(Dân trí) - Thiết kế ban đầu chưa ưng ý nên gia chủ tìm đến đội ngũ kiến trúc sư, mong muốn "hô biến" mảnh đất 300m2 thành không gian sống thoáng đãng, ấm cúng, kết nối được các thành viên trong gia đình.

Mảnh đất nằm trong một con ngõ nhỏ ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, ban đầu có một ngôi nhà cũ ở phía trước. Gia chủ mong muốn có một không gian sống thoáng đãng, đủ ánh sáng tự nhiên và phù hợp với gia đình bốn thành viên thuộc ba thế hệ nên thống nhất với kiến trúc sư phá bỏ căn nhà cũ, chừa ra khoảng sân rộng 7,2m và dài 14m.

Công trình gồm 3 tầng với vẻ ngoài mang đặc trưng hiện đại, tối giản với thiết kế "vuông thành sắc cạnh". Để bảo vệ mặt tiền và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà, nhóm kiến trúc sư tạo thêm những mái che bằng khung thép kết hợp lam nhôm, ốp thêm hệ nhôm giả gỗ thanh lịch và có độ bền cao, đồng thời ứng dụng màu sơn sáng ở mặt tiền.

Kiến trúc sư cũng chú trọng tạo ra những góc "sống ảo thần thánh", đáp ứng mong muốn của gia chủ là có nhiều không gian thư giãn, làm thành bối cảnh đẹp để chụp hình, check-in lưu giữ khoảnh khắc đặc biệt ngay trong nhà.

Tầng 1 gồm phòng khách, khu vực bếp - ăn và phòng ngủ cho bà nội. Màu sắc chủ đạo của nội thất là xám, trắng và màu gỗ, kết hợp khoảng thông tầng lớn khiến ngôi nhà vừa sáng vừa sang.

(Dân trí) - Tính đến ngày 28/8, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội có thêm 5.300 căn nhà mới từ 9 dự án.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP Hà Nội, tính đến ngày 28/8 trên địa bàn thành phố có thêm hơn 5.300 căn nhà mới (bao gồm cả chung cư và thấp tầng) từ 9 dự án, đủ điều kiện mở bán bất động sản hình thành trong tương lai. 

Trong đó, dự án có quy mô lớn nhất nằm ở Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (Khu đô thị Vinhomes Smart City) với trên 2.409 căn. Đây là dự án do Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao làm chủ đầu tư. Dự án này có tên thương mại là Lumi Hà Nội.

Lumi Hà Nội do Capitaland phát triển và chính thức được giới thiệu ra thị trường vào tháng 11/2023. Tổng giá trị phát triển dự án dự kiến khoảng hơn 1 tỷ đô la Singapore (tương đương 18.000 tỷ đồng). Dự án có tổng diện tích gần 5,6 ha, cung cấp khoảng 4.000 căn hộ.

Dự án lớn thứ 2 được phê duyệt bán nhà trong đợt này là loạt chung cư thuộc lô đất F4-CH02 thuộc Khu đô thị Vinhomes Smart City với hơn 1.330 căn hộ.

Tiếp đến là dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River với tổng 1.015 căn. Dự án này có tên thương mại Noble Crystal Tây Hồ.

Dự án nhà ở xã hội CT-05, CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị làm chủ đầu tư có 214 căn chung cư.

Ngoài ra, còn có các dự án của Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư và xây dựng Bưu Điện, Liên danh Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội, Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà Hà Nội, Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 4 - Vạn Xuân… cũng được phê duyệt đủ điều kiện bán nhà trong đợt này.

Theo báo cáo quý II/2024 của Cushman & Wakefield, trong nửa cuối năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội dự kiến sẽ chào đón khoảng 9.500 căn hộ mới. Phần lớn nguồn cung này sẽ tập trung ở khu vực phía Tây.

Trong năm 2025, các quận, huyện ngoại thành, bao gồm: Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức, Hoàng Mai, Long Biên và Thanh Trì… được dự đoán sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung căn hộ trong tương lai nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và các sáng kiến quy hoạch đô thị.

(Dân trí) - Bà Phạm Thị Miền, chuyên gia bất động sản, cho rằng thị trường xuất hiện dấu hiệu tạo nhiệt thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch.

Lượng giao dịch chung cư giảm so với quý trước

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III, thị trường ghi nhận nguồn cung đạt hơn 22.400 sản phẩm được chào bán, với 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước.

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, giảm 25% so với quý trước nhưng tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023. 

Trong 9 tháng, thị trường đã ghi nhận gần 38.800 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh với 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư.

Trong đó, các sản phẩm chung cư có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần áp đảo. Thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân. 

Chuyên gia: Giá căn hộ ngày càng cao do sự tiếp tay của một số nhóm đầu cơ

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho biết, thị trường bất động sản nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự "tăng nhiệt".

Câu chuyện đấu giá đất "nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức "xuyên đêm", ghi nhận hàng trăm, thậm chí cả nghìn người chấp nhận chực chờ để tranh suất. Mức giá trúng cũng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhu cầu tăng cao khiến hàng nghìn người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà.  

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả xuất phát từ cung, cầu thực tế, thị trường cũng đã xuất hiện những dấu hiệu "tạo nhiệt". Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở, và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường với mục đích lướt sóng, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao bất hợp lý.

"Dấu hiệu tạo nhiệt còn thể hiện ở phân khúc căn hộ với mặt bằng giá chào bán căn hộ chuyển nhượng ngày càng cao, do sự tiếp tay của một số nhóm đầu cơ", bà Miền nhấn mạnh.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam (VARS) - cho biết giá chung cư Hà Nội tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Mặc dù mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại nhưng trên thực tế khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư. 

Trong bối cảnh nguồn cung "ách tắc", cá nhân, doanh nghiệp có hàng sẽ có lợi thế trong việc đưa giá. Việc người bán đẩy giá khi chung cư hay bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi. Ông nói giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh nhưng không nhiều. 

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết, một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thông tin thị trường để "thổi giá", "tạo giá ảo" và lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.

Nhìn nhận về phân khúc chung cư, ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản - cho rằng giá chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn lập đỉnh. Những người có nhu cầu đầu tư cần cân nhắc trước khi "xuống tiền" vì rủi ro lớn.

Lý giải nguyên nhân giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao thời gian qua, ông Chung cho rằng, do nguồn cung cực kỳ khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người dân tăng cao. Ngoài ra, các chi phí đầu vào phát triển dự án như vật liệu xây dựng, nhân công... đều tăng cao kéo giá chung cư tăng lên.

Ông dự báo từ nay tới cuối năm, thị trường chung cư tại Hà Nội sẽ không biến động nhiều, nguồn cung trong ngắn hạn cũng chưa thể tăng trở lại. Do đó, giá bán thời gian tới vẫn khó giảm.