Nhận định, soi kèo Liverpool vs Newcastle, 3h15 ngày 27/2: Đối thủ khó nhằn

Giải trí 2025-03-03 08:20:27 62
ậnđịnhsoikèoLiverpoolvsNewcastlehngàyĐốithủkhónhằtrực tiếp bóng đá croatia   Hoàng Ngọc - 26/02/2025 09:20  Ngoại Hạng Anh
本文地址:http://game.tour-time.com/news/45b198858.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Nhận định, soi kèo Liverpool vs Newcastle, 3h15 ngày 27/2: Đối thủ khó nhằn

{keywords} 

Dưa chuột:là loại trái cây thuộc họ bầu bí, có chứa rất ít đường, vị thanh mát, nhiều axít amin, vitamin C, vitamin A (beta caroten). Ta có thể thấy dưa chuột là một trong những loại rau quả có năng lượng thấp nhất, chỉ 16kcal/100g.

Lượng nước rất nhiều nên có tác dụng giải tỏa cơn khát nhanh chóng. Trong quả dưa chuột, có chất propyl alcohol diacid, thuộc nhóm flavonoid, có thể hạn chế các loại đường chuyển thành chất béo. Vì vậy, ăn dưa chuột có tác dụng giảm béo rất tốt. Đặc biệt, trong dưa chuột có axít tartaric, cũng có tác dụng ngăn ngừa carbonhydrate chuyển hóa thành chất béo.

Ngoài ra, hàm lượng beta carotene trong dưa chuột rất cao (138 microgam), nên có tác dụng chống oxy hóa, làm chậm quá trình lão hóa da, làm mờ mụn tàn nhang, nếp nhăn trên mặt.

{keywords} 

Roi (mận): Đây là loại quả có năng lượng rất thấp (16kcal/100g), hàm lượng nước cao (93g/100g), và đặc biệt, hàm lượng chất xơ trong gioi rất cao (2,9g/100g).

Vì vậy, được nằm trong nhóm quả có tác dụng giảm béo rất tốt. Hàm lượng chất xơ cao có tác dụng quét các chất béo và đường dư thừa ra khỏi đường tiêu hóa qua bài tiết. Thêm vào đó, lượng chất xơ cao còn có tác dụng làm cho lượng đường hấp thu vào trong máu một cách từ từ, tránh làm tăng insulin máu; vì thế có tác dụng phòng chống đái tháo đường.

{keywords} 

Củ đậu: Củ đậu có hàm lượng nước cao, không có chất béo. Cũng giống như dưa chuột, lượng nước trong củ đậu cao (92g/100g củ đậu), năng lượng thấp (28kcal/100g); vì thế, cũng là một loại rau củ giúp giảm cân hữu hiệu. Đây là món ăn dân dã của các gia đình.

Cải bắp: Đây cũng là một trong những loại rau quả được nghiên cứu nhiều về tác dụng giảm béo. Ngoài việc năng lượng của cải bắp thấp (29kcal/100g), giàu chất xơ (1,6g/100g), tác dụng giảm béo của bắp cải là ở chất anthocyanis, thuộc nhóm flavonoid, có tác dụng giảm insulin.

Vì thế, cũng làm giảm hấp thu đường vào máu. Món súp cải bắp đã được đưa vào nhiều thực đơn giảm béo, đã chứng tỏ hiệu quả giảm cân rõ rệt.

Trong những trường hợp béo phì nặng, có thể ăn súp bắp cải trong thực đơn hàng ngày, mà không nguy hại đến sức khỏe vì thành phần dinh dưỡng của bắp cải khá cân đối, với hàm lượng protein cao so với các loại rau quả (1,8g/100g) và lượng gluxit ở mức trung bình 5,3g/100g, nên không gây hạ đường huyết.

{keywords} 

Bưởi: Các thành phần hóa học trong bưởi có tác dụng làm giảm lượng insulin trong máu

Các thành phần hóa học trong bưởi có tác dụng làm giảm lượng insulin trong máu

Bưởi là loại quả được nhiều nhà khoa học nghiên cứu về tác dụng giảm béo. Một số công trình nghiên cứu của các nhà khoa học Mỹ tại Trung tâm nghiên cứu về tiêu hóa và dinh dưỡng cho thấy các thành phần hóa học trong bưởi có tác dụng làm giảm lượng insulin trong máu.

Vì thế, sẽ làm giảm cảm giác thèm ăn. Chất flavonoid có trong bưởi có tác dụng tăng khả năng của gan đốt cháy các chất béo dư thừa, giảm hấp thu glucoza trong máu, làm giảm lượng triglyxerit (chất béo) trong máu. Ngoài ra, trong bưởi, hàm lượng vitamin C rất cao (95mg), có tác dụng chống oxy hóa, vì vậy giảm nguy cơ gây ung thư.

{keywords} 

Táo ta: Trong táo có chứa pectin, một chất có khả năng làm giảm cơn đói nhanh, và giúp ổn định lượng glucoza trong máu, loại bỏ lượng mỡ dư thừa trong cơ thể. Để đạt được tác dụng giảm cân hiệu quả nhất, bạn nên ăn táo cả vỏ, vì vỏ táo chứa nhiều chất xơ nhất.

Táo còn cung cấp một lượng vitamin C cao (34mg/100g), có tác dụng làm tăng sức bền thành mạch và sức đề kháng của cơ thể.

(Theo SK&ĐS)

">

Giảm béo: Một số loại rau quả làm giảm béo

Theo các chuyên gia phong thủy, nếu bạn muốn thu hút sự may mắn và tài lộc cho nhà của mình có thể áp dụng một số mẹo đơn giản.

1. Không để cây chết, héo úa

Cây cối đóng một vai trò rất lớn trong không gian sống. Nó giúp lưu thông các dòng chảy năng lượng. Nhưng nếu bạn quá lười biếng mà bỏ quên chăm sóc, để cây héo úa thì thà không có còn tốt hơn. Theo các chuyên gia phong thủy, để cây héo úa, chết khô trong nhà đại diện cho cái chết và sẽ mang lại năng lượng tiêu cực vào trong nhà của bạn.

{keywords}

2. Nhà ít đồ đạc thừa

Đây là điều cơ bản nhất. Đó là lí do tại sao trước Tết, các gia đình lại tổng vệ sinh và dọn dẹp lại toàn bộ không gian của mình. Ngôi nhà của chúng ta phải luôn luôn có năng lượng sạch và tích cực, vì vậy luôn luôn tốt để dành một ít thời gian để làm sạch năng lượng cũ để chào đón và thu hút năng lượng mới cho ngôi nhà của bạn.

3. Chú ý phong thủy cửa chính

Cửa chính là phần miệng hút năng lượng vào bên trong ngôi nhà. Do vậy, bạn luôn luôn phải tạo ra một con đường mở để mời năng lượng tích cực chảy vào nhà bạn. Thận trọng với bất kỳ vật cản nào có khả năng ngăn chặn dòng chảy. Luôn luôn giữ cho không gian tại hoặc bên ngoài cửa chính không lộn xộn bằng cách vứt bỏ thùng, chậu cũ, giày,...

4. Luôn đóng nắp nhà vệ sinh khi không sử dụng

Xét theo khoa học, hàng ngày khi không sử dụng, bạn nên đóng nắp bồn cầu. Giáo sư Gerba của Đại học Arizona nói rằng khi xả nước nhà vệ sinh, nếu quay chậm sẽ thấy giống một màn bắn pháo hoa. Các mầm bệnh tồn tại như vi khuẩn E. coli và Salmonella có thể bay vào không khí và bám vào các bề mặt khác bất cứ lúc nào. Theo phong thủy, khi mở nắp bồn cầu, những năng lượng tốt và giàu có sẽ trôi ra khỏi nhà của bạn.

{keywords}

5. Sửa chữa các thiết bị hỏng

Một căn nhà ở lâu năm sẽ khó tránh khỏi xuất hiện các vết nứt trên trần nhà và trên tường. Lúc này cần sửa chữa kịp thời, nếu không sẽ bị lọt tài, hơn nữa cũng không tốt cho sức khỏe. Nếu như trong nhà có các vật dụng bị hỏng gần như không sử dụng được nữa thì cũng nên xử lý kịp thời. Ví dụ như bát đĩa bị mẻ thì tốt nhất cũng nên thay kịp thời, nếu không không những trong lúc sử dụng hay rửa có thể bị thương, mà còn dễ bị lọt tài, hao tài tốn của.

6. Xác định vị trí chiêu tài trong nhà

Một trong những nguyên tắc cơ bản trong phong thủy tài lộc là xác định vị trí chiêu tài trong nhà. Một khi bạn biết vị trí của cải vào nhà, hãy kiểm tra những việc nên và không nên làm có tác động đến phong thủy. Bạn nên bày các vật phẩm phong thủy kích hoạt tiền tài như hũ đựng tiền, dải xu Ngũ đế, cây phong thủy,...tại vị trí tài lộc.

7. Treo tranh có nước vì nó tượng trưng cho sự giàu có và tiền bạc

Trong phong thủy, nước tượng trưng cho tiền bạc. Tuy nhiên, bạn nên chú ý chọn những bức tranh có hướng nước chảy vào bên trong nhà của bạn. Nước chảy sai, hướng ra ngoài có nghĩa là gia đình sẽ bị mất tiền.

{keywords}

Theo Khám phá

">

7 chú ý phong thủy hút tiền bạc đừng nên quên

{keywords}Ban chỉ đạo xây dựng Chính quyền điện tử tỉnh Gia Lai vừa được bổ sung 2 thành viên là Giám đốc các sở Xây dựng, Công thương (Ảnh minh họa).

Quyết định bổ sung thành viên Ban chỉ đạo xây dựng Chính quyền điện tử tỉnh Gia Lai mới được UBND tỉnh này ban hành nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Quyết định 701 ngày 26/5/2020 về việc kiện toàn Ủy ban quốc gia về Chính phủ điện tử.

Sau khi được bổ sung 2 thành viên gồm Giám đốc các Sở Xây dựng, Sở Công Thương, Ban chỉ đạo xây dựng Chính quyền điện tử tỉnh Gia Lai gồm có 17 thành viên. Trong đó, Trưởng Ban chỉ đạo là Chủ tịch UBND tỉnh; Phó trưởng Ban chỉ đạo là Phó Chủ tịch UBND tỉnh phụ trách lĩnh vực TT&TT; và thành viên Thường trực kiêm thư ký Ban chỉ đạo là Giám đốc Sở TT&TT.

Trước đó, tại Quyết định 337 ngày 20/6/2019 về kiện toàn Ban chỉ đạo xây dựng Chính quyền điện tử tỉnh Gia Lai, lãnh đạo UBND tỉnh cũng đã quyết định thành lập Tổ công tác giúp việc cho Trưởng ban do Giám đốc Sở TT&TT làm Tổ trưởng và Chánh Văn phòng UBND tỉnh là Tổ phó.

Sở TT&TT tỉnh Gia Lai là cơ quan đầu mối giúp Ban chỉ đạo trong công tác xây dựng, phát triển chính quyền điện tử trên địa bàn, bảo đảm các điều kiện cần thiết cho hoạt động cho Ban chỉ đạo và Tổ công tác.

Theo Cục Tin học hóa, Bộ TT&TT, thời gian vừa qua, công tác chỉ đạo, điều hành phát triển Chính phủ điện tử tiếp tục được các bộ, ngành, địa phương quan tâm. Nhiều tỉnh, thành phố đã tiếp tục kiện toàn Ban chỉ đạo xây dựng Chính quyền điện tử như Bạc Liêu, Bắc Ninh, Thái Bình, An Giang, Hải Phòng, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Kon Tum, Bắc Giang, Cao Bằng… TP.HCM cũng đã thành lập Ban chỉ đạo và Tổ giúp việc xây dựng Chính quyền điện tử trên cơ sở kiện toàn Ban chỉ đạo chương trình ứng dụng và phát triển CNTT.

Tại hội nghị trực tuyến của Ủy ban quốc gia về Chính phủ điện tử với các Ban chỉ đạo xây dựng Chính phủ điện tử/chính quyền điện tử bộ, ngành, địa phương vào ngày 12/2/2020, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý để Ủy ban chỉ đạo thêm các nội dung về đô thị thông minh, chuyển đổi số, kinh tế số, không thành lập thêm các Ban chỉ đạo mới về việc này.

Tiếp đó, ngày 26/5/2020, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 701 kiện toàn Ủy ban quốc gia về Chính phủ điện tử. Tại quyết định này, cùng với việc được bổ sung nhiệm vụ chỉ đạo về đô thị thông minh, chuyển đổi số, kinh tế số, Ủy ban quốc gia về Chính phủ điện tử có thêm 2 thành viên là Bộ trưởng Bộ Công thương và Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Sau khi được kiện toàn, Ủy ban quốc gia về Chính phủ điện tử có 19 thành viên, với Chủ tịch Ủy ban là Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc; Phó Chủ tịch thường trực Ủy ban là Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam; Bộ trưởng Bộ TT&TT Nguyễn Mạnh Hùng là Phó Chủ tịch Ủy ban; và 16 Ủy viên.

Cũng tại Quyết định 701, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các bộ, ngành, địa phương căn cứ quyết định này để kiện toàn Ban chỉ đạo xây dựng Chính phủ điện tử/chính quyền điện tử của bộ, ngành, địa phương do Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương làm Trưởng ban.

M.T

Thủ tướng: Người đứng đầu các cấp phải dùng ứng dụng Chính phủ điện tử hàng ngày

Thủ tướng: Người đứng đầu các cấp phải dùng ứng dụng Chính phủ điện tử hàng ngày

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh, người đứng đầu các cấp có vai trò quyết định, không chỉ dẫn dắt quá trình thay đổi mà còn phải là người sử dụng đầu tiên, thường xuyên, hàng ngày các ứng dụng Chính phủ điện tử.

">

Giám đốc 2 sở Xây dựng và Công thương tham gia Ban chỉ đạo Chính quyền điện tử tỉnh Gia Lai

Nhận định, soi kèo Al Jazira vs Dibba Al

Theo thông tin từ chủ đầu tư Hanoilanmark51, thời điểm mở bán tiếp theo có thể diễn ra cuối tháng 7, những khách hàng nhanh tay đăng ký mua không chỉ được hưởng lãi suất ưu đãi 0% mà còn được chiết khấu lên đến hàng trăm triệu đồng...

{keywords}

Cao ốc nghìn tỷ

Với tổng mức đầu tư lên đến 1000 tỷ đồng, Hanoi Landmark51 cao 51 tầng dự kiến hoàn thành vào quý 4/2017, sở hữu những tiện ích hàng đầu tại khu vực Quận Thanh Xuân - Hà Đông.

{keywords}

Một góc bể bơi 4 mùa tiêu chuẩn khách sạn 4 sao

Cao ốc mang phong cách tòa nhà chọc trời của Singapore sở hữu bể bơi 4 mùa rộng tới 360m2 - tiêu chuẩn khách sạn 4 sao sang trọng; dịch vụ chăm sóc sức khỏe lớn bậc nhất trong khu vực và Sky Bar tầng 51 là vị trí cao nhất để view toàn thành phố từ Hà Đông.

Theo các chuyên gia về kiến trúc và bất động sản việc sở hữu công nghệ xây dựng tiên tiến nhất trên thế giới khiến cho chất lượng xây dựng của Hanoilandmark 51 nhận được sự “đáng nể”.

{keywords}

Công nghệ xây dựng tiên tiến hàng đầu giúp tòa nhà bền vững

Theo phân tích của các chuyên gia, công nghệ xây dựng cao ốc 51 tầng này đang chịu sự giám sát bởi Bộ Xây dựng với những quy chuẩn khắt khe nhất. Với tổng số 163 cọc nhồi đường kính lớn khoan sâu hơn 50m sẽ đảm bảo an toàn trước tiêu chuẩn động đất cao nhất. Thêm nữa, công nghệ thi công vách liền trần bê tông dự ứng lực không chỉ đảm bảo chất lượng betong cao, phẳng nhất mà còn đáp ứng được tiêu chí thẩm mỹ cao và thay đổi tường ngăn phòng một cách linh hoạt.

Cùng với đó, tiêu chí được không ít các chuyên gia đánh giá là “số 1” cũng không nằm ngoài “bộ sưu tập” “n tiêu chí nhất” của Hanoi Landmark51 đó là an toàn, an ninh. Việc trang bị riêng 1 thang cứu hỏa có sức chứa lên đến 20 người, được thiết kế đặc biệt (chạy từ tầng 1 đến tầng 51 chỉ với 1 phút) và hệ thống cấp oxi cưỡng bức giúp việc sơ tán cứu nạn đảm bảo 100% cư dân trên tầng cao nhất của tòa nhà sẽ do Hệ thống PCCC cấp độ cao nhất hiện nay đảm nhiệm. Còn, hệ thống camara an ninh dày đặc và được bảo vệ 3 lớp trực 24/7 sẽ đem lại sự an toàn gần như tuyệt đối cho cư dân của cao ốc...

Nhiều ưu đãi khủng cho khách hàng

{keywords}

Thời gian áp dụng ưu đãi có hạn nên những khách hàng nhanh nhất sẽ được nhận vàng ngay khi đăng ký mua

Với mức giá chỉ từ 24tr/m2 đối với căn hộ chung cư cao cấp hàng đầu mà dự kiến Chủ đầu tư sẽ đưa ra được đánh giá là khá “mềm” so với mức giá các căn hộ ở cùng thị phần cao cấp. Đặc biệt, để tri ân khách hàng, hàng loạt ưu đãi, quà tặng đã được xây dựng như tặng ngay 5 chỉ vàng, 1 năm phí dịch vụ cho khách hàng đăng ký mua căn hộ; Áp dụng lãi suất ưu đãi 0% cho 6 tháng đầu tiên; đáng chú ý, khách hàng còn có thể được chiết khấu 8% (tương đương với hàng trăm triệu đồng) trên số tiền đóng trước tính trên giá trị căn hộ trước thuế nếu thanh toán 95% giá trị căn hộ...

Mặc dù chưa chốt lịch chính xác, thế nhưng, theo một nguồn tin từ Chủ đầu tư Hanoilanmark51, thời điểm chính thức cho đợt mở bán tiếp theo có thể diễn ra cuối tháng 7 và ngay đợt mở bán, “cơn mưa” quà tặng và ưu đãi sẽ dành cho những khách hàng nhanh tay đặt mua căn hộ. Điều này khiến cho dự án cao ốc Hanoilandmark51 đã “nóng” lại càng được đón chờ.

Bạn đọc quan tâm liên hệ Sàn Giao dịch BĐS Hoàng Vương: Số 31 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội;

Điện thoại: 04.35.527.466;

Webiste:hanoilandmark51.com.vn;

Hotline: 0915.696.196

Ngọc Minh

">

Mua nhà Hanoilandmark51, nhận ưu đãi khủng

Realme C2

Smartphone bình dân mới của Realme có sự kế thừa về thiết kế với mặt lưng nhựa được hoàn thiện dạng nhám với hoa văn kim cương lạ mắt đồng thời cho cảm giác sạch sẽ ít bám mồ hôi, vân tay. 

Ảnh: thegioididong

Mặt trước máy thể hiện sự tối giản bởi màn hình IPS LCD 6,1 inch khuyết dạng “giọt sương” mềm mại giúp tối đa không gian hiển thị. 

Realme C2 đồng hành với cụm camera kép phía sau 13MP & 2MP hỗ trợ chụp ảnh xóa phông cùng khả năng lấy nét nhanh PDAF. Máy ảnh selfie 5MP phía trước của Realme C2 hỗ trợ xóa phông kèm khả năng làm đẹp thông minh với sự hỗ trợ của AI đáp ứng kịp thời nhu cầu tự chụp và chia sẻ nhanh chóng. 

Ảnh: thegioididong

Máy lên kệ với chip Helio P22 tám nhân với hai phiên bản bộ nhớ khác nhau và được cài sẵn Android 9.0 Pie kèm giao diện ColorOS 6. Realme C2 tiếp tục phát huy thế mạnh về thời lượng pin khi đi kèm viên pin 4.000mAh mang đến thời gian sử dụng trung bình đến 2 ngày. Máy có giá bán 2,79 triệu đồng cho phiên bản RAM 2GB & bộ nhớ trong 16GB, 3,69 triệu đồng phiên bản RAM 3GB và bộ nhớ 32GB.

Nokia 3.2

Smartphone Nokia giá rẻ được thiết kế từ nhựa Polycarbonate nguyên khối và đã chuyển sang màn hình giọt nước nhưng viền dưới - nơi chứa logo - vẫn còn khá dày. 

Ảnh: thegioididong

Nokia 3.2 tiếp tục đồng hành cùng Android One – bản Android 9.0 Pie - nhẹ nhàng và được cập nhật nhanh chóng, lâu dài. Máy được tích hợp thêm phím cứng riêng biệt dùng để gọi trợ lý ảo Google Assistant. 

Ngoại hình Nokia 3.2 vẫn mang nhiều đặc trưng quen thuộc của những đàn anh năm ngoái với mặt lưng nhựa giả kính bóng bẩy cân đối với cụm camera nổi lên và cảm biến vân tay đặt ở giữa. 

Nhà sản xuất cũng chăm chút các chi tiết máy như nút nguồn tích hợp đèn LED thông báo tiện lợi. Máy được trang bị màn hình IPS LCD 6,26 inch HD+ dùng chip Snapdagon 429 bốn nhân cùng viên pin 4.000mAh. 

Ảnh: thegioididong

Nokia 3.2 chỉ hỗ trợ camera đơn 13MP phía sau và camera trước 5MP kèm khả năng mở khóa bằng khuôn mặt. Phiên bản RAM 2GB và bộ nhớ 16GB, không cảm biến vân tay được bán giá 2,99 triệu đồng, bản RAM 3GB và bộ nhớ 32GB bán giá 3,69 triệu đồng

">

Những smartphone dưới 4 triệu mới ra mắt tại Việt Nam

Những bê bối về giấy phép xây dựng tại Dự án Điền Viên Thôn, Le Mon Bavi resort & spa và mới đây nhất là vấn đề dịch vụ tại Dự án Flamingo Đại Lải đòi hỏi sự tỉnh táo của người mua khi bỏ tiền vào phân khúc bất động sản hào nhoáng này.

Mức lợi nhuận cam kết cho người mua tối thiểu 10 - 15%/năm (cố định trong 10 năm) của một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ - khách sạn (condotel) đang thu hút sự quan tâm của giới trung lưu thành thị. Trong khi giá trị đầu tư được đảm bảo bằng bất động sản, không ít người siêu lòng với mức lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng khi bỏ tiền đầu tư vào phân khúc bất động sản này.

{keywords}

Tuy nhiên, trong khuôn khổ buổi tọa đàm “Cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng” được tổ chức tại Hà Nội mới đây, các nhà quản lý đất đai và thị trường bất động sản đã chỉ ra những điểm yếu “chết người” đối với nhà đầu tư khi tham gia phân khúc đầu tư hấp dẫn này.

Trước hết, khi bỏ tiền đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, người mua cần xem xét kỹ tính chất của dự án bất động sản được chào thuê/bán. Nếu đó là dự án được Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất 1 lần được quy hoạch làm nhà ở, thì người mua sẽ được cấp sổ đỏ. Nếu đó là dự án thuê đất trả tiền hằng năm, quy hoạch là đất thương mại - dịch vụ, thì người mua chỉ có quyền kinh doanh trên phần tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

Bà Hoàng Thị Vân Anh, Vụ trưởng Vụ Chính sách và Pháp chế (Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên - Môi trường) cho biết, có trường hợp nhà đầu tư gom đất nông nghiệp của người dân rồi chuyển đổi mục đích sử dụng đất làm dự án. Với những dự án này, rủi ro cho người mua rất cao, nếu hồ sơ pháp lý không rõ ràng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không thành công, bất động sản đó không được công nhận và pháp luật bảo vệ. Câu chuyện tại Dự án Điền Viên Thôn (huyện Ba Vì, TP. Hà Nội) là một điển hình.

Theo bà Vân Anh, trường hợp nhà đầu tư được giao đất hoặc thuê đất của Nhà nước làm dự án thì cũng cần phân biệt rõ là thuê đất trả tiền hằng năm hay giao đất nộp tiền sử dụng đất 1 lần. Với trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm, nhà đầu tư không có quyền chuyển quyền sử dụng đất, tức là người mua không có sổ đỏ.

“Việc sử dụng đất để thực hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, UBND cấp có thẩm quyền mới được cho thuê đất để thực hiện dự án. Người mua có sổ đỏ hay không có sổ đỏ phụ thuộc vào vấn đề này”, bà Vân Anh nói.

Ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng Quản lý thị trường bất động sản (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng) cho biết, trong trường hợp chuyển nhượng dự án, người mua cần phải hiểu rõ chuyển nhượng ở đây là chuyển nhượng một phần dự án, có nghĩa là mua - bán một căn nhà. Điều 49, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện để được làm chủ đầu tư dự án. “Việc chuyển nhượng 1 phần dự án còn phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép (Điều 50); trình tự thủ tục chuyển nhượng một phần dự án theo quy định tại Điều 51”, ông Thường chỉ rõ.

Theo Luật sư Nguyễn Hưng Quang (Văn phòng Luật sư Nguyễn Hưng Quang và cộng sự), vấn đề sổ đỏ cho các dự án biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch tương đối phức tạp do tính đa dạng của các dự án. Nếu không có sổ đỏ như thỏa thuận ban đầu hoặc sổ đỏ cấp sai sẽ dẫn đến giao dịch dân sự vô hiệu. Trong những trường hợp này, người mua có thể yêu cầu bên bán hoàn lại tiền, hoặc căn cứ vào hợp đồng để yêu cầu tiếp tục và bên bán phải bồi thường.

“Khi tham gia đầu tư vào một bất động sản mang tính thương mại như với căn hộ khách sạn hay biệt thự nghỉ dưỡng, thay vì chỉ quan tâm đến sổ đỏ, một hợp đồng có thiết kế tốt với các điều khoản kín kẽ về pháp lý, dịch vụ… sẽ giúp bảo đảm quyền lợi cho người mua”, Luật sư Nguyễn Hưng Quang nói.

Theo Báo đầu tư

">

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cho thuê: Cạm bẫy sau ánh hào quang

友情链接