Nhận định, soi kèo Guadeloupe vs Nicaragua, 07h00 ngày 22/3: Ca khúc khải hoàn

(Dân trí) - Theo Hội đồng Thẩm định giá đất TPHCM, bảng giá đất điều chỉnh của thành phố sẽ cân đối mức giá đất ở phù hợp với từng quận, huyện, TP Thủ Đức, khu vực giáp ranh và từng tuyến đường.

Ngày 16/10, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TPHCM, Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất thành phố, đã ký báo cáo thẩm định dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 của UBND TPHCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn. Hội đồng cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục trình UBND TPHCM xem xét, quyết định.

Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM cho biết, Sở TN&MT thành phố đã xây dựng bảng giá đất điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường là phù hợp các quy định. Trong tờ trình mới nhất, đơn vị đã xây dựng bảng giá đất dựa trên giá đất cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất giao dịch trên thị trường do cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp.

Tại các tờ trình trước, Sở TN&MT chưa đề xuất bảng giá đất đối với các loại đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ là chưa phù hợp với quy định hiện hành. Tại tờ trình mới nhất, Sở TN&MT đã bổ sung các loại đất này.

Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM cũng nhận định, tại các tờ trình trước đó, Sở TN&MT thành phố sử dụng dữ liệu giá đất nông nghiệp tính bồi thường để đề xuất giá đất nông nghiệp là chưa phản ánh đầy đủ về giá đất nông nghiệp thuần túy cho hoạt động trồng trọt, sản xuất. Tại tờ trình mới nhất, Sở TN&MT đã xây dựng dựa trên cơ sở giá đất nông nghiệp theo bảng giá trước đây, nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là phù hợp.

Điều này không gây ảnh hưởng trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất do người bị thu hồi đất sẽ được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường.

Đối với đất ở, Sở TN&MT cũng thực hiện thu thập thông tin giá đất từ cơ sở dữ liệu giá và giá đất chuyển nhượng thị trường và căn cứ tình hình kinh tế - xã hội thực tiễn của thành phố để đề xuất bảng giá đất đối với đất ở phù hợp với từng quận, huyện và thành phố Thủ Đức. Đồng thời, sở đã rà soát, cân đối các mức giá đối với các vị trí giáp ranh giữa các quận, huyện, thành phố Thủ Đức và các đoạn đường, tuyến đường trên cùng một địa bàn.

Theo nguồn tin của phóng viên Dân trí, hiện tại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM đã được các cơ quan gửi sang Sở Tư pháp để thẩm định. Bảng giá đất điều chỉnh của thành phố dự kiến được UBND TPHCM ban hành quyết định và công bố trong ít ngày tới.

(Dân trí) - Nghị định 115 quy định tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước khi đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị; khu dân cư nông thôn tính theo tỷ lệ % thay vì số tiền như trước đây.

Quy định tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách Nhà nước thay vì số tiền

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 115/2024 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Thay đổi lớn nhất của nghị định này là xác định rõ tỷ lệ tối thiểu doanh nghiệp phải nộp ngân sách Nhà nước.

Theo Luật sư Phạm Thanh Tuấn, trước đây, theo quy định tại Nghị định 25/2020 việc xác định giá trị nộp ngân sách Nhà nước ngoài tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (trước đây gọi là m3) các địa phương gặp khó khăn ở 3 vấn đề.

Thứ nhất là không có quỹ đất tham chiếu vì chưa có kết quả đấu giá hoặc có quá nhiều quỹ đất tham chiếu dẫn đến khó khăn trong  việc tổng hợp. Thứ 2 là khó xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự kiến. Thứ 3 là khó phối hợp giữa các cơ quan tại địa phương trong công tác thẩm định giá trị này. Đây là một trong những lý do dẫn đến việc nhiều địa phương lúng túng khi tổ chức đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Để khắc phục những bất cập trên, Điều 48 Nghị định 115/2024 quy định tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách Nhà nước (gọi chung là giá trị m) khi đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị; khu dân cư nông thôn tính theo tỷ lệ % thay vì số tiền như trước đây.

Tỷ lệ % được tính trên cơ sở tham chiếu tỷ lệ tăng bình quân sau đấu giá quyền sử dụng đất (chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá) các khu đất thực hiện dự án tại địa phương.

Khu đất đấu giá thực hiện dự án được tham chiếu (không sử dụng kết quả đấu giá đất riêng lẻ cho người dân làm nhà ở) phải có kết quả đấu giá thành công trong thời gian 3 năm liền kề trước ngày có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án (tối đa 7 năm trong một số trường hợp đặc biệt) và tương đồng về địa điểm (cùng địa bàn cấp huyện hoặc huyện khác thuộc tỉnh) với khu đất đấu thầu.

Như vậy, Nghị định đã thay đổi cách xác định tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả sử dụng đất theo hướng áp dụng "tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước" thay vì xác định giá trị này bằng tiền cụ thể như trước đây. Giá trị nộp ngân sách nhà nước thực tế (giá trị M) sẽ bằng tỷ lệ nộp ngân sách do nhà đầu tư đề xuất nhân với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực tế của dự án.

Kỳ vọng đem lại nguồn thu đáng kể cho địa phương

Chuyên gia pháp lý bất động sản lấy minh họa việc xác định giá trị m như sau: 

UBND tỉnh A đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của 4 dự án khu đô thị. Địa phương A sẽ sử dụng kết quả đấu giá của 4 dự án này để tính tỷ lệ tăng bình quân sau trúng đấu giá (tỷ lệ giữa giá sàn và giá trúng đấu giá), được kết quả là 10%. Tỷ lệ 10% được quy định trong hồ sơ mời thầu là tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tối thiểu mà nhà đầu tư phải nộp (giá trị m).

Các nhà đầu tư phải đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách Nhà nước từ 10% trở lên. Giá trị nộp ngân sách nhà nước thực tế sẽ bằng tỷ lệ do nhà đầu tư trúng thầu đề xuất (ví dụ 20%) nhân với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực tế phải nộp (ví dụ: 200 tỷ đồng). Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tính theo quy định pháp luật về đất đai. Như vậy, nhà đầu tư sẽ nộp thêm vào ngân sách nhà nước ngoài nghĩa vụ về tiền sử dụng đất (giá trị M) là 40 tỷ đồng.

Nếu địa phương chưa từng tổ chức đấu giá dự án nên sẽ không có quỹ đất tham chiếu để đưa vào công thức, khoản 6 Điều 48 Nghị định cũng quy định trường hợp không có quỹ đất đấu giá để tham chiếu thì được sử dụng tỷ lệ tăng bình quân của giá trị nộp ngân sách của các dự án đã tổ chức đấu thầu trong 5 năm liền kề trước ngày có quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản phê duyệt thông tin của dự án đang tổ chức đấu thầu. 

Trường hợp địa phương chưa tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo phương thức đấu giá, đấu thầu nên không có quỹ đất tham chiếu thì hồ sơ mời thầu không quy định tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (m). Tỷ lệ này do nhà đầu tư tự đề xuất trong hồ sơ dự thầu. Giá trị nộp ngân sách nhà nước do nhà đầu tư đề xuất (M) sẽ được nộp cùng với thời điểm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hình thức, tiến độ quy định tại Hợp đồng dự án. 

Như vậy, việc xác định tỷ lệ nộp ngân sách Nhà nước (m) đã rõ ràng, đầy đủ, gỡ khó cho nhiều địa phương. Quy định mới về xác định giá trị nộp ngân sách nhà nước (m) được kỳ vọng sẽ đem lại nguồn thu đáng kể cho các địa phương, cải thiện môi trường đầu tư theo hướng minh bạch và hấp dẫn.

Tuy nhiên, theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, cách tính trên cũng có thể làm chi phí thực hiện dự án của doanh nghiệp tăng đáng kể từ khoản tiền M phải nộp.

(Dân trí) - Ứng viên tổng thống đảng Cộng hòa Donald Trump đã gửi thông điệp đến những người ủng hộ sau vụ ám sát hụt lần hai hôm 15/9.

"Đừng sợ! Tôi an toàn, khỏe mạnh và không ai bị thương. Tạ ơn Chúa! Nhưng, có những người trên thế giới này sẽ làm bất cứ điều gì để ngăn cản chúng ta. Tôi sẽ không ngừng chiến đấu vì các bạn. Tôi sẽ không bao giờ đầu hàng", ông Trump gửi thông điệp đến những người ủng hộ trên trang web gây quỹ sau vụ ám sát hụt lần hai hôm 15/9.

"Tôi sẽ luôn yêu mến các bạn vì đã ủng hộ tôi. Thông qua sự đoàn kết của chúng ta, chúng ta sẽ Làm cho nước Mỹ Vĩ đại Trở lại", ông Trump nhấn mạnh.

Trong thư điện tử gửi các nhà tài trợ chiến dịch tranh cử, ông Trump cũng khẳng định ông sẽ không bao giờ "đầu hàng".

"Quyết tâm của tôi càng mạnh mẽ hơn sau một nỗ lực khác nhằm đe dọa mạng sống của tôi! Tôi sẽ không bao giờ chậm lại. Tôi sẽ không bao giờ bỏ cuộc. Tôi sẽ không bao giờ đầu hàng", ông Trump cho biết.

Cựu Tổng thống khẳng định ông "vẫn khỏe và an toàn" sau vụ ám sát hụt.

"Có tiếng súng nổ ở khu vực lân cận của tôi, nhưng trước khi những tin đồn bắt đầu vượt khỏi tầm kiểm soát, tôi muốn bạn nghe điều này trước: Tôi an toàn và khỏe mạnh. Không có gì có thể khuất phục tôi. Tôi sẽ không bao giờ bỏ cuộc. Tôi sẽ luôn yêu các bạn vì đã ủng hộ tôi", ông Trump viết trong thư gửi người ủng hộ.

Thượng nghị sĩ Cộng hòa Lindsey Graham cũng khẳng định tinh thần của ông Trump vẫn rất tốt sau vụ việc an ninh ở Florida.

Theo Reuters, một vụ nổ súng được cho là đã xảy ra tại Câu lạc bộ golf quốc tế Trump tại West Palm Beach, Florida ngày 15/9 khi ông Trump đang có mặt tại đây.

Chiến dịch tranh cử của ông Trump cho biết, ông đã kịp sơ tán và vẫn an toàn sau vụ việc được cho là vụ ám sát hụt lần hai nhằm vào ông.

Một lãnh đạo cảnh sát địa phương cho hay, một nhân viên Mật vụ đã phát hiện nòng súng chĩa ra từ một hàng rào ở Sân Golf Quốc tế Trump, cách nơi ông Trump đứng khoảng 300-500m. Cảnh sát sau đó đã nổ súng và bắt giữ nghi phạm.

Hiện danh tính và động cơ của nghi phạm chưa được xác thực. Tuy nhiên, một số nguồn tin cho biết, nghi phạm là một người đàn ông da trắng khoảng 60 tuổi.

Ngay sau khi nhận được tin tức, Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris, ứng viên tổng thống Dân chủ, đã lên án vụ tấn công.

"Nước Mỹ không có chỗ cho bạo lực. Tôi đã nắm được thông tin về vụ nổ súng gần cựu Tổng thống Trump ở Florida. Tôi rất vui mừng vì ông ấy vẫn an toàn", bà Harris bình luận trên mạng xã hội.

Chủ tịch Hạ viện Mỹ Mike Johnson đã gặp ông Trump ngay sau vụ ám sát hụt lần hai. "Không có nhà lãnh đạo nào trong lịch sử Mỹ phải chịu nhiều cuộc tấn công mà vẫn mạnh mẽ và kiên cường như vậy. Ông ấy là người không thể ngăn cản", quan chức Mỹ bình luận.

Ông Trump từng bị ám sát hụt tại một sự kiện tiếp xúc cử tri ở Butler, Pennsylvania, vào ngày 13/7 khi một tay súng bắn về phía ông trên mái nhà. Khi ông Trump đang phát biểu, ông đã tham khảo một biểu đồ lớn hiển thị dữ liệu nhập cư. Ông hơi nghiêng đầu khi nhìn biểu đồ khiến viên đạn bay sượt qua tai khiến ông bị thương nhẹ.

Ông Trump từng thừa nhận mình suýt mất mạng và việc quay đầu đi đã khiến ông thoát chết trong gang tấc.  

Sau vụ ông Trump bị ám sát hụt, Giám đốc Cơ quan Mật vụ Mỹ Kimberly Cheatle từ chức khi thừa nhận thất bại trong việc ngăn chặn vụ việc. Đến nay, phần lớn chỉ trích nhắm vào Cơ quan Mật vụ vì cho rằng cơ quan này không đảm bảo an toàn tại khu vực sự kiện, bởi tay súng chỉ đứng cách nơi ông Trump phát biểu khoảng 120-140m.

(Dân trí) - Khi chính quyền Tổng thống Mỹ Joe Biden tìm cách làm trung gian cho một thỏa thuận hòa bình Trung Đông ở những ngày cuối nhiệm kỳ, họ lại kéo theo một đối tác bất ngờ: ông Donald Trump.

Thay vì chỉ trích lệnh ngừng bắn tại Li Băng do Nhà Trắng làm trung gian giữa Israel và Hezbollah được công bố hôm 26/11, Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump và các cố vấn vẫn giữ im lặng về bước đột phá ngoại giao này, trong khi các quan chức chính quyền ông Biden chuyển trọng tâm sang lệnh ngừng bắn ở Gaza, một nhiệm vụ khó khăn hơn nhiều.

Đây là một dấu hiệu hiếm hoi cho thấy sự đồng thuận ngầm với cách tiếp cận của Tổng thống sắp mãn nhiệm Biden có thể mang lại lợi ích chung. Đối với ông Biden, đó là một chiến thắng về chính sách đối ngoại mang tính di sản trước khi rời nhiệm sở vào tháng 1/2025. Còn đối với ông Trump, giải quyết được một phần cuộc khủng hoảng này sẽ càng tốt hơn.

Nhưng sự liên kết tạm thời này cũng có thể nhanh chóng bị phá vỡ. Các quan chức Mỹ thừa nhận rằng nhóm Hamas chưa có dấu hiệu nào cho thấy họ đã sẵn sàng cho một thỏa thuận ngừng bắn ở Gaza trước khi Tổng thống Biden rời nhiệm sở vào ngày 20/1/2025.

Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu - nhà lãnh đạo từ lâu đã thể hiện sự ưu ái dành cho ông Trump - có thể sẽ chọn chờ đợi nhiệm kỳ tổng thống của đảng Cộng hòa này, với hy vọng chính quyền mới sẽ trao cho ông nhiều ưu ái hơn để tiếp tục cuộc chiến chống lại Hamas.

"Tôi không tin sẽ có một thỏa thuận ngừng bắn ở Gaza bất kể sự phối hợp đang diễn ra với nhóm chuyển giao của Tổng thống đắc cử Trump bởi vì ông Netanyahu không muốn cam kết ngừng chiến vĩnh viễn", Michael Hanna, một chuyên gia về Trung Đông tại Nhóm Khủng hoảng Quốc tế (ICG) cho biết.

Ông Steven Cook, một thành viên cấp cao về Trung Đông tại Hội đồng Quan hệ Đối ngoại cũng nhận định rằng, kể cả khi Thủ tướng Netanyahu muốn đạt được một thỏa thuận với Hamas ngay bây giờ, các đối tác liên minh của ông cũng không muốn có một thỏa thuận, và Hamas cũng vậy.

Nếu Tổng thống Biden tiếp tục nỗ lực để đạt được thỏa thuận giữa Israel và Hamas trong những tuần tới, thì chính ông Trump có thể nhận được khen ngợi vì đã biến điều đó thành hiện thực, giống như cách ông Mike Waltz, người được tổng thống đắc cử lựa chọn làm Cố vấn an ninh quốc gia, đã làm hôm 26/11 về lệnh ngừng bắn ở Li Băng.

"Mọi người đều đến bàn đàm phán vì Tổng thống đắc cử Trump", chuyên gia Cook nhận định trong bài đăng trên X.

Bộ trưởng các vấn đề chiến lược của Israel, Ron Dermer, một người bạn thân của Thủ tướng Netanyahu, đã có cuộc gặp ông Trump tại khu nghỉ dưỡng Mar-a-Lago ở Florida vào đầu tháng này để thảo luận về kế hoạch cho các cuộc đàm phán ở Li Băng. Theo các quan chức Israel, ông Trump đã ký vào kế hoạch và bày tỏ hy vọng rằng một thỏa thuận sẽ được thực hiện trước khi ông nhậm chức.

Tổng thống đắc cử Trump và Thủ tướng Netanyahu đã nói chuyện ít nhất 3  lần kể từ sau chiến thắng vang dội của ứng viên đảng Cộng hòa trong cuộc bầu cử vào đầu tháng này.

Một phát ngôn viên của nhóm chuyển giao quyền lực của ông Trump đã từ chối bình luận về thông tin liệu tổng thống đắc cử và nhóm của ông có bàn về ngoại giao Trung Đông trong các cuộc đàm phán hay không.

Hôm 27/11, Cố vấn an ninh quốc gia của Tổng thống Biden, Jake Sullivan, cho biết đã thông báo cho ông Waltz "mọi bước" trong các cuộc đàm phán về thỏa thuận Israel - Hezbollah.

Đặc phái viên của Tổng thống Biden, Amos Hochstein, cho biết thêm rằng ông đã trao đổi với Cố vấn an ninh quốc gia của ông Trump và các thành viên khác trong nhóm về thỏa thuận này để đảm bảo "chúng ta có một quá trình chuyển giao liền mạch".

Một quan chức cấp cao trong chính quyền Tổng thống Biden cho biết các trợ lý của ông Trump đã nhất trí rằng việc hoàn tất lệnh ngừng bắn là tốt cho Israel, Li Băng và cả Mỹ.

"Quan trọng nhất là cần tiến hành ngay bây giờ thay vì để chậm trễ vì sẽ cứu được vô số sinh mạng ở cả hai bên", vị quan chức này cho biết, ám chỉ đến quan điểm của các cố vấn ông Trump về thỏa thuận.

Trước đây, Tổng thống đắc cử Trump đã đưa ra những tín hiệu trái chiều về thời gian biểu chấm dứt chiến sự ở Gaza. "Tôi muốn ông ấy hoàn thành và thực hiện nhanh chóng", ông Trump nói về ông Netanyahu vào tháng 7.

Hồi tháng 10, ông Trump đã bày tỏ sự ủng hộ đối với các cuộc tấn công của Israel chống lại Hamas và Hezbollah, nói với Thủ tướng Netanyahu trong một cuộc gọi: "Hãy làm những gì ông phải làm".

Kể từ khi giành chiến thắng trong cuộc bầu cử, ông Trump dường như đã nhận ra lợi ích của việc chấm dứt cuộc khủng hoảng ở Gaza trước khi nhậm chức - giống như ông Biden.

Nhưng điều đó sẽ không dễ dàng. Các nhà hòa giải Ai Cập và Ả Rập cho biết một loạt hoạt động ngoại giao đã được tiến hành. Một nhóm đàm phán của Ai Cập đang ở Tel Aviv để đàm phán, trong khi Thủ tướng Qatar cũng đang ở Cairo để thúc đẩy một thỏa thuận.

Các quan chức Ai Cập đã liên lạc với nhóm của Tổng thống Trump, đánh giá xem liệu ông có thể thuyết phục Israel thỏa hiệp một số điểm bế tắc chính của mình hay không, cụ thể là mong muốn về một "vùng đệm" giữa Israel và Gaza.

Trong khi đó, Cairo đã cho Hamas biết rằng họ đang bị cô lập, đặc biệt là sau khi Hezbollah đạt được thỏa thuận ngừng bắn với Israel, và rằng yêu cầu của họ về việc Israel rút quân hoàn toàn khỏi vùng đất này khó có thể được ông Netanyahu chấp nhận.

Brett McGurk, quan chức cấp cao của Nhà Trắng về Trung Đông, đã gặp Thái tử Ả Rập Saudi Mohammed bin Salman vào thứ Ba về thỏa thuận Li Băng, lệnh ngừng bắn ở Gaza và triển vọng chứng kiến gần 100 con tin bị Hamas giam giữ được thả tự do.

"Mỹ sẽ tiếp tục cùng với Thổ Nhĩ Kỳ, Ai Cập, Qatar, Israel và các nước khác thúc đẩy để đạt được lệnh ngừng bắn ở Gaza nhằm thả các con tin và chấm dứt chiến tranh và không để Hamas nắm quyền", Tổng thống Biden cho biết hôm 25/11.

Cả hai ông Biden và Trump đều đang nhất trí về việc đưa Israel tiến xa hơn vào Trung Đông bằng cách làm trung gian cho một thỏa thuận sẽ bình thường hóa quan hệ giữa nước này với Ả Rập Xê Út để đổi lấy các đảm bảo an ninh do Mỹ cung cấp cho Riyadh.

Tổng thống Biden vẫn chưa từ bỏ hy vọng hoàn thành một thỏa thuận như vậy trước khi rời nhiệm sở, nhưng Tổng thống đắc cử Trump có thể cũng hy vọng giữ lại "giải thưởng" đó cho riêng mình.