Truyện Bố Y Quan Đạo

Chỉ trong ít ngày, Tuchel biến Chelsea trở nên gắn kết, đáng sợ

Trong khoảng thời gian ngắn đó (99 ngày), nhà cầm quân người Đức đã nhanh chóng ổn định, gắn kết Chelsea bằng sự thực dụng, dữ dội và quyết liệt.

Sau khi đá bay Man City để lấy vé chung kết FA Cup, Thomas Tuchel tiếp tục dẫn lối Chelsea loại cái tên sừng sỏ nhất ở sân chơi danh giá châu Âu: Real Madrid để tạo nên trận chung kết Cúp C1 toàn Anh: gặp lại Pep Guardiola và Man xanh!

Sự vượt trội của Chelsea dưới thời Thomas Tuchel khi đấu Real Madrid của Zidane được thể hiện ngay từ bán kết lượt đi tại Di Stefano. Dù kết quả cuối cùng là hòa 1-1, nhưng ai cũng biết các vị khách đã có thể ra về với chiến thắng.

Thomas Tuchel 'hạ' hàng loạt đối thủ tiếng tăm hơn trên 'ghế nóng'

Và đêm qua, tại Stamford Bridge, 2 chữ ‘niềm tin’ Tuchel cần ở các học trò đã được thể hiện cụ thể bằng chiến thắng 2-0 trong cuộc tái đấu nhà vô địch La Liga.

Timo Werner (lại thêm Kai Havertz kiến tạo) lần này đã ghi bàn sau khi bỏ lỡ đáng tiếc 1 tuần trước, và sau đó thêm pha lập công của Mason Mount với sự hỗ trợ của Pulisic, đưa Chelsea bay vào chung kết Cúp C1 với tổng tỷ số 3-1.

Với Chelsea, Thomas Tuchel đã làm nên ngay từ những ngày đầu tiên. Ông trở thành nhà cầm quân thứ 3 của CLB đến giữa mùa nhưng đưa Chelsea vào đến chung kết Cúp C1, sau Di Matteo và Avram Grant.

Không chỉ vậy, với việc loại Real Madrid, Thomas Tuchel trở thành HLV đầu tiên dẫn dắt 2 CLB khác nhau có mặt ở 2 trận chung kết Champions League liên tiếp (mùa trước là với PSG).

Lãnh đạo Chelsea để sẵn hợp đồng gia hạn để 'thưởng' cho Thomas Tuchel

Tính đến lúc này, trong số 24 trận dẫn dắt Chelsea kể từ cuối tháng 1, ông cùng đội thắng 16 và có 18 trận giữ sạch lưới.

Sự khác biệt rõ nét một Chelsea thời Tuchel và Lampard chính là HLV người Đức tập trung gia cố cho sức mạnh hàng thủ. Cụ thể, The Blues chỉ giữ sạch 26/84 trận lúc còn Lampard, chiếm 31/%, trong khi con số này kể từ lúc Tuchel đến lên tới 75% (18/24 trận).

Ngoài ra, trên ‘ghế nóng’ Chelsea, Tuchel đã đánh bại toàn những đồng nghiệp đối thủ tiếng tăm Zinedine Zidane, Pep Guardiola, Jurgen Klopp, Carlo Ancelotti và Diego Simeone.

Với sự quyết liệt, dữ dội thu phục mọi học trò ở Stamford Bridge, Thomas Tuchel sẽ tái hiện cú đúp danh hiệu 2012 cho Chelsea?

Mai Nguyễn

Hazard 'xát muối' vào Real Madrid, cười nắc nẻ với sao Chelsea

Dù đội nhà dừng bước ở bán kết Champions League khi để thua 0-2 ở lượt về tại Stamford Bridge nhưng Eden Hazard lại khiến fan Real Madrid không khỏi nóng mắt.

Sau 2 năm tạm ngưng do dịch Covid-19, Triển lãm ô tô Việt Nam 2022 được tổ chức từ ngày 26/10/2022 - 30/10/2022, tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn - SECC (địa chỉ: 799 đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM). Triển lãm hứa hẹn quy tụ đa dạng mẫu xe mới, ấn tượng cùng các sản phẩm công nghệ tiên tiến về phụ tùng ô tô. Bên cạnh đó, các hoạt động hấp dẫn xung quanh sự kiện cũng được giới yêu xe mong chờ. 

Tham gia triển lãm năm nay, TMAS Việt Nam sẽ mang tới cho các “tín đồ” xe hơi và công nghệ những trải nghiệm thú vị. Gian hàng trưng bày các sản phẩm công nghệ đột phá, dẫn đầu xu hướng trong lĩnh vực hỗ trợ lái xe an toàn. 

TMAS Việt Nam là doanh nghiệp có “tuổi đời” 4 năm, được đánh giá khá non trẻ trong ngành ô tô, nhưng đã nhanh chóng xây dựng chỗ đứng vững chắc trên thị trường. TMAS tập trung trung vào mảng công nghệ. Sản phẩm công nghệ của TMAS Việt Nam được nhiều người dùng đánh giá có chất lượng, tính ứng dụng cao. Đại diện TMAS Việt Nam cho biết, tính đến tháng 10/2022, có hơn 50.000 khách hàng sử dụng các sản phẩm của doanh nghiệp.

Đến với Triển lãm ô tô Việt Nam 2022, TMAS Việt Nam giới thiệu sản phẩm Mobileye 630 từ Mobileye - Intel. Theo TMAS Việt Nam, Mobileye 630 không phải công nghệ cảm biến mà sử dụng mắt thần quan sát quang học của con chip, có tính chính xác đến 99% về dự báo va chạm. TMAS là đơn vị phân phối độc quyền Mobileye 630 từ Mobileye - Intel ở Việt Nam.

Gần đây, TMAS đã giới thiệu thị trường Camera360 Safeview S500 - hệ thống hỗ trợ quan sát toàn cảnh xung quanh xe cao cấp. Camera360 Safeview S500 được xem là giải pháp xóa bỏ điểm mù tiên tiến, giúp người lái xe quan sát dễ dàng lên tới 28 góc view. Sản phẩm có thể ghi lại hành trình, giao diện cảm biến đỗ hiển thị trực quan giúp phát hiện vật cản, di chuyển an toàn trong mọi không gian.

Ngoài ra, gian hàng của TMAS còn trưng bày những sản phẩm công nghệ hỗ trợ lái xe an toàn đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới như: cảnh báo điểm mù BSM-01M, đề nổ từ xa Digital Car Key, cốp điện Dr.Door, cửa Hít, cảm biến đỗ Dashboard Sensor... Đây đều là những sản phẩm được TMAS phân phối rộng khắp tại các hệ thống trên toàn quốc, ghi dấu ấn trên thị trường ô tô.

Bên cạnh đó, khi đến với gian hàng, khách tham quan sẽ được trải nghiệm tính năng từng sản phẩm và được tư vấn thiết bị công nghệ hỗ trợ lái xe an toàn phù hợp với mỗi loại xe và mục đích sử dụng. Đặc biệt, khách tham quan còn có cơ hội nhận được các voucher giảm giá 5% khi lắp đặt các sản phẩm của TMAS tại trung tâm nội thất trên toàn quốc. Thời gian áp dụng chương trình khuyến mãi từ ngày 26/10/2022 - 26/01/2023.

Ông Trần Thế Minh - Tổng Giám đốc TMAS Việt Nam bày tỏ: “Ngày nay, việc sở hữu một chiếc xe hơi đã trở nên phổ biến. Với phương châm “Chinh phục thị trường bằng trách nhiệm xã hội”, TMAS cam kết mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tốt nhất về sản phẩm công nghệ hỗ trợ lái xe an toàn hàng đầu thế giới”.

Doãn Phong

Lệnh cấm của Mỹ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến các dự án siêu máy tính của Trung Quốc. Ảnh: Xinhua.

New York Timesđưa tin chính quyền Tổng thống Mỹ Joe Biden chuẩn bị công bố lệnh cấm mới nhắm vào các công ty Trung Quốc trong tuần này. Lệnh cấm sẽ hạn chế việc tiếp cận các công nghệ hỗ trợ tác vụ tính toán hiệu suất cao, nhắm vào những công ty trí tuệ nhân tạo (AI) và siêu máy tính tại Trung Quốc.

Bộ quy tắc được xây dựng dựa trên lệnh cấm Huawei dưới thời cựu Tổng thống Donald Trump. Lần này, chúng được áp dụng cho các công ty, phòng nghiên cứu và tổ chức công nghệ cao của Trung Quốc.

Hiện chưa rõ danh sách công ty và tổ chức bị ảnh hưởng, tuy nhiên họ sẽ không thể mua công nghệ từ các doanh nghiệp Mỹ liên quan đến AI và siêu máy tính.

Động thái mạnh tay nhất của Mỹ

Lệnh cấm sẽ là động thái mới và mạnh nhất của Mỹ nhằm cắt đứt khả năng tiếp cận công nghệ bán dẫn tiên tiến của Trung Quốc, từ đó ngăn chặn tham vọng của đất nước tỷ dân trong việc chế tạo vũ khí tự động hóa, hệ thống giám sát công nghệ cao. Chính phủ Mỹ còn muốn kiểm soát kế hoạch bán công cụ tiên tiến của Mỹ cho các công ty bán dẫn Trung Quốc.

Nguồn tin của New York Timescho biết lệnh cấm còn hạn chế khả năng của các tổ chức nghiên cứu khoa học, công ty Internet như Alibaba và Tencent trong việc mua bộ phận cần thiết để xây dựng hệ thống tính toán hiệu suất cao. Bên cạnh quốc phòng, chúng được sử dụng cho nhiều mục đích như dự báo thời tiết, quản lý xã hội, giao thông...

Hạn chế của Mỹ có thể không tác động ngay đến các tổ chức và công ty Trung Quốc. Tuy nhiên khi hiệu suất siêu máy tính mạnh hơn theo thời gian, dự án nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ cho nhiều lĩnh vực như sinh học, AI và quốc phòng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Một trung tâm dữ liệu tại Hàng Châu (Trung Quốc). Ảnh: Getty Images.

Chính quyền ông Biden cũng sẵn sàng công bố lệnh hành pháp mới, cho phép đánh giá chi tiết các khoản đầu tư của công ty Mỹ cho nước ngoài nhằm xác định rủi ro an ninh quốc gia, đồng thời cân nhắc lệnh cấm với Yangtze Memory Technologies Company (YMTC), hãng chip nhớ nổi tiếng của Trung Quốc.

Trong 1-2 tháng gần đây, các quan chức Mỹ được cho đã lo ngại về khả năng sản xuất chip nhớ của Trung Quốc. Dù không phải công nghệ mới nhất, chúng vẫn là thành phần quan trọng của hệ thống quốc phòng.

Do đó, quan chức Mỹ không muốn các hãng chip Trung Quốc dùng công nghệ của họ và các quốc gia đối tác để sản xuất chip. Họ cũng không muốn nhìn doanh nghiệp Trung Quốc trở thành các nhà cung ứng toàn cầu.

Nhà Trắng từ chối bình luận về thông tin liên quan. Phát ngôn viên Cục Công nghiệp và An ninh, thuộc Bộ Thương mại Mỹ cũng chưa xác nhận bất cứ thông tin vào lúc này.

Lệnh cấm ngày càng chặt chẽ

Chính phủ Mỹ đã tìm cách hạn chế cung cấp công nghệ tiên tiến cho Trung Quốc trong nhiều năm, tuy nhiên thời điểm đó, đa số sản phẩm bán cho Trung Quốc được sản xuất bên ngoài nước Mỹ, khiến các quy định không mang đến hiệu quả.

Từ thời ông Trump và Biden, đất nước này chuyển sang chiến lược cấm sản phẩm chứa công nghệ, máy móc hoặc phần mềm của Mỹ, khiến quy mô lệnh cấm rộng hơn. Ngay cả những con chip sản xuất bên ngoài nước Mỹ vẫn dùng thiết bị và phần mềm của Mỹ.

Thời gian gần đây, các biện pháp hạn chế xuất khẩu được áp đặt chặt chẽ hơn, trong lúc chính quyền Tổng thống Biden tăng cường đầu tư vào các nhà máy chip của Mỹ. Ngoài ra, việc Trung Quốc gây áp lực lên Đài Loan, nơi sản xuất nhiều con chip tiên tiến cũng là nguyên nhân khiến chính phủ Mỹ tăng cường lệnh cấm.

Mỹ đang muốn áp đặt lệnh cấm lên hãng chip nhớ YMTC của Trung Quốc. Ảnh: Handout.

Jake Sullivan, cố vấn an ninh quốc gia Mỹ tại Nhà Trắng, cho biết chính phủ Mỹ đã đi trước đối thủ vài thế hệ với những công nghệ quan trọng, tuy nhiên cách tiếp cận không đủ cứng rắn.

"Với bản chất nền tảng của một số công nghệ, bao gồm bảng mạch và chip nhớ tiên tiến, chúng tôi phải duy trì lượng công nghệ dẫn đầu càng nhiều càng tốt", ông Sullivan chia sẻ.

Vào tháng 9, chính phủ Mỹ đã áp đặt các hạn chế mới vào Trung Quốc và Nga, nhắm vào card đồ họa phục vụ đào tạo AI, được bán bởi các công ty như NVIDIA và AMD.

Nếu không có chip từ NVIDIA hay AMD, Reutersnhận định doanh nghiệp tại Trung Quốc sẽ không thể phát triển các công nghệ phức tạp như nhận diện hình ảnh, giọng nói bằng AI một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Trên smartphone hay máy tính, công nghệ này được dùng để tìm kiếm và gắn thẻ hình ảnh. Trong môi trường quân sự, AI có khả năng phân tích ảnh vệ tinh để dò tìm vũ khí, căn cứ hoặc lọc thông tin tình báo.

(Theo Zing)

Tiệm vàng nơi xảy ra vụ trộm

Vụ việc xảy ra vào khoảng 2h sáng cùng ngày tại tiệm vàng Hoàng An, thuộc khu phố Khánh Lợi, phường Tân Phước Khánh, thị xã Tân Uyên.

Theo trình báo của chủ tiệm vàng, trong lúc mở cửa tiệm để bán hàng thì thấy một số đồ đạc bên trong bị xáo trộn. Khi lại gần tủ vàng kiểm tra thì phát hiện gần 200 cây vàng trong tủ bị mất.

Sự việc sau đó được trình báo cho lực lượng chức năng để điều tra.

Qua trích xuất camera an ninh, công an xác định có một đối tượng đột nhập vào bên trong tiệm, tiến tới lấy trộm vàng trong tủ trưng bày rồi thoát ra ngoài.

Theo thống kê ban đầu, số vàng bị mất khoảng 200 cây các loại, ước tính trị giá khoảng 1 tỷ đồng.

Băng trộm bọc két sắt vào chăn kéo lê ra ngoài, đục lấy 24 lượng vàng

Nhóm trộm chuyên đột nhập nhà dân đục két sắt vừa bị Công an tỉnh Đắk Lắk bắt giữ khi chúng trộm hơn 24 lượng vàng.

Cách đây 21 năm, Thủ tướng Chính phủ quyết định giao 174ha tại P.Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 (nay là TP.Thủ Đức), TP.HCM cho Công ty Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận để đầu tư hạ tầng kỹ thuật chính dự án khu dân cư. 

Sau khi xây dựng hạ tầng xong, Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận bàn giao 173ha đất để UBND TP.HCM giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức có chức năng đầu tư các dự án thành phần theo quy hoạch. 

Năm 2005, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Đặng Trần (Công ty Đặng Trần) nộp hồ sơ xin tham gia xã hội hoá đầu tư xây dựng bệnh viện trong khu dân cư 174ha tại P.Thạnh Mỹ Lợi. 

Đến năm 2006, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương và giao 3,2ha “đất sạch” cho Công ty Đặng Trần xây dựng bệnh viện. Chủ đầu tư sau đó đã nộp 24,7 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngân sách. 

Do trừ lộ giới đường, diện tích thực tế của dự án thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là 2,9ha. Sở Tài chính sau đó đã hoàn trả 2,5 tỷ đồng cho Công ty Đặng Trần. 

Dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm hiện vẫn là bãi đất trồng, cỏ dại mọc um tùm.

Đến tháng 7/2008, Công ty Đặng Trần đổi tên thành Công ty CP Đầu tư và Thương mại Việt Tín (Công ty Việt Tín). Khi đó, đề án thành lập Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm quy mô 500 giường tại khu đất 2,9ha P.Thạnh Mỹ Lợi được Bộ Y tế chấp thuận. 

Chưa đầy 1 năm sau, tháng 2/2009, UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Việt Tín để đầu tư xây dựng dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm. Về tiến độ dự án, bệnh viện hoạt động chính thức từ tháng 10/2010. 

Giấy chứng nhận đầu tư của dự án có điều kiện ràng buộc, nếu sau 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận mà dự án không triển khai hoặc triển khai chậm tiến độ quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án thì có thể bị chấm dứt hoạt động dự án. 

Sau khi hoàn chỉnh thủ tục pháp lý, chủ đầu tư dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm chỉ thi công phần ép cọc rồi tạm dừng, không thực hiện thêm bất kỳ hạng mục nào khác. 

Thời gian này, Công ty Việt Tín dùng quyền sử dụng 2,9ha đất dự án bệnh viện góp vốn với Công ty Cổ phần Bệnh viện Ngọc Tâm (Công ty BV Ngọc Tâm). Giá trị góp vốn là 105 tỷ đồng. Năm 2012, Công ty Việt Tín chuyển nhượng toàn bộ dự án cho đối tác. 

Dự án được UBND TP.HCM chấp thuận gia hạn lần 1 vào tháng 12/2012. Quy định về tiến độ dự án, đến hết tháng 6/2014, Công ty BV Ngọc Tâm phải hoàn tất giai đoạn 1 của dự án gồm xây xong 30.000m2 sàn và đưa vào sử dụng một số hạng mục.

Tuy nhiên, sau khi có được dự án, Công ty BV Ngọc Tâm đã 3 lần thế chấp cho ngân hàng Sacombank – Chi nhánh Bình Thạnh với tổng số tiền 273 tỷ đồng. 

Cụ thể, tháng 4/2014, công ty đã thế chấp quyền sử dụng đất dự án với số tiền 150 tỷ đồng. Tháng 11/2014, Công ty BV Ngọc Tâm tiếp tục thế chấp với số tiền 55 tỷ đồng. Tháng 5/2016, công ty này tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất dự án với số tiền 68 tỷ đồng. 

Kiến nghị thu hồi dự án 

Sau hơn chục năm được giao đất, dự án Bệnh viện Đa Khoa Ngọc Tâm vẫn “án binh đất động”. Chủ đầu tư đưa ra hàng loạt lý do để biện minh cho việc chậm tiến độ dự án như: Khó thu hồi vốn, chưa tìm được đối tác, địa điểm đầu tư không thuận lợi giao thông, hồ sơ vay vốn không đáp ứng được điều kiện của Ngân hàng Thế giới…

Kiểm tra hiện trạng dự án, tổ công tác của Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) cùng UBND Q.2 nhận thấy, dự án Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm hiện là bãi đất trống, chỉ có một số cọc bê tông đã ép, ngoài ta chưa triển khai bất kỳ hạng mục công trình nào khác. 

Công ty BV Ngọc Tâm sau đó kiến nghị xin rút ngắn thời gian thực hiện dự án từ 4,5 năm xuống còn 18 tháng. Tuy vậy, Sở KH&ĐT cho rằng, chủ đầu tư xin rút ngắn tiến độ dự án nhưng không làm rõ tính khả thi và không cung cấp các tài liệu chứng minh. Do đó, không có cơ sở để xem xét. 

Sở KH&ĐT nhận thấy có đủ điều kiện để chấm dứt hoạt động dự án, do đó kiến nghị UBND TP.HCM thu hồi giấy chứng nhận đầu tư đã cấp và chỉ đạo chấm dứt hoạt động dự án.

Vị trí khu đất 2,9ha xây dựng Bệnh viện Đa khoa Ngọc Tâm.

Qua thanh tra dự án, Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM cho rằng, Công ty Đặng Trần được giao đất để đầu tư xây dựng bệnh viện nhưng không thực hiện mà góp vốn bằng quyền sử dụng đất và sau đó chuyển nhượng dự án. Điều này thể hiện Công ty Đặng Trần không có năng lực thực hiện dự án. 

Dự án chậm tiến độ 5 năm, sau khi được gia hạn sử dụng đất 24 tháng nhưng vẫn chậm tiến độ so với thời gian gia hạn. Đồng thời, Công ty BV Ngọc Tâm đã 3 lần thế chấp quyền sử dụng đất dự án cho ngân hàng nhưng vẫn không triển khai, thể hiện không thực sự có ý định thực hiện dự án. 

Theo Thanh tra Sở TN&MT, khu đất 2,9ha được giao cho Công ty Đặng Trần và đã sang tên cho Công ty BV Ngọc Tâm thuộc trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất do vi phạm quy định về tiến độ thực hiện dự án. 

Ngoài kiến nghị UBND TP.HCM thu hồi dự án, Thanh tra Sở TN&MT còn yêu cầu Công ty BV Ngọc Tâm không thực hiện các giao dịch liên quan đến khu đất 2,9ha của dự án. 

Trong khi cơ quan có thẩm quyền đang xem xét xử lý dự án bệnh viện “treo” 16 năm thì gần đây xuất hiện một số thông tin rao bán dự án. Trên một trang tin, dự án Bệnh viện Ngọc Tâm tại Q.2 có quy mô 500 giường được rao bán với giá 1.050 tỷ đồng. 

Theo thông tin rao, tổng diện tích đất dự án là 29.070m2, mục đích sử dụng đất là xây dựng bệnh viện. Về pháp lý, dự án đã có giấy phép xây dựng, GCNQSDĐ, quy hoạch 1/500…

“Hệ số sử dụng đất là 2.7, thiết kế hai khu 5 tầng và 8 tầng. Đã triển khai ép cọc và xây tầng hầm. Tổng mức đầu tư xây dựng và trang thiết bị gần 1 tỷ đô la. Nay sang nhượng hiện trạng dự án và quyền sử dụng đất”,tin rao và có kèm theo số điện thoại liên hệ. 

TP.HCM có hơn 900ha đất trồng lúa cần chuyển mục đích sử dụng

Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân tại TP.HCM lên đến hơn 900ha. Trong đó, có huyện cần chuyển mục đích sử dụng gần 400ha đất trồng lúa. 

Ảnh minh họa.

Tuy nhiên, cũng chính từ cơ hội của thị trường nên đã có những rủi ro rình rập, dự án tung ra thị trường chưa đầy đủ pháp lý, môi giới nâng khống giá bán... Đó là cảnh báo của nhiều chuyên gia trong dịp thị trường cận Tết.

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNRea) vừa được công bố, tại TP.HCM, thị trường tiếp tục sôi động với các dòng sản phẩm chủ lực là căn hộ, biệt thự và nhà phố. Điểm nóng của bất động sản TP.HCM trong tháng 10 chính là khu Nam với hàng loạt dự án thuộc quận 7 được mở bán như Jamona Gold Silk, Riviera Point, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Phú Mỹ Town, Saigon Village, Lavita của Kiến Á…

Ngoài sức hút của thị trường đất nền ở khu Đông, trong tháng qua chứng kiến sự bung hàng nở rộ của phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố thuộc quận 2 như Palm City, Waterina Suites, La Astoria, Felizen Vista…

Đáng chú ý, trong tháng 10, bất động sản TP.HCM có khá nhiều dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu, Him Lam Phú An. Phần lớn những dự án có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn đều nằm ở những quận rìa trung tâm thành phố, cách xa nội đô. Theo các chuyên gia, nguồn cung giá rẻ vẫn “lép vế” so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang.

Ước tính của các chuyên gia cho thấy, chỉ trong quý cuối cùng trong năm, tranh thủ dòng tiền tiết kiệm và kiều hối, các chủ đầu tư tung ra thị trường gần 15.000 căn hộ mọi phân khúc. Từ đó, thị trường đang chứng kiến một cuộc cạnh tranh đầy sôi động, nhiều sự kiện mở bán liên tục được tổ chức, khách hàng đang "sống" trong một ma trận thông tin chào mời mua bán từ cộng đồng các nhà môi giới.

“Thị trường thời gian tới sẽ khó có sự tăng trưởng nóng, mà sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững và có chiều sâu. Về cơ bản, nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao, nhất là thời điểm cuối năm, nhiều người có nhu cầu nhà ở sẽ hiện thực hóa an cư”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định.

Cũng theo ông Châu chỉ những dự án nào đáp ứng được nhu cầu thực tế, chủ đầu tư có uy tín, dự án có pháp lý rõ ràng và có chính sách bán hàng tốt sẽ bán được hàng. Ngược lại, các dự án thiếu các yếu tố trên sẽ gặp khó khăn, do thời điểm này là thị trường của nhu cầu thật, sản phẩm thật và là thị trường của người mua.

Thời gian qua các chủ đầu tư đã vội vàng tung dự án bán ra thị trường mà cơ sở pháp lý chưa thực hiện đầy đủ, như: chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được phép mở bán... Trong khi đó, nhà đầu tư thứ cấp lại gom hàng rồi tung chiêu trò khan hiếm, tạo cơn sốt ảo để lôi kéo khách hàng.

Điển hình như thời gian vừa qua, tại thị trường địa ốc TP.HCM, hàng trăm khách hàng đã phải "ngậm đắng nuốt cay" khi phải tin vào lời "bánh vẽ" của nhiều môi giới khi đặt tiền mua đất nền và căn hộ. Một loạt những trường hợp khác mà đến nay khách hàng không nhận được nhà, bởi chủ đầu tư và sàn môi giới cùng "nắm tay" chạy trốn!

Đơn cử, vừa qua nhiều khách hàng của dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom, Đồng Nai) do Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc Long Kim Phát (Công ty Long Kim Phát) làm chủ đầu tư đã có đơn phản ánh việc đơn vị môi giới là Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Phát tự nâng giá mỗi nền đất lên hàng trăm triệu đồng, trì hoãn ra hợp đồng mua bán, quảng cáo sai sự thật…

Một vụ việc cũng xảy ra cách đây chưa lâu là trường hợp tại dự án The Easter City (hay còn gọi là 6B Phạm Hùng) do Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Nhiều cư dân đã vô cùng bức xúc tố cáo việc phải trả thêm một khoản tiền chênh lệch khá lớn không có trong hợp đồng khi mua căn hộ thông qua sàn giao dịch bất động sản Nam Tiến.

Theo nhận định của bà Nguyễn Thị Mỹ Phương - Tổng giám đốc công ty BĐS Tiến Phước, trong quý IV/2016 sẽ ghi nhận hoạt động mở bán sôi động ở cả phân khúc căn hộ, biệt thự/nhà phố. Thị trường có sức hút, tâm lý nhà đầu tư hưng phấn trở lại và thị trường có tính thanh khoản cao, môi giới sẽ phải rất cạnh tranh mới thu hút được khách hàng nhưng không phải bằng chiêu trò.

"Tôi cho rằng để đảm bảo tính thanh khoản cho thị trường, chủ đầu tư có thể niêm yết chính thức giá bán, không khuyến khích khách hàng mua đầu tư số lượng lớn, các chính sách bán hàng như phương thức thanh toán, hỗ trợ ngân hàng nên hướng đến người sử dụng cuối cùng, nhằm đảm bảo tính minh bạch cho thị trường", bà Phương nói thêm.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, chúng ta đã nói nhiều về pháp lý, về chủ đầu tư nhưng thực ra cũng rất mơ màng trong khi khách hàng phải đứng trước một “rừng” thông tin. Theo ông, cứ như ông bà ta đã nói “mắt thấy, tay sở, mũi ngửi, miệng nếm”. Do vậy, khách hàng muốn biết một chủ đầu tư nào đó bán nhà có tốt hay không thì cần tìm hiểu thêm về lịch sử kinh doanh của họ, rồi đến trực tiếp các công trình mà họ đã xây dựng và bàn giao để kiểm tra xem chất lượng có ổn định hay không.

Ngoài ra, khách hàng có thể hỏi ngay người dân đang sinh sống ngay dự án đó hoặc lên tham quan một căn nhà để xem cư dân có hài lòng với dự án của chủ đầu tư này hay không… Tới tận nơi tìm hiểu thông tin là một cách trực quan sinh động nhất sẽ giúp cho mỗi khách hàng không chọn nhầm chủ đầu tư hay dự án nhà ở.

"Đối với một doanh nghiệp, khi đầu tư một căn hộ chúng tôi luôn đặt vị trình mình là người đi mua nhà, phải làm sao đó là ngôi nhà mình có thể ở được và hài lòng thì mới bán cho khách hàng. Giá trị này không phải được tạo ra bởi một dự án, hay một sớm một chiều, mà là cả một quá trình và như một sự cam kết", ông Phúc nói.

Theo Trí thức trẻ