CÒN LẠI MỘT NGÀY

Thị trường condotel năm 2018 rất thiếu tích cực (ảnh minh họa)

Còn ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA cho biết: Thị trường condotel năm 2018 rất thiếu tích cực. Cả năm 2018, nguồn cung mới của condotel chỉ bằng là hơn 30% so với 2017. Năm 2017 có gần 15 ngàn căn thì 2018 chỉ có hơn 4.500 căn được đưa ra thị trường.  Tỉ lệ tiêu thụ cũng chỉ khoảng 50% so với nguồn cung mới đưa ra và cũng chỉ bằng chưa đến 60% năm 2017.

Theo ông Hoàng, nguyên nhân của tình trạng trên là do trong 3 năm từ 2015 -2017 thị trường đã phát triển khá mạnh. Trong khi đó năng lực hấp thụ của thị trường ở mức vừa phải. Những người đầu tư phân khúc này họ đã đầu tư vào hết rồi. Khi nguồn cung nhiều thì sẽ tạo ra hiện tượng thừa cung và thị trường phải tiêu thụ hết được cái nguồn cung dư thừa đó.

Cùng với đó, năm 2018 thị trường condotel mới bộc lộ nhiều vấn đề không rõ ràng về pháp lý đối với quyền sở hữu. Người mua cũng đang chờ đợi năng lực vận hành của chủ đầu tư. Vì 3 năm vừa qua khi mua các dự án bắt đầu triển khai, tới năm nay dự án mới bắt đầu đưa vào hoạt động. Từ năng lực vận hành đó sẽ dân tới việc thực hiện cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đã đưa ra cho người mua. Thực tế đã có một số dự án cam kết lợi nhuận nhưng lại không thực hiện được nên người mua bắt đầu e ngại và thận trọn hơn.

Những dự báo về thị trường condotel năm 2019

Theo ông Hoàng, năm 2019 condotel sẽ là đặt ra nhiều thách thứ cho cả chủ đầu tư và người mua. Người mua tiếp tục chờ đợi chủ đầu tư thể hiện năng lực vận hành và chờ đợi cơ quan nhà nước quy định rõ ràng về pháp lý.

Hiện condotel đang được đầu tư và phát triển mạnh mẽ ở các địa phương có tiềm năng du lịch tốt như: Phúc Quốc, Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng. Tuy nhiên, trong thời gian qua một số nơi khác như: Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Định cũng có những dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Từ đó có thể thấy condotel bắt đầu trải dài khắp các địa phương nào có tiềm năng du lịch.

Phân tích thêm về thị trường condotel năm 2019, ông Thức cho biết, các dự án condotel tập trung ở 3 khu vực chính là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Cụ thể, ở Đà Nẵng giai đoạn vừa rồi phát triển khá nhiều, quá trình xét duyệt dự án ở Đà Nẵng đang khó khăn hơn nên nguồn cung mới ở Đà Nẵng tạm thời có phần chững lại. Hơn nữa, quỹ đất ở dọc bãi biển Đà Nẵng hiện nay cũng đã được lập dự án hết rồi nên nguồn cung mới phải chuyển sang khu vực gần khu Sơn Trà hoặc gần Quảng Nam. 2 khu vực đó sẽ là điểm nóng cho nguồn cung tương lai.

Còn ở Nha Trang thì quỹ đất ở trong thành phố cũng ít hơn, một số dự án bán 2, 3 năm trước thì cũng sắp hoàn thành xây dựng. Tương lai thì chắc chắn Nha Trang cũng phải đi về phía nam khu Cam Ranh. Còn Phú Quốc thì cũng tương tự, dọc bên phía Tây của bãi Trường cũng đang có nhiều tiềm năng về nguồn cung.

Về nhu cầu, với những dự án có chủ đầu tư uy tín tốt, vị trí ngay bãi biển đẹp thì vẫn có người mua. Hiện đã có rất nhiều kiến nghị từ các Hiệp hội bất động sản, xem xét đưa condotel vào khuôn pháp lý nên hy vong năm 2019 vấn đề pháp lý sẽ rõ ràng hơn.  

Ông Thức cho biết, đối với những nhà đầu tư cá nhân, nếu muốn đầu tư vào condotel, biệt thự biển trong năm 2019 phải xem chủ đầu tư dự án có uy tín hay không? có tiềm lực đủ để thực hiện những cam kết đã đưa ra hay không?”

Ngoài ra, với những chủ đầu tư không đưa ra cam kết chỉ đưa ra chương trình cho thuê. Tức là họ sẽ giúp bạn cho thuê biệt thự hoặc căn hộ của bạn với mức lợi nhuận thỏa thuận, không có cam kết nào khác thì cũng không hẳn là không tốt. Vì như vậy là họ đã thể hiện rõ năng lực của mình ngay từ đâu cho khách hàng dễ quyết định.

"Vị trí đầu tư thì tùy vào vị trí của các nhà đầu tư cá nhân đang ở. Nên chọn cho mình vị trí phù hợp để gần và tiện lợi trong việc di chuyển. Ví dụ như tôi hiện đang ở TPHCM thì tôi sẽ chọn Phú Quốc để đầu tư vào condotel", ông Thức chia sẻ.

Mạnh Đức

Condotel, biệt thự biển ‘vỡ trận’ 2018: Vì đâu nên nỗi?

Từ 2015 – 2017 condotel đã bùng nổ với hàng loạt dự án được đầu tư xây dựng và thu hút hàng tỷ USD nhưng thời gian gần đây xu hướng này đang chững lại...

Gửi tiền ngân hàng là một lựa chọn khả quan

Ngoài đầu tư vào bất động sản, theo bà Dung, trong năm 2019, các nhà đầu tư cá nhân có thể quay sang các kênh đầu tư chưa được quan tâm lắm đó là gửi tiền ngân hàng. Có một thời gian dài người ta không đầu tư vào bất động sản mà gửi tiền ngân hàng. Tuy nhiên, trong vòng khoảng 4 năm qua, bất động sản hồi phục mạnh mẽ nên người ta rút tiền ngân hàng để đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên năm 2019 có thể có một số nhà đầu tư rút tiền từ bất động sản ra để gửi vào ngân hàng.

Nguyên nhân là do, lãi xuất của ngân hàng dự kiến cũng sẽ tăng một chút so với năm 2019, trong khi lợi nhuận kỳ vọng của các căn hộ cho thuê được dự đoán là sẽ tiếp tục giảm. Điều đó khiến cho việc rút tiền từ bất động sản để gửi vào ngân hàng là điều tất yếu.

Bà Dung cũng nhận định, một kênh đầu tư khả quan nữa là bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên đầu tư vào đây cũng bị cạnh tranh lớn. Do đó, không phải khu vực nào, dự án nào cũng có kỳ vọng lợi nhuận tốt. Nếu thực sự theo sát thị trường thì khả năm thu được lợi nhuận sẽ cao hơn hẳn là đầu tư vào các căn hộ trong thành phố.

Còn ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Việt An Hòa, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam 2019 vẫn tăng trưởng tốt, trong đó phân khúc đất nền sẽ tiếp tục được quan tâm đầu tư. Phú Quốc sẽ là thị trường tiềm năng vào quý 2 khi giá đất các tỉnh hiện nay đạt giá khá cao. Những căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng sẽ tiếp tục được tiêu thụ tốt và dịch chuyển qua các khu vực như Bình Chánh, Bình Tân thu hút được nhà đầu tư mới.

“Với các nhà đầu tư, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông. Cần phải nghiên cứu kỹ về pháp lý, giá cả, uy tín chủ đầu tư và quan trọng nhất là nơi đó có sự sống hay không, vì hiện nay có nhiều dự án triển khai, bán xong rồi để đó. Các nhà đầu tư cần tỉnh táo để lựa chọn cơ hội đầu tư cho mình”, ông Quang cho biết.

Mạnh Đức

Những vùng đất mới giới đầu tư đang nhòm ngó

Hiện quỹ đất để xây dưng các dự án ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội đang khan hiếm và giá thành cao. Do đó, trong năm 2019, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng về các tỉnh để phát triển các dự án. 

Tỷ phú nhìn thấy sự tương đồng của mô hình GPT - sản phẩm thuộc OpenAI với GUI. Mô hình GPT có thể soạn thảo các văn bản như của con người. Trong blog đăng hôm 21/3, Gates nhắc tới việc năm ngoái, ông đã đặt ra thử thách cho OpenAI phát triển mô hình trí tuệ nhân tạo (AI) vượt qua kỳ thi Sinh học nâng cao. GPT-4, mô hình OpenAI công bố tuần trước, đã giành điểm tối đa trong cuộc thi này.

“Trải nghiệm chung thật đáng kinh ngạc. Tôi biết rằng đã chứng kiến tiến bộ công nghệ quan trọng nhất kể từ giao diện đồ họa người dùng”, Gates viết trên blog. “Sự phát triển của AI cũng căn bản như sự phát triển vi xử lý, máy tính cá nhân, Internet và điện thoại di động. Nó sẽ thay đổi cách mọi người làm việc, học tập, di chuyển, chăm sóc y tế, liên lạc với người khác. Toàn bộ các ngành công nghiệp sẽ được định hướng lại xoay quanh nó. Các doanh nghiệp sẽ tạo sự khác biệt từ việc tận dụng nó tốt tới mức nào”.

Bill Gates thừa nhận những vấn đề của AI như sự thiếu chính xác trong các câu trả lời đòi hỏi lý luận trừu tượng, song ông tin rằng nhiều vấn đề sẽ được khắc phục trong vòng chưa đầy 2 năm, thậm chí nhanh hơn nhiều. Ông chia sẻ, trong công việc từ thiện của mình, AI đã xử lý khâu cơ bản như giấy tờ, phân loại cho nhân viên y tế, đồng thời đẩy nhanh tốc độ tạo ra đột phá y tế "đáng kể".

Trước Gates, các tên tuổi công nghệ lớn khác như cựu CEO Google Erics Schmidt, cựu CEO Amazon Jeff Bezos đều dự đoán công nghệ máy học dựa trên dữ liệu sẽ thay đổi mọi ngành nghề. Các CEO hiện nay cũng nhìn thấy cơ hội kinh doanh trong ứng dụng và công cụ AI. CEO Nvidia Jensen Huang nói rằng ngành công nghệ đang trải qua “khoảnh khắc iPhone”, khi một công nghệ mới được ứng dụng rộng rãi, mang đến những cơ hội kinh doanh và sản phẩm mới.

Gates và Microsoft có mối quan hệ chặt chẽ với OpenAI, công ty đứng sau mô hình GPT. Microsoft đã đầu tư 10 tỷ USD vào startup, còn OpenAI bán một số phần mềm AI qua dịch vụ đám mây Azure. Gates tin rằng các chính phủ và nhà thiện nguyện nên hỗ trợ công cụ AI để cải thiện chất lượng giáo dục và y tế tại những nước đang phát triển.

Dù vậy, sự tiến bộ nhanh chóng của AI cũng khiến nhiều người lao động lo sợ. Theo nghiên cứu của Viện Sự nghiệp thuộc Đại học Phoenix, 36% người Mỹ tham gia khảo sát cho biết các tiến bộ công nghệ (bao gồm AI, tự động hóa, robot) ảnh hưởng tiêu cực đến cơ hội sự nghiệp của họ. Tâm lý này cao hơn trong thế hệ Gen Z (sinh từ 1997 đến 2012) (41%), Millennial (sinh từ 1981 đến 1996) (41%) hơn là Gen X (sinh ra từ 1965 đến 1980) (34%) và Boomer (sinh ra từ 1946 đến 1964) (28%).

(Theo CNBC, Time)

Chuyên gia “điểm mặt” 3 mối nguy hại về an ninh mạng từ ChatGPT

TIN BÀI KHÁC