Nhận định, soi kèo Leganes vs Getafe, 20h00 ngày 2/3: Rơi vào nhóm nguy hiểm

Các chiến binh Taliban tiến vào dinh tổng thống Afghanistan sau khi Tổng thống Ashraf Ghani rời khỏi đất nước. Ảnh: Al Zazeera

Theo ABC News, chỉ vài ngày trước, một phân tích quân sự của Mỹ cho rằng Kabul sẽ sụp đổ trong 90 ngày, chứ không phải vào cuối tuần qua như thực tế đã diễn ra.

Trao đổi với hãng tin này, nghị sĩ Jackie Speier thuộc đảng Dân chủ ở bang California bình luận rằng đó là "một thất bại tình báo" và "chúng tôi đã đánh giá thấp Taliban, đánh giá quá cao quyết tâm của quân đội Afghanistan".

Nhưng cũng có nhiều ý kiến ngược lại.

Taliban – tổ chức từ lâu tự nhận là "Tiểu vương quốc Hồi giáo Afghanistan" – tuyên bố đã tiến vào Kabul ngay sau khi Tổng thống Ashraf Ghani rời khỏi nước này vào chiều 15/8, gây ra một cuộc tháo chạy tới sân bay của thành phố và một chiến dịch sơ tán khẩn cấp mà quân đội Mỹ thực hiện bằng các trực thăng quân sự dưới sự bảo vệ của các chiến đấu cơ AH-64 Apache.

Tổng thống Joe Biden đã vội vã điều hàng nghìn binh lính Mỹ tới sơ tán các quan chức Mỹ vẫn còn ở Kabul.  

"Các nhà lãnh đạo [Mỹ] đã được quân đội thông báo rằng Taliban sẽ giành được mọi thứ mà chẳng tốn thời gian. Nhưng không ai lắng nghe", một quan chức tình báo Mỹ giấu tên nói với ABC News.  

Theo các nguồn tin tình báo khác, Tổng thống Biden và nhóm cố vấn của ông đã đi đến quyết định rút quân Mỹ khỏi Afghanistan dựa trên nhiều yếu tố nằm ngoài số phận của Kabul.

Một quan chức cấp cao trong Quốc hội Mỹ yêu cầu giấu tên vì tính nhạy cảm của vấn đề cho rằng, các sĩ quan tình báo đã cảnh báo giới lãnh đạo Mỹ về một chiến thắng nhanh chóng và toàn diện của Taliban, tổ chức đã nắm giữ quyền lực ở Kabul trong những năm cuối thập niên 1990 sau loạt vụ tấn công khủng bố 11/9 nhằm vào Mỹ.  

"Đánh giá của cộng đồng tình báo luôn chính xác, chỉ là họ đã bỏ qua nó", quan chức này nhấn mạnh với ABC News khi nói về chính quyền Biden.

Nhiều ý kiến cho rằng quyết định của Tổng thống Joe Biden rút quân Mỹ khỏi Afghanistan càng khuyến khích Taliban mở chiến dịch tấn công. Ảnh: AP

Trong số những thông tin tình báo mà các nguồn tin khẳng định đã được chia sẻ với Nhà Trắng có tin một số thành viên của cơ quan tình báo Pakistan - những người đã giúp tạo ra và tổ chức Taliban 25 năm trước - đã hỗ trợ Taliban trong mùa hè.

Xuất hiện trên chương trình "Tuần này" của ABC News sáng 15/8, Ngoại trưởng Mỹ Anthony Blinken hầu như né tránh các câu hỏi về những tính toán sai lầm của chính quyền. Trong thời gian qua, ông từng nói rằng sự sụp đổ đó là có thể nhưng không dễ xảy ra. 

Hồi tháng 6, trong một buổi điều trần của Ủy ban Đối ngoại Hạ viện Mỹ về cuộc khủng hoảng đang gia tăng ở Afhganistan, trước sức ép của nghị sĩ Cộng hòa bang Texas Michael McCaul, ông Blinken phát biểu: "Tôi không nghĩ sẽ có điều gì đó xảy ra từ thứ Sáu đến thứ Hai. Tôi không nhất thiết phải đánh đồng sự rút đi của các lực lượng của chúng ta vào tháng 7, tháng 8 hoặc vào đầu tháng 9 với một kiểu tình huống xấu đi ngay lập tức nào đó".

Còn hồi tháng 5, đặc phái viên Mỹ dẫn đầu các cuộc đàm phán với ban lãnh đạo Taliban tại Doha, Qatar, cũng trình bày với Ủy ban này rằng lo ngại về sự sụp đổ hoàn toàn của chính phủ Afghanistan được đặt không đúng chỗ.  

"Cá nhân tôi tin những dự đoán lực lượng Afghanistan sẽ sụp đổ ngay lập tức là không đúng. Chúng ta sẽ giúp, chúng ta đang giúp họ lúc này. Chúng ta sẽ giúp họ. Đây là cam kết của chúng tôi", Đại sứ Zalmay Khalilzad khẳng định.

Giờ đây, hàng nghìn người Afghanistan làm việc cho quân đội Mỹ hoặc chiến đấu sát cánh với các lực lượng Mỹ, trong đó có những người vẫn đang chờ nhận được thị thực nhập cư đặc biệt – lo sợ sẽ bị Taliban trả thù.

Mark Frerichs trong bức ảnh do gia đình ông cung cấp.

Tương tự, số phận của kỹ sư dân sự Mark Frerichs bị Taliban bắt làm con tin năm ngoái cũng không chắc chắn.

"Xin hãy nhớ rằng anh trai tôi, Mark Frerichs, là con tin của Taliban. Chúng ta muốn tất cả những người lính Mỹ trở về nước an toàn, nhưng anh trai tôi cũng cần được trở về nhà", Charlene Cakora, em gái của Frerich, bày tỏ trong thông điệp gửi tới ABC News ngày 15/8.

Một số quan chức Mỹ tiết lộ, quyết định rút quân khỏi Afghanistan của hai vị tổng thống kế tiếp nhau Donald Trump và Joe Biden là sai lầm vì nó càng khuyến khích Taliban mở chiến dịch tấn công.

"Những gì đang xảy ra ở Afghanistan không phải là do thất bại tình báo. Đó là kết quả của nhiều lần thất bại chính sách của nhiều chính quyền. Trong những năm qua, cộng đồng tình báo đã thấy chính xác nhất tình hình ở Afghanistan", cựu quyền Giám đốc CIA Michael Morell nêu quan điểm trên Twitter ngày 15/8. 

Nhiều ý kiến khác đã đặt câu hỏi vì sao quân đội Afghanistan có thể sụp đổ chỉ trong vòng vài tuần, sau khi Mỹ đã rót hơn 80 tỷ USD vào tuyển dụng, đào tạo và trang bị vũ khí cho họ. Một quan chức Mỹ chỉ ra vai trò của Pakistan trong các chiến dịch quân sự của Taliban, nhưng ở mức độ nào thì không rõ.

Taliban tuần tra ở thành phố Kandahar hôm 15/8. Ảnh: AP

Hôm 14/8, một quan chức cấp cao của Pakistan nói với ABC News rằng, ông không phủ nhận các cơ quan tình báo nước mình đóng vai trò trong chiến thắng của Taliban. Tuy nhiên, vị này chỉ ra sự thất bại của các lực lượng chính phủ Afghanistan do những tính toán sai lầm của Mỹ và "sự tan rã" của chính quân đội Afghanistan.   

Quan chức này bày tỏ, ông không quá lo ngại về một chính quyền do Taliban kiểm soát ở Kabul, mà lo một cuộc nội chiến dẫn đến khủng hoảng nhân đạo – với thêm hàng triệu người tị nạn Afghanistan tiềm tàng vượt biên sang Pakistan.

"Taliban cần phải hiểu thành công của họ chỉ là một phần nhỏ. Chiếm được một thành phố là một chuyện, nhưng vận hành nó lại là chuyện khác. Lo ngại của chúng tôi không phải là họ chiến thắng, mà là thiết lập một hệ thống chính phủ vô cùng khó. Họ cũng sẽ phạm những sai lầm. Sự kiêu ngạo trước chiến thắng sẽ dẫn tới điều đó".

>>> Chiến sự ở Afghansitan

Thanh Hảo

Những nhân vật quyền lực đứng sau chiến dịch của Taliban

Dưới đây là 6 nhân vật quyền lực nhất đứng sau các chiến dịch tấn công của lực lượng Taliban ở Afghanistan.

(Dân trí) - Thị trường đang mở ra các cơ hội mới khi pháp lý dự án được đảm bảo, lãi suất giảm, chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi và nhất là bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi.

Nguồn cung giảm, giá căn hộ tăng

Ngành bất động sản ghi nhận nhiều dự án nhà ở, chủ yếu là căn hộ chung cư, được rục rịch triển khai, được khởi công hoặc giới thiệu ra thị trường từ đầu năm đến nay. Báo cáo của Viện nghiên cứu thuộc Dat Xanh Services điểm danh khoảng 30 dự án trải dài từ Bắc vào Nam đã rục rịch triển khai, trong đó khu vực phía Nam có số lượng lớn hơn, tập trung ở TPHCM, Bình Dương, Long An.

Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Đơn vị này cho rằng niềm tin thị trường đã dần có sự cải thiện so với các tháng trước đây, đặc biệt ghi nhận giao dịch nổi bật ở một số dự án ở miền Bắc có giá bán vừa túi tiền, pháp lý và tiến độ thị công tốt, phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng.

Những chuyển biến này dù tích cực nhưng vẫn chưa thể khỏa lấp khoảng trống thiếu vắng nguồn cung trong khoảng 2 năm trở lại đây do vấn đề pháp lý.  Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra nguồn cung của thị trường bất động sản trong năm 2023 tiếp tục bị hạn chế ở các phân khúc. 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành chỉ cung cấp được cho thị trường khoảng 16.000 căn, giảm 54% so với năm trước.

Khảo sát dài hạn hơn, trong khoảng 6 năm tại TPHCM và Hà Nội, JLL Việt Nam cũng chỉ ra nguồn cung mới căn hộ đều đã giảm mạnh. Nếu năm 2017-2018, nguồn cung 2 thị trường đều khoảng 40.000 căn/năm thì đến năm 2022-2023, con số giảm 75% còn khoảng 10.000 căn/năm.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung khan hiếm trong những năm gần đây đã khiến giá chung cư có xu hướng tăng, đặc biệt tại khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM. Báo cáo của một đơn vị nghiên cứu còn chỉ ra giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 20 quý liên tiếp, tính đến cuối năm 2023 và trong vòng 5 năm, giá chung cư đã tăng khoảng 77%. 

Giới chuyên gia cho rằng giá căn hộ chung cư vẫn sẽ tiếp tục hoặc ít nhất là đi ngang, khó có chuyện giảm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và nhà giá rẻ đang "tuyệt chủng". Đi cùng với giá tăng, nếu mua căn hộ để đầu tư, thu tiền ổn định hàng tháng, tỷ suất đầu tư căn hộ chung cư vẫn vượt trội hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ bình dân (giá dưới 2 tỷ đồng/căn) và căn hộ trung cấp (2-5 tỷ đồng) có tỷ suất đầu tư (giá thuê/giá căn hộ) khoảng 6-8%/năm, cao hơn nhiều lãi suất tiền gửi ngân hàng giai đoạn này. Người mua có thể được lợi kép từ giá căn hộ tăng hàng năm và tỷ suất đầu tư tốt.

Cơ hội của người có dòng tiền đều đặn

Thị trường bất động sản được tin tưởng đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và có sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm nay. Nhiều chính sách tích cực từ Chính phủ hỗ trợ sự phục hồi này, như phê duyệt Chiến lược phát triển ngành xây dựng nhằm giải nén, giảm tải cho các đô thị lớn, đưa người dân ra các đô thị xung quanh.

Các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đang trong quá trình hoàn thiện khung pháp lý để sớm được áp dụng. Một số dự án đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, góp phần bổ sung thêm nguồn cung và cải thiện niềm tin cho người mua nhà.

Lãi suất cho vay tại các ngân hàng cũng đã giảm mạnh, đặc biệt với bất động sản giảm về mức 5-6%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn. CBRE Việt Nam đánh giá trong thập kỷ vừa qua, sự ổn định của lãi suất cho vay đã giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay. Lãi suất dường như ổn định trở lại từ giữa năm 2023, nhu cầu vay thế chấp có thể phục hồi trong tương lai gần.

Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục thực hiện nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng khi mua sản phẩm. Đáng kể như thanh toán giãn cách chỉ 1%/tháng, giãn tiến độ thanh toán trong 3-4 năm; chỉ thanh toán 20-30% nhận nhà ngay, tăng thời gian hỗ trợ lãi suất lên 18-24 tháng và ân hạn nợ gốc 32-48 tháng.

Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho rằng so với năm trước, lượng khách hàng quan tâm tìm kiếm, hỏi mua các sản phẩm bất động sản có chiều hướng tăng mạnh. Khách hàng có tiềm năng tài chính đang ở thời điểm tốt nhất để mua hàng với nhiều sự lựa chọn và chính sách ưu đãi.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - nêu quan điểm sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn. Các dự án đến được tay người mua hầu hết có pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ đảm bảo và giá cũng phù hợp, có chính sách thanh toán cạnh tranh. Người mua nhà từ đó tránh được tình trạng mua phải sản phẩm kém chất lượng hoặc "lúa non".

Đồng quan điểm với ông Tuấn, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group - nói thời điểm này, hầu hết các dự án đều đảm bảo pháp lý trước khi mở bán, đây là điều kiện đủ nên người mua có thể yên tâm mỗi khi xuống tiền. Thị trường hiện tại khó khăn nên các chủ đầu tư vẫn thận trọng về giá bán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc để khách hàng mua sản phẩm.

Nói về cơ hội đầu tư, ông Thắng cho rằng thị trường này phù hợp với khách hàng có dòng tiền đều đặn và có thể kiếm được lợi nhuận. Nhưng việc kiếm được lợi nhuận bao nhiêu lại phụ thuộc vào kinh nghiệm lựa chọn của nhà đầu tư. Các yếu tố bao gồm lựa chọn giá bán, phương thức thanh toán; vị trí, chọn dự án có tiềm năng tăng giá, tiềm năng cho thuê; kinh nghiệm phát triển của chủ đầu tư và cuối cùng là phân tích dòng tiền trả nợ sao cho hợp lý.