“Chúng tôi tăng trưởng nhanh gấp đôi nhờ chuyển đổi số”

Rao bán cam kết có sổ đỏ sở hữu 50 năm

Lần theo các tin rao bán chúng tôi liên lạc với một người phụ nữ tên Ng. xưng là nhân viên phân phối sản phẩm dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng (quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng).

Theo lời của Ng. dự án này đã đi vào hoạt động mỗi căn có diện tích khoảng 34m2 giá dao động từ 1,6 đến 1,9 tỉ đồng, lợi nhuận ba năm đầu 23%.

Một trang condotel ở Đà Nẵng rao bán cam kết có sổ đỏ.

“Mỗi căn hiện nay có giá từ 1,6 tỷ đến 1,9 tỷ và được nhận trước lợi nhuận 3 năm nên còn 1,3 tỷ đến 1,4 tỷ. Mỗi năm khách hàng sẽ có 20 đêm nghỉ dưỡng trong căn hộ”, Ng. cho biết.

Trước câu hỏi về hồ sơ pháp lý, căn hộ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn hay không, người này cho biết sẽ ra được sổ sở hữu 50 năm. “Chủ đầu tư dự án Hòa Bình Green không cam kết ra sổ vĩnh viễn nhưng có cam kết sẽ ra được sổ sở hữu 50 năm vào cuối năm 2019. Trước kia các chủ đầu tư hay hứa ra sổ lâu dài nhưng nếu cố tình ra sổ sẽ bị thu hồi. Pháp luật hiện hành sẽ có điều chỉnh đó là condotel sẽ ra sổ tầm 50 năm”, nhân viên này nói.

Trên tin quảng cáo của mình một người tên N.  xưng là nhân viên bán hàng tại dự án Hòa Bình Green cho biết dự án có pháp lý đầy đủ và cam kết ra sổ hồng cho khách. Nhưng khi trao đổi người này cho hay hiện tại chủ đầu tư đang thương lượng với chính quyền Đà Nẵng để đảm bảo thủ tục pháp lý cho dự án.

Nhân viên này thừa thận codotel là một khái niệm rất mới tại Việt Nam nên thủ tục về pháp lý hầu như không đảm bảo mà chủ yếu là cam kết giữa hai bên để thu về lợi nhuận.

“Xác định mua căn hộ ở đây chủ yếu là “lướt sóng” lấy lời vì chỉ cần nộp 35% tiền là đã có thể bán lại để kiếm lời. Chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán và thỏa thuận lợi nhuận trong 10 năm đầu, năm đầu tiên lợi nhuận là 8% từ tiền cho thuê căn hộ. Các năm sau tăng lên dần 1%” – N. cho hay.

Ngoài dự án Hòa Bình Green, nhiều dự án nằm ở ven biển Đà Nẵng thuộc quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn cũng rầm rộ rao bán với giá khoảng 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng, cam kết lợi nhuận cao. Như dự án TMS Luxury Đà Nẵng, dự án Cocobay Đà Nẵng đang xây dựng tòa nhà Coco Ocean - Spa Resort, Coco Wonderland.

Chưa cấp sổ cho người mua condotel

Theo ông Tô Văn Hùng, GĐ Sở TN-MT Đà Nẵng loại hình bất động sản dạng condotel đã xuất hiện ở Đà Nẵng vào khoảng năm 2015.

Tuy nhiên, đến nay hệ thống văn bản pháp luật vẫn chưa có hướng dẫn về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ loại này.

Dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng đang rao bán condotel với lợi nhuận cao.

Ông Hùng khẳng định đến thời điểm này, Sở TN-MT cũng như Văn phòng Đăng ký đất đai các quận, huyện của TP chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) với thời gian ổn định lâu dài cho các căn hộ condotel.

Trong khi đó, ông Dương Đức Hiển – GĐ kinh doanh nhà ở, miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam - cho hay về bản chất, condotel được vận hành như một khách sạn cho thuê.

Theo ông Hiển, mức lợi nhuận các chủ đầu tư đưa ra khi mua condotel cho thấy sự liều lĩnh của các chủ đầu tư. "Những dự án cam kết trên 10%, tôi khẳng định rất khó để thực hiện, bởi nó cao hơn lãi suất ngân hàng tại nhiều thời điểm, chưa kể những yếu tố liên quan đến rủi ro và yếu tố khách quan khó thể lường trước được" - ông Hiển nói.

Mới đây, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, một số địa phương trước đây đã cấp sổ đỏ có thời hạn sử dụng lâu dài, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển mô hình condotel, biệt thự biển. Tuy nhiên, việc cấp sổ này đã vi phạm quy định của Luật Đất đai.

Vừa qua, để khắc phục sai phạm này, chính quyền TP Đà Nẵng đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài, đã cấp cho một dự án BĐS nghỉ dưỡng và cấp lại sổ đỏ chỉ còn thời hạn 50 năm (kể từ khi giao đất).

Chuyên gia bất động sản cho rằng, việc TP Đà Nẵng đưa ra phương án thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài ít nhiều có tác động đến thị trường condotel và BĐS nghỉ dưỡng. Nó khiến phân khúc này bớt sôi động hơn do nhiều doanh nghiệp ngâm hàng chờ chính quyền thay đổi cơ chế pháp lý.

Vĩnh Định

Condotel lao dốc sau cú sốc thu hồi sổ đỏ lâu dài

Sau khi TP Đà Nẵng thu hồi sổ đỏ thời hạn lâu dài cấp cho condotel, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở nên trầm lắng. Tâm lý dè chừng của khách hàng khiến phân khúc này càng lao dốc.

Ông Nguyễn Ngọc Anh, Phó chủ tịch UBND quận Gò Vấp cho biết, tu viện trên có 20 linh mục, tu sĩ. Đồng thời, nhận chăm sóc, tạo điều kiện học tập cho 140 em có hoàn cảnh khó khăn. Các em đang theo học ở các trường học trên địa bàn quận Gò Vấp.

Lãnh đạo quận Gò Vấp cho biết ổ dịch tại tu viện đã được kiểm soát.

Ngày 15/2, Trường THCS An Nhơn phát hiện 1 học sinh lớp 7 có triệu chứng nghi ngờ và có kết quả mắc Covid-19. Khi xác định học sinh này lưu trú tại tu viện, ngành y tế thực hiện khoanh vùng, điều tra truy vết phát hiện 54 F0 (có 1 tu sĩ sinh năm 1990, là quản lý trực tiếp của các em).

Các F0 được cách ly riêng tại môt dãy nhà trong tu viện. Sau đó, tiến hành phun xịt khử khuẩn khuôn viên, xác định thêm 53 F1.

Tất cả F0 đều tiêm đủ vắc xin, không có triệu chứng, một số ít có triệu chứng rất nhẹ và được cấp thuốc theo quy định. Qua 6 ngày, các F0 đều ổn định, không phát sinh thêm ca mắc mới.

“Các tu sĩ và linh mục khác tiếp tục sinh hoạt tôn giáo và không có triệu chứng bất thường”, đại diện quận Gò Vấp cho biết.

Ông Nguyễn Hồng Tâm, Phó giám đốc phụ trách Trung tâm kiểm soát bệnh tật TP.HCM (HCDC) nhận định, ổ dịch tại tu viện Gò Vấp có đặc điểm phức tạp khi 140 học sinh học tại 7 trường khác nhau. Việc khống chế thành công đã đảm bảo không lây lan, an toàn cho cộng đồng.

Ngành y tế đã lấy mẫu ngẫu nhiên tại đây để giải trình tự gene giám sát biến thể Omicron nhưng chưa có kết quả.

Về 23 ca Covid-19 tại chung cư 89-91 Nguyễn Du, ông Nguyễn Duy An, Phó chủ tịch UBND quận 1 cho biết, ổ dịch này được phát hiện từ ngày 18/2 với 6 ca nhiễm.

Ngày 20/2, khi lấy mẫu xét nghiệm toàn bộ cư dân chung cư, phát hiện thêm 17 ca. Đây là chung cư nhỏ có 65 hộ, đông dân, buổi trưa nhiều người đến gửi xe. Địa phương nhanh chóng tiến hành khoanh vùng, phong tỏa tạm thời ổ dịch cộng đồng trong 24 giờ, xét nghiệm toàn bộ người dân, tránh tình trạng phát sinh thêm ca nhiễm. 

Chung cư 89-91 Nguyễn Du được gỡ phong tỏa ngay trong sáng 21/2.

Đến sáng 21/2, phường xác định đã khoanh vùng ở phạm vi nhỏ nhất và gỡ bỏ phong tỏa. Đồng thời, thực hiện xét nghiệm 5 ngày/lần theo mẫu gộp hộ gia đình, đến khi không còn F0. Những người âm tính được đi lại nhưng giới hạn giao tiếp trong cộng đồng, không được tham dự các sự kiện tập trung quá 10 người.

Ông Phạm Đức Hải, Phó trưởng ban chỉ đạo phòng chống dịch Covid-19 và phục hồi kính tế TP.HCM nhận định, các địa phương đã thực hiện kiểm sóat dịch bệnh theo đúng hướng dẫn của Sở Y tế và Bộ Y tế.

Trong 24 giờ qua, TP.HCM có thêm 856 ca mắc Covid-19. Hiện đang cách ly 11.323 F0 tại nhà, điều trị cho 1.278 bệnh nhân Covid-19. Trong số đang điều trị, có 110 trẻ em dưới 16 tuổi, 50 bệnh nhân nặng đang thở máy, 9 bệnh nhân can thiệp ECMO.

Ngày 20/2, TP có 256 bệnh nhân nhập viện, 67 bệnh nhân xuất viện và 2 trường hợp tử vong trong ngày.

"TP.HCM đang đi đúng hướng trong kiểm soát dịch, tình hình tăng ca nhiễm sau Tết nằm trong kiểm soát, đúng như dự báo trước đó", đại diện HCDC nhận định.

Linh Giao

Phong tỏa chung cư tại TP.HCM để chống dịch là không phù hợp

Trung tâm kiểm soát bệnh tật TP.HCM cho biết, đã yêu cầu y tế địa phương điều chỉnh, không phong tỏa toàn bộ chung cư 89-91 Nguyễn Du tại quận 1 để phòng chống dịch Covid-19.

Các chuyên gia đã tính tới các điều kiện khác có thể ảnh hưởng đến khả năng giữ thăng bằng, như sức khỏe kém hoặc béo phì. Họ phát hiện, ngay cả khi đã tính đến những yếu tố đó, việc không thể hoàn thành nhiệm vụ vẫn làm tăng 84% nguy cơ tử vong.

Thời gian đứng bằng một chân là thước đo sự bất ổn định về tư thế. Một số chuyên gia tin rằng bài kiểm tra này có thể khám phá sâu hơn sức mạnh thể chất và thực sự là hệ quả của các vấn đề về não.

Mặc dù dịch vụ chăm sóc sức khỏe tư nhân ở nhiều nước có phần giữ thăng bằng khi kiểm tra sức khỏe định kỳ, giới chuyên môn cho rằng phương pháp này nên được sử dụng rộng rãi hơn.

Tác giả của nghiên cứu, Tiến sĩ Claudio Gil Araujo (người Brazil), cho biết: “Thử nghiệm giữ thăng bằng 10 giây cung cấp phản hồi khách quan và nhanh chóng cho bệnh nhân và các chuyên gia y tế". 

“Thử nghiệm bổ sung thông tin hữu ích về nguy cơ tử vong ở nam giới và phụ nữ từ 50 tuổi trở lên”.

Khả năng giữ thăng bằng có xu hướng được duy trì tương đối tốt tới lúc mọi người đến tuổi 60, và bắt đầu suy yếu tương đối nhanh chóng.

Một trong những lý do khiến các bài kiểm tra thăng bằng không được sử dụng rộng rãi hơn vì có rất ít nghiên cứu liên kết với kết quả sức khỏe.

Tỷ lệ không giữ được thăng bằng tăng gấp đôi sau 5 năm 

Chỉ 5% số người từ 51 đến 55 tuổi không thể hoàn thành việc đứng một chân trong 10 giây. Trong khi đó, một phần ba trong nhóm 66 đến 70 tuổi có thể làm được.

Nhìn chung, những người thất bại trong bài kiểm tra có sức khỏe kém hơn: tỷ lệ cao béo phì, và/hoặc mắc bệnh tim, huyết áp cao và mỡ máu. Bệnh tiểu đường loại 2 phổ biến gấp 3 lần ở nhóm thất bại.

Sau khi tính đến tuổi, giới tính và bệnh nền, người không hoàn thành bài tập có nguy cơ tử vong gần gấp đôi trong 10 năm tới. 

Các nghiên cứu trước đây đã chỉ ra, tình trạng không thể đứng bằng một chân trong hơn 20 giây liên quan đến chảy máu não vi thể và đột quỵ thầm lặng.  

Nghiên cứu được công bố trên tạp chí Y học Thể thao của Anh.

An Yên(Theo Telegraph)