本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Arema FC vs PSIS Semarang, 15h30 ngày 24/2: Điểm tựa sân nhà
Chuyển nhượng đất nông nghiệp bắt buộc phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.
Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyện nhượng đất nông nghiệp
a) Trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng đất nông nghiệp được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 25%
b) Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định liên quan của hoạt động chuyển nhượng bất động sản làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
c) Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của Tòa án,... Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.
Trường hợp nào được miễn thuế?
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 thì:
"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất."
Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì có thể xác định việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập của cá nhân trong hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất duy nhất chỉ áp dụng đối với đất ở.
Đồng nghĩa, thu nhập của cá nhân trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bắt buộc phải chịu thuế thu nhập cá nhân, cho dù đó có được xác định là bất động sản duy nhất hay không.
Trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp “xen kẹt” thành đất ở năm 2021
Theo Dân Việt
Bài viết dưới đây sẽ giải đáp về việc đất hết thời hạn sử dụng thì tính pháp lý có bị ảnh hưởng không và người dân cần làm gì...
">Năm 2021, chuyển nhượng đất nông nghiệp có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
Qua kiểm tra, tổ công tác phát hiện có 16 cây táu (đường kính gốc từ 22-55 cm), 1 cây lim xanh (đường kính gốc 22 cm) và 1 cây trám (đường kinh gốc 27 cm) bị khai thác trái phép. Thời gian khai thác khoảng đầu tháng 1/2023, phần thân gỗ đã bị các đối tượng lấy đi”.
Theo vị lãnh đạo UBND huyện Sơn Động, đến lúc này, cơ quan công an huyện đang tập trung điều tra, làm rõ các đối tượng thực hiện hành vi khai thác rừng trái phép, đồng thời chờ kết quả giám định trữ lượng, loại gỗ khai thác trái phép và định giá tài sản để tiến hành các bước tiếp theo.
Còn tại xã Thanh Luận (huyện Sơn Động) trong các ngày từ 18-20/1, cán bộ kiểm lâm và nhân viên Tổ bảo vệ rừng kiểm tra toàn bộ khu vực rừng bị khai thác trái phép phát hiện thêm 15 gốc cây có đường kính gốc từ 20-30 cm tại lô 29 và lô 39, khoảnh 36 tiểu khu 177 bị chặt hạ (khoảng thời gian trước ngày 7/1).
Tổng số gỗ phát hiện tại hiện trường gần 2,5m3, được Trạm Kiểm soát lâm sản Đồng Rì thu hồi để xử lý theo quy định.
Còn đối với vụ khai thác gỗ trái phép tại rừng đặc dụng thuộc xã Thanh Luận đơn vị cũng đang điều tra và chờ kết quả giám định để xử lý theo quy định.
Khởi tố, vụ phá rừng, khu bảo tồn Tây Yên, Tử Bắc Giang
Trong số những chiếc phổ biến, thu hút sự chú ý của người xem nhất là chiếc BMW E30s. Alfa Romeo Alfetta và GTV6 cũng gây được sự chú ý, điều này sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà sưu tập xe hơi cổ điển châu Âu.
 |
| Chiếc BMW 525td E34 phủ kín phân chim. |
Những mẫu xe đáng chú ý khác bao gồm M5 E28, 8 Series 850i (E31) và 525td E34 phủ kín phân chim. Một chiếc 750i E32 được trang bị động cơ M70 V12 cũng đang nằm trong nhà kho đầy bụi, đây sẽ là một dự án phục hồi hấp dẫn cho những ai muốn có nó.
Hoàng Anh (theo Motor1)
Bạn đang sở hữu một chiếc xe độc hay bản độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
Giống như xe Thái, Super Cub xuất xứ từ Trung Quốc khi trúng biển ngũ quý cũng đội giá gấp 5-6 lần so với giá gốc.
">Hàng trăm chiếc xe BMW bị bỏ hoang, mỏ vàng cho những ai mê ô tô cổ
Soi kèo phạt góc Man City vs Liverpool, 23h30 ngày 23/2
Liên quan đến vụ đường dây bán thận xuyên quốc gia lớn nhất Việt Nam do bà trùm Tôn Nữ Thị Huyền (44 tuổi, quê Thừa Thiên Huế) cầm đầu, ban chuyên án của Bộ Công An đã từng bước hé lộ thông tin về bà trùm cùng đường dây mua – bán thận hoạt động trải dài khắp Việt Nam này.
Theo đó, nghi can Huyền (tên khác là Út), trong giới mua – bán thận thường gọi với biệt danh “chị Hai”, quê gốc tại Thừa Thiên Huế nhưng vào Đồng Nai sinh sống từ nhiều năm nay. Tại đây, Huyền tham gia các đường dây hụi nhưng bị bể hụi, nợ nần hàng tỷ đồng.
 |
| Trong thời gian ngắn, từ 1 người bán thận để giải quyết nợ nần, Tôn Nữ Thị Huyền trở thành trùm đường dây mua bán thận xuyên quốc gia và lớn nhất Việt Nam từ trước đến nay |
Huyền cùng chồng con lánh mặt tại Q.Phú Nhuận, TP.HCM, khi đó không có nghề nghiệp ổn định. Bị chủ nợ vây đòi, Huyền bí thế dò mối, bán thận để có tiền chi trả.
Theo Đại tá Phan Mạnh Trường – Phó cục trưởng cục Cảnh sát hình sự, từ việc bán thận, Huyền biết rõ đường đi nước bước của hành trình này nên tham gia vào hoạt động môi giới và chỉ trong một thời gian ngắn đã trở thành 'bà trùm' trong giới mua-bán thận.
Nhờ len lỏi giỏi, Huyền tiếp cận nhiều đối tượng vừa tham gia bán thận từ nước ngoài về, rủ họ tham gia vào đường dây của mình với vai trò môi giới. Trong số đó, Huỳnh Linh Tâm (27 tuổi, quê Quảng Ngãi, ngụ Q.12) môi giới tại khu vực các tỉnh thành phía Nam, còn Hoàng Đức Tùng (28 tuổi, quê Hà Nội) có vai trò săn lùng… “nguồn hàng” tại khu vực các tỉnh phía Bắc. Riêng bà trùm Huyền được cho là có mối quan hệ với nhiều y bác sĩ thiếu y đức và trùm buôn bán nội tạng ở nhiều quốc gia.
Huyền khai, mỗi trường hợp đưa người ra nước ngoài bán thận thành công, thu lợi bất chính khoảng 400 triệu đồng. Hơn 1 năm rưỡi hoạt động, tính sơ bộ, đường dây của Huyền “ăn trên thân xác” của những người nghèo bán thận hàng chục tỷ đồng. Chính vì thế, chỉ trong thời gian ngắn, trùm Huyền đã giải quyết phần lớn nợ nần trước đây và có đời sống khá giả.
 |
| Người trực tiếp bán thận chỉ hưởng khoảng 200 triệu đồng nhưng mất khả năng lao động, di chứng suốt đời, trong khi đó số tiền lớn còn lại 'chạy vào túi' các đối tượng môi giới |
Vì làm ăn được nên Huyền trực tiếp tham gia vào toàn bộ các khâu quan trọng như: tiếp cận, dụ dỗ nạn nhân; nuôi nạn nhân; đưa đi khám tổng quát; đưa ra nước ngoài mua – bán, ghép thận… Ban chuyên án khám xét nhà Huyền đã thu giữ hơn 2 tỷ đồng, là khoản tiền mà Huyền sử dụng làm chi phí nuôi dưỡng, đưa các nạn nhân đi khám tổng quát.
Đưa người Việt đi bán thận khắp Châu Á
Theo ban chuyên án, Huyền tự tin cho rằng, đường dây mua bán thận của mình hoạt động rất kín kẽ. Cụ thể, Huyền cùng đồng bọn săn tìm nạn nhân trên mạng với lời rao đảm bảo việc mua – bán, ghép thận diễn ra ở nước ngoài. Ngoài ra, do nạn nhân là cần tiền mới bán thận, nên cũng giấu chuyện này với gia đình, người thân nên Công an khó phát giác ra được.
Theo cơ quan Công an, đối tượng mà đường dây này nhắm đến là nam giới khoẻ mạnh, từ 18 – 30 tuổi, bao ăn ở, nuôi dưỡng rồi tổ chức đưa đến các bệnh viện, phòng khám để khám tổng quát; sau đó báo các chỉ số của nạn nhân cho những trùm ở nước ngoài biết để tìm người có nhu cầu mua, ghép thận thích hợp. Đa phần là nguồn nhu cầu có sẵn, nhóm Huyền chỉ cần tìm nạn nhân bán thận có các chỉ số tương thích.
Ban chuyên án xác định, nhóm của Huyền đưa người Việt đi bán thận ở rất nhiều nước châu Á như: Trung Quốc, Singapore, Đài Loan, Campuchia… Lúc đường dây bị khám phá, Huyền cùng 4 đàn em vừa đưa 11 nạn nhân đi nước ngoài mổ, bán thận quay trở về biên giới bằng đường tiểu ngạch. Ngoài ra, tại TP.HCM và 1 số tỉnh thành khác, Huyền cùng đồng bọn đã nuôi 20 nạn nhân khác, đã đưa đi khám tổng quát nhưng chưa kịp đưa ra nước ngoài...
 |
| Các mắt xích, trong đường dây của bà trùm Huyền, có nhiệm vụ săn tìm người bán thận ở các tỉnh thành từ Nam chí Bắc |
Theo Ban chuyên án, giá mua – bán thận ra thị trường chợ đen tại nước ngoài lên đến 1,5 – 2 tỷ đồng/trường hợp. Trong khi các đường dây ở Việt Nam, nạn nhân trực tiếp bán thận chỉ hưởng khoảng 200 triệu đồng, bà trùm Huyền hưởng lợi 400 triệu đồng/trường hợp; khoản chênh lệch còn lại thuộc về nhiều kẻ môi giới khác là các trùm buôn bán nội tạng và đội ngũ y bác sĩ thiếu y đức.
Hiện vụ án đang được mở rộng điều tra.
Công an xác định, đường dây buôn bán nội tạng xuyên quốc gia này là lớn nhất từ trước đến nay và đã mua – bán thận hàng trăm người.
">Chân dung bà trùm 'ăn trên thân xác' hàng chục người bán thận
Truyện Thần Võ Thiên Tôn
Người đàn ông kinh hãi khi phát hiện con rắn hổ mang chúa chui vào trong màn khi anh đang ngủ.
">Clip dùng máy xúc gắp trứng, xếp tháp rượu,... chính xác từng mm gây sốt
Khi xe con đang di chuyển trên cao tốc thì bỗng một chiếc xe tải từ lùm cây chui ra, chồm lên rồi tông trực diện. Rất may, những người trên xe con chỉ bị thương nhẹ.
">Chiếc sedan bị bẹp dúm bởi vật khổng lồ từ trên trời rơi xuống
友情链接
