Nhận định, soi kèo Nữ Mỹ vs Nữ Nhật Bản, 10h30 ngày 27/2: Xứng đáng là chung kết

Có thể nhận thấy rất rõ những thay đổi về cách chơi của Quang Hải dưới thời HLV Gong Oh Kyun. Anh được trả về chơi ở vị trí tiền vệ trung tâm nhằm phát huy tối đa khả năng kết nối hàng công nhờ nhãn quan chiến thuật và sự đột biến.

Dấu ấn mà Quang Hải tạo ra chính là cú đánh đầu hạ gục thủ thành Đình Triệu, rút ngắn tỷ số còn 1-2 cho CAHN. Đây là bàn thắng thứ 2 của Quang Hải cho CAHN kể từ ngày về nước, là bàn đầu tiên ở mùa giải năm nay.

Thẳng thắn mà nói, Quang Hải vẫn chưa đạt yêu cầu và sự kỳ vọng. Ngoài bàn thắng, tiền vệ người Đông Anh (Hà Nội) di chuyển thiếu linh hoạt, ít có những đường chuyền mở ra cơ hội rõ nét cho các đồng đội.

Sau gần 2 tháng vắng mặt, rõ ràng Quang Hải vẫn cần thêm thời gian để tìm lại cảm giác bóng, trở lại với phong độ của mình. Anh cũng cần thêm nhiều buổi tập, nhiều trận đấu để chơi ăn ý với các đồng đội, từ đó nâng cao hiệu quả trong những pha phối hợp hay đường chuyền.

Số 19 nỗ lực tìm lại phong độ, và dù chưa đạt yêu cầu về chuyên môn nhưng ít nhất anh đã gửi đi những tín hiệu vui với HLV Gong Oh Kyun, đặc biệt làHLV Philippe Troussierở tuyển Việt Nam.

Sau trận thua Hải Phòng, HLV Gong Oh Kyun dành những lời cảm ơn tới Quang Hải. Cầu thủ sinh năm 1997 luôn thể hiện sự chuyên nghiệp trong mọi hoàn cảnh. Ông Gong tin rằng chỉ trong một khoảng thời gian ngắn nữa, mọi thứ sẽ ổn hơn với Quang Hải.

Dĩ nhiên, để học trò có được phong độ tốt nhất nhằm giúp CAHN hoàn thành các mục tiêu ở V-League và cúp Quốc gia, HLV Gong Oh Kyun đang lên một kế hoạch rất tỉ mỉ. Việc chỉ sử dụng Quang Hải 73 phút trong trận gặp Hải Phòng là quyết định rất hợp lý của cựu thuyền trưởng U23 Việt Nam.

Quang Hải trở lại và lợi hại như xưa không chỉ là điều mà HLV Gong Oh Kyun và CAHN chờ đợi, mà HLV Philippe Troussier cũng đang dõi theo từng bước chạy của số 19.

Ở tuyển Việt Nam, khi Hùng Dũng và Hoàng Đức dần mất chỗ đứng, còn Tuấn Anh, Thái Sơn chủ yếu chơi tròn vai, một cầu thủ có tố chất đặc biệt, có khả năng tạo đột biến cao như Quang Hải là rất cần thiết cho chiến dịch Asian Cup 2023 và vòng loại 2 World Cup 2026.

Tuyển Việt Nam: Từ Filip Nguyễn đến mong muốn của HLV Troussier

Nguồn tin từ Guardian cho hay, MU sẵn sàng bán Jesse Lingard và Eric Bailly nhằm tăng quỹ chuyển nhượng, trong bối cảnh họ đang theo đuổi quyết liệt Jadon Sancho.

Solskjaer từng huấn luyện Lingard từ ngày anh còn ở đội trẻ. Ông luôn có niềm tin vào chàng tiền vệ người Anh nhưng hoàn cảnh bắt buộc phải hành động.

Sự xuất hiện của Bruno Fernandes và Mason Greenwood thăng tiến vượt bậc khiến cơ hội ra sân của Lingard ngày càng hạn chế.

Hơn nữa, giao kèo hiện tại giữa Lingard và MU sẽ hết hạn vào hè năm sau. Giờ chính là thời điểm thích hợp bán cầu thủ 27 tuổi được giá nhất.

Eric Bailly cũng có thể phải rời Old Trafford

Về phần Eric Bailly, tờ Gazette della Sport cho hay, phía Quỷ đỏ đã gợi ý để trung vệ người Bờ Biển Ngà gia nhập AC Milan với mức phí 20 triệu bảng.

Từng được xem là lá chắn thép khi mới gia nhập sân Old Trafford nhưng thời gian gần đây Bailly liên tục bị chấn thương hành hạ và không giữ được phong độ.

HLV Solskjaer đang tính đẩy hậu vệ 26 tuổi này ra khỏi CLB nhằm đem về một trung vệ mới triển vọng hơn như Paul Torres hoặc Gabriel Magalhaes.

* An Nhi

Nếu diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Ảnh: ST

Cấp đổi sổ đỏ để cập nhật lại diện tích

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trong trường hợp đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất mà phát hiện diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong Giấy chứng nhận thì người dân cần yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận.

Yêu cầu bên bán trả lại tiền nếu hợp đồng có quy định

Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Như vậy, trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có điều khoản quy định bên chuyển nhượng cam kết về diện tích trong Giấy chứng nhận không nhỏ hơn với diện tích thực tế, hoặc nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Giấy chứng nhận thì bên chuyển nhượng phải trả lại tiền tương đương với giá của số diện tích bị thiếu, thì người nhận chuyển nhượng hoàn toàn có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền (tương đương với diện tích đất bị thiếu).

Theo Lao động

Từ 1/3/2021, tiền nợ sử dụng đất sẽ phải thanh toán theo giá đất mới

Từ ngày 01/3/2021, các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất mà chưa thanh toán thì sẽ phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm trả nợ. 

Theo bà T.T.C. (ngụ phường Tăng Nhơn Phú B, TP Thủ Đức), bà đến xin cấp giấy chứng nhận cho căn nhà xây dựng đã lâu trên thửa đất 100m2 tại đường số 10, phường Tăng Nhơn Phú B. 

Bà C. cho biết, thửa đất có nguồn gốc là đất trồng cây hàng năm, thuộc vị trí 1, khu vực 1 theo bảng giá đất năm 2020. Tính theo giá đất hiện hành với hệ số điều chỉnh giá là 2,5 lần, tiền sử dụng đất bà C. phải nộp để được cấp giấy chứng nhận cho thửa đất trên là 600 triệu đồng. 

Còn với bảng giá đất dự kiến điều chỉnh, giá thửa đất của bà C. tăng vọt, từ 2,4 triệu đồng/m2 lên 43 triệu. Lúc này tiền sử dụng đất bà phải nộp lên đến 3,75 tỷ đồng. 

“Biết tin TPHCM sắp điều chỉnh bảng giá đất, tôi phải xin nghỉ việc để đi làm thủ tục. Trước đây tôi cứ chần chừ, nghĩ rằng căn nhà để ở, không mua bán gì nên không vội làm giấy tờ. Nếu không được tính tiền sử dụng đất theo bảng giá hiện hành, tôi không biết xoay sở ra sao với gần 4 tỷ đồng kia", bà C. chia sẻ. 

Tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện Bình Chánh vào đầu giờ làm việc buổi chiều, khá nhiều người dân chờ nộp hồ sơ đất đai. 

Cầm xấp hồ sơ trên tay, ông N.V.H. (ngụ xã Bình Hưng) cho biết gia đình ông có 400m2 đất nông nghiệp thuộc khu dân cư hiện hữu nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh. 

Cách đây 4 năm, ông H. đã có ý định xin chuyển mục đích sử dụng 400m2 đất này sang đất ở nhưng chưa đủ tiền. Khi biết tin giá đất sắp tăng, ông vội vàng đi làm thủ tục. 

Tính theo giá hiện hành, ông H. chỉ phải nộp 1,32 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong hạn mức và 3,3 tỷ đồng tiền sử dụng đất ngoài hạn mức, tổng cộng phải nộp hơn 4,6 tỷ. Nhưng với giá điều chỉnh, tiền sử dụng đất của ông H. lên tới 24,7 tỷ. 

“Nếu biết tiền sử dụng đất phải nộp chênh khủng khiếp như vậy thì tôi đã đi làm thủ tục sớm hơn rồi. Giờ nước đã đến chân, không biết cơ quan chức năng có giải quyết hồ sơ theo bảng giá đất hiện hành hay không”, ông H. nói trong lo lắng. 

Trả lời tại buổi họp báo mới đây về dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho biết cơ quan chức năng sẽ áp dụng giá đất tại thời điểm nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người dân.

Văn phòng đăng ký đất đai làm việc xuyên trưa 

Về trình tự xử lý hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân xin cấp giấy chứng nhận hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, sau khi chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ sẽ chuyển sang cơ quan thuế. Trong thời hạn 5 ngày làm việc, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp tiền...

Hiện nay, các chi cục Thuế tại TPHCM chỉ tính tiền sử dụng đất cho những hồ sơ nhận trước ngày 31/7. Đối với các hồ sơ sau ngày 1/8, tức ngày Luật Đất đai năm 2024 bắt đầu có hiệu lực, cơ quan thuế vẫn đang chờ hướng dẫn. 

Theo một cán bộ Chi cục Thuế TP Thủ Đức, Luật Đất đai năm 2024 đã bãi bỏ khung giá đất và hệ số điều chỉnh giá, tức hệ số K, chỉ căn cứ duy nhất vào bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất. 

“Vì không còn hệ số K nên cơ quan thuế không thể căn cứ bảng giá đất năm 2020 để tính tiền sử dụng đất. Trong khi đó, Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai mới đã có hiệu lực từ ngày 1/8 nhưng bảng giá điều chỉnh lại chưa ban hành. Do vậy, các chi cục Thuế vẫn đang chờ Cục Thuế TPHCM hướng dẫn cụ thể”, cán bộ này nói. 

Theo ông Trịnh Lê Khánh - Phó giám đốc Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai huyện Củ Chi, trước ngày 1/8, người dân nộp hồ sơ đất đai tại chi nhánh rất đông. Nhiều người trong số này lo ngại sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bị đội lên khi áp dụng bảng giá mới. 

“Trung bình, mỗi tháng chúng tôi tiếp nhận khoảng 5.000 hồ sơ. Dù chưa thống kê chính thức nhưng thời gian gần đây, số lượng hồ sơ tăng đột biến. Để xử lý hồ sơ, cán bộ phải làm thêm giờ, thậm chí không nghỉ trưa”, ông Khánh nói. 

Nói về việc điều chỉnh bảng giá đất, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho rằng chịu thiệt thòi nhất là những hộ dân có nhà đất thuộc các khu vực “quy hoạch treo”. 

Nhiều năm qua, các hộ dân này không được tách thửa, không được chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất theo giá thấp. Nếu sắp tới được xoá quy hoạch, họ lại chịu thiệt thòi lần hai vì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất rất cao.

“Hiện nay, chưa thật cần thiết để điều chỉnh bảng giá đất. TPHCM nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất năm 2020 và hệ số điều chỉnh giá từ ngày 1/8 đến hết năm nay để người dân có đủ thời gian thực hiện thủ tục cũng như chuẩn bị tài chính”, ông Châu kiến nghị. 

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM nói về giá đất vùng ven tăng 50 lần

Tuy nhiên, Moises Caicedo từ chối gia nhập The Kop và thông báo rõ ý định chỉ muốn đầu quân Chelsea khi đôi bên đã thống nhất điều khoản cá nhân từ tháng 6/2023.

Hôm nay (14/8), Caicedo sẽ kiểm tra y tế tại London và đặt bút ký vào bản hợp đồng có thời hạn 8 năm cùng The Blues.

Brighton được hưởng lợi nhất từ vụ chuyển nhượng này bởi cách đây hai năm, họ chỉ phải bỏ ra 4,5 triệu bảng đưa Caicedo về từ Independiente del Valle (Ecuador).

Mùa trước, Moises Caicedo thi đấu nổi bật tại Ngoại hạng Anh trong vai trò tiền vệ phòng ngự với 37 lần ra sân.

HLV Pochettino khao khát có sự phục vụ của chàng trai đi lên từ vùng đất nghèo khó Ecuador, sau sự ra đi của Loftus-Cheek, Mateo Kovacic, Mason Mount và N'Golo Kante hồi hè.

Ông dự định xếp Caicedo đá cặp cùng Enzo Fernandez và đây sẽ là bộ đôi tiền vệ trung tâm đắt giá nhất hành tinh.

Ngoài "bom tấn" trên, Chelsea cũng đồng ý chi 55 triệu bảng cho Southampton để chiêu mộ tài năng trẻ Romeo Lavia.