Đây là lần thứ hai Agribank Sài Gòn thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Việt Nga. Đầu tháng 5 vừa qua, ngân hàng rao bán khu du lịch này và căn hộ chung cư tại quận Bình Thạnh với giá khởi điểm 370,5 tỷ đồng nhưng không có tổ chức, cá nhân nào tham gia.

Khu du lịch nghỉ mát Việt Nga được xây dựng trên khu đất 7,2ha, thời hạn sử dụng đất đến ngày 27/6/2057. UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty TNHH Việt Nga vào tháng 7/2008. 

Tổng vốn đầu tư vào khu du lịch này khoảng 800 tỷ đồng, trong đó, giai đoạn 1 gần 200 tỷ đồng. Khu du lịch có quy mô 125 phòng, được khởi công vào cuối năm 2011. 

Giữa năm 2014, Công ty TNHH Việt Nga xây dựng xong phần thô và dự kiến mở cửa đón khách vào cuối năm. Tuy nhiên, dự án bị ngưng trệ sau khi ông Trịnh Quang Sơn - Tổng giám đốc công ty - qua đời. Sau dịch Covid-19, khu du lịch này đi vào vận hành với tên gọi Orson Hotel & Resort Con Dao. 

Hiện nay, giá cho thuê phòng tại đây dao động từ 1,8-3,5 triệu đồng/đêm. 

Agribank rao bán nợ của công ty con Tân Hoàng Minh

Tham dự lễ hội, du khách sẽ có cơ hội thưởng thức 6 loại bia thủ công mang thương hiệu Sun KraftBeer được sản xuất tại Ba Na Brew House theo công thức độc quyền của hãng Camba từ Đức. Ngoài ra, du khách còn được tham quan xưởng bia thủ công Ba Na Brew House miễn phí, “mục sở thị” hệ thống dây chuyền thiết bị hiện đại bậc nhất thế giới của hãng Braukon - thương hiệu sản xuất bia danh tiếng của Đức. Đáng chú ý, du khách trên 18 tuổi khi tham quan xưởng bia sẽ được nhận 2 ly bia tươi Sun KraftBeer miễn phí.

Trong khuôn khổ lễ hội Sun KraftBeer 2024, mọi ngóc ngách tại Bà Nà đều sống động, mê say với vô số những bất ngờ. Điều thú vị nhất du khách có thể bắt gặp là Lễ diễu hành Beer Parade hoành tráng với những vũ điệu cuồng nhiệt và nóng bỏng đến từ các vũ công, nghệ sĩ quốc tế. 

Không chỉ thế, tới Sun KraftBeer 2024, du khách còn có dịp trải nghiệm các trò chơi vui nhộn, hấp dẫn liên quan đến bia như: Thử thách Truy tìm Vua Bia, Nâng két bia…. với những phần thưởng ngộ nghĩnh, hứa hẹn mang đến những phút giây thư giãn sảng khoái và tràn ngập niềm vui. Ngoài ra, du khách còn được chứng kiến những màn so tài hóa trang độc đáo kết hợp trình diễn các ca khúc kinh điển của các nghệ sĩ chuyển giới Thái Lan trong show diễn “Cuộc chiến ngôi sao” hay show Huyền ảo (Neon Nexus) với những màn trình diễn múa lửa táo bạo kết hợp cùng hiệu ứng đèn LED biến hóa trong tích tắc.

Check-in cùng các cây cầu biểu tượng 

Được xem là biểu tượng du lịch đầy sức sống của Đà Nẵng, cầu Rồng là điểm check-in không thể bỏ qua với nhiều du khách. Không chỉ có kiến trúc ấn tượng mang hình hài của loài sinh vật cao quý trong tín ngưỡng của người Việt, Cầu Rồng còn hút khách bởi các màn trình diễn phun nước, phun lửa diễn ra vào 21 giờ các ngày thứ 7, chủ nhật hoặc các ngày lễ lớn trong năm. 

Bên cạnh cầu Rồng, cầu Sông Hàn cũng là tọa độ check-in được du khách yêu thích khi đến Đà Nẵng. Cây cầu còn được gọi là “cầu quay”, thu hút du khách đến chiêm ngưỡng khả năng xoay 90 độ ngay tại trục chính vào mỗi đêm để tạo lối cho tàu thuyền qua lại. 

Đến Bà Nà - xứ sở của bia và những trải nghiệm kỳ diệu vào dịp cuối năm, du khách có thể vừa săn mây, vừa chụp hình cùng loạt công trình biểu tượng với thiết kế độc đáo, được nhiều giải thưởng quốc tế. Một trong số đó phải kể đến Cầu Vàng - công trình được truyền thông quốc tế ca ngợi là kỳ quan nhân tạo, biểu tượng du lịch được biết đến nhiều nhất ở Việt Nam chỉ sau vịnh Hạ Long. 

Khám phá tâm điểm ẩm thực mới của thế giới

Vốn đã nổi tiếng là xứ sở “ăn ngon” với các đặc sản hấp dẫn như bánh tráng cuốn heo quay, bánh xèo, bún chả cá… Đà Nẵng ngày càng hấp dẫn hơn với du khách quốc tế khi vừa có loạt nhà hàng, quán ăn được Michelin Guide vinh danh vào mùa hè vừa qua. 

Là người yêu khám phá ẩm thực, bạn không thể bỏ qua hành trình khám phá 36 cơ sở ăn uống thuộc danh sách Michelin Guide, bao gồm 1 nhà hàng một sao Michelin, 1 nhà hàng đạt sao xanh Michelin và 16 cơ sở ăn uống đạt giải Bib Gourmand. 

Trong đó, tạo nên “tiếng vang” cho ẩm thực Đà thành là nhà hàng 1 sao Michelin - La Maison 1888 (thuộc khu nghỉ dưỡng InterContinental Danang Sun Peninsula Resort). Bữa tối của du khách cũng sẽ trọn vẹn khi được phục vụ bởi chuyên gia nếm rượu Toàn Nguyễn - người xuất sắc được vinh danh tại hạng mục Sommelier Awards (giải Chuyên gia nếm rượu xuất sắc) của Michelin Guide.

Bên cạnh các tâm điểm ẩm thực được Michelin Guide vinh danh, nếu hỏi những người bản địa Đà Nẵng, họ sẽ chỉ cho bạn những khu phố đêm mở muộn với nhiều trải nghiệm thú vị từ ẩm thực đến giải trí như Phố đi bộ Bạch Đằng, Phố Nguyễn Văn Thoại, phố "Tây" An Thượng, Trần Hưng Đạo… để có những kỷ niệm đáng nhớ và đúng chất “local”. 

Trong đó, chợ đêm Vui Fest tại Da Nang Downtown là tâm điểm vui chơi mỗi tối của giới trẻ Đà Nẵng, sau cả một ngày vui thả ga với những trò chơi cảm giác mạnh và vòng quay Sun Wheel ngắm toàn cảnh thành phố sông Hàn. Tới đây, du khách có thể tận hưởng hương vị ẩm thực "vòng quanh thế giới" với đủ mỹ vị Á Âu; đặc biệt là thiên đường ẩm thực địa phương với hàng chục món đặc sản Đà thành thơm nức mũi như: mì Quảng, bánh tráng cuốn thịt heo, xiên nướng, bún mắm nêm…; hay mua đầy túi những món đặc sản miền Trung từ đồ lưu niệm cho đến những món ăn vặt đặc trưng.

Ngọc Minh

Nhiều người chọn mua đất nông nghiệp làm lĩnh vực đầu tư bất động sản với hi vọng chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư, hưởng lợi từ phần chênh giá.

2. Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng

Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

3. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.

4. Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.

Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm đặc biệt quan trọng, bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

5. Cơ hội và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp

Ưu điểm nổi bật của đất nông nghiệp đó là nguồn cung phong phú, giá thành lại rẻ hơn hẳn đất thổ cư, từ đó giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và việc tìm mua cũng dễ dàng hơn nhiều so với các loại hình khác. 

Sức hấp dẫn của đất nông nghiệp nằm ở tiềm năng sinh lời lớn, bởi mảnh đất càng gần khu đông dân cư càng có tính thanh khoản cao, nếu xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ thu được món lời không nhỏ.

Đây cũng là lý do khiến giá đất nông nghiệp tại Hòa Lạc (huyện Quốc Oai, Thạch Thất - Hà Nội) từng lên "cơn sốt" hồi tháng 6/2020, tăng tới 30-50% so với cùng kỳ năm 2019, ngay khi có thông tin quy hoạch chung khu đô thị Hòa Lạc được phê duyệt. Các cò đất hồ hởi gợi ý nhà đầu tư có thể mua cả thửa đất to, từ đất xen kẹt với đất vườn cho đến đất rừng, đất nông nghiệp. 

Sau đó, họ sẽ đứng ra chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, người mua có thể chia đất thành các lô nhỏ để bán. Tuy nhiên đến đầu tháng 6/2020, chính quyền huyện Quốc Oai đã có văn bản yêu cầu tạm dừng lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, nhằm ổn định giá bất động sản. 

Điều này khiến không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào đất nông nghiệp trong cơn sốt giá tại huyện Quốc Oai bị mắc kẹt vốn, khó giao dịch sang nhượng.

Trường hợp nhà đầu tư "mắc cạn" do mua đất nông nghiệp, đất rừng ở Hòa Lạc chỉ là ví dụ cho một trong những rủi ro có thể xảy ra khi "săn" đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư. Đó là chưa kể những vấn đề liên quan đến chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư, việc chuyển đổi tuy không quá khó khăn và phức tạp nhưng lại mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh tình trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành. 

Ngoài ra, còn có 4 tình huống "oái ăm" khác mà nhà đầu tư có thể phải đối diện, thậm chí mất tiền oan uổng khi đổ tiền vào đất nông nghiệp như:

- Đất nông nghiệp thường có diện tích lớn nên giá khá cao, chỉ phù hợp với một số đối tượng nhất định như nhà đầu tư dày vốn hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền. Nếu chỉ vì đi theo tâm lý đám đông mà vay nợ, thậm chí buôn đất phần lớn bằng tiền vay ngân hàng thì khi chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, hoặc gặp lúc thị trường chững lại vì dịch bệnh sẽ khó sang nhượng…, nhà đầu tư dễ lâm vào cảnh vỡ nợ.

- Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư phải "ngậm trái đắng", ở không được bán chẳng xong.

- Nếu thửa đất nông nghiệp đó không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn rất lâu, thậm chí phải chuyển hướng sang đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng với giá thấp.

- Nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp làm dự án hoặc chuyển lên đất ở. Việc nắm chắc kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp.

Theo Dân Việt

Giá đất Thủy Nguyên sốt nóng, tăng gấp 3 lần, nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền

Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư.