VFF muốn gia hạn hợp đồng 2 năm với HLV Gong Oh Kyun, tuy nhiên nhà cầm quân đồng hương thầy Park chưa có câu trả lời cuối cùng. Vấn đề tiền lương và các mục tiêu của bóng đá Việt Nam là điều mà ông Gong đặc biệt quan tâm.

Trong năm 2023, U23 Việt Nam bên cạnh nhiệm vụ bảo vệ HCV SEA Games, còn tham dự vòng loại U23 châu Á, vòng loại Olympic và Asiad. Đây đều là những giải đấu rất quan trọng với bóng đá Việt Nam.

HLV Gong Oh Kyun ký hợp đồng với VFF từ hồi tháng 3/2022, sau đó nhà cầm quân người Hàn Quốc có giải đấu thành công cùng U23 Việt Nam tại VCK U23 châu Á 2022.

Khác với lối chơi phòng ngự quen thuộc của HLV Park Hang Seo, ông Gong xây dựng một phong cách tấn công, đá pressing hấp dẫn. Nhiều cầu thủ trẻ của Việt Nam thích nghi rất nhanh với triết lý của thầy Gong.

HLV Gong Oh Kyunsinh năm 1974, được chính HLV Park Hang Seo giới thiệu cho VFF. Ông từng là trợ lý của HLV Shin Tae Yong ở tuyển Indonesia và được giao nhiệm vụ phụ trách huấn luyện đội U20.

Trong suốt sự nghiệp huấn luyện kéo dài hơn 10 năm, HLV Gong Oh Kyun có thường đảm nhiệm vai trò trợ lý hoặc dẫn dắt đội trẻ. Đây chính là người mà VFF đánh giá rất phù hợp với các đội tuyển trẻ của Việt Nam, đặc biệt là lứa U23.

Nghị Định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 3 năm 2022.

Điều 8. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được thực hiện như sau:

a) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu quy định tại Mẫu số 09 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được lập thành 06 bản (02 bản do chủ đầu tư dự án lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu); trường hợp phải công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì phải có thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.

Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu;

b) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng thực hiện chứng nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị công chứng bao gồm: các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án, trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng;

c) Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật;

d) Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế;

đ) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận theo quy định tại điểm d khoản này;

e) Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng;

g) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;

h) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Căn cứ theo quy định trên, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư từ thời điểm 1/3/2022 thực hiện theo mẫu hợp đồng theo Nghị Định 02/2022/NĐ- CP.

Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không phải công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng bao gồm: 06 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chính chủ rao giá bán đất 4 tỷ đồng, môi giới tự ý đẩy lên 5 tỷ

Tôi nhờ môi giới đăng bán mảnh đất với giá 4 tỷ đồng. Tuy nhiên sau đó, tôi phát hiện được rao bán thành công với giá cao hơn 1 tỷ đồng. Phần tiền 1 tỷ chênh lệch kia tôi có được hưởng hay không?

Trong khi đó, một xe cứu hỏa đã được điều động đến hiện trường để xua đuổi đàn ong bằng cách xịt nước. Tuy nhiên, hành động này lại khiến đàn ong phân tán thành 2 – 3 nhóm bám trên và xung quanh máy bay. Các nhân chứng cho biết, họ đã nhìn thấy có rất nhiều ong xuất hiện trên thân máy bay, và cánh quạt.

Nhân viên sân bay sau đó đã gọi đội diệt sinh vật gây hại để loại bỏ đàn ong bằng cách sử dụng thiết bị hút, và thuốc chống côn trùng. 

Máy bay của hãng Mandarin Airlines cuối cùng đã được phép cất cánh lúc 16h44, muộn hơn dự kiến 54 phút. 

Theo các chuyên gia tại Đài Loan, hiện là mùa ong có xu hướng tụ tập đông đúc do ong chúa thường dẫn đàn ra ngoài. Bầy ong có thể đến từ những khu rừng gần đó, hoặc từ các trang trại nuôi ong, hoặc do mùa làm tổ. 

Một số hình ảnh đàn ong bủa vây máy bay chở khách ở Sân bay Kim Môn:

Tài xế Trung Quốc thản nhiên lái xe với tổ ong ngay trên đầu

Messi mang đến cả tháng trăng mật cùng Inter Miami, nhưng anh vẫn chưa bắt đầu tại giải bóng đá nhà nghề Mỹ (MLS), nơi đội bóng áo hồng nằm dưới đáy bảng xếp hạng khu vực miền Đông, và kém 1 điểm so với đội xếp chót khu vực miền Tây.

Hiện Inter Miamivẫn cách vị trí có vé đấu play-off là 14 điểm và HLV Tata Martino hiểu rằng, ông cần ‘siêu nhân’ số 10 đến thế nào để giúp đội bóng của Beckham lật ngược tình thế.

Tuy nhiên, vị thuyền trưởng người Argentina thừa nhận, ông sẽ không thể quá mạo hiểm bằng việc ‘tham’ dùng Messi chỉ để đáp ứng nhu cầu của người hâm mộ. Tata Martino úp mở việc số 10 huyền thoại có thể chưa ra mắt hoặc dự bị ở trận Inter Miami đấu New York Red Bulls lúc 6h30 sáng mai (27/8).

Nếu điều này xảy ra, các fan không khỏi hụt hẫng, nhất là những người đã bỏ một số tiền lớn được cho lên đến vài chục ngàn USD, thậm chí hơn (mua vé chợ đen) để chứng kiến Messi bằng xương bằng thịt thi đấu trên sân.

“Không thể tránh khỏi việc Inter Miami sẽ không có Messi trên sân vào một lúc nào đó. Tôi hiểu sự kỳ vọng của người hâm mộ trên toàn thế giới đối với cậu ấy.

Nhưng tôi không thể hành động dựa trên điều đó, vì như vậy tôi có nguy cơ làm sai.

Messi và hầu hết các cầu thủ Inter Miami đều chạm ngưỡng giới hạn thể chất. Chúng tôi đang ở trong tình trạng thời gian phục hồi nhiều hơn là luyện tập.

Bản thân Messi luôn muốn chơi mọi trận đấu. Nhưng đôi khi bạn phải yêu cầu cậu ấy dừng lại, dành thời gian hồi phục để có thể đảm bảo thể lực xung trận.

Inter Miami cần phải tìm giải pháp biết cách vượt lên trong trường hợp thiếu vắng Messi”.

Messi đã chơi 8 trận cho Inter Miami, ghi 10 bàn cùng 3 kiến tạo, thực hiện thành công 100% 3 lần lĩnh xướng loạt sút 11m. Trừ trận ra mắt lập siêu phẩm (trận thắng Cruz Azul 2-1), vào sân ở phút 53 và trận đè bẹp Atlanta 4-0 sau đó rời sân ở phút 78, Messi chơi tất cả thời gian còn lại, bao gồm cả trận bán kết US Open Cup tốn sức 120 phút vừa qua.