Kết quả bóng đá Pháp 4

Cơ sở so sánh

Đất nền dự án

Đất thổ cư

Định nghĩa

- Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu

- Thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

- Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị

- Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống

Pháp nhân

Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án

Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa

Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa

1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư

2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa

Khả năng tiếp tục tách thửa

Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được

Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó

Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh

- Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…

- Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo

Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu

Lưu ý khi mua đất nền dự án:

- Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh đồng thời kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Ngoài ra, có thể hỏi ý kiến đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án của chủ đầu tư đó để làm cơ sở xác định uy tín của chủ đầu tư.

- Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.

- Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Một số dự án, chủ đầu tư có liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, song khách hàng đó phải đảm bảo đủ những yêu cầu nhất định. Người mua nên xem xét kỹ các điều kiện này để nắm rõ mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi hàng tháng hay không…

Lưu ý khi mua đất thổ cư

- Tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…) - Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.

- Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.

Theo batdongsan

Bịa dự án phân lô thu nghìn tỷ, phạt 1 tỷ khó dẹp loạn đất nền

- Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng là chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng.

Giá chót được MU chốt mua tiền vệ tuyển Anh là 55 triệu bảng, bao gồm 5 triệu bảng phụ phí. Tuy nhiên, The Blues vẫn kiên quyết rằng Mason Mount dù còn 1 năm trong hợp đồng thì vẫn đáng thu về 65 triệu bảng (57 triệu bảng + 8 triệu bảng phụ phí).

Bản thân Mason Mount cho thái độ dứt khoát, từ chối ký mới Chelseabởi thất vọng các điều khoản CLB đưa ra. Tuy nhiên, anh không nổi loạn đòi đi.

Trong trường hợp MU - đội duy nhất đưa ra lời đề nghị chính thức, dù có cả Liverpool và Arsenal quan tâm, Mason Mount khả năng vẫn tập trung trước mùa cùng Chelsea và chờ ra đi theo dạng chuyển nhượng tự do vào năm sau.

Nhưng Chelsea không muốn mất trắng ngôi sao tuyển Anh nên theo truyền thông xứ sương mù, Chủ tịch Todd Boehly đã gọi điện cho lãnh đạo MU, hẹn một cuộc gặp trực tiếp để bàn thương vụ Mason Mount.

Chuyên gia chuyển nhượngFabrizio Romano cho biết, cuộc gặp sẽ diễn ra trong hôm nay (thứ Năm, 29/6) hoặc ngày mai. Tuy nhiên, quan điểm của MU là rõ ràng, sẽ không chi thêm, giữ nguyên mức giá cuối cùng: 55 triệu bảng cho Mason Mount.

Erik ten Hag xem Mason Mount là mục tiêu ưu tiên để bổ sung cho tuyến giữa MU và bản thân tiền vệ này được cho cũng đã đồng ý đến Old Trafford chơi bóng.

Theo Khoản 2 Điều 21 Bộ luật Lao động 2019 quy định: “Khi người lao động làm việc có liên quan trực tiếp đến bí mật kinh doanh, bí mật công nghệ theo quy định của pháp luật thì người sử dụng lao động có quyền thỏa thuận bằng văn bản với người lao động về nội dung, thời hạn bảo vệ bí mật kinh doanh, bảo vệ bí mật công nghệ, quyền lợi và việc bồi thường trong trường hợp vi phạm”.

Ảnh minh họa

Trên cơ sở của điều này, nhiều doanh nghiệp và người lao động đã tiến hành ký thoả thuận về bảo vệ bí mật kinh doanh, công nghệ của doanh nghiệp.

Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 10/2020/TT-BLĐTBXH có quy định thỏa thuận về bảo vệ bí mật kinh doanh, bí mật công nghệ có thể sẽ gồm những nội dung chủ yếu sau:

“a) Danh mục bí mật kinh doanh, bí mật công nghệ;

b) Phạm vi sử dụng bí mật kinh doanh, bí mật công nghệ;

c) Thời hạn bảo vệ bí mật kinh doanh, bí mật công nghệ;

d) Phương thức bảo vệ bí mật kinh doanh, bí mật công nghệ;

đ) Quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của người lao động, người sử dụng lao động trong thời hạn bảo vệ bí mật kinh doanh, bí mật công nghệ;

e) Xử lý vi phạm thỏa thuận bảo vệ bí mật kinh doanh, bí mật công nghệ.”

Quy định này giúp ngăn ngừa, hạn chế sự cạnh tranh không lành mạnh giữa người lao động làm cho doanh nghiệp và đã thôi không làm việc cho doanh nghiệp, bảo vệ doanh nghiệp và những lợi ích hợp pháp của họ. 

Trường hợp người lao động và người sử dụng lao động đều tự nguyện xác lập thoả thuận về bảo mật kinh doanh, bí mật công nghệ thì được coi là thỏa thuận hợp pháp. Nếu vi phạm thoả thuận, người lao động phải chịu trách nhiệm bồi thường cho người sử dụng lao động theo mức phạt đã cam kết trong thoả thuận.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Quy định về phòng cháy chữa cháy đối với quán karaoke

Cơ sở kinh doanh karaoke cao từ 3 tầng trở lên phải có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy...

Ghi bàn:Pinto 35' 85'

Đội hình xuất phát:

Thanh Hóa: Thanh Diệp, Xuân Cường, Minh Tùng, Gustavo Santos, Văn Lợi, Thành Long, Ngọc Tân, Jose Pinto, Văn Thắng, Gustavo Costa, Quốc Phương.

SLNA: Văn Hoàng, Ngọc Hải, Đình Hoàng, Văn Đức, Thế Nhật, Văn Khánh, Xuân Mạnh, Blasco Mario, Đình Tiến, Sỹ Hoàng, Olaha

*VietNamNet tường thuật trực tiếp diễn biến Thanh Hóa vs SLNA: