- Đầu tháng 2/2017, Báo VietNamNet tiếp tục nhận được nhiều đơn thư của Bạn đọc.

TIN BÀI KHÁC

Bên cạnh đó, các trường hợp sau đây không được tách thửa đất:

- Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

- Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

- Đất thuộc khu vực Nhà nước đã có Thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, thửa đất được tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện về diện tích tối thiểu, không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội.

Trình tự, thủ tục tách thửa đất: Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. 

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất (theo mẫu 11/ĐK)
Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc)
Trích đo địa chính thửa đất (bản gốc)
Hồ sơ hiện trạng nhà (bản gốc - nếu có)
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (theo mẫu số 01)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu số 03/BĐS-TNCN)
Tờ khai thuế phi nông nghiệp; (theo mẫu số 01/TK-SDĐPNN)
Giấy tờ chứng minh việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ:

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Trả kết quả

Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, đo đạc.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Làm toán khi nấu nướng

Bạn không thể không sử dụng toán học khi nấu nướng khi những công thức, cách thức đong đo nguyên liệu sẽ là yếu tố giúp con có nhiều cơ hội vận hành các phép toán.

Ví dụ khi nướng bánh, hãy trao cho con nhiệm vụ thực hiện các phép tính cộng trừ, nhân chia nguyên liệu làm bánh. Việc đong đo ½ cốc hoặc ¼ thìa cà phê nguyên liệu… sẽ là những thử thách giúp con trẻ làm việc với các phân số dễ dàng.

Đếm số, đo lường

Hầu hết trẻ em đều thích đồng hồ bấm giờ, và việc xem từng giây trôi qua giúp chúng có cơ hội thực hành đếm. Việc đo khoảng cách và chiều cao cũng tương tự như vậy.

Bạn có thể kết hợp với các hoạt động thể chất ví dụ như cùng con đếm số lần bật nhảy, chống đẩy hoặc số lần cầu thủ trên sân chạm bóng…

Xếp hình, xếp lego

Xếp hình hay lắp ráp là một trong những phương thức rất tốt để thúc đẩy tư duy về không gian của con. Những bộ xếp hình hay bộ lego là những công cụ tuyệt vời để học toán.

Bạn có thể đề nghị con suy nghĩ xem cần bao nhiêu miếng lego để xếp thành hình ngôi nhà và cùng con thực hiện. Như vậy, con sẽ vừa phát triển về trí tưởng tượng không gian, vừa học được cách phân tích và tính toán.

Chuẩn bị tiệc hoặc bữa tối

Cho dù bạn đang lên kế hoạch cho một bữa tiệc hay chỉ chuẩn bị cho bữa tối gia đình, có rất nhiều khái niệm toán học liên quan. Nhờ con bạn giúp dọn bàn và đếm đĩa, khăn ăn và đồ bạc.

Đối với một bữa tiệc, hãy để con bạn cùng giúp mua sắm. Chắc chắn trẻ sẽ phải một số phép toán vì tất số bát đĩa, đồ trang trí cho bữa tiệc đều cần phải tính toán và kiểm đếm nhiều lần.

Đọc sách trước khi ngủ

Nhiều gia đình có thói quen đọc sách cùng con trước khi đi ngủ. Việc sử dụng những câu chuyện có liên quan tới toán học với hình ảnh minh họa thú vị sẽ giúp cho trẻ hứng khởi với môn học này hơn.

A.B(Theo Mentalup, Video: Messy Hands - Kids Cooking, Marco Brazil, Hudson's Playground, Gaby and Alex...)

Có thật con trai học giỏi Toán hơn con gái?

Theo một nghiên cứu được công bố trên tạp chí NPJ Science of Learning, các bé gái và bé trai có bộ não tương tự nhau và khả năng tiếp thu môn toán như nhau.