Cảnh báo về pháp lý cho condotel cam kết sở hữu lâu dài

Condotel lộ nhiều khuyết điểm, cam kết lợi nhuận 8-12% là không tưởng

Bộ Xây dựng: Đầu 2019 có quy định pháp lý cho condotel

Theo HoREA, thời gian qua, một vài địa phương chưa quản lý chặt chẽ loại hình sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (Condotel, nhà phố, biệt thự trong khu du lịch. Sau đây gọi là condotel). Do đó, cần hoàn thiện hành lang pháp lý cho loại hình bất động sản này.

Hiệp hội đề nghị bổ sung "khoản mới" vào Điều 5, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, quy định "Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh", để bổ sung "Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), nhà phố, biệt thự trong khu du lịch nghỉ dưỡng", là loại bất động sản (có sẵn hoặc hình thành trong tương lai) được đưa vào kinh doanh. Điều này phù hợp với tình hình thực tiễn phát triển rất mạnh các khu du lịch nghỉ dưỡng hiện nay và trong thời gian tới.

Bên cạnh đó Hiệp hội đề nghị bổ sung loại hình "căn hộ condotel" vào Điều 54, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, về "quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai", để điều chỉnh hoạt động kinh doanh condotel hiện nay. Đồng thời, quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án condotel phải có nghĩa vụ bảo đảm thực hiện đúng cam kết trả lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp và người mua condotel.

Về quyền sở hữu căn hộ condotel, HoREA đề xuất 2 phương án. Phương án 1, nếu vẫn giữ quy định hiện nay, của Luật Đất đai 2013, thì chủ đầu tư dự án condotel, người mua căn hộ condotel, chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel, quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn của dự án (thông thường là 50 năm – PV); hết hạn, thì được xem xét gia hạn.

Phương án 2, theo đề xuất của HoREA, nếu Luật Đất đai 2013 được sửa đổi, theo hướng bổ sung "đất du lịch" vào loại đất phi nông nghiệp "đất thương mại, dịch vụ", và cho phép thực hiện "chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài" (tương tự như "đất ở"), chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất tương đương đất ở, thì người mua căn hộ condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel, quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.

Trước đó, HoREA cũng đưa ra nhận định, các năm qua, các chủ đầu tư dự án condotel đã đạt được lợi nhuận rất lớn, do giá bán căn hộ condotel tương đương giá bán căn hộ cao cấp. Trong lúc giá thành thấp và nghĩa vụ của doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng.

Minh chứng thêm cho việc doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án chưa tương xứng, HoREA trích dẫn nhận định của UBND tỉnh Khánh Hòa, cho rằng: "Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất đối với dự án du lịch, nghỉ dưỡng quá thấp, vì thu tiền sử dụng đất theo mục đích đất sản xuất kinh doanh".

Như vậy, nếu đề xuất của HoREA được thông qua thì nguy cơ các chủ dự án condotel sẽ phải nộp tiền sử dụng đất, với mức cao hơn, nếu muốn cấp “sổ đỏ” lâu dài cho condotel.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, quy định hiện hành, “sổ đỏ” ổn định lâu dài chỉ cấp cho 2 đối tượng, một là đất ở, 2 là đất theo dạng nghĩa trang. Còn các loại đất thương mại dịch vụ, khách sạn, đất công nghiệp... thì sổ đỏ đều có thời hạn.

“Một số địa phương “xé rào”, họ ra một cái nghị quyết của Ban thường vụ Tỉnh ủy, đồng ý cấp sổ đỏ ổn định lâu dài, mà không hình thành đơn vị ở, cho condotel. Nhưng tất cả những trường hợp đó vừa rồi đã bị “thổi còi”, vì thực hiện không đúng quy định của pháp luật”, ông Châu nói.

Được biết, trước đây, Thanh tra Chính phủ đã yêu cầu Đà Nẵng thu hồi nhiều giấy chứng nhận sử dụng đất, vì cấp sai thời hạn sử dụng đất. Cụ thể là đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ, ghi sai thời hạn sử dụng đất là "lâu dài". Do đó, thời gian qua vẫn chưa có địa phương nào lên tiếng thừa nhận việc cấp “sổ đỏ” lâu dài cho condotel, vì thiếu cơ sở pháp lý.

Quốc Tuấn

“Bảo bối” condotel, biệt thự biển và bài học nhãn tiền

Khách hàng cần cảnh giác để tránh rủi ro về cấp “sổ đỏ” cho condotel

Ảnh minh họa

Không riêng gì bệnh nhân này, trong nhóm kín “Tâm sự chuyện ấy” anh L.H.H. (Hải Dương) chia sẻ anh đã sử dụng kem đánh răng để kéo dài cuộc yêu và thấy hiệu quả. Việc bôi kem đánh răng mang lại cảm giác mới lạ nhưng một thời gian sau không còn tác dụng.

Số ít trường hợp khác cũng chia sẻ đã 2-3 lần bôi kem đánh răng để cuộc yêu được kéo dài hơn. Cách thực hiện được chia sẻ như sau: Sau khi vệ sinh sạch sẽ lấy một lượng kem đánh răng vừa đủ thoa đều lên thân dương vật và quanh bao quy đầu. Dùng tay massage nhẹ nhàng để quá trình lưu thông máu diễn ra tốt hơn và thành phần hoạt chất bên trong kem có thể thẩm thấu qua da dương vật, sau 5 phút có thể nhập cuộc.

Anh N.X.H. (35 tuổi) kết hôn đã 9 năm, trong những lần vợ chồng gần gũi, anh H. thường hay bị xuất tinh sớm. Điều này khiến anh H. hay mặc cảm với vợ. Nhiều khi anh muốn được gần gũi thì vợ thường tìm cách từ chối, đôi khi còn cáu gắt. Anh H. đi khám được chẩn đoán dài bao quy đầu. 

Anh H. tìm hiểu trên mạng về vấn đề giải quyết tình trạng xuất tinh sớm. Anh thấy nhiều người nói, trước khi quan hệ nên bôi một ít kem đánh răng có chứa bạc hà vào đầu dương vật. Anh H. đã thử làm và thấy hiệu quả khi thời gian quan hệ tăng lên rất nhiều. Nếu trước đây mỗi lần yêu, anh H. chỉ được khoảng 1,5 phút, khi dùng kem đánh răng thời gian kéo dài được 5-6 phút.

Lợi ít hại nhiều

Bác sĩ Nguyễn Khắc Lợi - Giám đốc Bệnh viện Nam học và Hiếm muộn Hà Nội, cho biết ông từng có bệnh nhân mắc chứng bệnh xuất tinh sớm. Khi đến khám, người bệnh kể từng lấy kem đánh răng bôi vào “cậu nhỏ”.

Tuy nhiên, sau khi bôi, người này bị dị ứng ngứa dương vật kèm theo nóng rát. Bác sĩ xác định đó là do dị ứng kem đánh răng còn bệnh nhân thì hoàn toàn không phải bị xuất tinh sớm. Đó chỉ là hội chứng suy giảm ham muốn tình dục thông thường do yếu tố tâm lý.

Bác sĩ Lợi chia sẻ việc bôi kem đánh răng vào cậu nhỏ để kéo dài cuộc yêu cũng có tác dụng ít nhiều. Trong các loại kem đánh răng đều có chứa một lượng lớn bạc hà. Bạc hà từ lâu được biết đến như một trong những chất có khả năng làm mát tương đối hiệu quả.

Nếu bôi kem đánh răng có chứa bạc hà, dương vật của nam giới sẽ có cảm giác mát lạnh. Tinh chất bạc hà có trong kem đánh răng có tác dụng ức chế thần kinh dương vật giúp khả năng cương dương kéo dài hơn nên giúp nam giới lâu xuất tinh hơn.

Tuy nhiên, dùng kem đánh răng tự chữa chứng xuất tinh sớm như vậy lợi bất cập hại. Bác sĩ Lợi cho biết, trong kem đánh răng nếu có các loại hạt li ti, người dùng có thể bị viêm nhiễm, đặc biệt là bạn tình nữ có thể bị tổn thương ở vùng kín do các hạt này tác dụng tới niêm mạc âm đạo.

Ngoài ra, bác sĩ Lợi cho biết trong kem đánh răng chứa một lượng lớn các chất hóa học. Những chất này có thể gây ra hiện tượng dị ứng đối với cơ quan sinh dục của cả nam và nữ giới. Điều đó dẫn tới nguy cơ viêm nhiễm phụ khoa cũng rất cao.

Khi bôi kem đánh răng chống xuất tinh sớm, hai người đều có cảm giác tê mát nhưng cảm giác ban đầu có thể khiến họ thích thú nhưng lâu dần sẽ khiến vùng kín của cả hai giới trở nên lãnh cảm và không còn ham muốn.

Bác sĩ Lợi cho biết thêm trong kem đánh răng chứa flo. Chất này gặp tinh trùng có thể ảnh hưởng đến chất lượng của tinh trùng và là nguyên nhân làm giảm tỷ lệ thụ thai, giảm khả năng có con.

Theo bác sĩ Lợi tốt nhất khi có dấu hiệu cảm thấy yếu thì nên tới các cơ sở chuyên khoa nam học để bác sĩ khám tìm nguyên nhân điều trị thay vì tự điều trị dẫn tới nguy hiểm.

Khánh Chi

Những món bổ dưỡng các quý ông nên ăn

Bạn nên ăn hàu, dưa hấu, bơ… nếu muốn có những khoảng thời gian hạnh phúc trong phòng ngủ.

Những hình ảnh mà các leader thường dùng để chiêu dụ nhà đầu tư. Ảnh: NVCC.

Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, trưởng bộ môn Quản trị Tài chính quốc tế, Học viện Tài chính, điểm nhận biết mô hình đa cấp lừa đảo nằm ở việc họ không tập trung vào ứng dụng sản phẩm, dịch vụ mà chỉ chú trọng lôi kéo được nhiều người tham gia nhất có thể.

"Càng rủ rê được nhiều người, càng có lợi nhuận cao hơn", ông Thịnh chia sẻ trong cuộc trò chuyện với Zing về mô hình đa cấp biến tướng.

Để xây dựng hình ảnh, các trưởng nhóm (leader) dùng ảnh xe sang, biệt thự để quảng bá, đánh vào tâm lý tham lam của người chơi. Nhiều nhà đầu tư cho rằng họ bị "hấp dẫn" bởi những bài đăng trên Facebook của các leader và một mực tin tưởng rằng đây là mô hình có thể làm giàu nhanh. Trong đó, hình thức giao dịch nhị phân (Binary Option) đang phổ biến nhất tại Việt Nam.

Dưới vỏ bọc giao dịch tiền số, các sàn nhị phân cho phép người chơi đặt cược vào các giá trị tương lai. Thực chất, những dự án này không có giá trị nền tảng, còn giao dịch nhị phân tương tự trò cá cược tài xỉu.

Giao dịch quyền chọn nhị phân nhiều lần bị CA TP.HCM cảnh báo lừa đảo.

Ngày 19/8, Cục An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (A05), Bộ Công an đã phát cảnh báo về các sàn giao dịch quyền chọn nhị phân (Binary Option - BO) có dấu hiệu kinh doanh đa cấp trái phép, lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Để nhận diện những sàn giao dịch BO, Cục A05 cho biết các trang web này có tên miền như Wefinex, Raidenbo, Bitono, Pocinex, Deniex, Remitex, Ares BO, Binanex, Fxtradingmarket, GardenBO, Hitoption.

Chạy quảng cáo tên miền giả mạo

Hành vi giả mạo tên miền thường xuất hiện khi người dùng tìm kiếm các sàn giao dịch trên trình duyệt. Kẻ lừa đảo thường dùng những ký tự đặc biệt, khiến người dùng khó nhận biết và dễ bị nhầm lẫn.

Đồng thời, các trang mạng giả mạo sàn tiền số thường được chạy quảng cáo và xuất hiện ở đầu mục kết quả tìm kiếm. Kẻ lừa đảo thường sử dụng các tên miền giả để lấy tiền và thông tin cá nhân của nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin. Người dùng cần kiểm tra kĩ tên miền trước khi đăng ký tài khoản hoặc đăng nhập tại một sàn giao dịch bất kỳ.

Tên miền sử dụng ký tự đặc biệt và được chạy quảng cáo. Ảnh: Lukas Stefanko.

Bên cạnh đó, trong các hội nhóm đầu tư tiền mã hóa, kẻ lừa đảo thường tạo các tài khoản giả mạo quản trị viên để lừa tiền. Cụ thể, kẻ gian sẽ sử dụng hình ảnh, tên người dùng (username) giống hệt quản trị viên và nhắn tin cho nhà đầu tư để gọi vốn, yêu cầu gửi tiền.

Ngoài ra, kẻ lừa đảo còn sử dụng những ký tự đặc biệt để thay đổi username, tương tự các trang web giả mạo. Người dùng cần kiểm tra kỹ và xác minh trước khi giao dịch.

Lợi dụng lòng tham, tặng tiền mã hóa

Gần đây, nhiều bài quảng cáo tặng tiền mã hóa được chạy quảng cáo rộng rãi trên Facebook, YouTube. Tuy nhiên, đây là một mô hình lừa đảo. Các bài viết này thường giả danh CEO của các dự án coin lớn, yêu cầu người dùng gửi tiền vào một địa chỉ ví để nhận lượng tài sản kỹ thuật số có giá trị cao hơn.

Bài viết mạo danh nhà sáng lập Ethereum,Vitalik Buterin để tặng coin.

Cụ thể, kẻ lừa đảo sẽ yêu cầu người dùng gửi 0,05-10 ETH vào địa chỉ ví để nhận được số lượng Ethereum lên đến 100 đồng. Tuy nhiên, khi gửi thành công số tiền mà kẻ lừa đảo yêu cầu, người dùng sẽ không nhận lại được khoản thưởng và mất toàn bộ số tiền trên.

Vào nửa cuối năm 2021, hình thức lừa đảo tặng coin mới mọc lên. Nhiều người dùng đột nhiên nhận được số lượng coin có giá trị cao lên đến vài chục nghìn USD vào ví tiền mã hóa cá nhân. Tuy vậy, số coin này không thể quy đổi ra loại tài sản khác.

Ngược lại, khi người dùng thực hiện lệnh bán số coin đó, toàn bộ tài sản trong ví bị đánh cắp. Theo BSC, khi giao dịch, kẻ lừa đảo sẽ lấy được quyền truy cập vào ví của người dùng và đánh cắp toàn bộ số coin.

Chia sẻ với Zing, anh Nguyễn Duy Sang cho biết bản thân là nạn nhân của hình thức lừa đảo này.

"Tôi tình cờ phát hiện trong ví tiền mã hóa của mình xuất hiện số lượng coin lạ lên đến 15.000 USD. Sau đó, tôi tò mò và lên sàn để quy đổi sang USDT. Tuy nhiên, chỉ sau một khoảng thời gian ngắn, toàn bộ tài sản trong ví tiền số của tôi đã biến mất", anh Sang chia sẻ.

(Theo Zing)

Đánh sập nhiều đường dây lừa đảo theo phương thức đa cấp tiền ảo

Tại Thanh Hóa, 3 đường dây lừa đảo theo phương thức đa cấp tiền ảo đã bị đánh sập, hàng chục đối tượng đã bị bắt và truy nã.