Tình trạng này cũng diễn ra tương tự tại các khu vực khác ven Hà Nội như Thạch Thất, Sóc Sơn… Việc các nhà đầu tư đổ bộ săn đất đã khiến những mảnh đất xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển bỗng chốc trở thành hàng “hot”.

Tương tự tại Tây Nguyên, các mảnh đất vườn, đất rẫy cũng đang được giới nhà đầu tư ưa chuộng, đặc biệt là các nhà đầu tư lướt sóng bởi khả năng thanh khoản cao. Chẳng hạn, hồi cuối tháng 12/2021, một mảnh đất rẫy hơn 1.200m2 tại TP Gia Nghĩa (Đăk Nông) được bán với giá 950 triệu đồng, nhưng chỉ 2 tuần sau đó, miếng đất được sang tay với giá 1,1 tỷ đồng.

Ăn theo quy hoạch, xu hướng

Sốt đất vùng ven diễn ra từ nhiều năm nay nhưng lại trở nên đặc biệt nóng sốt trong 2 năm trở lại đây khi xuất hiện các xu hướng mới trong mùa dịch.

Website Batdongsan.com.vn hồi giữa năm 2021 đã đưa ra các phân tích, cho rằng làn sóng "bỏ phố về quê" của một bộ phận người lao động trong mùa dịch đã làm cho phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô trở thành điểm sáng.

Phân tích của đơn vị nghiên cứu cũng cho hay xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền sốt ở nhiều khu vực.

Sang tháng 5/2021, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại. Các khu đất có lợi thế về thiên nhiên ven Hà Nội như Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều. Tại một số thời điểm, giá loại hình này tăng 2 - 7% trong vòng 1 - 2 tháng.

Sốt đất ăn theo quy hoạch

Kỳ vọng của các nhà đầu tư cũng khiến phân khúc này sôi động. Chẳng hạn tại Ba Vì, khi có thông tin liên quan đến việc triển khai quy hoạch trong Khu du lịch Quốc gia Ba Vì – Suối Hai, nhiều nhà đầu tư cho rằng các khu vực lân cận sẽ có cơ hội “ăn theo” quy hoạch.

“Khi có quy hoạch, hạ tầng sẽ phát triển, giá đất theo đó cũng sẽ tăng. Chưa kể, các khu du lịch, nghỉ dưỡng, kinh doanh dịch vụ cũng theo đó mà xuất hiện kéo theo nhu cầu lớn về đất đai”, một nhà đầu tư nói.

Phải lường trước rủi ro

Thực tế, có không ít nhà đầu tư thắng đậm khi đầu tư đất nông nghiệp, đất vườn nhưng cũng nhiều nhà đầu tư mắc cạn khi tham gia vào loại hình này. Rủi ro có thể đến từ việc đón đầu dự án, đón đầu quy hoạch nhưng trong nhiều trường hợp, quy hoạch không diễn ra hoặc chậm diễn ra khiến nhà đầu tư mắc kẹt, ở không được, bán cũng chẳng xong.

Một rủi ro khác có thể kể đến khi mua đất vườn là việc chuyển lên đất thổ cư thường mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh tình trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành. Rủi ro lớn nhất là nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chủ đất chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Theo các chuyên gia, để hạn chế tối đa những rủi ro khi đổ tiền vào đất nông nghiệp, nhà đầu tư cần tra cứu các thông tin quy hoạch phát triển chung của khu vực xem thửa đất có cơ sở được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay không, nếu có thì chi phí chuyển đổi ra sao, quy trình và thủ tục lên thổ cư như thế nào…

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tìm hiểu kỹ về hồ sơ pháp lý của thửa đất, đảm bảo bên bán đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai.

Lâm Tùng

‘Sốt đất’ xình xịch ở Đắk Lắk, mua đi bán lại trong ngày lãi ngay trăm triệu

Giới đầu tư khắp nơi đổ xô về TP.Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk mua đất đã tạo nên “cơn sốt” chưa từng có. Giao dịch diễn ra tấp nập, giá đất tăng từng ngày. 

Lu Xiang, nhà nghiên cứu tại Viện Hàn lâm Khoa học Xã hội Trung Quốc nhận định quy định mới được ban hành “kịp thời” trong bối cảnh cạnh tranh chính trị quốc tế hiện tại, cũng như các vụ nổ máy nhắn tin tại Li-băng là ví dụ về việc vũ khí hóa các sản phẩm dân sự.

Theo chuyên này, khía cạnh quan trọng của quy định là thiết lập khuôn khổ quản lý có thể truy xuất nguồn gốc người dùng cuối, cũng như mục đích sử dụng công nghệ.

Năm ngoái, Bắc Kinh đã thắt chặt kiểm soát xuất khẩu máy bay không người lái, thiết bị hàng không vũ trụ và một số khoáng sản như gali, germani, kim loại hiếm quan trọng trong sản xuất bán dẫn.

Theo Chong Ja-ian, Phó Giáo sư khoa học chính trị tại Đại học Quốc gia Singapore, các biện pháp kiểm soát xuất khẩu tiếp theo của Trung Quốc - cùng với các hạn chế của Mỹ và Châu Âu - có thể đẩy nhanh quá trình phân mảnh và sản xuất công nghệ toàn cầu.

"Ở một số khía cạnh, điều này có thể khiến việc tìm nguồn cung ứng một số công nghệ trở nên khó khăn hơn đối với các quốc gia khác, nhưng trên thực tế có thể đẩy nhanh quá trình phát triển các hệ sinh thái công nghệ và chuỗi cung ứng riêng biệt trên toàn thế giới vốn đã đang diễn ra",ông cho biết.

(Theo SCMP)

Theo Daily Mail, bác sĩ phẫu thuật ung thư vú, Giáo sư người Anh, Kefah Mokbel, đã thử nghiệm sáng kiến này và nhận định đây có thể là một bước đột phá trong tầm soát ung thư vú. 

Bác sĩ Tim Crook, chuyên khoa ung thư, Bệnh viện The London Clinic, cũng áp dụng xét nghiệm trên cho các đối tượng nghi ngờ mắc ung thư vú. Ông đánh giá cách làm mới có tiềm năng thay thế chụp X-quang tuyến vú trong tương lai.

Y tá sẽ lấy 5ml máu đưa vào phân tích để tìm sự hiện diện của tế bào khối u. 

Trong các mẫu máu của hơn 9.600 phụ nữ khỏe mạnh và 548 nữ bệnh nhân ung thư vú, xét nghiệm có thể xác định chính xác 92% ca bệnh. 

Xét nghiệm có độ chính xác 100% các ca mắc ở giai đoạn 3 hoặc 4; 96% với bệnh nhân ung thư giai đoạn 2 và 89% với các ca ở giai đoạn 1. 

Có hơn 50.000 trường hợp ung thư vú ở phụ nữ Anh hằng năm. Số người tử vong lên tới 11.500 ca. 

Mặc dù phổ biến ở phụ nữ lớn tuổi hơn nhưng ung thư vú cũng ảnh hưởng đến nữ giới dưới 50 tuổi (chiếm 20% tổng số trường hợp). 

Đối với hầu hết phụ nữ, triệu chứng đầu tiên khiến họ nghi ngờ mắc ung thư vú là một khối u hoặc một vùng mô dày ở vú.

Mặc dù 90% các khối u như vậy không phải là ung thư, nhưng bạn vẫn nên đi kiểm tra. Phát hiện bệnh sớm đồng nghĩa điều trị hiệu quả hơn.

Do đó, điều quan trọng là phải cảm nhận được cơ thể mình, phát hiện ra những thay đổi nào cần chú ý.

Reno7 Z 5G (trái) và Reno7 5G.

Camera của hai máy Reno7 tập trung khai thác các tính năng chụp ảnh chân dung. Chẳng hạn, chân dung Bokeh Flare sẽ tách chủ thể người và hậu cảnh, sau đó tăng cường độ sáng của chủ thể nhờ thuật toán HDR & làm đẹp, trong khi tự động làm mờ hậu cảnh và tăng hiệu ứng lóe sáng hậu cảnh.

Chế độ chân dung cho phép tùy chỉnh về độ sâu trường ảnh và hiệu ứng bokeh trong bức ảnh chân dung cho cả camera trước và sau.

Video nổi bật AI: Tính năng này sẽ tự động phát hiện ánh sáng xung quanh để áp dụng các thuật toán xử lý tối ưu cho từng tình huống ánh sáng. Video hiển thị kép: Cho phép ghi lại các thước phim đồng thời từ cả hai camera trước và sau.

Tính năng Selfie HDR: Hỗ trợ chụp ảnh selfie rõ nét trong môi trường thiếu sáng hoặc ngược sáng. Camera trước tự động nhận biết ánh sáng xung quanh để áp dụng các thuật toán giảm cháy sáng và nổi bật chủ thể, đảm bảo các chi tiết được ghi lại rõ ràng và tươi tắn.

Về thiết kế, Reno7 Z 5G có kiểu viền vuông cổ điển, mỏng 7,49mm, với hai phiên bản màu sắc bạc và đen. Reno7 5G có thiết kế khung viền bo tròn, mỏng 7,81mm, trọng lượng xấp xỉ 173g, với 2 màu xanh và đen. Các mặt lưng máy chuyển màu tuỳ góc ánh sáng.

Reno7 Z 5G viền vuông, Reno7 5G bo tròn.

Các máy Reno7 5G series tập trung tính năng chụp ảnh chân dung.

Reno7 Z 5G trang bị vi xử lý Qualcomm Snapdragon 695 5G, trong khi đó, Reno7 5G sở hữu vi xử lý MediaTek Dimensity 900 5G.

Reno7 Series 5G được trang bị RAM 8GB cùng ROM 256GB, đi kèm với công nghệ mở rộng RAM cho phép bổ sung thêm 2GB, 3GB hoặc 5GB RAM tạm thời lấy từ bộ nhớ ROM.

Cả hai thiết bị có viên pin lớn 4.500mAh đi kèm sạc nhanh SUPERVOOC 33W và 65W, có thể sạc đầy pin trong 31 phút đối với Reno7 5G.

Reno7 Z 5G và Reno7 5G sẽ chính thức mở bán từ ngày 26/03/2022 các hệ thống bán lẻ trên toàn quốc. Oppo Reno7 Z 5G giá 10,49 triệu đồng, Reno7 5G giá 12,99 triệu đồng.

Hải Đăng

Oppo ra mắt A76, pin sạc 5 phút sử dụng 3,5 giờ

Oppo A76 là smartphone hiếm hoi trong phân khúc có sạc nhanh 33W, giúp kéo dài thêm thời gian sử dụng 3,5 giờ chỉ với 5 phút sạc.

Mới đây, trong một group mua bán tập thể cũ, bài đăng của tài khoản Facebook T.T. nhận được nhiều ý kiến trái chiều: “Bán tập thể tầng 3 ngõ phố Tạm Thương, Hàng Bông, Hoàn Kiếm (Hà Nội)! Diện tích 100m2 (trong đó gần 80m2 sổ và 20m2 cơi nới), chia làm 3 phòng ngủ, phòng khách, 2 vệ sinh và 1 phòng ăn, 3 ban công thoáng sáng đón ánh nắng ngập tràn! Cầu thang lên tầng 3 thoải nên rất dễ đi. Còn có cả một sân thượng mênh mông tầng 4 phơi chăn chiếu, trồng hoa, nuôi chim chóc! Ngõ trước khu tập thể rộng ô tô đi lọt. Cả khu chỉ có tầm dưới chục hộ nên rất yên tĩnh an ninh. Vị trí: Đi bộ ra chợ Hàng Da, 15m ra mặt phố Hàng Bông, 300m ra hồ Hoàn Kiếm, rất tiện luôn, xung quanh các hàng quán ăn uống buôn bán sầm uất. Nhà cô mình ở đã lâu năm nhưng cũng nhiều nhà nên muốn bán để chuyển về ngoại thành. Giá: 85 triệu/m2 (khoảng 8,5 tỷ có thương lượng)”.

Thông tin rao bán căn hộ tập thể cũ được nhiều người quan tâm

Không ít ý kiến cho rằng, chủ nhà đưa ra mức giá trên là “ảo tưởng”, “ngáo giá”. Bởi nếu chỉ tính diện tích theo sổ đỏ là 80m2, bán với giá 8,5 tỷ đồng, tức mỗi m2 có giá tới hơn 100 triệu đồng. Đây là mức giá cao hơn nhiều chung cư cao cấp có vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích. Thậm chí, có người còn bình luận rằng, số tiền trên có thể mua được biệt thự ở Long Biên, số tiền dư ra mua thêm được cả ô tô và gửi tiết kiệm.

Người đăng bài phân trần rằng: Nhiều người không biết thì nói giá đó cao nhưng nếu ở phố cổ mà tìm được căn hộ 100m2 không hề dễ, trong khi đó giá đất ở mặt đường phố cổ bây giờ đều ở mức hơn tỷ đồng/m2 thì không nghĩa gì đất trong ngõ không thể ở mức 80 -100 triệu đồng/m2.

Nhà tập thể cũ vốn là phân khúc không mấy sôi động trên thị trường bất động sản. Lý do là bởi các căn tập thể cũ đều được xây dựng từ rất lâu, nhiều căn xuống cấp trầm trọng. Diện tích nhỏ, các hộ tự sửa chữa, cơi nới, đi cầu thang bộ, không có chỗ để xe… cũng là những điểm trừ khiến tập thể cũ không được nhiều khách hàng tìm mua.

Lợi thế “đắt giá” nhất của những những căn tập thể cũ thường là vị trí. Nhiều tập thể nằm ở vị trí “đất vàng”, “đất kim cương”. Dựa vào vị trí đẹp, trên thị trường xuất hiện những bài đăng bán tập thể cũ với mức giá gây “sốc”.

Khu tập thể nằm trong ngõ Tạm Thương nằm lọt thỏm giữa các dãy nhà san sát nhau

Khảo sát trên các website, diễn đàn, hội nhóm mua bán bất động sản, giá một căn tập thể cũ lên tới 8,5 tỷ đồng đúng là “hàng hiếm”. Nhưng, rao bán tập thể cũ với mức giá 80 – 100 triệu đồng/m2 lại có khá nhiều.

Ngay chính tại tập thể ngõ phố Tạm Thương trên, một căn tầng 1 với diện tích sổ đỏ 27m2 (diện tích thực tế 37m2) được rao với giá 2,6 tỷ đồng, tính ra khoảng 96 triệu đồng/m2. Được biết, khu tập thể trong ngõ Tạm Thương được xây dựng từ khoảng năm 1970, tức đã có tuổi thọ hơn 50 năm. So sánh với giá các chung cư mới hiện nay, có thể thấy giá bán gần 100 triệu/m2 là rất “chát”.

Cũng tại Hoàn Kiếm, một căn nhà tập thể tầng 1 ngõ 53 Hàng Buồm có diện tích sổ đỏ 32,9m2 (diện tích thực tế 42m2 + 15m2 gác lửng), cách mặt phố Hàng Buồm 50m được chào bán với giá 3,5 tỷ đồng, tức 106 triệu đồng/m2. Một căn tập thể tầng 1 trên phố Trần Quốc Toản diện tích sổ đỏ 41m2 được rao với giá 4 tỷ đồng, tức hơn 97 triệu/m2.

Không nằm ở vị trí “đất vàng” Hoàn Kiếm nhưng cũng có tập thể ở một số quận khác được rao bán với giá ngất ngưởng. Có người đăng bán nhà tập thể ở ngõ Quan Thổ 1 (quận Đống Đa) diện tích sổ đỏ chỉ vỏn vẹn 16m2 nhưng đã được gia chủ cơi nới diện tích sử dụng gấp… 4 lần, thành 70m2. Căn này được rao bán 1,58 tỷ. Tính giá m2 theo sổ đỏ, tức gần 99 triệu/m2.

Nhiều căn tập thể cũ rao bán với giá khoảng 100 triệu đồng/m2

Không khó hiểu khi phía dưới bài đăng này, có người vào bình luận: “100 triệu/m2. Cạn lời. Bán cả phần cơi nới. Sau này mà có được cải tạo đập đi xây lại được đền bù gấp đôi sổ thì được 32m2. Lỗ to” hay “Giá đó so với tiện nghi, vị trí và diện tích sổ vậy là hơi chát. Hy vọng bạn bán được sớm”…

Cần cân nhắc nhiều yếu tố

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội là một trong những địa phương có số lượng chung cư cũ nhiều nhất nước với hơn 1.500 chung cư cũ, chủ yếu được xây dựng từ năm 1960 đến cuối những năm 1990; một số khu chung cư được xây dựng từ trước năm 1954. Hiện các chung cư cũ tập trung lượng dân cư khá đông đúc, vượt qua thiết kế ban đầu gấp khoảng 1,5 lần trong khi hệ thống kỹ thuật ở các chung cư đều cũ nát, chất lượng xuống cấp… Tuy vậy, trong hơn 20 năm qua, mới chỉ có 1% chung cư cũ nát ở Hà Nội được cải tạo, sửa chữa.

Anh Huy Mạnh, một môi giới bất động sản cho biết, tại Hà Nội, tập thể cũ là phân khúc kén khách. Những căn dễ thanh khoản thường có mức giá rẻ, dưới 2 tỷ đồng. Các căn có mức giá trên 3 tỷ đồng khó bán hơn, bởi với tầm tiền này, khách hàng đã có nhiều sự lựa chọn như có thể mua nhà đất (tăng giá theo thời gian) hoặc mua chung cư mới xây dựng (diện tích rộng rãi, thiết kế hiện đại, nhiều tiện ích). Trong khi đó, nhà tập thể cũ vừa xuống cấp, vừa nhỏ hẹp, cơi nới nên mua để ở sẽ không tiện nghi, thiếu an toàn, còn mua để cho thuê và đầu tư thì lợi nhuận không đáng kể.

Ngày 15/7 vừa qua, Chính phủ ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/9/2021. Đây được xem là bước tiến mới thúc đẩy công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vốn ì ạch hàng chục năm qua.

Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, trước khi xuống tiền mua tập thể cũ, người dân cần cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng… xem có xứng với giá tiền không. Không nên chi tiền tỷ để mua tập thể cũ chờ được cải tạo, đền bù vì rất rủi ro.

Thùy Minh

Chung cư giá sốc 800 triệu/m2, biệt thự Hà thành chốt giá trăm tỷ giữa mùa dịch

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ cao cấp trong quý II vẫn tiếp tục tăng, một số dự án chào bán giá “khủng” dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650-800 triệu đồng/m2.

Do phòng bệnh quá tải, Y Trê phải nằm gầm giường. Đêm nào, cả gia đình 3 người cùng chen chúc trong không gian chật chội.

Bé Y Trê Kul mắc phải căn bệnh ung thư hệ tạo huyết khi mới hơn 1 tuổi. Đến nay nay, con đã theo điều trị khoảng nửa năm. Cha mẹ đều là người dân tộc thiểu số, nhà nghèo, chẳng được học hành, lớn lên chỉ có thể đi làm mướn.

Tài sản chỉ vài sào rẫy, thậm chí còn không đủ ăn, đến lúc con mắc bệnh hiểm nghèo, vợ chồng anh Y Thân phải vay mượn khắp bà con họ hàng, rồi chuyển sang vay lãi nóng. Khi không vay tiếp được nữa, anh phải bán hết số đất rẫy và chiếc xe máy cũ. Chỉ mong có ít tiền cầm cự chữa trị cho đứa con nhỏ dại.

Dịch bệnh khiến gia đình anh vốn đã túng quẫn phải lầm vào đường cụt. Đưa con về con sẽ phải chịu đựng những ngày tháng đau đớn, tuyệt vọng. Y Trê còn chưa đầy 2 tuổi. Đứa nhỏ thật sự quá đáng thương.

Đại diện Báo VietNamNet trao số tiền 69.440.000 đồng cho gia đình bé Y Trê Knul.

Hoàn cảnh khó khăn của gia đình con đã lay động nhiều trái tim nhiều bạn đọc. Số tiền 69.440.000 đồng đã được các mạnh thường quân gửi tới gia đình thông qua tài khoản của VietNamNet.

Khi nhận được số tiền trên tay, anh Y Thân mới nhẹ thở phào. Con trai của anh đã được bạn đọc cứu mạng. Bởi nếu không có số tiền này, rất có thể gia đình phải xin cho con về. Người cha Ê đê gửi lời cảm ơn chân thành đến bạn đọc VietNamNet đã thương và cứu giúp gia đình anh, để con trai có được cơ hội tiếp tục chữa trị bệnh.

Số tiền sau đó đã được anh đóng vào viện phí 60 triệu đồng. Còn hơn 9 triệu, anh dành để mua đồ ăn dinh dưỡng cho con.

Khánh Hòa

Phải nằm gầm giường, bé trai ung thư khóc oà sợ giờ đi ngủ

 “Gầm giường bệnh thấp quá, con hay bị đụng đau nên thành ra sợ. Dù vậy, mỗi buổi tối, cả nhà 3 người chúng tôi lại chen chúc dưới ấy, chẳng còn cách nào khác”, anh Y Thân Êban tâm sự.