Nếu tại Việt Nam, các dự án khu đô thị Vinhomes là không gian sống mơ ước của nhóm cư dân tinh hoa, thì ở xứ mặt trời mọc, SAMTY Corporation cũng là một trong những tên tuổi được người dân Nhật ưa thích. Từ khi thành lập năm 1982 tại Kansai, SAMTY đã gây dựng được uy tín ở Nhật Bản trong các lĩnh vực: kinh doanh và cho thuê BĐS, quy hoạch và phát triển đô thị, quản lý tài sản, phát triển quỹ đầu tư… 

Kinh nghiệm 40 năm dày dặn này giúp SAMTY hiểu rõ nhu cầu và sự khắt khe của nhóm khách hàng có gu thưởng thức cao. Đồng thời, đây cũng là “trợ lực” để SAMTY tự tin đem những không gian sống tiêu chuẩn Nhật vươn ra thế giới. 

The Sakura (Vinhomes Smart City) là dự án đầu tiên tại Tây Hà Nội được rót vốn bởi nhà đầu tư Nhật Bản SAMTY (Ảnh phối cảnh)

Với kinh nghiệm, tiêu chuẩn cao... doanh nghiệp BĐS hàng đầu Nhật Bản đã cùng kiến tạo một không gian đậm chất Nhật giữa lòng Hà Nội. Đó chính là phân khu The Sakura (dự án Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm, Hà Nội). 

Đại diện chủ đầu tư cho biết: “The Sakura (Vinhomes Smart City) vốn sở hữu nhiều điểm tương đồng với các không gian sống lý tưởng tại Nhật từ vị trí cận kề Metro, nằm giữa đại đô thị thông minh, nhiều mảng xanh, cộng đồng dân cư tri thức và đam mê văn hoá cũng như chất sống phong cách Nhật”.

Phân khu The Sakura không chỉ được người dân tây Thủ đô đón nhận, mà còn gây ấn tượng với cộng đồng Nhật Bản tại Hà Nội. Anh Furukido Tooru - chuyên gia y tế đang công tác tại Hà Nội cho biết: “Tôi rất bất ngờ khi xem quy hoạch và cảnh quan của dự án. The Sakura thực sự là không gian Nhật Bản chuẩn mực và khiến tôi có cảm giác được trở về nhà. Nhiều bạn bè của tôi cũng đang ráo riết tìm kiếm căn hộ tại đây”.

Gửi nhiều thông điệp vào không gian sống

Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp thanh tao của mùa hoa anh đào nở, cảnh quan tại The Sakura mang nhiều tầng ý nghĩa độc đáo. Cư dân tại đây sẽ được chăm sóc cả sức khỏe thể chất lẫn tinh thần với Vườn Nhật nội khu có diện tích lên tới 11.000m2, hơn 20 tiện ích độc đáo: Vườn thiền Bạch Hạc, Thung lũng hoa Hokkaido, Vườn trà đạo, Quảng trường nước Ashi… 

Bên cạnh đó, The Sakura cũng sẽ là phân khu đầu tiên và duy nhất tại Vinhomes Smart City sở hữu hồ bơi 4 mùa mái kính, với bể bơi phong cách resort, bể sục Jacuzzi, phòng xông hơi…

Một điểm đặc biệt khác chính là vị trí của “xứ Hoa Anh Đào thu nhỏ” này. Nằm tại giao điểm “tam giác vàng” của 3 tuyến Metro số 5-6-7, cư dân tương lai The Sakura sẽ sở hữu đặc quyền kết nối thuận tiện vượt trội đến mọi khu vực của Thủ đô.

Không những vậy, chủ đầu tư cũng nỗ lực truyền tải trọn vẹn giá trị tinh thần, lối sống của xứ Nhật Bản đến với cộng đồng cư dân qua nhiều hoạt động ý nghĩa. Tiêu biểu là gói quà tặng tri ân dịp đầu năm - Onenga.

Nhân dịp năm mới, chủ đầu tư đã tặng bộ quà Onenga dành riêng cho cư dân mua căn hộ tại toà SA2 thuộc phân khu The Sakura, bao gồm: quà bằng tiền mặt 100 triệu đồng cho 200 khách hàng đầu tiên thay lời chúc năm mới may mắn, thịnh vượng; quà tặng 5 năm phí quản lý; quà tặng “phong cách chất sống resort” chuẩn Nhật Bản với hồ bơi 4 mùa đầu tiên và duy nhất ở Vinhomes Smart City được đặt riêng trong lòng phân khu.

Trong văn hóa Nhật, quà tặng đầu năm - Onenga thể hiện sự trân trọng và thiện chí xây dựng mối quan hệ lâu dài giữa người trao và người nhận

Anh Nguyễn Hoàn Vũ - nhà đầu tư BĐS Hà Nội lâu năm, cũng là một trong những người đầu tiên được nhận gói quà tặng tri ân Onenga chia sẻ: “Tuy thị trường tây Thủ đô có khá nhiều dự án, nhưng The Sakura vẫn là sản phẩm có tính khác biệt. Đó là sự kết hợp giữa vị trí, cảnh quan và sự hợp lực của những nhà phát triển BĐS hàng đầu. Thật khó tìm được sản phẩm tương tự. Tôi tin tưởng sự đẳng cấp và độc đáo như vậy sẽ đem về lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư”.

Thế Định

Chứng kiến hai người bạn cãi lộn, anh Thắng can ngăn nhưng không kết quả. Lúc này, Thái bảo anh Tài đi về gần khu vực thôn Mai Đoài để giải quyết mâu thuẫn. Nói xong, Thái phóng xe máy đi trước. Trong khi đó, anh Thắng chở anh Tài đi theo sau.

Về phần mình, bị cáo Thái về nhà lấy con dao rồi quay ra điểm hẹn. Tại đây, bị cáo Thái tiếp tục chửi bới hai người bạn. Bị cáo cầm dao xông vào chém anh Thắng tới tấp. Thấy vậy, anh Tài lao vào ôm giữ, giằng co và cùng anh Thắng xô đẩy bị cáo ngã.

Khi vùng đứng dậy được, Thái vung dao chém anh Tài. Sợ hãi, anh Thắng và anh Tài bỏ chạy. Khi Thái đuổi kịp anh Thắng, nạn nhân ngồi gục xuống cầu xin bạn. Được người khác can ngăn, bị cáo Thái dừng lại.

Sau khi gây án, anh ta vứt con dao lại rồi bỏ trốn. Còn hai nạn nhân sau đó được mọi người đưa tới bệnh viện cấp cứu. Kết luận giám định cho thấy, anh Thắng bị tổn hại sức khỏe là 20%; anh Tài cũng bị thiệt hại 2% sức khỏe.

Đến ngày 12/1/2023, Thái bị bắt theo lệnh truy nã.

Mới đây, một chủ đầu tư một dự án chung cư cao cấp tại Mỹ Đình 1 (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa tung chính sách khuyến mại ôtô trị giá hơn một tỷ đồng đối với khách hàng mua căn hộ.

Theo đó, những khách hàng mua căn hộ trong thời gian trên với loại 4 phòng ngủ sẽ được tặng xe ôtô trị giá hơn một tỷ đồng, căn hộ loại 3 phòng ngủ được tặng gói nội thất 550 triệu đồng và gói nội thất 300 triệu với căn hộ 2 phòng ngủ. Ngoài ra, còn các gói khuyến mại phí dịch vụ trị giá hàng chục triệu. Điều quan trọng là, với những khách hàng không nhận quà tặng sẽ được trừ trực tiếp vào giá bán. Căn hộ đã giảm giá cả tỷ đồng so với trước đó.

Tại Hà Nội, nhiều chủ đầu tư chạy đua khuyến mại giảm giá cả tỷ đồng, nhà đầu tư thứ cấp cũng “cắt lỗ” căn hộ (Ảnh minh họa).

Hay tại một dự án chung cư đang xây dựng ở khu Dương Nội, quận Hà Đông (Hà Nội) mở bán ra thị trường với những chính sách khá hút khách. Tất cả khách hàng đặt mua thành công trước tháng 8 sẽ được tặng mức chiết khấu lên đến 6,89% giá trị căn hộ.

Ngoài ra, dự án chung cư này còn áp dụng nhiều ưu đãi lớn khác như chiết khấu 9%/năm cho khách hàng thanh toán trước hạn, hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà áp dụng cho khách hàng vay vốn ngân hàng, đồng thời tung ra nhiều giải thưởng bốc thăm hấp dẫn như tủ lạnh, ti vi, máy giặt…

Ở một dự án chung cư cao cấp khác trên đường Hồ Tùng Mậu, chủ đầu tư cũng đang áp dụng chính sách khuyến mại, chiết khấu lên tới hơn 20% giá trị, bao gồm quà tặng ôtô, phí dịch vụ, ưu đãi lãi suất... Tương tự chủ đầu tư ở trên, nếu khách hàng không nhận những ưu đãi, khuyến mại nói trên thì chủ đầu tư sẽ trừ trực tiếp 20% vào giá bán (khoảng trên dưới 400 triệu đồng). Ngoài ra, người mua nhà còn được bốc thăm trúng thưởng là ôtô, sổ tiết kiệm hàng trăm triệu đồng...

Nhan nhản nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ”

Kiểu chiết khấu hay khuyến mại lớn cũng như tổ chức các giải thưởng có giá trị cao không phải là hiếm trên thị trường hiện nay. Điều này đang diễn ra phổ biến ở phân khúc căn hộ. Trong khi nhiều chủ đầu tư chạy đua khuyến mại giảm giá cả tỷ đồng thì tại nhiều dự án, nhà đầu tư thứ cấp “cắt lỗ” căn hộ ngày càng nhiều.

Khảo sát trên thị trường bất động sản Hà Nội, nhiều dự án ở những nơi có nguy cơ quá tải về hạ tầng giao thông đang được rao bán cắt lỗ khá mạnh. Như trên trục đường Lê Văn Lương – Tố Hữu các dự án mới bàn giao, chuẩn bị bàn giao cũng xảy ra hiện tượng cắt lỗ. Hay các dự án đang dính tranh chấp cũng xảy ra hiện tượng rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng.

Như tại một dự án chung cư cao cấp tại khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), nhiều chủ căn hộ cắt lỗ từ 200 – 300 triệu đồng/căn để thu hồi vốn sau gần 2 năm đóng theo tiến độ.

Ghi nhận trong quý I/2017, Savill Việt Nam cho biết, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt 106,6 điểm, giảm dưới 1 điểm theo quý và theo năm. Giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu VND/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung.

Sang đến quý II, báo cáo thị trường quý II/2017 của CBRE tiếp tục ghi nhận sự giảm nhiệt của thị trường căn hộ. Theo CBRE, giao dịch thành công tiếp tục giảm khoảng 24% so với quý trước, đạt hơn 4600 căn. Nguồn cung căn hộ mới được bán ra thị trường cũng giảm đáng kể khoảng 14% so với quý trước đó, đạt hơn 8000 căn.

Tuy nhiên, theo CBRE, có khả năng các quý tiếp theo sẽ sôi động hơn nhờ một số dự án có vị trí đắc địa của chủ đầu tư uy tín cũng như thị trường đang ghi nhận một cuộc chạy đua về chiết khấu và khuyến mại lớn ở nhiều dự án nằm trong kế hoạch mở bán từ nay đến cuối năm.

Nhận xét về diễn biến thị trường bất động sản thời gian qua, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng, phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay khá “bội thực” về nguồn cung, do đó giao dịch chủ yếu là người mua để ở thực còn nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng sang tầm trung và giá rẻ.

Cũng theo vị lãnh đạo này, cuối năm ngoái một số chủ đầu tư công bố việc sẽ sớm triển khai các dự án khu đô thị giá rẻ. Các đơn vị phân phối, nhà đầu tư đều chờ đợi phân khúc đó nên nhiều đơn vị cũng không quá mặn mà với căn hộ cao cấp, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản đang kém.

Hồng Khanh

Nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ sắp cạn kiệt

Khoảng hơn 1 năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ tầm 1 tỷ đang ngày càng trở nên khó khăn với khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.