Truyện Lớp Trưởng No.1

Cá nhân muốn được vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai sẽ phải thực hiện các biện pháp bảo đảm khác hoặc bảo đảm bằng tài sản khác.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng, nếu không sửa đổi ngay quy định này thì có thể dẫn đến hệ quả xấu, gây khó khăn, cản trở hoạt động bình thường của thị trường bất động sản. Từ đó, tác động tiêu cực đến tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cả trước mắt và lâu dài.

Phân tích thêm, ông Châu cho hay, việc cá nhân mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai và thế chấp tài sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai là giao dịch dân sự hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. 

Cụ thể, tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Nên nhà ở thương mại hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể dùng làm tài sản bảo đảm. Vì vậy, quy định trên không phù hợp, không đồng bộ, thống nhất với các quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Đồng thời, quy định cũng không phù hợp, không đồng bộ, thống nhất với các quy định của Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 và cả Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đầu tư 2020, Luật Các tổ chức tín dụng 2024.

Do đó, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 11 Điều 2 Thông tư số 41 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 22) theo hướng bổ sung quy định cho phép tổ chức tín dụng cho cá nhân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.

Quy định này áp dụng cho cả trường hợp mua nhà ở thương mại hoặc mua nhà ở xã hội đã được hoàn thành để bàn giao theo hợp đồng mua bán nhà (nhà ở “có sẵn”) hoặc mua nhà ở thương mại hoặc mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.

Người phụ nữ Hà Nội nguy kịch do chó Bully nặng hơn 30kg tấn công

Khi sang nhà xóm chơi, cụ T. bị chó Bully nặng hơn 30kg lao vào tấn công gây thương tích nặng.  

Mobile CA là một phương thức ký số mới của dịch vụ chứng thực chữ ký số Viettel-CA (bên cạnh USB Token đã có từ trước), hỗ trợ khách hàng ký số mọi lúc mọi nơi trên thiết bị di động có gắn SIM CA Viettel.

Mobile CA phù hợp cho cả khách hàng cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp hoạt động trong mọi lĩnh vực: Dịch vụ công trực tuyến; Ngân hàng; Tài chính; Hộ kinh doanh; Giáo dục; Y tế... Dịch vụ hỗ trợ khách hàng ký số trong các giao dịch điện tử, tài liệu điện tử, ứng dụng điện tử ngay trên thiết bị di động, đảm bảo an toàn, bảo mật, với chi phí hợp lý. 

Với đặc điểm được cung cấp trên nền tảng viễn thông (các doanh nghiệp phi viễn thông không cung cấp được dịch vụ này), khách hàng có thể sử dụng Mobile CA trên tất cả các dòng điện thoại di động (không cần có kết nối internet, không cần thiết bị USB Token đi kèm hay phụ thuộc vào môi trường máy tính). 

Phương thức ký số trên thiết bị di động đang ngày càng phổ biến và phát triển tại nhiều quốc gia trên thế giới nhờ sự tiện lợi và hiệu quả. Đặc biệt trong giai đoạn dịch bệnh Covid-19 bùng phát, nhu cầu làm việc từ xa, xử lý các nghiệp vụ, giao kết hợp đồng, giao dịch, phê duyệt chứng từ điện tử càng trở nên cấp bách.

Thực hiện sứ mệnh tiên phong, chủ lực kiến tạo xã hội số, thời gian qua Viettel Telecom đã đi đầu trong phát triển công nghệ 5G, IoT, hoàn thiện hệ sinh thái sản phẩm dịch vụ số. Việc chính thức cung cấp dịch vụ Mobile CA không chỉ góp phần làm giàu hệ sinh thái các sản phẩm số của Viettel Telecom, mà còn là bước đi mới trong công cuộc chuyển đổi số của Viettel nói riêng, thúc đẩy phát triển nền kinh tế số nói chung.

Trọn vẹn nhiếp ảnh với bộ 4 camera 64MP AI

Bộ 4 camera 64MP AI của Realme 7i giúp người dùng khám phá thế giới ảnh chụp đầy sống động với nhiều tính năng cải tiến hấp dẫn.

Máy sở hữu camera chính 64MP cùng với ống kính góc 119° cho ra những bức ảnh có góc nhìn rộng rãi hơn, một camera góc siêu cận 2MP để chụp macro và những ai yêu thích chụp chân dung sẽ có camera B&W 2MP cho những bức hình có chiều sâu, làm nổi bật chủ thể.

Ngoài ra, chế độ Super NightScape trang bị trên Realme 7i giúp bạn ghi lại nét rực rỡ của màn đêm. Các tính năng thú vị như chế độ chụp độ phân giải cao 64MP, làm đẹp bằng AI, bộ lọc, tăng cường sắc độ, Slo-mo, hiệu ứng Bokeh… cũng có trên Realme 7i. Tích hợp tính năng quay video chống rung UIS Max, Realme 7i hỗ trợ bạn thực hiện những video đa góc nhìn, hạn chế rung lắc.

Về camera selfie, Realme 7i có ống kính 16MP, khẩu độ f/2.1, cảm biến Sony IMX471 thông minh, có chế độ chụp chân dung, làm đẹp AI…

Tối ưu thời gian sử dụng

Realme 7i sở hữu một viên pin dung lượng 5.000mAh cùng sạc nhanh 18W, giúp tối ưu cả thời gian sử dụng máy lẫn thời gian nạp lại năng lượng cho thiết bị.

Thời thượng bên ngoài, mạnh mẽ bên trong

Realme 7i có thiết kế vân sáng phản chiếu hiện đại với 2 màu thời trang là xanh cực quang (xanh lá) và xanh cực băng (xanh dương). Với Realme 7i người dùng cũng thoải mái trải nghiệm trên màn hình lớn 6.5 inch, độ phân giải HD+ với tỷ lệ màn hình so với thân máy lên đến 90%.

Bên cạnh đó, Realme 7i còn trang bị vi xử lý 8 nhân Snapdragon 662 tiến trình 11nm, xung nhịp lên tới 2.0Ghz cùng Adreno 610. Ngoài ra, người dùng cũng giải quyết được bài toán vận hành và lưu trữ nhờ RAM 8GB và ROM 128GB.

Doãn Phong

HPR được tính bằng cách chia giá nhà trung bình cho thu nhập bình quân hàng năm hộ gia đình. Như vậy, giá nhà trung bình toàn quốc gấp gần 24 lần thu nhập trung bình một năm của hộ gia đình người Việt.

HPR của các quốc gia châu Á lân cận như Philippines, Thái Lan, Indonesia năm 2024 lần lượt là 27, 26,5 và 18,9.

Cũng theo số liệu của Numbeo, HPR Việt Nam năm 2019 là 19,7. Như vậy có thể thấy, HPR tại Việt Nam năm nay đã tăng khoảng 20% so với năm 2019.

Biểu đồ: Hồng Khanh

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38% so với năm 2019.

Dữ liệu của VARS cũng cho thấy, trong vài năm qua, giá chung cư tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm. Riêng năm ngoái, chỉ số giá chung cư Hà Nội đã tăng 16% so với hồi đầu năm. Chỉ số này tại TP.HCM cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại từ quý III/2023 do đà giảm giá chậm dần tại các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp. 

Giá bán chung cư sơ cấp trên cả nước cũng neo cao bởi phần lớn dự án mới có giá trên 40 triệu đồng mỗi m2.

Ghi nhận tại Hà Nội, giá chung cư đã đi vào sử dụng lẫn chung cư mới đều tăng mạnh. Thậm chí, ở những khu vực cách trung tâm thành phố cả chục km, giá chung cư đang được rao bán ở mức 60-70 triệu đồng/m2.

Như tại dự án Lumi Hà Nội (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa khởi công, giá khi đặt cọc suất mua nhà đang được các công ty môi giới, đơn vị phân phối rao bán khoảng 66 triệu đồng/m2, nếu cộng thêm thuế VAT giá căn hộ lên tới 72 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 74m2 có giá bán khoảng 5,3 tỷ đồng.

Cũng tại khu vực phường Tây Mỗ, giá bán căn hộ tại dự án Masteri West Heights được các sàn rao bán 3,6 tỷ đồng (căn hộ 59m2) đến 3,9 tỷ (căn hộ 62m2), tương đương khoảng 61-62 triệu đồng/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, nhận xét, giá chung cư Hà Nội đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình ở mức 58 triệu đồng/m2.

Lý do khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh, bà Hằng chỉ ra rằng là do chi phí xây dựng tăng cao, hạ tầng phát triển kéo giá bất động sản. Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục ách tắc. 

Nguồn cung mới khan hiếm và giá bán cao cũng là thách thức của thị trường bất động sản. Trong năm 2023, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm với hơn 10.000 căn.

Theo các chuyên gia, để cải thiện được mặt bằng giá bán của loại hình căn hộ, yếu tố đầu tiên là cải thiện được nguồn cung của thị trường. Trong đó sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư giảm mạnh.

Trước thực trạng bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm, từ đầu năm, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp cơ cấu lại các phân khúc, hạ giá sản phẩm; có giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả đối với việc cơ cấu lại phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho rằng, cần đẩy nhanh việc phê duyệt các dự án, rút ngắn thời gian tiếp cận đất đai, đa dạng nhà đầu tư để tạo cơ chế cạnh tranh, để các nhà đầu tư tiếp cận trực tiếp đất đai, từ đó tăng nguồn cung, kéo giảm giá nhà.