Ở Gdansk - thành phố đẹp như trong những câu chuyện cổ tích, nằm bên bờ biển Baltic, thuộc miền bắc Ba Lan, MU được đánh giá cao hơn so với Villarreal.

Villarreal đá tốt hơn MU, xét về yếu tố tập thể

MU vừa kết thúc Premier League với vị trí á quân; sở hữu những ngôi sao giá trị hàng đầu thế giới; có khoản ngân sách gấp 5 lần so với đối thủ.
Hơn nữa, đây mới là lần đầu tiên trong lịch sử Villarreal vào chung kết một Cúp châu Âu.

Tuy nhiên, MU trình diễn bộ mặt bạc nhược khi bước vào trận chung kết.

Trong hiệp 1, đại diện nước Anh tỏ ra yếu thế trước đối thủ đến từ Tây Ban Nha. Kết quả, Gerard Moreno - chân sút nội tốt nhất La Liga 2020-21 (23 bàn) - có pha mở tỷ số cho Villarreal.

HLV Unai Emery, với nhiều kinh nghiệm hơn Ole Gunnar Solskjaer, triển khai đội hình rất hợp lý. Villarreal không khó khăn để hóa giải các pha tấn công của các cầu thủ áo đỏ.

Đầu hiệp 2, dấu ấn Edinson Cavani mang về bàn gỡ hòa 1-1 cho MU. Thế nhưng, điều này cũng không thể cải thiện hình ảnh chung của Quỷ đỏ.

MU thi đấu với tâm trạng mệt mỏi. Các cầu thủ không có tính kết nối, khiến những pha lên bóng rất thiếu mạch lạc.

Cách MU thể hiện ở Gdansk cứ như thể họ không muốn đoạt Europa League.

Bạc nhược trong giờ chính thức lẫn 2 hiệp phụ, MU thua Villarreal sau khi mỗi đội thực hiện 11 lượt đá luân lưu.

MU có trận chung kết hời hợt về tinh thần

Chung kết Europa League là trận thứ 61 trong mùa giải của MU. Nhưng không thể lấy đó làm cái cớ, giải thích cho sự mệt mỏi của các cầu thủ. Cuối tuần trước, Solskjaer hoàn toàn để trụ cột nghỉ ngơi, dưỡng sức cho thời khắc chiến đấu với Villarreal.

Thế nên, không thể bào chữa cho thất bại, ngoài một nguyên nhân đơn giản: trình độ của Solskjaer có hạn. Sau 151 trận với MU, ông vẫn chưa có nhiều tiến bộ, nhất là trong các trận đấu quan trọng.

Thảm họa Solskjaer

Solskjaer làm gì trong thế trận mà MU thiếu mạch lạc, tấn công không đồng bộ (gần như chỉ dựa vào các đường chuyền của McTominay, cùng những pha bám biên của Aaron Wan-Bissaka)? Ông chủ yếu ngồi im trong khu kỹ thuật, hoặc thỉnh thoảng đứng tạo dáng.

Phải đến phút 100, nghĩa là bước vào hiệp phụ, Solskjaer mới thực hiện sự thay đổi người đầu tiên.

Đây là dấu hiệu của sự thiếu chủ động, đặc biệt kém về khả năng phân tích cũng như phản ứng trong các trận đấu lớn.

Thay cho sự chủ động như Unai Emery - người có 5 thay đổi trong giờ chính thức (sau đó, có thêm lượt thứ 6 khi đá hiệp phụ), Solskjaer trơ trọi và sợ hãi.

Trên đất Ba Lan, những gì Solskjaer thực hiện giống như thể ông phó mặc số phận mình và đội bóng cho sự may rủi một cách mù quáng. Vì thế, cái giá phải trả là hợp lý.

Solskjaer là vấn đề khiến MU thất bại

Chính sự bị động đến mức nhút nhát của Solskjaer khiến nhiều cầu thủ MU khó đá.

Bruno Fernandes bị cô lập giữa những chiếc áo vàng, nhưng không nhận được sự hỗ trợ nào. Cầu thủ người Bồ Đào Nha hoàn toàn loại khỏi trận chung kết.

Marcus Rashford đá rất "tối", và không ai chỉ đạo anh cần làm gì. Paul Pogba cũng mất hút trong thế trận Villarreal triển khai đội hình rất hợp lý.

Cavani, người hoạt động rất năng nổ, đã nổi giận trước sự im lặng của Solskjaer.

Chiến đấu theo cách của những người đàn ông mạnh mẽ, với khao khát chiến thắng, để rồi khi thua trận vẫn có quyền ngẩng cao đầu. Nhưng Solskjaer đã không làm được như thế.

Tương lai MU vẫn không có nhiều hy vọng, khi Solskjaer tiếp tục quản lý đội.

Đại Phong

Hạ MU trên chấm 11m, Villarreal vô địch Europa League

Villarreal lần đầu tiên bước lên bục vinh quang Europa League sau khi thắng nghẹt thở MU 11-10 trên chấm luân lưu (hòa 1-1 trong 120 phút chính thức).

Tín dụng bất động sản tăng nóng

Theo báo cáo, của Ngân hàng Nhà nước, trong tổng dư nợ tín dụng 471.022 tỷ đồng, 3 lĩnh vực có dư nợ tín dụng lớn nhất, đạt trên 100.000 tỷ đồng. Trong đó, cho vay đầu tư, kinh doanh các dự án xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt 102.413 tỷ đồng. Cho vay xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở, nhà để ở kết hợp với cho thuê được khách hàng trả nợ bằng các nguồn thu nhập không phải là tiền lương, tiền công đạt 100.083 tỷ đồng. Cho vay kinh doanh khác đạt 112.561 tỷ đồng.

Báo cáo tổng quan thị trường tài chính của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cũng cho thấy, năm 2017, tín dụng tiêu dùng tăng cao khi chiếm khoảng 65% (năm 2016 tăng 50,2%), chiếm 18% trong tổng tín dụng (năm 2016 là 12,3%).

Trong đó, chủ yếu là cho vay với mục đích mua, sửa chữa nhà ở, chiếm 52,9% (năm 2016 là 49,5%). Tín dụng vào hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng cũng tăng 12,2% so với năm 2016, chiếm 15,8% trong tổng tín dụng (năm 2016 là 17,1%).

Tín dụng đổ vào bất động sản đang bị hạn chế

Với số liệu này, Ban Kinh tế Trung ương cảnh báo mức tăng trưởng dư nợ cho vay mua nhà quá cao sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM có quy mô tiêu thụ khoảng 60 - 70 nghìn căn hộ/năm, tương ứng khoảng 8 - 9 tỷ USD. Trong khi đó, tỷ lệ vay vốn ngân hàng thường phổ biến ở mức 50 - 70% tổng giá trị căn hộ. Như vậy, có thể thấy phần đáng kể trong các khoản vay mua nhà được chảy vào thị trường bất động sản, nơi luôn tiềm ẩn yếu tố đầu cơ ở mức cao.

Để hạn chế dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã trực tiếp chỉ đạo các tổ chức tín dụng là khi vay tín dụng bất động sản phải kiểm soát chặt chẽ và tập trung vào những phân khúc như nhà ở xã hội, nhà ở cho những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, cơ quan này sẽ thực hiện kiểm soát có chọn lọc, quyết định cho vay trên nguyên tắc đảm bảo an toàn vốn vay, hiệu quả kinh tế và theo đúng quy định của pháp luật, tránh dồn tín dụng và kiểm soát tín dụng vào những lĩnh vực tăng trưởng nóng.

Dự án tốt mới tiếp cận được vốn vay

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, hiện nay, dư nợ tín dụng bất động sản chiếm từ 10 - 12% tổng dư nợ. Ông Minh cho rằng tỷ lệ này là phù hợp.

“Về quản lý cho vay bất động sản, thứ nhất, Ngân hàng Nhà nước trong tháng 1/2018 đã có chỉ thị 01 của Thống đốc quy định tăng trưởng tín dụng phải đi đôi với an toàn cũng như đảm bảo chất lượng tín dụng, trong đó có cho vay bất động sản.

Thứ hai là Thông tư 36 về giới hạn tín dụng cũng yêu cầu từ năm 2018, ngân hàng chỉ dùng 45% vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, trong khi năm 2017 là 50%, năm 2016 là 60%.

Thứ ba là hệ số rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng bất động sản năm nay đã tăng lên 250%, từ đó tạo điều kiện cho các ngân hàng cho vay bất động sản chặt chẽ và đảm bảo, hiệu quả tốt. Các chủ đầu tư có năng lực triển khai dự án, đảo bảo đúng quy định về tín dụng bất động sản vẫn nhận được sự bảo lãnh từ ngân hàng. Do đó, thị trường bất động sản sẽ không xảy ra bong bóng trong ngắn hạn.

Trong năm 2007 – 2008, tín dụng bất động sản chiếm đến 31 – 32% trong tổng dư nợ, tức là tăng trưởng rất nóng. Những năm này, ngân hàng đã phải trả giá rất nhiều khi xử lý nợ xấu. Vì vậy, hiện nay, các ngân hàng cho vay bất động sản rất chặt chẽ”, ông Minh thông tin.

Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đánh giá, mặc dù số dư nợ tín dụng vào bất động sản lớn nhưng thực ra thị trường đã được các ngân hàng thắt chặt từ năm 2017. Những con số này là hệ quả của việc cho vay trước, giờ các ngân hàng đang xử lý. Trong năm 2018, ngân hàng sẽ còn thắt chặt hơn nữa việc cho vay vào bất động sản nên không ảnh hưởng đến thị trường.

“Năm nay, các ngân hàng thương mại cổ phần đều hạn chế cho vay bất động sản. Những con số này không thể nói lớn hay nhỏ mà còn tùy thuộc vào thị trường. Hiện nay, các chủ đầu tư vay tín dụng làm dự án rất khó. Còn người dân vay mua nhà cũng bị hạn chế, do các ngân hàng có một số quy định riêng với nhau là hạn chế về giá trị cho vay.
Nếu hồi trước, ngân hàng có thể cho cá nhân vay 12 – 15 tỉ để mua nhà nhưng bây giờ chỉ cho vay tối đa khoảng 5 – 7 tỉ mà thôi. Hiện tại, tín dụng đổ vào bất động sản đang an toàn và thị trường đang phát triển tốt”, ông Quang nói.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng nói rằng, hiện tại thị trường chỉ sắp kết thúc quý 1/2018 nên chưa thể nhận định đúng về thị trường, mà cần phải đợi đến các quý sau mới biết được tình hình như thế nào.
“Mặc dù ngân hàng đang siết chặt về hồ sơ, thủ tục khi cho vay bất động sản nhưng họ vẫn có áp lực tìm dự án tốt để cho vay. Khi Ngân hàng Nhà nước đưa ra quy định siết chặt việc cho vay bất động sản thì bắt buộc các thủ tục cho vay từ phía ngân hàng có thể khắt khe hơn.

Đây là tín hiệu tốt và là động thái cần thiết để thị trường phát triển lành mạnh, không để thị trường tăng trưởng quá nóng. Những năm gần đây, Nhà nước và Chính phủ đang vất vả để xử lý nợ xấu do ngân hàng cho vay bất động sản dưới chuẩn. Đó là bài học lớn cho các ngân hàng khi cho vay mua nhà, bất động sản hiện tại”, ông Chánh nhận định.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

Quảng cáo condotel lợi nhuận 12%/năm vẫn chỉ là ‘bánh vẽ’

Năm 2018, nhiều chuyên gia nhận định condotel sẽ tiếp tục có hàng nghìn căn được tung ra thị trường, với cam kết lợi nhuận có thể lên đến 12%/năm.