UNESCO cùng kỷ niệm 650 năm ngày mất của danh nhân Chu Văn An

Chia sẻ với các bạn sinh viên FPT Polytechnic, Vương Phạm cho biết, anh sang Mỹ du học năm 16 tuổi. Thời điểm đó, Vương cũng phải đi làm thêm những việc bưng bê phục vụ như nhiều sinh viên Việt Nam khác. 

Cơ hội đến với Vương trong một cuộc nói chuyện với người khách quen của quán. Nhận thấy vị khách này thường xuyên ghé đến ăn trong giờ hành chính, Vương ra bắt chuyện và được chia sẻ rằng, ông ta làm công việc bán hàng trên trang thương mại điện tử Amazon. Đó cũng là khoảnh khắc khiến chàng trai này nhận ra, mọi người có thể kiếm tiền nhờ việc kinh doanh qua mạng. 

Nghĩ là làm, Vương nảy ra ý định bán đĩa game trên mạng với vỏn vẹn 5 USD làm vốn. Sau 7 ngày, từ số vốn ban đầu, bỏ đi mọi khoản chi phí, anh đã có 15 USD lợi nhuận đầu tiên. Đây là một cột mốc đáng nhớ với Vương Phạm trên hành trình khởi nghiệp. 

Từ những giao dịch bán hàng trên mạng, Vương Phạm đã dần tích lũy được kinh nghiệm cho mình. Sau đó, anh quyết định mở một công ty chuyên hỗ trợ làm web và marking online cho các doanh nghiệp Việt Nam tại Mỹ. 

Năm 2019, công ty Fastboy Marketing của Vương Phạm đã lọt vào top 800 công ty phát triển nhanh nhất nước Mỹ. Đến thời điểm hiện tại, anh trở thành một triệu phú USD nhờ sự nhạy bén với công nghệ. 

Chia sẻ với các bạn sinh viên, Vương cho biết, khởi nghiệp không cần quá nhiều vốn để bắt đầu. Người trẻ có thể bán hàng online hoặc làm bất cứ điều gì với ý tưởng khởi nghiệp của mình, miễn là việc làm đó không vi phạm pháp luật. 

Theo CEO Fastboy Marketing, một trong những bản năng của con người là sự lười biếng. Đó là lý do rất nhiều những sản phẩm, dịch vụ đã thành công nhờ việc giải được bài toán làm sao đáp ứng sự lười biếng của con người. Máy hút bụi, máy rửa bát,... chính là những minh chứng cho câu chuyện đó. 

Do vậy, Vương Phạm cho rằng, muốn khởi nghiệp thành công, các bạn trẻ phải nghĩ ra được điều gì đó mới để khắc phục được những bất tiện trong cuộc sống, phục vụ đúng nhu cầu mà xã hội cần. 

“Nhiều bạn trẻ có sẵn trong mình các ý tưởng song chúng chỉ mãi nằm một chỗ bởi các bạn không dám thử thách bản thân. Đừng đánh giá quá nhiều, cứ làm đi, chẳng có gì phải sợ. Thành công thì tốt còn nếu thất bại mình sẽ có thêm bài học”, Vương Phạm nói. 

Tuy vậy, rút kinh nghiệm từ thất bại của bản thân, vị CEO trẻ cho rằng, các bạn trẻ ngày nay không nên vay quá nhiều tiền để kinh doanh. 

Theo chia sẻ của anh: “Nhiều bạn gửi mail xin tư vấn và nói rằng mình đang rơi vào cảnh nợ nần, phải vay nóng. Các bạn đừng vay vốn quá lớn, đánh liều và mạo hiểm. Thất bại là điều đương nhiên, nhưng đừng để thất bại đó dìm chết mình, không đứng lên được”.

Nói về câu chuyện tìm đối tác, Vương Phạm cho rằng, với người làm ăn, kinh doanh, việc cần nhất là tìm cho mình những đối tác thật thà, thẳng thắn. Còn đối với khách hàng, người làm ăn phải luôn biết giữ uy tín. 

Khép lại buổi trò chuyện, thầy Vũ Chí Thành - Hiệu trưởng trường Cao đẳng Polytechnic cho biết, nhiều bạn sinh viên có những băn khoăn về việc phải chăng mình sinh nhầm thời, khi mà công nghệ đã quá phát triển và không còn nhiều cơ hội. 

Theo thầy Thành, để giải quyết câu chuyện này có 2 cách. Cách thứ nhất là nằm im chờ đợi thời cơ. Với cách thứ hai, các bạn trẻ có thể chủ động chuyển tới những môi trường năng động, dám xông ra phía ngoài để nắm lấy các cơ hội. 

Chia sẻ với các bạn sinh viên, vị hiệu trưởng cho rằng, phải sống làm sao để cuộc sống có ý nghĩa. Do vậy, các bạn trẻ hãy chọn làm những công việc khiến mình hạnh phúc hơn, làm những việc đúng với năng lực, thế mạnh mà mình đang có. 

Trọng Đạt

Theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất, nhà ở được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp.

Để thế chấp sổ đỏ, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân. Nếu là cá nhân thì phải đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

Pháp luật có quy định cụ thể về việc thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng (Ảnh minh hoạ)

Đất, nhà ở được dùng để thế chấp cần đáp ứng các điều kiện:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

- Đất đai, nhà ở không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu.

- Đất, nhà ở không thuộc diện bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Đất, nhà ở không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hay phá dỡ theo thông báo từ cơ quan có thẩm quyền.

Hạn mức vay thế chấp ngân hàng

Khi khách hàng muốn thế chấp sổ đỏ để vay tiền, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định, định giá tài sản thế chấp của khách để đưa ra hạn mức vay tối đa. Đối với các gói vay thông thường, khách hàng có thể được vay tối đa lên đến 70% giá trị của tài sản thế chấp (sổ đỏ, sổ hồng hoặc tài sản khác). Một số ngân hàng thậm chí còn hỗ trợ tỷ lệ vay lên đến 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay dài từ 15 – 20 năm.

Thủ tục đăng ký thế chấp sổ đỏ vay vốn ngân hàng

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo quy định tại Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất hoặc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hoặc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ gồm các giấy tờ:

- Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính).

- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 97 của Luật đất đai.

- Đối với trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai không phải là nhà ở, thì ngoài các giấy tờ trên, người yêu cầu đăng ký phải nộp các giấy tờ sau đây:

+ Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án đầu tư (01 bản sao không có chứng thực), trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực; một trong các loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt bằng công trình của dự án trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp dự án xây dựng công trình (01 bản sao không có chứng thực);

+ Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật phải xin phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật phải lập dự án đầu tư (01 bản sao không có chứng thực), trừ trường hợp hợp đồng thế chấp tài sản đó có công chứng, chứng thực; một trong các loại Bản vẽ thiết kế thể hiện được mặt bằng của tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là công trình xây dựng khác (01 bản sao không có chứng thực);

- Văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tạo lập tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thế chấp tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

- Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:

+ Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (1 bản chính hoặc 1 bản sao có chứng thực hoặc 1 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu).

+ Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm.

Trình tự thực hiện

Sau khi người đăng ký thế chấp nộp hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành giải quyết.

Trong thời hạn giải quyết, văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi nội dung đăng ký thế chấp vào sổ địa chính và giấy chứng nhận, sau đó chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.

Trường hợp cơ quan đăng ký phát hiện trong sổ đăng ký, giấy chứng nhận, phiếu yêu cầu đăng ký có sai sót về nội dung đã đăng ký do lỗi của mình, thì trong thời hạn 1 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm chỉnh lý thông tin sai sót về nội dung đăng ký và gửi văn bản thông báo về việc chỉnh lý thông tin đó cho người yêu cầu đăng ký.

Trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đã đăng ký do lỗi của cơ quan đăng ký, thì trong thời hạn 1 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai đính chính thông tin sai sót trên giấy chứng nhận và sổ đăng ký, chứng nhận việc sửa chữa sai sót vào phiếu yêu cầu sửa chữa sai sót và trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.

Minh Châu  (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm. 

Thắng lợi 3-2 cũng là kết quả ở các cặp đấu FAP Esports gặp Box Gaming và V Gaming gặp Cerberus Esports. Tình thế này hiện khiến cho thứ tự của các đội Top đầu trên bảng xếp hạng ĐTDV mùa Xuân 2021 là chỉ chênh nhau 1 điểm và hiệu số dương 1.

Còn ở VCS Mùa Xuân 2021, Team Flash dù xếp bét bảng xếp hạng vẫn là một nhà vô địch và xứng đáng nhận được sự tôn trọng đến từ cựu vương GAM Esports. Trận đấu này cũng đã kết thúc với cùng một kịch bản khá điên rồ khi Team Flash vươn lên dẫn trước nhưng lại đón nhận thất bại ở thời khắc quyết định. 

Với kết quả này, Team Flash vẫn dậm chân ở dưới đáy bảng xếp hạng VCS trong khi GAM Esports bay cao ở vị trí thứ nhất với điểm số 7-1 (7 thắng, 1 thua). Áp rất sát là đoàn quân non trẻ Saigon Buffalo cũng đang thi đấu rất chững chạc ở mùa giải này với điểm số 6-2.

Các giải đấu này sẽ vẫn tiếp tục thi đấu trong tuần này, trực tiếp trên những kênh sóng của giải.

Phương Nguyễn

Team Flash thảm bại ngay trước thềm trận siêu kinh điển

Team Flash đang không cho thấy bóng dáng của nhà vô địch Đấu Trường Danh Vọng 4 lần liên tiếp ở đâu, khi thua sốc trước Khuyển vương Cerberus ngay ở vòng 3 ĐTDV mùa Xuân 2021.

Thủ tục công chứng văn bản đồng ý bán đất

Nơi công chứng

Người dân có quyền công chứng văn bản đồng ý chuyển nhượng đất của hộ gia đình sử dụng đất tại bất kỳ phòng/văn phòng công chứng nào trong phạm vi cả nước. Điều này được quy định tại Điều 42 Luật Công chứng 2014.

Hồ sơ, thủ tục công chứng

Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, hồ sơ yêu cầu công chứng gồm: Phiếu yêu cầu công chứng (khi đến văn phòng công chứng sẽ có mẫu); văn bản ghi ý kiến của các thành viên hộ gia đình sử dụng đất; giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD).

Thủ tục công chứng

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng.

Bước 2: Thực hiện công chứng.

Thời hạn công chứng không quá 2 ngày làm việc nhưng trên thực tế đa số văn phòng công chứng sẽ giải quyết luôn khi có yêu cầu.

Như vậy, văn bản đồng ý bán đất hộ gia đình phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Theo Lao động

Thủ tục chuyển đất thổ canh sang thổ cư năm 2021

Nếu muốn chuyển đất thổ canh sang thổ cư, cá nhân, hộ gia đình cần chú ý một số điều sau.

Liên quan đến đề nghị của Đài Truyền hình Việt Nam và ý kiến các Bộ TT&TT, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tư pháp và Bộ Tài chính đề nghị Thủ tướng Chính phủ không thành lập doanh nghiệp truyền dẫn phát sóng truyền hình số mặt đất, theo Công văn số 2529, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam chỉ đạo chưa thành lập doanh nghiệp truyền dẫn phát sóng theo đề nghị của Đài Truyền hình Việt Nam.

Phó Thủ tướng giao Đài Truyền hình Việt Nam xây dựng phương án thí điểm thu phí dịch vụ phát sóng truyền hình số mặt đất và các dịch vụ giá trị gia tăng để làm cơ sở xây dựng lộ trình thành lập doanh nghiệp truyền dẫn phát sóng theo quy định tại Quyết định số 2451/QĐ-TTg ngày 27/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án số hóa truyền dẫn, phát sóng truyền hình mặt đất đến năm 2020.

Theo Quyết định 2451 của Thủ tướng Chính phủ, cả nước có 3 đơn vị được cấp phép thiết lập mạng truyền dẫn và phát sóng truyền hình số toàn quốc là VTV, VTC và AVG.

Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong là dự án thành phần, nằm trong khu số 4 của dự án Khu dân cư Ven Sông do Công ty Tân Thuận làm chủ đầu tư. 

Công ty Tân Thuận ký hợp đồng chuyển nhượng dự án này cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (Công ty QCGL) vào tháng 11/2017. Trước đó, vào tháng 3/2016, doanh nghiệp Nhà nước này cũng đã chuyển nhượng 45% vốn góp của mình tại dự án cho Công ty QCGL. 

Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong có tên thương mại là Lavida Plus.

Theo kết luận điều tra, thương vụ chuyển nhượng vốn góp và chuyển nhượng dự án nói trên đã gây thất thoát cho Nhà nước khoảng 80 tỷ đồng. Tuy nhiên, vẫn còn một số nội dung chưa được làm rõ. 

Cụ thể, ngoài thiệt hại tại thời điểm các bị can thực hiện hành vi, cơ quan điều tra có yêu cầu định giá tài sản tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng dự án (tháng 11/2017) cũng như khi khởi tố vụ án (tháng 12/2019). Tuy vậy, đến nay vẫn chưa có kết luận định giá để làm cơ sở xác định thiệt hại tại những thời điểm này. 

Về việc giải quyết các vấn đề dân sự trong vụ án, cơ quan điều tra có yêu cầu và UBND TP.HCM đã chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan cung cấp tài liệu trực tiếp cho Công an Thành phố. 

Trong văn bản phúc đáp mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong diện tích 21.894,1m2 đất thuộc dự án Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong, có 11.967,4m2 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Công ty Tân Thuận đã chuyển nhượng phần diện tích đất này cho Công ty QCGL. 

Trường hợp trong quá trình điều tra và kết luận có thất thoát, tức giá trị chuyển nhượng thấp, Sở Xây dựng đề nghị cơ quan an ninh điều tra yêu cầu xác định lại giá cho phù hợp để Công ty QCGL chi trả bổ sung cho đủ, đảm bảo không thất thoát. 

Do dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nên cơ quan điều tra vẫn chưa làm việc được với bà Nguyễn Thị Như Loan – TGĐ Công ty QCGL, để giải quyết nội dung nói trên. 

Hiện block A của dự án Khu cao ốc căn hộ - thương mại ven sông Tân Phong (tên thương mại là Lavida Plus) đã được Công ty QCGL xây dựng hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. 

Do đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng: “Việc thu hồi dự án sẽ làm ảnh hưởng đến cuộc sống người dân và làm mất an ninh trật tự khu vực”.

Đối với phần diện tích đất còn lại chưa được cấp GCNQSDĐ, việc có tiếp tục cấp GCNQSDĐ cho Công ty Tân Thuận và tiếp tục cho phép cấp GCNQSDĐ để Công ty QCGL tiếp tục thực hiện dự án hay không? 

Cơ quan An ninh điều tra Công an TP.HCM cho biết, nội dung này vẫn chưa được các cơ quan thẩm quyền, cụ thể là Sở Tài nguyên và Môi trường cũng như UBND Q.7, có ý kiến. 

Vụ chuyển nhượng gần 32.000m2 đất công: Bà chủ Quốc Cường Gia Lai khai gì?

Ban đầu chỉ đóng vai trò đối tác đầu tư của Công ty Tân Thuận, nhưng sau đó Công ty Quốc Cường Gia Lai đã từng bước thâu tóm toàn bộ dự án. Bà Nguyễn Thị Như Loan đã khai gì khi làm việc với cơ quan điều tra?

Solskjaer tuyên bố, mỗi CLB, HLV có chính sách và lối chơi khác nhau và ông tin mình cùng Quỷ đỏ đang đi đúng hướng

Trong khi đó, Man City của Pep Guardiola có chuỗi 21 trận thắng liên tiếp mọi đấu trường, bỏ xa MU xếp nhì ở Ngoại hạng Anh đến 14 điểm.

Bất kể Quỷ đỏ chỉ có 2 chiến thắng trong 8 trận gần nhất, Solskjaer tuyên bố đoàn quân của ông không hề sa sút phong độ.

“MU đã trải qua 1 tuần mà không ghi được bàn thắng nào. Nó không giống như chúng tôi đã có 6 tuần phong độ tệ hại. Không lâu chúng tôi đã thắng 9-0 (trước Southampton), 4-0 trước Real Sociedad,…

Ba trận hòa 0-0 thực sự không phải là chúng tôi. Tuy nhiên, chúng tôi đã phòng ngự tốt, chỉ là thiếu một chút trong khâu ghi bàn. Chúng tôi không đi rước vào những câu chuyện bình luận MU sa sút phong độ".

MU mùa này chưa thắng được bất cứ trận nào khi đấu các đội nhóm ‘ông lớn’  (5 hòa đều 0-0, 2 thua và chỉ ghi được 1 bàn từ chấm 11m), khác hẳn mùa trước – ghi 15 bàn, có được 18 điểm sau 10 trận đấu Man City, Liverpool, Chelsea, Arsenal và Tottenham.

Đêm nay, Man City hay MU sẽ tiếp tục kỷ lục của mình?

Solskjaer lên tiếng về kết quả trên: “Chúng tôi đã xem xét nó. Bạn có thể không đồng ý nhưng MU mùa này tích cực hơn. Chúng tôi đã tấn công dồn dập, cố gắng ghìm chân các đối thủ.

Năm ngoái, có lẽ MU phụ thuộc nhiều hơn vào lối chơi phản công, lùi sâu và đeo bám. Với một HLV, không ai thích điều này cả. Chúng tôi đã cố gắng đi theo hướng tích cực hơn. Tuy nhiên, MU chưa đủ sắc bén để chuyển đổi những cơ hội thành bàn thắng”.

HLV người Na Uy nói về đối thủ hàng xóm: “Hiện tại họ là đội duy nhất xếp trên chúng tôi. Man City đang dẫn chúng tôi khá xa nên đây là bài kiểm tra thực sự cho MU.

Họ có 21 trận thắng liên tiếp thì chúng tôi có chuỗi 21 trận bất bại sân khách. Sẽ có một kỷ lục được phá vỡ tới đây. Chúng tôi phải trở thành một MU tốt nhất có thể...”.

L.H