Ảnh minh họa

Thứ nhất: Nghĩa vụ của bên thế chấp

Theo thông tin bạn cung cấp, giấy chứng quyền sở hữu căn nhà (sổ hồng) đang do ngân hàng giữ và là tài sản thế chấp tại ngân hàng. Để bổ sung tên bạn vào Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì anh bạn cần thực hiện thủ tục tặng cho một phần căn hộ cho bạn. Tuy nhiên căn hộ đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng nên quyền của anh trai bạn đối với căn hộ sẽ bị hạn chế hơn.

Khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Khoản 4, 5 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Theo quy định trên, để tặng cho một phần căn hộ cho bạn thì phải được sự đồng ý của ngân hàng (bên nhận thế chấp) đồng ý. Bạn và người anh và ngân hàng nhận thế chấp tài sản có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan việc thanh toán tiền thanh toán tiền nợ vay của anh bạn đối với ngân hàng. Ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho anh bạn. 

Sau đó, anh trai bạn có thể lập hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014:

“Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.”

Thứ hai: Đăng ký biến động

Theo quy định trên thì công chứng hợp đồng tặng cho này là bắt buộc. Sau đó, bạn cần thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai để được bổ sung tên trên Giấy chứng nhận. Hồ sơ thực hiện đăng ký biến động được quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi, bổ sung bởi thông tư 33/2017/TT-BTNMT), bao gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

+ Họp đồng tặng cho một phần quyền sở hữu căn hộ có công chứng;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Để thực hiện thủ tục đăng ký biến động, bạn nộp phí, lệ phí theo quy định.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội 

Mới đây, xuất hiện trước báo chí Đức, CEO Karl-Heinz Rummenigge bóng gió nói về tương lai Muller, cùng với Manuel Neuer và Jerome Boateng.

Bị Bayern Munich phũ phàng, Muller muốn sang MU

Rummenigge cho biết, Bayern Munich đang xem xét hợp đồng của Muller cùng hai cầu thủ còn lại.

Hợp đồng hiện tại của Muller với Bayern Munich còn thời hạn đến 2021.

Bayern Munich muốn thay đổi các điều khoản hợp đồng, đặc biệt là hạ mức lương nếu Muller muốn tiếp tục ở lại sân Allianz Arena.

Sport Bild đưa tin, thái độ của Bayern Munich khiến Muller không hài lòng, sau khi trải qua hơn một thập niên thi đấu cho Hùm Xám.

Chính vì thế, Muller muốn chuyển sang MU - đội bóng luôn chào đón anh nồng nhiệt, với mức đãi ngộ hấp dẫn.

Từ lâu, Phó chủ tịch Ed Woodward luôn muốn chiêu mộ Muller, cầu thủ có thể mang đến chất lượng chuyên môn và giá trị thương mại cho MU.

Vài tháng trước, chính Muller cũng tâm sự, nếu phải rời Bayern Munich, MU là điểm đến mà anh cảm thấy hứng thú.

Muller trực tiếp ghi 7 bàn và 14 pha kiến tạo cho Bayern Munich trên mọi mặt trận mùa 2019-20.

Cầu thủ 30 tuổi này có thể đá linh hoạt nhiều vị trí, giúp HLV Solskjaer có thể đưa ra những giải pháp chiến thuật khác nhau, giúp MU tạo đột biến cao.

KN

Trải nghiệm học tập tại 5 đại học hàng đầu New Zealand

Theo đó, 5 trường đại học sẽ tham gia vào chuỗi lớp học trải nghiệm gồm ĐH Otago, ĐH Lincoln, ĐH Công nghệ Auckland, ĐH Auckland và ĐH Massey.

Chuỗi lớp học nhằm mang đến góc nhìn thưc tế về các chương trình học ở New Zealand cho học sinh Việt, một cơ hội để trải nghiệm không khí học tập với giảng viên và phương pháp giảng dạy đến từ các trường quốc tế, giúp học sinh hiểu rõ hơn để có thể quyết định lựa chọn du học New Zealand.

Các lớp học trực tuyến bao gồm các chủ đề về ngành nghề đang là xu hướng trong ít nhất 5 năm tới và là những ngành học đang có sức hút lớn trên thị trường nhân sự quốc tế như: Trí tuệ nhân tạo, Thiết kế truyền thông, Tài chính cá nhân.

Mỗi lớp học trải nghiệm kéo dài khoảng 60 phút. Thời gian diễn ra dự kiến từ ngày 7 - 28/11/2021. Học sinh có thể đăng ký nhiều lớp học trải nghiệm khác nhau để tìm hiểu thêm thông tin về trường, nắm bắt khái quát về chương trình học theo ngành ở New Zealand.

Cụ thể, ĐH Massey - lớp học trải nghiệm ngành Tài chính cá nhân, Thiết kế truyền thông; ĐH Lincoln - Lớp học trải nghiệm ngành Chuỗi cung ứng toàn cầu, Quản lý dự án, Khoa học thực phẩm; ĐH Công nghệ Auckland - Lớp học trải nghiệm ngành Trí tuệ nhân tạo, Quản lý dự án trong ngành Kỹ thuật; ĐH Auckland - Lớp học trải nghiệm ngành Kiến trúc - Quy hoạch đô thị; ĐH Otago - Lớp học trải nghiệm ngành Phân tích dữ liệu, Khởi nghiệp kinh doanh.

‘Chìa khóa’ du học New Zealand thành công năm 2022

Sau 2 năm đình trệ do dịch Covid-19, hiện các diễn đàn du học lớn nhỏ đã bắt đầu sôi động trở lại. Theo đó, New Zealand tiếp tục triển khai chính sách du học cởi mở, cung cấp chương trình học chất lượng, dựa trên tiêu chuẩn quốc tế với học bổng hấp dẫn.

Được biết đến là một trong những địa điểm du học lý tưởng trên thế giới, New Zealand còn có nhiều hỗ trợ cho du học sinh sau tốt nghiệp. Đơn cử như sinh viên quốc tế sẽ được cấp thị thực làm việc lên đến 3 năm, hỗ trợ du học sinh định cư và áp dụng kiến thức vào môi trường làm việc thực tiễn tại New Zealand.

Vừa qua, New Zealand đã đưa ra các biện pháp quyết đoán, tiếp cận theo hướng loại trừ các rủi ro có thể phát sinh để kiểm soát dịch Covid-19, bao gồm việc phong tỏa và đóng cửa biên giới đối với hầu hết du khách quốc tế (bao gồm cả du học sinh).

Khi tình hình dịch bệnh ổn định, New Zealand đã cho phép 250 sinh viên quốc tế bậc tiến sĩ và sau đại học, 1.000 sinh viên quốc tế bậc cử nhân quay trở lại New Zealand để tiếp tục việc học.

Ông Grant McPherson - Giám đốc Điều hành ENZ cho biết: “Việc đặc cách cho sinh viên quốc tế quay trở lại là một phần trong cam kết của Chính phủ đối với mảng giáo dục quốc tế và là một tín hiệu tích cực trong việc phục hồi của lĩnh vực này”.

Ông Grant McPherson - Giám đốc Điều hành ENZ

Việc tham gia các lớp học trải nghiệm cũng như theo dõi những hội thảo, diễn đàn về du học New Zealand liên tục sẽ là phương án tối ưu khi các học sinh tìm hiểu thông tin du học năm 2022.

Bên cạnh chuỗi lớp học trải nghiệm năm 2021, ISB cùng ENZ cũng tổ chức các buổi “Panel Talk” về câu chuyện ngành nghề, nằm trong chương trình “Chìa khóa du học New Zealand năm 2021”. Chương trình đã và đang được nhiều bạn trẻ đón nhận bởi nội dung mang tính thời sự và cập nhật nhiều thông tin về xu hướng ngành nghề từ các chuyên gia nghề nghiệp, giáo dục từ hơn 8 trường đại học lớn ở New Zealand.

Doãn Phong