Nhận định, soi kèo Valmieras vs FK Auda, 21h30 ngày 15/05: Đứt mạch đối đầu ấn tượng

Mua bán nhà đất là cách gọi phổ biến dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ảnh: ST

Nên đặt cọc bao nhiêu?

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ đi để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trên thực tế, đặt cọc là hợp đồng dân sự nên pháp luật không quy định về mức tiền đặt cọc, mức này đều do các bên thỏa thuận. Nếu muốn nhận chuyển nhượng, bạn hãy đặt cọc nhiều. Vì đặt cọc nhiều sẽ tăng tính bảo đảm. Nói cách khác, đặt cọc nhiều mà bên nhận đặt cọc từ chối chuyển nhượng thì sẽ bị phạt cọc nhiều.

Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trên thực tế, để chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật phải thực hiện theo 3 bước sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).

Lưu ý: Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai để Nhà nước quản lý.

Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

Đăng ký vào sổ địa chính, chuyển nhượng mới có hiệu lực

Theo đó, việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Nói cách khác, việc chuyển nhượng chỉ kết thúc khi có Giấy chứng nhận mới đứng tên mình hoặc có Giấy chứng nhận của chủ cũ nhưng tại trang 3, 4 có ghi thông tin chuyển nhượng.

Để bảo đảm an toàn khi trả tiền có thể chia thành nhiều đợt khác nhau nhưng tối thiểu cần 2 đợt như sau:

Đợt 1: Thanh toán khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Đợt 2: Thanh toán sau khi đăng ký vào sổ địa chính hoặc nộp hồ sơ đăng ký biến động. Nhưng để bảo đảm an toàn nhất cho bên nhận chuyển nhượng thì nên thanh toán sau khi sang tên xong.

Theo Lao động

Sai lầm lớn khiến người mua nhà chuốc cú sốc tài chính tiêu tốn đống tiền

Trong số các sai lầm khi mua nhà thì mua quá túi tiền và khả năng chi trả được xem là nghiêm trọng nhất.

Sau khi Công an phường Hoa Lư được mời đến, người này mới khai nhận tên thật của mình là Võ Minh Chiến (28 tuổi, trú tại thôn Chí Công, xã Cư An, huyện Đak Pơ, tỉnh Gia Lai).

Tiến hành kiểm tra, ông Võ Minh Chiến không xuất trình được hồ sơ pháp lý liên quan đến lĩnh vực hoạt động hành nghề khám bệnh, chữa bệnh như giấy phép hoạt động khám chữa bệnh, chứng chỉ hành nghề/giấy phép hành nghề.

Khai nhận ban đầu, ông Võ Minh Chiến cho biết bản thân tốt nghiệp Đại học Văn hóa TPHCM, không có bằng cấp hay chuyên môn về nghề y, vào làm việc tại cơ sở được một tháng. Việc ông Chiến tự nhận là bác sĩ và tư vấn, khám bệnh cho khách hàng là theo hướng dẫn của bà Lê Thị Thành, quản lý cơ sở. Toàn bộ tiền khám chữa bệnh cho khách hàng đều được chuyển vào tài khoản của bà Lê Thị Thành.

Đoàn kiểm tra tiến hành lập biên bản và yêu cầu cơ sở chấm dứt ngay hành vi vi phạm, dừng tất cả hoạt động liên quan đến lĩnh vực khám bệnh, chữa bệnh. Đồng thời tháo gỡ toàn bộ biển hiệu khám chữa bệnh.

Ngoài ra, khi phát hiện các phiếu dịch vụ của cơ sở, hồ sơ khách hàng đều ký tên "BS Võ Minh Thanh", đoàn kiểm tra tạm giữ toàn bộ giấy tờ này để kiểm tra, xác minh, làm rõ. Đồng thời gửi giấy mời chủ cơ sở có mặt tại Sở Y tế tỉnh Gia Lai để làm việc.

Trước đó, vì tin tưởng cơ sở PK ĐHY TP. Hồ Chí Minh có bác sĩ từ TPHCM đến khám chữa bệnh nên bà N.T.A.T. (tổ dân phố 2, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) cũng như nhiều người dân trên địa bàn tỉnh Gia Lai đã đến thăm khám tại cơ sở này.

Tại đây hai vợ chồng bà T. được "bác sĩ Võ Minh Thanh" khám và đưa ra phát đồ điều trị 4 lần, mỗi lần cách nhau một tuần với giá tiền điều trị cho cả hai vợ chồng là 18 triệu đồng. Hiện tại, bà T. đã nộp 9,2 triệu đồng.

Theo người phụ nữ này, sau 3 lần tiến hành điều trị gồm tiêm xơ, laser sóng cao tần nhưng bệnh không thuyên giảm. Quan sát phòng khám không thấy treo giấy phép hành nghề, nghi ngờ có dấu hiệu hoạt động trái phép, bà T. đã phản ánh đến các cơ quan để theo dõi, kiểm tra và khuyến cáo cho người dân biết để tránh bị mất tiền và ảnh hưởng sức khỏe.

Cũng theo bà T., nhiều lần bà yêu cầu được gặp bác sĩ phụ trách để tư vấn thêm. Tuy nhiên, những người có mặt tại cơ sở đều đưa ra lý do bác sĩ vắng, bận… Trước sức ép của bà, cơ sở này liền tiêm cho bà một mũi, tiến hành chạy laser cao tần rồi cho về.

Ông P.T.H. (60 tuổi, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) thông tin lâu nay, bản thân bị đau chân, nghe đồn phòng khám chữa khỏi bệnh cho nhiều người nên đến đây chạy laser sóng cao tần 5B với gói 5 triệu đồng. Tuy nhiên, sau 3 lần điều trị và nộp 3 triệu đồng, bệnh tình của ông không chuyển biến.

Ngoài ra, cơ sở này cũng đang thực hiện điều trị với phương pháp tiêm xơ và sóng cao tần 5 buổi cho nạn nhân N.T.L. (53 tuổi, trú tại phường Trà Bá, TP. Pleiku) với chẩn đoán suy giãn tĩnh mạch, nổi búi mạng nhện.

Theo Thanh tra Sở Y tế Gia Lai, vụ việc đang được các cơ quan chức năng tiếp tục điều tra làm rõ.

Giải pháp truyền thanh thông minh của MobiFone (thường được biết đến với tên gọi quen thuộc là "loa phường" kiểu mới) ra đời nhằm giải quyết bài toán truyền thông thông tin giữa chính quyền và người dân các địa phương, cung cấp thông tin hữu ích về lợi ích, chính sách, thiên tai, hỏa hoạn, tình huống khẩn cấp... Giải pháp được phát triển dựa trên nền tảng công nghệ 4.0 và triển khai trên hạ tầng điện toán đám mây nhằm thay thế và khắc phục hoàn toàn những nhược điểm của giải pháp truyền thông có dây hay AM/ FM truyền thống như chi phí đầu tư, vận hành cao, không quản lý được thiết bị, phát thanh khó khăn, bất tiện, không lên lịch phát bản tin, nhiễu sóng, chồng chéo sóng FM.

“Loa phường kiểu mới” được đặt tại các vùng sâu vùng xa, biên giới, hải đảo là một thiết bị phát thanh không dây, phục vụ phát tin nơi công cộng có tên là MIRA (Mobile Information Radio Amplifier). Thiết bị này có khả năng nhận thông tin từ website qua 3G/ 4G/ Internet, phát thanh tức thời hoặc phát thanh theo lịch.

Kết nối thông tin toàn quốc

Cùng với sứ mệnh mang công nghệ hiện đại đến với mọi miền Tổ quốc, giải pháp “loa phường kiểu mới” của MobiFone được lắp đặt dễ dàng ở vùng sâu vùng xa, biên giới hải đảo, đẩy mạnh sức mạnh cộng đồng, tăng cường tinh thần tương thân ái quốc toàn dân cũng như giúp cho Chính quyền xây dựng, củng cố vững chắc “lòng dân”.

Loa phường vừa phát huy tác dụng khi tiếp sóng đài quốc gia, đài thành phố, đài quận huyện, vừa biết thông tin, tuyên truyền những vấn đề thiết yếu, tuyên truyền về các chủ trương của Ðảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước đối với đồng bào còn nhiều khó khăn; các chính sách định canh, định cư, ổn định sản xuất, không nghe theo kẻ xấu, không du canh du cư; không sinh con thứ 3; phát hiện tố giác những hành vi vi phạm buôn bán phụ nữ qua biên giới, vận chuyển buôn bán ma túy và các chất gây nghiện…

Thông tin được phát sóng mỗi ngày, đều đặn, chính xác và kịp thời động viên, khuyến khích nhân dân tham gia quản lý, bảo vệ vững chắc chủ quyền lãnh thổ, an ninh biên giới quốc gia. Tại khu vực biên giới biển đảo, loa phường thông tin giúp ngư dân đánh bắt xa bờ hiểu hơn về pháp luật cũng như các vấn đề liên quan đến quy định vùng đánh bắt, xử phạt đối với vi phạm trong nghề thủy, hải sản và chủ quyền biển đảo, các thông tin thiên tai, lũ lụt,…

Giải pháp “loa phường kiểu mới” - giải pháp phát sóng âm thanh kỹ thuật số MobiFone kết hợp hầu hết các mô hình công nghệ mới nhất. Với việc ứng dụng công nghệ IP để truyền, nhận bản tin, công nghệ IoT để quản lý các thiết bị phát thanh, công nghệ AI Text-to-speech để chuyển đổi văn bản thành bản tin phát thanh cùng nhiều công nghệ tiên tiến khác, giờ đây các địa phương có thể dễ dàng phát thanh thông tin tới người dân bằng những thiết bị phổ biến như điện thoại, máy tính bảng, laptop, PC mọi lúc, mọi nơi. Thiết bị phát thanh MIRA được quản lý từ xa thông qua website quản trị tập trung, cập nhật trạng thái hoạt động, điều chỉnh âm lượng, bật/ tắt thiết bị, phát/ ngừng bản tin từ xa đơn giản, tiện lợi. Giải pháp “loa phường thế hệ mới” có thể giúp Chính quyền giảm chi phí đầu tư lên đến 30% và nhân công vận hành hệ thống lên đến 50%.

“Loa phường thế hệ mới” đã vinh dự giành giải Vàng Stevie Awards (một trong những giải thưởng uy tín nhất thế giới, giải thưởng Kinh doanh Quốc tế International Business Awards 2020 (IBA) khẳng định năng lực công nghệ thông tin của MobiFone trong xu hướng chuyển đổi số mạnh mẽ, phục vụ cho công cuộc chuyển đổi số của doanh nghiệp, của quốc gia.

Lắp đặt loa phường thế hệ mới tại Tây Ninh

“Loa phường thế hệ mới” đã đi vào cuộc sống với mô hình hoạt động thí điểm ở Hà Nội, Hải Phòng, Tây Ninh, Bình Phước, Nghệ An, Phú Thọ và nhiều địa phương khác của cả nước. Giờ đây, giải pháp sẽ được mở rộng lắp đặt, phát triển tại mọi miền Tổ quốc đến các vùng sâu vùng xa, biên giới hải đảo xa xôi, phát huy sức mạnh tập thể, mang chính quyền và người dân đến gần nhau hơn.

Đặc biệt, trong thời điểm cả nước đang căng mình chống dịch Covid-19 như hiện nay, “loa phường thế hệ mới” càng phát huy tối đa tác dụng, kịp thời cung cấp thông tin dịch bệnh, góp phần nâng cao ý thức tự giác phòng tránh dịch bệnh cho người dân. “Loa phường thế hệ mới” góp phần đẩy mạnh tuyên truyền thông tin liên tục như: vận động người dân tự giác khai báo y tế đối với trường hợp người dân địa phương đi lao động ở các tỉnh, thành phố khác trở về; phát hiện dịch bệnh, hướng dẫn chấp hành cách ly y tế tại nhà; thông điệp 5K của Bộ Y tế; Chỉ thị 15, 16 của Thủ tướng Chính phủ về giãn cách xã hội;… hay các trường hợp nhiễm mới, những nỗ lực của Đảng và Nhà nước trong công tác phòng, chống dịch bệnh.

Phương Dung