Sony Ericsson nâng cấp Xperia X8 lên Android 2.1

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường nhằm thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến và mang tính tổ chức.

Xuất hiện "cò đấu giá đất"

Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo số 5333 gửi Văn phòng Chính phủ về phân tích cơ cấu giá thành, giá bán và nguyên nhân tăng giá bất động sản, đề xuất giải pháp.

Bên cạnh những lợi ích đạt được, theo Bộ này, việc đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua đã bộc lộ những hạn chế, tiêu cực. Trong quá trình tổ chức đấu giá đất tại một số nơi còn có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng... ảnh hưởng đến người tham gia đấu giá. 

"Hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường, mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá nhằm thu lợi bất chính diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và thậm chí mang tính tổ chức", Bộ Xây dựng nhận định. 

Bộ này cũng chỉ ra một số cuộc đấu giá tại Hà Nội có kết quả rất cao, như đấu giá đất tại huyện Hoài Đức với mức trúng đấu giá cao gấp 18 lần so với khởi điểm. 

Theo Bộ Xây dựng, có 3 nguyên nhân chính tác động đến kết quả đấu giá đất thời gian qua.

Thứ nhất là mức giá khởi điểm thấp thu hút nhiều người tham gia. Thứ hai là số tiền đặt cọc thấp.  Thứ ba là trong các cuộc đấu giá có nhiều hội nhóm đầu tư chuyên tham gia đấu giá rồi bán ngay để kiếm lời. Bên ngoài khu vực đấu giá, đông môi giới chờ kết quả, sẵn sàng chào mua, bán đất đấu giá với giá chênh 200-500 triệu đồng/lô. 

Thị trường bị tác động tiêu cực khi giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm

Kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản. Theo đó, mức giá này sẽ được lấy làm thông tin tham chiếu, xác định giá đất rồi tạo ra một mặt bằng giá mới thậm chí cao hơn nhiều cho khu vực lân cận điểm đấu giá. 

Điều này có lợi cho các dự án đã được giao đất và đã nộp tiền sử dụng đất, nhưng lại gây bất lợi cho các dự án đã được chấp thuận nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất.

Lý do là một trong các phương pháp để xác định giá đất là phương pháp so sánh trực tiếp thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá. 

Ngoài ra, Bộ này cũng đánh giá việc trúng đấu giá đất với mức giá cao hơn nhiều lần so với khởi điểm còn ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, kéo theo sự tăng giá của các sản phẩm nhà ở, bất động sản đã hoặc đang chào bán lân cận địa điểm đấu giá. 

Thực tế, giá trúng đấu giá đất thường là giá cơ sở để các tổ chức, cá nhân tham chiếu và xác định giá mua, bán, chuyển nhượng khi giao dịch bất động sản. 

"Giá đất tăng sẽ làm tăng chi phí đầu vào và kéo theo tăng giá nhà ở, bất động sản. Các doanh nghiệp khó có cơ hội đầu tư dự án bình dân, giá thấp mà bắt buộc phải đầu tư bất động sản cao cấp, siêu sang phục vụ cho các đối tượng thu nhập rất cao trong xã hội mới có thể thu hồi vốn và kinh doanh có hiệu quả. Từ đó, gây thêm khó khăn cho người dân, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình trong việc tạo lập nhà ở", Bộ Xây dựng phân tích. 

Không chỉ đối với người dân, mặt bằng giá đất tăng quá cao sẽ khiến doanh nghiệp, chủ đầu tư không thể có phương án đầu tư, kinh doanh có hiệu quả dẫn đến không thu hút được đầu tư xây dựng trên địa bàn và làm suy giảm, hạn chế nguồn cung trong tương lai. 

Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các dự án sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội cũng bị ảnh hưởng khi kết quả trúng đấu giá đất cao bất thường. Điều này có thể dễ kích động người dân bị thu hồi đất đã nhận hoặc chưa nhận tiền bồi thường khiếu nại đòi mức cao hơn phương án đã được phê duyệt, gây mất ổn định xã hội. 

Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu, hoàn thiện các quy định liên quan đến đấu giá đất đảm bảo phù hợp với tình hình thực tiễn, theo hướng tăng tiền đặt cọc, xác định giá đất khởi điểm đem đấu sát tình hình thực tế khu vực, rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá, hạn chế người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ...

(Dân trí) - Nhờ lực đẩy hạ tầng, thị trường bất động sản vùng đô thị phía Đông TPHCM ngày càng có sức hút đối với khách hàng mua ở cũng như nhà đầu tư. Khu đô thị tích hợp Izumi City là một trong số các dự án đang được chú ý.

Đô thị tích hợp hài hòa sinh thái

Thời gian vừa qua, vùng đô thị phía Đông TPHCM phát triển khá sôi động với nhiều dự án lần lượt được giới thiệu ra thị trường. Một trong số đó có thể kể đến khu đô thị Izumi City do chủ đầu tư Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) hợp tác đầu tư.

Với quy mô lên đến 170ha, Izumi City đánh dấu bước tiến quan trọng của Nam Long trên hành trình hiện thực hóa tầm nhìn trở thành tập đoàn bất động sản tích hợp hàng đầu và sáng tạo của Việt Nam và khu vực.

Izumi City tọa lạc tại nút giao giữa hai tuyến đường huyết mạch của khu Đông là hương lộ 2 và Nam Cao rộng 60m, đồng thời được bao bọc bởi sông Đồng Nai và sông Bến Gỗ quanh năm xanh mát, tràn đầy sức sống.

Chắt lọc tinh hoa phát triển đô thị của nhiều quốc gia trên thế giới, Nam Long đã xây dựng Izumi City theo mô hình đô thị tích hợp (Modern Township) quốc tế, đáp ứng các nhu cầu trụ cột thiết yếu: sống - học tập - làm việc - mua sắm - giải trí dựa trên những nền tảng như hệ tiện ích "tất cả trong một", quy hoạch không gian khoáng đạt mang bản sắc đô thị riêng biệt, hài hòa bền vững cùng thiên nhiên. Toàn bộ khu đô thị liên kết với nhau thông qua 5 trục đặc trưng gồm trục thương mại, trục nhịp sống, trục thư giãn, trục sinh thái và trục sông nước.

Nương theo địa thế trải dài theo 5,5km đường sông, Izumi City kiến tạo không gian sống gần gũi thiên nhiên thuần khiết với hơn 185.000m2 diện tích cho mảng xanh; 61.000m2 diện tích mặt nước; 119.000m2 diện tích đất thương mại, 71.000m2 diện tích đất giáo dục… Tất cả mang đến những trải nghiệm sống đa dạng và khác biệt cho mọi đối tượng cư dân sinh sống tại đây.

Hưởng lợi từ khu vựcphát triển trọng tâm

Trong xu thế phát triển hiện đại, các khu đô thị tích hợp sinh thái ven sông đang được xem là hàng hiếm trên thị trường bất động sản. Với những ưu điểm vượt trội nói trên, Izumi City được đánh giá không chỉ là nơi an cư viên mãn mà còn là địa điểm sáng giá cho các nhà đầu tư bởi tính độc đáo và vị thế hiếm có.

Hiện nay, giai đoạn 1 của Izumi City phát triển theo mô hình compound (khu biệt lập) với 275 sản phẩm nhà phố thương mại, nhà phố vườn, biệt thự song lập đã hoàn thiện và đang chào đón cư dân về an cư. Hệ thống tiện ích hiện đại như clubhouse, khu thể thao ngoài trời, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em… cũng đã được chủ đầu tư vận hành sẵn sàng phục vụ cư dân.  

Bên cạnh tiện ích nội khu dành riêng, cư dân Izumi City còn thuận lợi tiếp cận hàng loạt tiện nghi của khu vực lân cận nhờ hệ thống giao thông kết nối đã khá hoàn chỉnh. Từ dự án đến khu công nghệ cao, depot tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên hay Làng đại học Quốc gia TPHCM chỉ trong 15-20 phút lái xe; vào quận 1 cũng chỉ mất hơn 30 phút.

Thời gian tới, khi các dự án giao thông trọng điểm như vành đai 3, mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, metro Bến Thành - Suối Tiên - Biên Hòa, monorail (tàu một ray) Thủ Thiêm - Sân bay quốc tế Long Thành hoàn chỉnh, thời gian di chuyển còn rút ngắn nhiều hơn.

Hiện nay TPHCM đang đặt trọng tâm phát triển về phía Đông, kết nối với sân bay quốc tế Long Thành - cảng hàng không trung chuyển lớn nhất khu vực Đông Nam Á và hệ thống cảng Cái Mép - Thị Vải. Hàng tỷ USD đang được Nhà nước và các doanh nghiệp đổ vào khu vực này để phát triển hệ thống giao thông và các cơ sở hạ tầng quan trọng chuẩn bị cho thời điểm sân bay Long Thành đi vào hoạt động trong năm 2026.

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, hệ thống giao thông đang phát triển nói trên kết hợp với việc sở hữu vị trí chiến lược ngay trung tâm quần thể các đô thị sinh thái hàng nghìn ha tại vùng đô thị phía Đông TPHCM sẽ mang lại tiềm năng gia tăng giá trị cho những dự án như Izumi City trong tương lai không xa.

(Dân trí) - Israel đã lần đầu tiên không kích 3 điểm giao cắt biên giới phía bắc của Li Băng giáp Syria, ngay trước khi lệnh ngừng bắn giữa Israel và Hezbollah được công bố.

Các cuộc không kích diễn ra vào cuối ngày 26/11, ngay sau khi Tổng thống Mỹ Joe Biden thông báo lệnh ngừng bắn giữa Israel và Hezbollah có hiệu lực vào lúc 4h ngày 27/11 (theo giờ địa phương).

Theo Bộ trưởng Giao thông Li Băng Ali Hamieh, hiện chưa rõ liệu các tuyến đường ở phía bắc Li Băng có bị cắt đứt do các cuộc không kích của Israel hay không. Trước đó, các cuộc tấn công của Israel vào các cửa khẩu phía đông Li Băng trong những tuần qua đã khiến các tuyến đường vào Syria bị phong tỏa.

Tổ chức Trăng lưỡi liềm đỏ Syria cho hay một tình nguyện viên đã thiệt mạng và một người khác bị thương trong "cuộc tấn công nhằm vào các điểm giao cắt Al-Dabousyeh và Al-Arida... khi họ đang thực hiện nhiệm vụ nhân đạo cứu người bị thương vào sáng sớm 27/11".

Cuộc tấn công đã làm hư hại một số xe cứu thương và điểm làm việc, Hội Trăng lưỡi liềm đỏ Syria cho biết thêm trong một tuyên bố.

Truyền hình nhà nước Syria đưa tin, có 18 người bị thương, một số người trong tình trạng nguy kịch, trong cuộc tấn công của Israel vào điểm giao cắt biên giới Arida. Những người bị thương đã được chuyển đến các bệnh viện gần đó, trong khi thương vong cũng được báo cáo trong một cuộc không kích riêng của Israel vào cửa khẩu biên giới giữa Dabousieh và Liban.

Quân đội Israel chưa bình luận về vụ việc trên. Trước đây, họ tuyên bố rằng các mục tiêu tấn công là những địa điểm có liên quan đến Iran ở Syria như một phần của chiến dịch rộng lớn hơn nhằm hạn chế ảnh hưởng của Iran và đồng minh Hezbollah trong khu vực.

Trong một diễn biến khác, vào cuối ngày 26/11, Bộ Tư lệnh Trung ương Mỹ (CENTCOM) cho biết họ đã tấn công một cơ sở lưu trữ vũ khí của lực lượng dân quân có liên kết với Iran ở Syria, để đáp trả cuộc tấn công của quân đội Mỹ ở nước này hôm 25/11.

Bảo Châm