Nhận định, soi kèo CA Belgrano vs Barracas Central, 07h00 ngày 17/3: Lại hòa chăng?

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa (KAREB), tính đến hết năm 2021, toàn thị trường tỉnh gần như không có dự án mới nào đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chỉ có vài dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với số lượng vài trăm căn hộ, chủ yếu là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp. Với một thị trường có quy mô dân số khoảng 1,2 triệu người và kinh tế giàu mạnh, nguồn cung này chẳng khác nào “muối bỏ biển”.

Ven biển Nha Trang đang thiếu vắng những căn hộ chung cư cao cấp

Trên thực tế, tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ tại Khánh Hòa nói chung, Nha Trang nói riêng không phải là mới. Lợi thế của một tỉnh, thành ven biển, nổi danh về du lịch đã tạo điều kiện và kích thích làn sóng đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng. Sự bùng nổ của loại hình condotel, biệt thự nghỉ dưỡng những năm 2015 - 2019 là một minh chứng. Sự bùng nổ này một mặt giúp thị trường địa ốc Nha Trang khởi sắc, song mặt khác cũng khiến cho nguồn cung căn hộ đã ít lại càng trở nên ít hơn. “Cơn khát” chung cư, vì thế, ngày càng trở nên gay gắt.

Đáng nói, nguồn cung chung cư hiện hữu tại Nha Trang hiện nay đa phần là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp, rất thiếu những sản phẩm đẳng cấp, có chất lượng cao, nhất là khu vực ven biển. Cả một dọc dài từ Phạm Văn Đồng xuống hết đường Trần Phú, chung cư “view” biển chỉ đếm trên đầu ngón tay. Có thể nói sở hữu một căn hộ chung cư cao cấp hướng biển đang là một khát khao với cư dân Nha Trang cũng như giới đầu tư quan tâm tới thành phố này. Bởi theo các chuyên gia, tình trạng khan cung, cầu lớn sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng về mặt giá trị của các sản phẩm.

Imperium Town Nha Trang - hòn ngọc bên bờ biển

Tình trạng chung cư khan hiếm hiện tại đồng nghĩa với việc dư địa phát triển loại hình sản phẩm này trong tương lai còn rất lớn.

Tọa lạc tại số 16 Phước Long, phường Phước Long, dự án Impeirum Town Nha Trang là dự án sở hữu vị trí đắc địa hàng đầu, là “Đầu Rồng” của thành phố Nha Trang với phong thủy đắc địa: phía Tây có sông Quán Trường, phía Nam có núi Cảnh Long, phía Đông có biển cả bao la với cụm đảo lớn che chắn (Hòn Tre, Hòn Miễu, Hòn Tằm, Hòn Mun, Hòn Một). Địa thế tựa sơn hướng hải, lục thủy bao quanh làm nên phong khí thịnh vượng, không chỉ là nơi an cư lí tưởng mà còn là chốn tụ lộc, sinh tài.

Imperium Town Nha Trang trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Ảnh phối cảnh dự án

Thực tế cho thấy Phước Long là khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất của thành phố Nha Trang. Trong bán kính vài km quanh dự án là trụ sở của những ngân hàng, trung tâm thương mại và chợ lớn; những cơ sở y tế, giáo dục hàng đầu; những điểm vui chơi giải trí nổi tiếng... Bởi vậy, sống tại dự án Imperium Town Nha Trang, cư dân trong tương lai vừa được hòa mình vào nhịp sống kinh tế sôi động, hiện đại, lại vừa tận hưởng trọn vẹn những phút giây thư giãn như đang trong các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp. Đặc biệt, với chiều cao 39 tầng, dự án Imperium Town Nha Trang mang lại cho cư dân tầm nhìn vượt trội, bao quát toàn cảnh của một trong những vịnh biển đẹp nhất thế giới và thu vào tầm mắt vẻ lung linh của thành phố khi đêm về.

Được kiến tạo bởi những thương hiệu hàng đầu: Coteccons, Rita Võ, Hafele; Bảo lãnh ngân hàng bởi VietinBank và được lắng nghe, chăm chút bởi thương hiệu quản lý bất động sản hàng đầu CBRE, dự án Imperium Town Nha Trang là nơi hội tụ những giá trị hoàn hảo, là nơi ước đến, chốn mong về của cư dân thành phố biển, nơi tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn, nơi mỗi phút giây đều ngập tràn năng lượng và những dấu ấn khó phai.

Thúy Ngà

Thomas Tuchel làm rung chuyển Chelsea

"Tuchel yêu cầu chúng tôi luôn phải chiến đấu, dù có bóng hay không có bóng", đội trưởng Azpilicueta của Chelsea nói về những thay đổi mà anh và các đồng đội trải qua trong thời gian qua.

Suốt đầu mùa giải 2020-21, Chelsea bất ổn và gây nhiều thất vọng. Frank Lampard từ vị thế một tượng đài trong quá khứ trở thành tội đồ trong mắt người hâm mộ.

HLV Tuchel rất thành công trong 4 tháng dẫn Chelsea

Khi Tuchel xuất hiện, mọi thứ hoàn toàn thay đổi.

Tuchel có rất ít thời gian khi tiếp quản công việc, nhưng đủ để ông sửa đổi mô hình chiến thuật. Lối đá 4-3-3 quen thuộc dưới thời Lampard được thay bằng hệ thống 3 trung vệ.

Đồng thời, ông kích thích tinh thần của các cầu thủ bằng những giải pháp đầy khiêu khích.

Lampard khiến các cầu thủ bất mãn, không có được sự nhiệt tình khi bước ra sân cỏ. Ngược lại, làm việc cùng Tuchel, mỗi cá nhân luôn chơi bóng hết mình. Tất cả cùng chiến đấu để giành vị trí, và đặt giá trị tập thể lên trên tất cả.

Tuchel khiêu khích và đòi hỏi rất cao từ các cầu thủ ngay trên sân tập. Các buổi huấn luyện của Chelsea không phải lặp lại thói quen, mà tạo ra những vấn đề mới mẻ.

Trên sân tập, ông gây ngạc nhiên cho cầu thủ bằng các trận đấu và những mô phỏng, nhằm cố gắng đẩy họ đến giới hạn của tải trọng thể chất và tâm lý.

Phương pháp này được lấy cảm hứng từ nhà khoa học thần kinh Wolfgang Schollhorn - tác giả của cuốn Lý thuyết Học tập khác biệt, vốn thịnh hành ở La Masia (học viên của Barcelona) và nhiều trung tâm đào tạo trẻ uy tín.

Từng trận thắng càng làm tăng thêm niềm tin của cầu thủ vào phương pháp đào tạo của Tuchel. Kết quả, Chelsea là một trong những đội bóng chơi tốt nhất từ cuối tháng Giêng.

Thành quả mà The Blues thu về là một chỗ trong top 4 Premier League, và danh hiệu Champions League sau 9 năm chờ đợi.

Chelsea của Tuchel đánh bại tất cả những đối thủ lớn. Họ thắng Man City trong 3 cuộc gặp liên tiếp, mà mới nhất là chung kết Champions League ở Porto (Bồ Đào Nha). Các bại tướng khác có Real Madrid, Atletico, Liverpool.

Không ngừng đổi mới và nỗi ám ảnh bóng đá đẹp

Sự nghiệp cầu thủ của Tuchel khép lại từ rất sớm. Ông buộc phải giã từ sự nghiệp khi mới 25 tuổi, vì chấn thương đầu gối mãn tính.

Tuchel phải rẽ sang con đường khác, khi theo học quản trị kinh doanh và làm việc như một người phục vụ ở Stuttgart.

Con đường mới rất ngắn. Tuchel nghĩ về bóng đá mỗi ngày, mỗi phút. Ông quyết định đưa cuộc sống trở lại với bóng đá, khi nhận lời làm HLV U19 Augsburg năm 2005.

Với Tuchel, bóng đá là tấn công

Ngay khi bắt đầu công việc huấn luyện, Tuchel đòi hỏi sự hoàn hảo ngay từ những buổi tập. Ông hình thành ý tưởng về trận đấu trong đầu từ trước, yêu cầu mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch, đặc biệt là kỷ luật chiến thuật - nơi các cầu thủ đứng, cũng như khi họ di chuyển.

Từ đào tạo trẻ đến khi dẫn Mainz 05 và Dortmund, Tuchel nổi tiếng về bóng đá đẹp.

"Không ai đến sân để xem các trận đấu 1-0. Họ trả tiền mua vé để xem những bàn thắng, những cơ hội, những pha tạt hay những cú lừa bóng...", Tuchel giải thích.

Tuchel thừa nhận ông xem Pep Guardiola như một thần tượng. Giữa họ vượt qua câu chuyện về đối thủ, thường xuyên thảo luận về chiến thuật để tìm ra yếu tố mới.

Giai đoạn mùa đông 2014 và 2015, trong quán bar nhỏ Schumann ở Munich, Tuchel và Pep Guardiola là hai trong số khách hàng quen thuộc giữa những ngày lạnh giá. Họ tranh luận về chiến thuật, sử dụng những bình muối trên bàn để mô phỏng cầu thủ.

Ở Đức, trong những buổi tối mà Tuchel và Pep gặp nhau, người ta gọi là "La Batalla del Schumann's" (trận chiến Schumann).

Vị HLV sinh năm 1973 người Đức quyết tâm tạo ra mô hình chiến thuật vượt trội so với Guardiola về sự năng động. Ông chọn cách tăng gấp đôi nhịp điệu trận đấu: tốc độ và tần suất mà mỗi cầu thủ di chuyển đồng bộ với đồng đội của họ.

Khi dẫn Dortmund, Tuchel không ngừng thử nghiệm ý tưởng của mình. Người ta gọi đội bóng là một phòng thí nghiệm của nhà cầm quân đến từ bang Bayern, cực nam nước Đức. Ông sẵn sàng trả tiền để có một đội trẻ tài năng, phục vụ cho những thử nghiệm của mình.

Tham vọng của ông là thứ bóng đá tấn công được xây dựng trên nền tảng 3-1-2-4. Ông bảo rằng hoàn toàn có thể sử dụng 6 cầu thủ tấn công cùng một lúc (gồm 4 tiền đạo và 2 tiền vệ công), với một libero có khả năng kiến thiết bóng. Thời điểm ấy, Julian Weigl đóng vai trò này, và chơi xuất sắc cho đến khi chấn thương ngăn cản anh bước lên đỉnh cao (hiện khoác áo Benfica).

"Đây là tương lai của bóng đá", Tuchel nói về ý tưởng tấn công của mình. Dortmund trong nhiệm kỳ của ông từng đá 4-1-4-1 xen lẫn những thử nghiệm 3-1-2-4.

Giống như Pep Guardiola, Tuchel luôn phát triển thế trận từ phía sau. Để vận hành, đội hình di chuyển nhịp nhàng, kết hợp các đường chuyền ngắn, trung bình và dài cho đến khi tập thể hài hòa nhất. Ông xem quá trình này như tâm linh, luôn tin tưởng và theo đuổi đến cùng.

Sẵn sàng thay đổi Chelsea

Thomas Tuchel trở thành HLV đầu tiên trong lịch sử dự chung kết Champions League với hai CLB khác nhau. Mùa trước, ông cùng PSG thất bại, và mới đây đưa Chelsea đến với vinh quang.

Tuchel sẽ hướng Chelsea đến với bóng đá tấn công

Điểm nổi bật của Chelsea trên hành trình bước lên đỉnh châu Âu là thứ bóng đá đi ngược với phong cách của Tuchel. The Blues được xây dựng theo hệ thống 3 trung vệ, nhưng thiên về phòng ngự hơn là tấn công áp đảo (trung bình 1,23 bàn/trận; nửa mùa đầu với Lampard, họ ghi gần 2,14 bàn/trận).

Tất nhiên, Chelsea không phòng ngự thực dụng và tiêu cực, mà thiên về kiểm soát bóng và di chuyển. Hệ thống mà đội bóng thành London vận hành là 3-4-2-1, và khi tấn công nhanh trở thành 3-1-4-2 (hoặc 3-1-3-3).

Có nhiều lý do khiến Tuchel xây dựng Chelsea thiên về phòng ngự. Ông có ít thời gian làm việc, và tiếp quản một nền tảng đội ngũ sẵn có từ người tiền nhiệm.

Ở Chelsea, Jorginho luôn đá thấp nhất hàng tiền vệ. Tuchel giúp tiền vệ người Italy tìm lại đỉnh cao như một ông chủ khu trung tuyến. Các vị trí khác luôn biến hóa, với những con người không cố định. Đây là yếu tố tạo sự cạnh tranh, và gây bất ngờ cho đối thủ.

Tuchel đam mê tấn công, đề cao kỷ luật và phương pháp làm việc biến ông thành một người cực đoan. Điều này giải thích cho việc ông luôn mâu thuẫn với những người phụ trách thể thao sau một thời gian làm việc, từ Dortmund đến PSG. Những lần xung đột này có kết quả chung là ông bị sa thải.

Sau khi đưa Chelsea lên đỉnh cao vinh quang, Tuchel có cơ hội mua cầu thủ theo ý mình, để phát triển bóng đá tấn công. Stamford Bridge sẽ trở thành một phòng thí nghiệm mới của ông.

"Không ai đến sân để xem các trận đấu 1-0". 7 trong 19 trận thắng của Chelsea với Tuchel kết thúc với tỷ số 1-0. Thế nên, những thay đổi lớn sắp diễn ra, vì vị HLV 47 tuổi này luôn đi tìm kiếm sự hoàn hảo của bóng đá tấn công.

Ngọc Huy

Chelsea giành Cúp C1: Sai lầm của Pep và chiến công Thomas Tuchel

Chelsea đã đánh bại Man City để lần thứ hai trong lịch sử giành Champions League, với hình ảnh cỗ máy chiến thắng mang đậm dấu ấn Thomas Tuchel.

Đây là công trình do kiến trúc sư Phan Hiển thực hiện. Công năng sử dụng là yếu tố được ưu tiên. Song song đó là các chi tiết nội thất, đảm bảo cho nhà đẹp và thể hiện cá tính của gia chủ.

Ngôi nhà thu hút mọi ánh nhìn của mọi người với phần thiết kế mặt tiền độc đáo, sáng tạo và bắt mắt. Nhà phố 2 tầng được thiết kế những đường nét trang trí đơn giản, tránh sự cầu kỳ, rườm rà.

Gam màu chủ đạo của ngôi nhà đẹp này là gam màu nâu trầm. Điểm đặc biệt của không gian này chính là nội thất gỗ, được sử dụng ở hầu hết các khu vực chức năng. Không chỉ làm tăng thêm sự tinh tế, quyến rũ và sang trọng mà còn tạo cảm giác gần gũi và ấm áp.

Bên cạnh khu vực ngoại thất được thiết kế độc đáo, các khu vực chức năng ở bên trong nhà được phân chia hợp lý và khoa học. Tầng 1 là khách, bếp và khu vực ăn. Các không gian tạo thành một khối liền mạch, phục vụ sinh hoạt cho gia chủ một cách thuận tiện. 

Phòng bếp dùng gam màu xám nhạt. Bộ bàn ăn được đặt ngay cạnh kệ trang trí, có thể quan sát bên ngoài khi ăn uống. Nơi đây cho cả gia đình, bạn bè… ngồi bên nhau thưởng thức những bữa cơm ngon, bồi đắp tình cảm. 

Toàn bộ nội thất phần lớn được sử dụng chất liệu gỗ mộc mạc, thể hiện được ý thích của gia chủ.

Phòng ngủ với tông màu gỗ và màu trung tính, tạo điểm nhấn cho không gian. Căn phòng nhẹ nhàng, bình yên tạo sự thoải mái và yên tĩnh cho gia chủ. 

Phòng ngủ nhỏ nhưng thoáng nhờ cửa sổ to. 

Phòng ngủ master sử dụng hệ tủ cửa kính trong - thiết kế tăng sự đẳng cấp và sang chảnh.

Góc thư giãn, uống trà bên ban công trong lành ở thành phố ngàn hoa. "Tổng thể công trình có thể không quá cầu kỳ nhưng tạo ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên và tạo cảm giác thư thái, bình yên khi bước vào bên trong - đó là mục đích tôi hướng đến", kiến trúc sư Phan Hiển nói.

Độc lạ nhà vườn mái Nhật 4 hướng đều là mặt tiền

Với phương án thiết kế 4 bức tường ở 4 hướng ranh giới khu đất và lệch góc, ngôi nhà vườn mái Nhật này dễ dàng thích ứng với những thay đổi khi các công trình lân cận được xây dựng.