viên Trần Nguyên Đán, với hình thức cho vay này, ngân hàng không vi phạm nguyên tắc quản trị rủi ro vì họ gán hai tài sản đảm bảo. Còn với quan điểm tài chính cá nhân, đây không phải là hình thức giúp đỡ, hỗ trợ cho người mua nhà. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình và đánh giá tiềm năng, giá trị của tài sản sẽ mua trước khi quyết định mua nhà theo hình thức này vì rất có thể họ sẽ bị đẩy vào bẫy nợ. 

Lãi suất cho vay mua nhà giảm thấp nhất trong 10 năm

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, so với thời điểm cuối 2019, lãi suất cho vay mua nhà cố định năm đầu tiên đã thấp hơn và theo các chuyên gia ngân hàng  hiện  đang có xu hướng giảm về vùng thấp nhất trong 10 năm.

Trong khi đó, CNN dẫn lời các quan chức Mỹ và phương Tây giấu tên cho hay, Washington và các chính phủ đồng minh không ngăn cản Tel Aviv tiến đánh Gaza trên bộ để loại bỏ Hamas, nhưng họ hối thúc nhà nước Do Thái phải vạch ra chiến lược cụ thể và làm rõ các mục tiêu của kế hoạch.

Họ cũng cảnh báo Israel không chiếm đóng kéo dài và đặc biệt chú trọng đến việc tránh thương vong cho dân thường.

Tổng thống Mỹ Joe Biden cũng bày tỏ quan điểm tương tự trong cuộc phỏng vấn với chương trình “60 Minutes” của đài CBS hồi tuần trước.

“Việc tiêu diệt những kẻ cực đoan là yêu cầu thiết yếu với Israel. Song, Hamas và các phần tử cực đoan thuộc Hamas không đại diện cho tất cả người dân Palestine. Tôi nghĩ sẽ là sai lầm nếu Israel chiếm đóng Gaza một lần nữa”, lãnh đạo Nhà Trắng nói.

Hamas tuyên bố đang giam giữ gần 200 con tin ở Gaza sau vụ đột kích vào lãnh thổ Israel ngày 7/10. Tình báo Mỹ và Israel tin, trong số các con tin có cả trẻ em, phụ nữ, người cao tuổi và công dân nước ngoài. 

Hamas thả 2 con tin Mỹ, biểu tình khắp Trung Đông phản đối Israel tấn công Gaza

Bố mẹ bệnh nhân cho biết, đây là lần thứ 3 con họ tham gia kỳ thi thạc sĩ. Thậm chí, cô gái này còn từ bỏ công việc ổn định, chia tay bạn trai để tập trung ôn thi nhưng kết quả vẫn không khả quan. 

Việc trượt thạc sĩ 3 lần khiến cô gái như rơi xuống vực thẳm. Thất bại lần này khiến cô khó chấp nhận, một phần vì bạn bè đồng trang lứa của cô giờ đã có việc ổn định, còn cô vẫn chưa có sự nghiệp. 

Mặt khác, là cử nhân của một trường đại học danh tiếng ở Trung Quốc, nên việc thi thạc sĩ 3 lần không đỗ đối với cô gái còn là một sự xấu hổ.

Giống trường hợp của nữ sinh trên, Tiểu Lưu - cử nhân của Đại học Phúc Đán (ngôi trường nằm trong dự án 985 - dự án xây dựng các ngôi trường hàng đầu thế giới) cũng thi trượt thạc sĩ 3 lần. Khi còn ngồi trên ghế nhà trường, nam sinh là một trong những học sinh tiêu biểu.  

Trong kỳ thi tuyển thạc sĩ, nam sinh đã dốc toàn bộ sức lực để ôn nhưng vẫn không đạt được kết quả mong đợi. Sau đó, nam sinh có những biểu hiện lạ như: Không giao tiếp, tự đày đoạ bản thân (đập đầu vào tường, cào cấu bản thân), nói năng mất kiểm soát...

Bố mẹ nam sinh đã đưa con đi khám. Cuối cùng, nam sinh phải nhập viện điều trị vì bị trầm cảm. Nam sinh hoang tưởng nói với bác sĩ: "Cháu đạt được 410 điểm trong kỳ thi (thạc sĩ)".

Trước đó, câu chuyện của một gia đình ở Trung Quốc cùng thi thạc sĩ, bố mẹ đỗ, nhưng con gái bị trượt đã gây xôn xao dư luận. Trong khi bố đạt 386/500 điểm, mẹ đạt 390/500 điểm trong kỳ thi tuyển sinh sau đại học, nữ sinh chỉ đạt được 300/500 điểm, không đủ điểm xét tuyển.

Khác với 2 trường hợp trên, mới đây một cô gái có tên Cát Lâm đã chia sẻ câu chuyện của bản thân về việc thi thạc sĩ 8 lần chưa đỗ, từ năm 2016 - 2023. Không buồn rầu, ủ rũ vì thi trượt, nữ sinh này cho biết: "Tôi luôn đón nhận mọi thứ lạc quan nhất". 

"Nếu gặp phải khó khăn, thất bại, chúng ta nên kiên trì đối mặt để giải quyết mọi việc bằng thái độ cởi mở, tích cực", Cát Lâm chia sẻ.

Sau chia sẻ của Cát Lâm, nhiều người đồng tình với cách cô đón nhận những thử thách, khó khăn. Bên cạnh đó, phần lớn khán giả cho rằng, việc thi trượt nhiều lần cần phải xem lại.

An Dương (Theo 163)